TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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说起城南,近年来发展突飞猛进,各项配套逐步完善,房价已经突破7字头!
; i j$ h) Z/ F2 y2019土拍地王的诞生的给六安城东板块猛打鸡血,地价屡创新高将城东再次推向高潮。
. I5 n+ p. a9 D! C最近在六安楼市购房群内,不少网友拿城南和城东板块来比较,用网友的话说,现在这两个板块都充满膨胀气息,是时候一较高下了!- l1 S; I$ {/ [6 X8 O: W3 o5 G
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% Y4 n9 a* W$ ~% h7 M9 v那么,两大板块你更看好哪个?3 Q, l6 X7 p2 i5 r- y, U7 v. @
城南板块
# ^ r4 m4 @+ N8 l主要配套、楼盘分布; l5 K8 m3 z2 q! j) _0 J
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城东板块
! T, z! N% G" |/ W; S! w主要配套、楼盘分布
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, E) C4 T+ S8 S) Y) \% @
: B+ B+ ?# @% U; {& W" y0 r0 Z01
" R# E3 V2 |; T6 [1 n城南板块&城东板块 ^" x j4 h. K9 L4 N& R0 A% G
新房大比拼' u6 I% o2 i& n: t- [8 Z. D
我整理了两板块目前在售的新盘情况。$ t3 w/ T$ U/ B# h! \
城南板块 6 e* Z# d% ]* C1 `
9个楼盘在售,2家纯新盘
" y& G2 _1 z8 w: \: }- D, P曾经的刚需重地,城南板块早就跟着区域发展腾飞了,目前城南板块房价天花板红达公园首府洋房均价已经达到7200元/平米!买房人直接崩溃!
4 I0 b, s" u" `* l究其原因,城南多数老盘开发较早,小区规划和产品设计相对于落后,无法满足以挑剔的购房者,而红达公园首府拿地价本身就高,一路之隔又是学校,又是公园,所以打破城南房价天花板也是理所当然的。( K O D. I, |1 L
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目前,城南板块在售9盘,1个纯新盘是:6月6日土拍裕鸿置业拿下红达星河府地块,楼面价为1107.27元/㎡,预计下个月开盘,入市价格6300元/㎡左右。
. r) x8 s7 K8 i2 |宝业君悦绿苑西区楼面价1316.1元/平米,是今年2月1日拿的地,预计今年11月份启动认筹,年前首开,户型90多-120多平米。
; g/ x* r/ i& ? n尽管城南的房价还在涨,庆幸的是,在这片土地上,仍然拥有着六安最后的价格洼地。2 g# h; C6 ?6 B
目前区域内价格最低为万鑫御园和众安玖珑府,单价只要4字头起,而且是纯洋房社区,性价比还是相当高的,从上周日玖珑府的开盘情况来看,低价盘确实也是抢手货。
5 w$ k# u6 k1 P8 P 城东板块
, C% b" F, G, f/ k8 ~1 R+ ^9个楼盘在售,后期将有2个纯新盘上市$ D: v7 _. n4 I
6月6日土拍后,万瑞拿下中梁旁地块,成为六安新地王,案名万瑞天赋未来。随后,便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
/ u2 a6 x4 o# `/ }城东区域自身价值不菲,中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此,万瑞首进城东,就赚足了眼球。( A1 O. \! Z1 n# ~$ A
据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡,甚至可能破万。可见,未来城东的发展将迈向新台阶!! g; r0 K+ w9 x% u, m2 b/ R( R
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' x8 N3 m" G7 A; v6 F另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在城东的又一子,品牌房企值得期待。/ x. K, T! n# |, H
城东目前在售9家主力楼盘,多是120㎡以上大户型,这也正符合六安目前房地产行情,多为本地改善人群,购买需求以三房甚至四房为主。4 x4 n h, @. ~8 o. J$ `8 O2 v' y5 p
远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中,均价7字头,近期更是推出特价房,从整个城东板块的房价水平来看,属于相对洼地的档位,性价比实在很高,难能可贵。
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; z3 g, s. h( d4 u+ Y* x6 E; @7 ]城南板块&城东板块
2 Q$ h9 ]* Z8 H' _交通大PK
# k' D$ q9 ]& J6 n$ {0 ~ 城南板块 % [. p; `7 J+ S8 O( n: T& s
城南板块距六安主城区仅3公里,交通还是相对方便的。G105横贯高新连通老城区,G312直达高铁南站,S366合六南通道联动省会,预计2020年左右可全线通车,建成后到合肥仅需30分钟车程。- l; X+ r; L0 D' n9 j9 v% L
公交出行方面,26路,直接可以去到火车站、政务中心;202路,直通东大街、城市最中心;4路,可以直达市中心、万达广场;8月10号刚通的41路公交车直达客运西站。
8 S5 Y( X E+ ^% Q, T 城东板块
6 e. V1 V, K+ t城东区域,佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城,承接老城区;经由G40、G315高速快速到达省会合肥,交通便捷。9 ~* }8 }( ^/ W9 G# T6 x
汽车东站,连接六安与外地的重要站点。人流量巨大,仅次于客运南站。
; p( b! X5 D9 R/ D/ k+ H7月佛子岭东路道路竣工通车,道路西起迎宾大道东接经四路,东西走向,进一步完善了城东路网结构,促进交通状况改善,进而带动城区开发、形成产业集聚,对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。7 \4 _+ q/ c4 \( L
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1 C+ o1 m, x; ^/ s1 O4 x2 C而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两,也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城南的。4 H+ H) J8 [+ M6 B2 Z
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8 H' Q0 Y( A& K0 ]8 u▲图源:网络
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2 `; e+ C2 [/ ]" E城南板块&城东板块
* `. c6 g! [$ C! `6 ^商业都是短板7 Z3 m2 \$ I/ a2 S: X1 n8 }1 x
城南板块
) w% z1 R2 Z- W% |7 F城南板块是著名的居住聚居区,人口密度极大,商业方面只有红达焱街苦苦支撑,招商运营效果还算理想,老乡鸡和天星超市都已经进驻。
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但是一直没有相对规模和品质的商业体,来匹配城南这么强大的人口基数,这也是城南人民心里一直以来的小执着。: C! y% b2 ~( _
今年六安吾悦广场的落地邻居板块南山新区,城南一下子就炸了。不仅业主们集体沸腾,还有不少房主已经开始酝酿二手房涨价,也是让中介朋友们哭笑不得。" m& l! m; M+ @1 E- \
这座万众期待的商业综合体,从城南经过312国道可以直达,大约车行10分钟,很可能是六安又一个CBD地标。; v* @ m$ L0 n3 V! x" e3 v7 O
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1 y# W3 v7 t+ z1 t. I, N- v城南一直被没有商业饱受诟病。所以,这次吾悦广场的落定,即便不是城南境内,那也是非常近了,是城南商业完善的一大进步,对后期板块的价值提升有利而无一害。
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城东是六安传统的老城区,毗邻政务中心,距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
) P A3 o1 d* |6 s% ^但这些商业体都不是在城东板块境内,有网友表示,城东的人气不足,还需要长远规划和发展,期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。
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' ]* v" I* P9 I. {城南板块&城东板块
2 \) U! V% E# o5 Z! l/ t0 d教育、生态资源对比
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城南板块的教育资源,有裕安中学、城南中学、裕安小学、城南镇中心小学、城南镇城南学校、九中开发区校区等,相对来说,教育资源比较丰富。$ S+ D. M' o( t) W9 g
在今年刚刚过去的2019年中考成绩中,裕安中学拿下全区中考半壁江山。六安一中统招达线人数51人(全区共116个名额)。其中。裕安中学包揽裕安前三名,区间十名占7人。5 s. a% O6 g" G; A
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, _* J: A1 A- M% g( S生态资源方面,有南河中央公园,以及城南休闲公园等大规模的公园配套。
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N& N G: E$ `( u$ v: a1 q6 O& N* z8 o" N 城东板块 5 u( a, A6 W' p
城东的教育资源有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。在城东的规划蓝图中,教育资源占有重要的地位。9 R3 h2 \( Y8 i; s, S/ @* J
其中,六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园,近年来高考连续取得优异成绩,升学率较高,仅次于六安一中和二中。* Q& X, `' \% q. M3 K; x
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板块内暂无大型公园,有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。
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城南板块&城东板块
1 ] n5 ^, I+ a3 b- r& F9 j" b规划PK4 U) @" W. @! V [$ W6 N5 Y6 E. ?
城南板块 7 s; S" j; H! W. R! d
2018年5月10日六安市城乡规划局官方网站就六安市城南镇总体规划(2016-2030)进行批前公示。) A9 c2 r$ o& g# ]) J1 x) \
未来城南镇将更加宜居宜业,片区内将重点打造集人居、商业、工业、物流于一体的综合工作生活服务区。
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这些年,城南板块已经从“城乡结合部”发展为城市居住社区,随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好,发展规模已经成形,未来宏伟蓝图可以预见。$ P, G: I& P$ f* H9 `' j$ s: u
城东板块
" x! D. m; \, }1 X: T六安经济技术开发区始建于1992年,1993年被安徽省人民政府批准为省级经济技术开发区,2013年3月2日正式升级为国家级经济技术开发区,园区位于六安市东部,即现在的城东区域。2 E1 F: O9 v, M! z7 x7 {
园区控制面积43平方公里,规划面积24.8平方公里,建成区面积18平方公里,功能定位为“工业园、科技园、生态园和新城区”。
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根据六安市最新城市发展规划:未来城市发展方向+ k: f8 ^# P/ _( Q) D0 f$ {8 B. a
“向东主动推进,向北积极延伸,向西跨河拓展,向南逐步完善”,构建未来六安中心城区的整体空间结构,将城市的
5 u. w. E2 @% H% w发展重心向东+ f% i+ B# h/ \ N" E
、向北转移,适当向西发展,从空间结构上保障城市布局的合理性,为城市发展提供充足的空间。
4 R- j: N/ s* Z3 u0 W这个板块未来发展潜力无限。
1 l) U+ e' F: g7 E* ]6 d! |综合以上几方面来看,城南和城东各有优势。
& n/ ?1 ?1 L8 I0 t/ v* y从交通上来说,城东作为六安老城区,各大交通主干道直达市区,所以更具优势;6 t8 U" K! o7 Z. g F' c0 |
教育方面,两区的教育资源都很丰富;生态环境来看,城东似乎更有发展空间;
) x- s; H$ c5 x商业方面来讲因为六安吾悦广场商业综合体的辐射带动,所以目前来看城南更具优势;
3 u6 p8 \6 i- O对于购房者来说目前城南整体房价要低于城东很多,所以对于部分刚需来说,购房门槛更低一点,有很多的选择机会。
9 S5 {" }) h2 {, ?我觉得两个板块究竟谁更好,还要因人而异,毕竟每个人的生活和工作都不一样,所谓适合你的,才是最好的! |
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