六安城东&城南打起来了！战况激烈……你pick谁？

六安热线

说起城南，近年来发展突飞猛进，各项配套逐步完善，房价已经突破7字头！
2019土拍地王的诞生的给六安城东板块猛打鸡血，地价屡创新高将城东再次推向高潮。
最近在六安楼市购房群内，不少网友拿城南和城东板块来比较，用网友的话说，现在这两个板块都充满膨胀气息，是时候一较高下了！
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那么，两大板块你更看好哪个？
城南板块
" U( R9 A. g' W# C4 P主要配套、楼盘分布
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8 _4 E& z, Q5 Q# D7 d 城东板块
主要配套、楼盘分布
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* m9 T& g' ^9 t. n- t) f城南板块&城东板块
, J! i0 U8 S, y5 \新房大比拼
4 x( \- {/ P! W0 O我整理了两板块目前在售的新盘情况。
: Q& e/ c/ t9 T$ z; W8 e" f 城南板块
9个楼盘在售，2家纯新盘
: B+ B* P8 C+ O6 u  H# ~曾经的刚需重地，城南板块早就跟着区域发展腾飞了，目前城南板块房价天花板红达公园首府洋房均价已经达到7200元/平米！买房人直接崩溃！
究其原因，城南多数老盘开发较早，小区规划和产品设计相对于落后，无法满足以挑剔的购房者，而红达公园首府拿地价本身就高，一路之隔又是学校，又是公园，所以打破城南房价天花板也是理所当然的。


7 O, m2 ]/ v; H5 Z目前，城南板块在售9盘，1个纯新盘是：6月6日土拍裕鸿置业拿下红达星河府地块，楼面价为1107.27元/㎡，预计下个月开盘，入市价格6300元/㎡左右。
宝业君悦绿苑西区楼面价1316.1元/平米，是今年2月1日拿的地，预计今年11月份启动认筹，年前首开，户型90多-120多平米。
6 H2 p3 Y0 g, u9 ]尽管城南的房价还在涨，庆幸的是，在这片土地上，仍然拥有着六安最后的价格洼地。
0 M0 [% t! H( L2 n: T* j. Z6 X目前区域内价格最低为万鑫御园和众安玖珑府，单价只要4字头起，而且是纯洋房社区，性价比还是相当高的，从上周日玖珑府的开盘情况来看，低价盘确实也是抢手货。
城东板块
2 z/ ]1 V6 L3 o# I; F9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市
; n& R5 {( ~5 `$ [' z( ]6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。
2 ]( T* x% Z4 @. h) y! J据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！
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/ `! ^5 w* o' p! [另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在城东的又一子，品牌房企值得期待。
城东目前在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，这也正符合六安目前房地产行情，多为本地改善人群，购买需求以三房甚至四房为主。
远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。
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( A2 o+ x/ q& V6 b- o7 g/ Q城南板块&城东板块
" a2 D1 v' s: J8 o  _交通大PK
城南板块
城南板块距六安主城区仅3公里，交通还是相对方便的。G105横贯高新连通老城区，G312直达高铁南站，S366合六南通道联动省会，预计2020年左右可全线通车，建成后到合肥仅需30分钟车程。
公交出行方面，26路，直接可以去到火车站、政务中心；202路，直通东大街、城市最中心；4路，可以直达市中心、万达广场;8月10号刚通的41路公交车直达客运西站。
城东板块
城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G315高速快速到达省会合肥，交通便捷。
, }1 m) n+ M' i, Y% N$ b/ R汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
0 j5 E- g9 p" @  E- V4 H7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。


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* z( B, m, G( l% U( k3 T4 _* F& Y0 q而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城南的。

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▲图源：网络
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城南板块&城东板块
$ [+ Z5 u6 ~% j/ F/ t3 v$ c商业都是短板
城南板块
城南板块是著名的居住聚居区，人口密度极大，商业方面只有红达焱街苦苦支撑，招商运营效果还算理想，老乡鸡和天星超市都已经进驻。

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但是一直没有相对规模和品质的商业体，来匹配城南这么强大的人口基数，这也是城南人民心里一直以来的小执着。
5 X7 z( H$ H4 T  N! B今年六安吾悦广场的落地邻居板块南山新区，城南一下子就炸了。不仅业主们集体沸腾，还有不少房主已经开始酝酿二手房涨价，也是让中介朋友们哭笑不得。
这座万众期待的商业综合体，从城南经过312国道可以直达，大约车行10分钟，很可能是六安又一个CBD地标。
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+ I( Z* d0 d2 w; ?+ {城南一直被没有商业饱受诟病。所以，这次吾悦广场的落定，即便不是城南境内，那也是非常近了，是城南商业完善的一大进步，对后期板块的价值提升有利而无一害。

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城东板块
城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。


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城南板块&城东板块
教育、生态资源对比
城南板块
城南板块的教育资源，有裕安中学、城南中学、裕安小学、城南镇中心小学、城南镇城南学校、九中开发区校区等，相对来说，教育资源比较丰富。
* |" {3 H8 w1 g: Z. @在今年刚刚过去的2019年中考成绩中，裕安中学拿下全区中考半壁江山。六安一中统招达线人数51人（全区共116个名额）。其中。裕安中学包揽裕安前三名，区间十名占7人。


. c( [# G# g& p. h生态资源方面，有南河中央公园，以及城南休闲公园等大规模的公园配套。

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城东板块
城东的教育资源有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。
" E2 h; ?3 c  `! v) H" S其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。
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% p" \' A) k0 T6 m板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。
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7 Y/ L% u. H" G0 W3 n城南板块&城东板块
规划PK
城南板块
- Z: O5 L2 P, P2 v5 v. M2 J2018年5月10日六安市城乡规划局官方网站就六安市城南镇总体规划(2016-2030)进行批前公示。
: b* m1 t5 `( H9 A% s2 a+ Y6 F未来城南镇将更加宜居宜业，片区内将重点打造集人居、商业、工业、物流于一体的综合工作生活服务区。
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# F3 j7 ?/ r: d5 y这些年，城南板块已经从“城乡结合部”发展为城市居住社区，随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好，发展规模已经成形，未来宏伟蓝图可以预见。
8 H" T- ~' |7 ?2 i. I$ v城东板块
六安经济技术开发区始建于1992年，1993年被安徽省人民政府批准为省级经济技术开发区，2013年3月2日正式升级为国家级经济技术开发区，园区位于六安市东部，即现在的城东区域。
9 Z/ A9 b- X( r0 Z( e% v! ?- ]5 p园区控制面积43平方公里，规划面积24.8平方公里，建成区面积18平方公里，功能定位为“工业园、科技园、生态园和新城区”。
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根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向
$ [, K$ h3 c! v% J& l“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的
8 d( U8 T. C. ~* V/ I发展重心向东
$ o3 ~6 V, y- }. g、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。
+ N# y9 u8 J8 D6 `; b  S这个板块未来发展潜力无限。
综合以上几方面来看，城南和城东各有优势。
从交通上来说，城东作为六安老城区，各大交通主干道直达市区，所以更具优势；
8 Y6 k# k* i5 c5 {8 m7 _' Z8 E教育方面，两区的教育资源都很丰富；生态环境来看，城东似乎更有发展空间；
商业方面来讲因为六安吾悦广场商业综合体的辐射带动，所以目前来看城南更具优势；
; R) ~7 ~# y- k7 l5 ?对于购房者来说目前城南整体房价要低于城东很多，所以对于部分刚需来说，购房门槛更低一点，有很多的选择机会。
我觉得两个板块究竟谁更好，还要因人而异，毕竟每个人的生活和工作都不一样，所谓适合你的，才是最好的！