六安城东&城南打起来了！战况激烈……你pick谁？

六安热线

说起城南，近年来发展突飞猛进，各项配套逐步完善，房价已经突破7字头！
/ K1 b, {& F" @) a2019土拍地王的诞生的给六安城东板块猛打鸡血，地价屡创新高将城东再次推向高潮。
4 X6 |- A; @8 [" x) W  d5 [最近在六安楼市购房群内，不少网友拿城南和城东板块来比较，用网友的话说，现在这两个板块都充满膨胀气息，是时候一较高下了！
( u5 D( V, r! x3 o- S
5 Y+ Q1 |# C: o7 ]
! D  M! K9 Y% j* o, i" n那么，两大板块你更看好哪个？
5 Z) g' o' A! y! F: v2 L' o 城南板块
主要配套、楼盘分布
( K/ F8 I; U$ q$ o! \: }▼▼▼

: L6 O9 x2 \. I" D+ g
' i% s2 U2 I* q5 S 城东板块
9 M$ \% h* o0 \/ d2 t) C主要配套、楼盘分布
▼▼▼


01
0 v8 U, Y; |1 N城南板块&城东板块
  i1 y; n) o2 f9 x* t新房大比拼
我整理了两板块目前在售的新盘情况。
% ]9 S- k% ?) b1 X& m& V6 D/ B 城南板块
4 F% m6 p$ e/ k' k. Q4 ~9个楼盘在售，2家纯新盘
9 N! |, x; q0 J, f7 R3 |曾经的刚需重地，城南板块早就跟着区域发展腾飞了，目前城南板块房价天花板红达公园首府洋房均价已经达到7200元/平米！买房人直接崩溃！
5 |- |, Q) N  x" c2 J究其原因，城南多数老盘开发较早，小区规划和产品设计相对于落后，无法满足以挑剔的购房者，而红达公园首府拿地价本身就高，一路之隔又是学校，又是公园，所以打破城南房价天花板也是理所当然的。
* g  J% ~8 n- t% t3 P0 N' j
0 \0 ?% S3 ?/ ?. {! K
: W( U: d9 [; e  t目前，城南板块在售9盘，1个纯新盘是：6月6日土拍裕鸿置业拿下红达星河府地块，楼面价为1107.27元/㎡，预计下个月开盘，入市价格6300元/㎡左右。
宝业君悦绿苑西区楼面价1316.1元/平米，是今年2月1日拿的地，预计今年11月份启动认筹，年前首开，户型90多-120多平米。
尽管城南的房价还在涨，庆幸的是，在这片土地上，仍然拥有着六安最后的价格洼地。
6 e4 d, ~2 V* Z" b目前区域内价格最低为万鑫御园和众安玖珑府，单价只要4字头起，而且是纯洋房社区，性价比还是相当高的，从上周日玖珑府的开盘情况来看，低价盘确实也是抢手货。
城东板块
$ i9 u( ^6 M" R4 l9 [: `9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市
$ @* [& [0 H( r) g$ D% l6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。
; e9 [3 l" T7 I' a: e据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！
  H- {5 X& z6 _  R- I7 j
4 S. r# U: Y' V1 J9 B3 E+ @
另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在城东的又一子，品牌房企值得期待。
城东目前在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，这也正符合六安目前房地产行情，多为本地改善人群，购买需求以三房甚至四房为主。
远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。
+ s7 ]& x3 m+ j7 i02
& b/ n, S1 I5 D) E- P城南板块&城东板块
交通大PK
& v! e8 m$ Q" p& O8 t/ [: M  p* c 城南板块
城南板块距六安主城区仅3公里，交通还是相对方便的。G105横贯高新连通老城区，G312直达高铁南站，S366合六南通道联动省会，预计2020年左右可全线通车，建成后到合肥仅需30分钟车程。
公交出行方面，26路，直接可以去到火车站、政务中心；202路，直通东大街、城市最中心；4路，可以直达市中心、万达广场;8月10号刚通的41路公交车直达客运西站。
城东板块
城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G315高速快速到达省会合肥，交通便捷。
汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
! F. n: C" G  i# M+ `1 b' O
6 I9 V+ J( q% x, _% ^1 s4 [; i5 k
! ^) E5 Q6 W3 Y4 H3 I, z
  ?' P4 \0 h9 R, |而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城南的。
7 H" B7 G3 n% D; Q, v  w
8 G8 F2 F4 d$ j: G' E, z8 [1 ^
▲图源：网络
9 {7 y+ {# N( i$ n0 ~! R03
城南板块&城东板块
商业都是短板
- E9 |9 E) G4 F: A8 T$ N- v  m 城南板块
9 A% Q* _0 p, m) u  L* y城南板块是著名的居住聚居区，人口密度极大，商业方面只有红达焱街苦苦支撑，招商运营效果还算理想，老乡鸡和天星超市都已经进驻。


但是一直没有相对规模和品质的商业体，来匹配城南这么强大的人口基数，这也是城南人民心里一直以来的小执着。
今年六安吾悦广场的落地邻居板块南山新区，城南一下子就炸了。不仅业主们集体沸腾，还有不少房主已经开始酝酿二手房涨价，也是让中介朋友们哭笑不得。
这座万众期待的商业综合体，从城南经过312国道可以直达，大约车行10分钟，很可能是六安又一个CBD地标。

3 w* h+ j. z9 p2 V
/ t( L& b+ t$ f* p4 w城南一直被没有商业饱受诟病。所以，这次吾悦广场的落定，即便不是城南境内，那也是非常近了，是城南商业完善的一大进步，对后期板块的价值提升有利而无一害。

/ I. A2 e" I" x; N: J
城东板块
城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
8 ?& Z; h3 @; B7 A0 V7 O+ z但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。
2 U6 c4 u7 ]6 g: ]8 N

' t. f1 F3 s" b04
9 N2 G. I- j% p7 L" @. |城南板块&城东板块
: s0 ~' J5 p+ Y( U: C教育、生态资源对比
城南板块
城南板块的教育资源，有裕安中学、城南中学、裕安小学、城南镇中心小学、城南镇城南学校、九中开发区校区等，相对来说，教育资源比较丰富。
在今年刚刚过去的2019年中考成绩中，裕安中学拿下全区中考半壁江山。六安一中统招达线人数51人（全区共116个名额）。其中。裕安中学包揽裕安前三名，区间十名占7人。
  {; R! q  i$ C1 \/ b( R

生态资源方面，有南河中央公园，以及城南休闲公园等大规模的公园配套。
; e) O- y1 U$ i) x# H

城东板块
& O4 M" x4 l- d城东的教育资源有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。
' q. u2 N. p' j8 M' i% G9 f/ V9 k其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。
& x/ ^7 j3 o4 z) ?" G$ V. ~

板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。


05
城南板块&城东板块
规划PK
城南板块
. \. O4 i+ Y* e" \+ ~, m2018年5月10日六安市城乡规划局官方网站就六安市城南镇总体规划(2016-2030)进行批前公示。
未来城南镇将更加宜居宜业，片区内将重点打造集人居、商业、工业、物流于一体的综合工作生活服务区。

' n+ I; K+ v# ]9 a2 u
这些年，城南板块已经从“城乡结合部”发展为城市居住社区，随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好，发展规模已经成形，未来宏伟蓝图可以预见。
城东板块
, @1 p3 a# ?5 X. [+ x/ w六安经济技术开发区始建于1992年，1993年被安徽省人民政府批准为省级经济技术开发区，2013年3月2日正式升级为国家级经济技术开发区，园区位于六安市东部，即现在的城东区域。
: N" t/ m  q" X; C园区控制面积43平方公里，规划面积24.8平方公里，建成区面积18平方公里，功能定位为“工业园、科技园、生态园和新城区”。
2 G, P. j6 S+ V
% y( B/ S. H8 Q/ R. x' J) B, E
根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向
5 I4 Z, f3 ?8 T, o3 i6 k4 m“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的
发展重心向东
、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。
7 E& g- H& |/ |- s3 ~! e! X  p9 P5 R这个板块未来发展潜力无限。
8 f& N. }' b5 r综合以上几方面来看，城南和城东各有优势。
从交通上来说，城东作为六安老城区，各大交通主干道直达市区，所以更具优势；
教育方面，两区的教育资源都很丰富；生态环境来看，城东似乎更有发展空间；
8 b0 ?  W) d- W% R商业方面来讲因为六安吾悦广场商业综合体的辐射带动，所以目前来看城南更具优势；
% g3 |" X0 Z, \对于购房者来说目前城南整体房价要低于城东很多，所以对于部分刚需来说，购房门槛更低一点，有很多的选择机会。
我觉得两个板块究竟谁更好，还要因人而异，毕竟每个人的生活和工作都不一样，所谓适合你的，才是最好的！