今天专家放话:六安房价还能涨！新区值得重点投资！

六安热线

9月28日下午14点40分，百瑞地产网六安置业大讲堂正式启幕。合肥学院房地产研究所副所长凌斌亲临现场，立足楼市发展，全面解析三四线买房！现场干货满满。
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楼市不会熄火
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三大发展时期来了
' L+ L$ n5 }( ?( N本场置业大讲堂在六安市兴茂大酒店举行，刚过下午13点，已经有不少购房者陆续到来，签到进场。



! f# c! M* c) F& R此次活动现场，吸引了许多业内人士、粉丝，全市金牌置业顾问、力捧首届置业大讲堂。
随后，活动在百瑞地产网发展宣传片中正式启动。百瑞地产网六安分站副总经理上台致辞后，现场观众终于迎来期待已久的业内大咖——合肥学院房地产研究所副所长凌斌，进行三四线买房，六安楼市未来发展的全面分析。


1.三四线楼市不会熄火
4 P, g( d; }9 r" x1 A' x凌斌老师表示：三四线楼市难以熄火，楼市迎来机遇期。
对于都说三四线楼市熄火这个话题，现场解读中指出四类人会说：
2 d1 ^: t% G4 L) M& B1.三四线房价上涨前，还没在六安买房子的人；
2.吃饱了没事干，坐等楼市下跌，看买了的人后悔；
* ]9 P+ I' t9 L8 S* S3.玩情怀感慨，自己已经买了，希望楼市下跌，拯救还没上车的人；
/ A; c6 n$ x* O1 B, T; D$ s) l2 \4.反正买不起。以前3/4千买不起、现在7、8千还是买不起的人。

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2.楼市发展三大时期
/ h/ W. f5 K" \# C8 P8 @' B, E+ m- C凌斌老师表明三四线楼市不会熄火后，从楼市的国际因素开始分析。
01.机遇期
' }- }7 H& a4 M4 h0 R7 r, u货币化发展中，美元的铸币税，导致人民币不断升值，2014第一轮人民币羊毛已经被美元薅掉，
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结论一：2020年，防范风险化解重大风险攻坚战结束，国际环境决定了六安楼市不能熄火。
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' ]6 n- g* M6 F: I02.成长期
六安的城镇化发展全省排名第四，达到46.1%，距离安徽省内的城镇化水平54.56%，还差8.46%能达到省内平均水平。

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这一差距表明六安楼市接下来的发展动力后劲很足，这将是六安楼市发展的最大动力，也意味着六安未来的楼市房价还能持续上涨！
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针对未来那个板块发展潜力最大，凌斌老师表示，老区要改建，新区要发展，政府在的地方，未来城市化发展肯定不会差！
5 ~: |  ?2 W; U( ?# G1 e在六安来说，现在新区发展较快的有东部新城、南山新区、河西新区等热门板块，各种大型的市政配套、重点投资、重大规划，都落户在新区。
老的市区已有的配建基本成型，再去重新建设，成本耗资过大。新区大面积空地待开发，规划跟上时代节奏，所以未来投资新区不会太差。
3 [  d7 b% o" a  G结论二：国内环境决定了六安楼市发展的长期性，新型城镇化的机遇与潜力。
) A+ A: y% f5 [$ P# r6 q2 z三四线楼市不会熄火，但是房价不会暴涨，难保每年上涨百分几。
03.发展期
合肥人投资肯定是住宅，六安为合肥提供水源，产业布局上受限。六安市第一产业15.3%，第二产业40.6%，第三产业44.1%，所以六安市人均GDP增长受限，城市发展受限。

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结论三：新区板块是投资重点，刚改住宅与一拖二商铺为首选。
板块越好的区域，政府配备的资源也会更多。
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, [- R# v1 s& k0 L' \+ p3.楼市“避坑”三要素
最后，凌斌老师对六安买房“避坑”进行了全面分析，提出三要素：品牌、品质、品味。从建筑质量、物业服务、配套来说。


+ w$ S7 ~! ]1 A' D这三大要素现在已经成为，市场上买房人的衡量楼盘好坏的一杆标尺。
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四次代际购房
$ g4 i/ M7 t, M+ L8 W  @楼市不会熄火，楼市还早！凌斌表示：楼市才刚刚起步，怎么能说熄火！
; i$ a/ i# _/ ~; }2 B; l1.第四代住宅要来
第四代住房要来了，每一层都能看到绿植，都能停车。还有被动式建筑！空调一天只能开几次，常年温度保持在17-27℃，非常舒适。
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* t: q$ Y$ i: B0 s2.未来房产金融将会形成基金、债券等
凌斌认为，六安目前的投资产品比较单一，整体来看是有价值的，未来房产金融将会形成基金、债券等虚拟产品！
买住房，应该买四次，第一次刚需，第二次是为了改善买住房，第三次有点钱放在哪不放心，放在股市跌的要命，第三次是为了理财，第四次是为了情怀，成功人士住房可以换四次。
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在凌斌看来：
15年以上的房子，如果没有学区，趁早换；
商务性公寓40年的，租一层楼用于出租，保证一定的现金流可以，但是一间间买等着人来租不建议，从居民买房和投资的渠道比较单一，不出五年今后投资房产不一定投资实物，发股票和债权里面用于房产建设的，这时候可以买基金买债权和股票，这是房地产经营后期必然要走的方向。
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8 E) Y- `* w2 q3 i! O) ~- j合六一体化
对六安房价真的要涨？
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针对“长三角一体化、合六一体化，将会给六安带来哪些机遇与变化？”
; w& u8 a) J  ?. q$ W) [$ z1 f这个粉丝们日常关心最高的问题，凌斌老师指出：
结论六：区域一体化对楼市发展正反两说。
合六一体化对六安来说，多了更多发展机会，但是城际距离的拉进，使六安人口会加速流出。区域性市场打开，外来强势市场进入，区域发展会被吸附，需要警惕。
六安房价不一定上升，因为合肥具有虹吸性。
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精髓：除了看地段，还是要看质量！
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多家楼盘助力
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金牌置业顾问揭晓
本场置业大讲堂中，除了业内大咖讲解楼市，还为到来的观众准备了抽奖好礼、高性价比楼盘。
现场万创东方樾、兴茂悠然南山、金大地紫金府、印象南湖、恒大首府、万瑞璞悦东城等项目实力助阵。
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3 Z9 j4 W' w1 A多轮抽奖，气氛活跃，现场派送蒸蛋器、加湿器、电子秤……
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节目压轴是金牌置业顾问大赛评选颁奖仪式，25多家楼盘参与，碧桂园·正荣凤凰城、太古·光华城、辰龙·欢乐颂、万兴·铂月倾城、万瑞·天赋未来、远大·雍华府等楼盘的置业顾问获奖。


2 P' Y( o4 t5 n7 o8 b# o" D. s( L1 b如果，你没有过瘾，没关系，我们还有看房团等活动等你来参加~