今天专家放话:六安房价还能涨！新区值得重点投资！

六安热线

9月28日下午14点40分，百瑞地产网六安置业大讲堂正式启幕。合肥学院房地产研究所副所长凌斌亲临现场，立足楼市发展，全面解析三四线买房！现场干货满满。

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. H5 O8 B4 y4 T% ~; q  R8 ?: ~4 Z! E楼市不会熄火

三大发展时期来了
本场置业大讲堂在六安市兴茂大酒店举行，刚过下午13点，已经有不少购房者陆续到来，签到进场。



2 \, R0 Z) u# F$ a此次活动现场，吸引了许多业内人士、粉丝，全市金牌置业顾问、力捧首届置业大讲堂。
9 Y  C/ T3 r, o9 ]随后，活动在百瑞地产网发展宣传片中正式启动。百瑞地产网六安分站副总经理上台致辞后，现场观众终于迎来期待已久的业内大咖——合肥学院房地产研究所副所长凌斌，进行三四线买房，六安楼市未来发展的全面分析。
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1 ?+ B  t) G' C1 c: \' O2 h1.三四线楼市不会熄火
凌斌老师表示：三四线楼市难以熄火，楼市迎来机遇期。
% r/ O+ \$ y! i1 n4 H) b& M对于都说三四线楼市熄火这个话题，现场解读中指出四类人会说：
1.三四线房价上涨前，还没在六安买房子的人；
2.吃饱了没事干，坐等楼市下跌，看买了的人后悔；
3.玩情怀感慨，自己已经买了，希望楼市下跌，拯救还没上车的人；
4.反正买不起。以前3/4千买不起、现在7、8千还是买不起的人。


2.楼市发展三大时期
凌斌老师表明三四线楼市不会熄火后，从楼市的国际因素开始分析。
01.机遇期
0 ^4 |6 i5 d% g" j+ @; @& P货币化发展中，美元的铸币税，导致人民币不断升值，2014第一轮人民币羊毛已经被美元薅掉，


结论一：2020年，防范风险化解重大风险攻坚战结束，国际环境决定了六安楼市不能熄火。

6 a! z1 ^) b4 N; ^" k02.成长期
8 }3 l5 y0 \7 o/ ?* n, ]1 p六安的城镇化发展全省排名第四，达到46.1%，距离安徽省内的城镇化水平54.56%，还差8.46%能达到省内平均水平。

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1 G( _3 K* z) k' {2 |* p6 [这一差距表明六安楼市接下来的发展动力后劲很足，这将是六安楼市发展的最大动力，也意味着六安未来的楼市房价还能持续上涨！


0 |7 u( _6 z. @7 Z+ [/ N针对未来那个板块发展潜力最大，凌斌老师表示，老区要改建，新区要发展，政府在的地方，未来城市化发展肯定不会差！
8 Y  `0 b; k% s  {+ V在六安来说，现在新区发展较快的有东部新城、南山新区、河西新区等热门板块，各种大型的市政配套、重点投资、重大规划，都落户在新区。
老的市区已有的配建基本成型，再去重新建设，成本耗资过大。新区大面积空地待开发，规划跟上时代节奏，所以未来投资新区不会太差。
结论二：国内环境决定了六安楼市发展的长期性，新型城镇化的机遇与潜力。
三四线楼市不会熄火，但是房价不会暴涨，难保每年上涨百分几。
$ M' J8 J9 w% @03.发展期
9 t+ v# @  s- f5 ~8 V合肥人投资肯定是住宅，六安为合肥提供水源，产业布局上受限。六安市第一产业15.3%，第二产业40.6%，第三产业44.1%，所以六安市人均GDP增长受限，城市发展受限。


结论三：新区板块是投资重点，刚改住宅与一拖二商铺为首选。
  g' A2 O' V5 Z) D8 x4 S6 `板块越好的区域，政府配备的资源也会更多。
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3.楼市“避坑”三要素
, }4 |: D- W, K* G  M最后，凌斌老师对六安买房“避坑”进行了全面分析，提出三要素：品牌、品质、品味。从建筑质量、物业服务、配套来说。
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- R$ Q% d8 G3 `6 g( S$ E这三大要素现在已经成为，市场上买房人的衡量楼盘好坏的一杆标尺。
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四次代际购房
楼市不会熄火，楼市还早！凌斌表示：楼市才刚刚起步，怎么能说熄火！
1.第四代住宅要来
第四代住房要来了，每一层都能看到绿植，都能停车。还有被动式建筑！空调一天只能开几次，常年温度保持在17-27℃，非常舒适。

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2.未来房产金融将会形成基金、债券等
  f8 w: a2 X. u凌斌认为，六安目前的投资产品比较单一，整体来看是有价值的，未来房产金融将会形成基金、债券等虚拟产品！
买住房，应该买四次，第一次刚需，第二次是为了改善买住房，第三次有点钱放在哪不放心，放在股市跌的要命，第三次是为了理财，第四次是为了情怀，成功人士住房可以换四次。
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在凌斌看来：
15年以上的房子，如果没有学区，趁早换；
商务性公寓40年的，租一层楼用于出租，保证一定的现金流可以，但是一间间买等着人来租不建议，从居民买房和投资的渠道比较单一，不出五年今后投资房产不一定投资实物，发股票和债权里面用于房产建设的，这时候可以买基金买债权和股票，这是房地产经营后期必然要走的方向。
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1 V8 S' [' t3 K0 G4 u1 p5 ^& j合六一体化
对六安房价真的要涨？

5 J0 i, v, W& ^: W, j, _针对“长三角一体化、合六一体化，将会给六安带来哪些机遇与变化？”
& ]% n1 V5 L" b1 F6 N这个粉丝们日常关心最高的问题，凌斌老师指出：
) D/ R& G' ~- _2 K1 m& I# f结论六：区域一体化对楼市发展正反两说。
合六一体化对六安来说，多了更多发展机会，但是城际距离的拉进，使六安人口会加速流出。区域性市场打开，外来强势市场进入，区域发展会被吸附，需要警惕。
六安房价不一定上升，因为合肥具有虹吸性。
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# ~8 Q& R* E0 R$ I精髓：除了看地段，还是要看质量！
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多家楼盘助力

! j0 M& E8 k! A金牌置业顾问揭晓
. o  L) l7 s2 W, e! W本场置业大讲堂中，除了业内大咖讲解楼市，还为到来的观众准备了抽奖好礼、高性价比楼盘。
现场万创东方樾、兴茂悠然南山、金大地紫金府、印象南湖、恒大首府、万瑞璞悦东城等项目实力助阵。
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, q) Z1 x7 q/ ]8 y$ e; w多轮抽奖，气氛活跃，现场派送蒸蛋器、加湿器、电子秤……

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: z0 x6 `% @4 D1 c! i节目压轴是金牌置业顾问大赛评选颁奖仪式，25多家楼盘参与，碧桂园·正荣凤凰城、太古·光华城、辰龙·欢乐颂、万兴·铂月倾城、万瑞·天赋未来、远大·雍华府等楼盘的置业顾问获奖。

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