六安城东&城南打起来了！战况激烈……你pick谁？

六安热线

说起城南，近年来发展突飞猛进，各项配套逐步完善，房价已经突破7字头！
" z" w# T/ m0 U( d: n/ |  b2019土拍地王的诞生的给六安城东板块猛打鸡血，地价屡创新高将城东再次推向高潮。
* P. D/ J" D% I; m最近在六安楼市购房群内，不少网友拿城南和城东板块来比较，用网友的话说，现在这两个板块都充满膨胀气息，是时候一较高下了！
; d) d3 j# E# E; B! f
8 U/ S% I4 Y: {
7 n& F! f3 m) `- L; J" C- Z- J那么，两大板块你更看好哪个？
城南板块
( e; u. k. v& ?& G7 `  T9 D主要配套、楼盘分布
# V8 ]+ ]1 U# \8 ~( w+ G/ K8 e& F▼▼▼

& I& y8 v% w% {8 z8 U
城东板块
1 t' o* H/ ]8 X7 G主要配套、楼盘分布
" ~9 t0 H: Q5 S* ]+ g' }▼▼▼


01
7 y# O  M4 ^, |$ P城南板块&城东板块
新房大比拼
. l4 m2 R6 H+ o, d& K# P我整理了两板块目前在售的新盘情况。
城南板块
8 a0 Q* c% _; e$ b$ X4 B9个楼盘在售，2家纯新盘
% X) M" }. n' Q9 {. M曾经的刚需重地，城南板块早就跟着区域发展腾飞了，目前城南板块房价天花板红达公园首府洋房均价已经达到7200元/平米！买房人直接崩溃！
究其原因，城南多数老盘开发较早，小区规划和产品设计相对于落后，无法满足以挑剔的购房者，而红达公园首府拿地价本身就高，一路之隔又是学校，又是公园，所以打破城南房价天花板也是理所当然的。
) {& Y* P' {8 A) `- D" ^

' o# R( v/ d" A- k- B9 ?! [目前，城南板块在售9盘，1个纯新盘是：6月6日土拍裕鸿置业拿下红达星河府地块，楼面价为1107.27元/㎡，预计下个月开盘，入市价格6300元/㎡左右。
8 A8 x/ y9 |9 {3 R9 F; F宝业君悦绿苑西区楼面价1316.1元/平米，是今年2月1日拿的地，预计今年11月份启动认筹，年前首开，户型90多-120多平米。
1 S; _. d6 i2 L, T5 s1 g' g尽管城南的房价还在涨，庆幸的是，在这片土地上，仍然拥有着六安最后的价格洼地。
+ H$ t3 \) W& l; O目前区域内价格最低为万鑫御园和众安玖珑府，单价只要4字头起，而且是纯洋房社区，性价比还是相当高的，从上周日玖珑府的开盘情况来看，低价盘确实也是抢手货。
城东板块
. ]3 t3 R) e8 h+ N% b9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市
. j% ^) V+ @' t: y* p6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。
$ E7 K5 \* s0 R据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！

8 ?1 k/ L. m1 C; o+ W& J
另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在城东的又一子，品牌房企值得期待。
城东目前在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，这也正符合六安目前房地产行情，多为本地改善人群，购买需求以三房甚至四房为主。
远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。
02
城南板块&城东板块
交通大PK
# w4 g0 o& o. j: b- j" L: Y 城南板块
- l6 ^+ q% j9 I城南板块距六安主城区仅3公里，交通还是相对方便的。G105横贯高新连通老城区，G312直达高铁南站，S366合六南通道联动省会，预计2020年左右可全线通车，建成后到合肥仅需30分钟车程。
7 b& E" r7 g% l& h6 V公交出行方面，26路，直接可以去到火车站、政务中心；202路，直通东大街、城市最中心；4路，可以直达市中心、万达广场;8月10号刚通的41路公交车直达客运西站。
城东板块
! w. j  F1 F* Q5 G" B) z城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G315高速快速到达省会合肥，交通便捷。
; a' j# _; M1 t) |+ w汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
3 F% H# t& J2 b7 y+ k$ y
, b1 ^; q+ d' K# V4 i& Q4 M9 _* k
) ]. ^% \3 n( E1 ~
9 ]# I. j9 ]  u, V; i6 [- _6 w而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城南的。


▲图源：网络
03
城南板块&城东板块
. V; M: @8 o* B% a0 z( O商业都是短板
城南板块
- {  M& K: E: e城南板块是著名的居住聚居区，人口密度极大，商业方面只有红达焱街苦苦支撑，招商运营效果还算理想，老乡鸡和天星超市都已经进驻。

$ Y: V& J6 z! n# g( a6 y3 v
但是一直没有相对规模和品质的商业体，来匹配城南这么强大的人口基数，这也是城南人民心里一直以来的小执着。
( [5 B8 ^/ m+ {( ^5 M今年六安吾悦广场的落地邻居板块南山新区，城南一下子就炸了。不仅业主们集体沸腾，还有不少房主已经开始酝酿二手房涨价，也是让中介朋友们哭笑不得。
这座万众期待的商业综合体，从城南经过312国道可以直达，大约车行10分钟，很可能是六安又一个CBD地标。

$ F; b) g# L# d( Y/ Z
城南一直被没有商业饱受诟病。所以，这次吾悦广场的落定，即便不是城南境内，那也是非常近了，是城南商业完善的一大进步，对后期板块的价值提升有利而无一害。

/ u. Y( @( `4 A, }
城东板块
) }2 Z8 ~  s4 A' l城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
7 d+ e6 b6 O9 o# _5 o) U7 Y1 X( j但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。
( z# x4 h1 D1 L9 x
/ a3 _# V/ D" F7 c5 E' w- T+ y
' \4 i* b1 r4 F5 b4 k1 m; b# J04
城南板块&城东板块
# B9 I" d1 s: F9 I; t" k3 a教育、生态资源对比
城南板块
9 |. P3 O. E4 J0 a4 w) I城南板块的教育资源，有裕安中学、城南中学、裕安小学、城南镇中心小学、城南镇城南学校、九中开发区校区等，相对来说，教育资源比较丰富。
5 x9 z- ?' d. A) @6 N$ h4 L" U- S在今年刚刚过去的2019年中考成绩中，裕安中学拿下全区中考半壁江山。六安一中统招达线人数51人（全区共116个名额）。其中。裕安中学包揽裕安前三名，区间十名占7人。

, a! l% [0 ]! g, J% |8 Q! Y! [
, D) x' u* J) e. i# ?2 ^# ^0 V  w生态资源方面，有南河中央公园，以及城南休闲公园等大规模的公园配套。

3 C* F4 R' \. x; t% Z' O1 B1 y  k* s
9 a% X4 u4 f/ @5 h7 J1 h 城东板块
城东的教育资源有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。
其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。

/ u" h" M, E1 E. I7 k- M
/ K6 I$ m/ k! G' N4 P5 C+ I9 r5 M( n板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。

* d' \  W- e$ Y  |* {) g
$ U: {/ x( q% d$ o: L( b05
城南板块&城东板块
0 B5 Y3 q" e' t* Q% U" \规划PK
城南板块
2018年5月10日六安市城乡规划局官方网站就六安市城南镇总体规划(2016-2030)进行批前公示。
" P( @  e/ `. }+ `; U4 V7 o: [未来城南镇将更加宜居宜业，片区内将重点打造集人居、商业、工业、物流于一体的综合工作生活服务区。

$ n: g2 ^8 h/ @# L, C/ z* D+ w
这些年，城南板块已经从“城乡结合部”发展为城市居住社区，随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好，发展规模已经成形，未来宏伟蓝图可以预见。
) B0 W1 w. [: E/ ^9 O# [城东板块
六安经济技术开发区始建于1992年，1993年被安徽省人民政府批准为省级经济技术开发区，2013年3月2日正式升级为国家级经济技术开发区，园区位于六安市东部，即现在的城东区域。
园区控制面积43平方公里，规划面积24.8平方公里，建成区面积18平方公里，功能定位为“工业园、科技园、生态园和新城区”。
; u, ?1 U" B4 T' H' x( A
% C1 Z6 \6 B, C: S7 ~0 N3 S5 M
根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向
“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的
2 b$ m9 T! C( g& f* g: v6 o% q7 o0 X发展重心向东
1 c  q1 [* u0 B# ^0 o) ?3 `( D、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。
这个板块未来发展潜力无限。
综合以上几方面来看，城南和城东各有优势。
5 h5 I8 A% s. W0 j- K1 @从交通上来说，城东作为六安老城区，各大交通主干道直达市区，所以更具优势；
/ t+ U! d; B& F" d: I; R教育方面，两区的教育资源都很丰富；生态环境来看，城东似乎更有发展空间；
商业方面来讲因为六安吾悦广场商业综合体的辐射带动，所以目前来看城南更具优势；
' V  l2 e' s* e3 w对于购房者来说目前城南整体房价要低于城东很多，所以对于部分刚需来说，购房门槛更低一点，有很多的选择机会。
我觉得两个板块究竟谁更好，还要因人而异，毕竟每个人的生活和工作都不一样，所谓适合你的，才是最好的！