TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
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很多报道都说“房价跌了”,甚至好多二手房“降价几十万都没有人买”,一成首付,98折优惠等标语更是漫天飞舞。于是刚需人群又开启了观望模式。就等着房价再跌一点,跌的越多越好,这样好像大家都又能买得起房了。
9 i6 f! n3 J5 R别的先不多说,就问一句正在看房的朋友们:你看上的房子价格降了多少?那些位置好的、配套齐全的房子价格又降了多少?5 X1 u9 x4 N8 o( Q% N% i( R
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1、房价真的降了吗?
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- R( O9 Y/ y1 n3 y a$ e首先,有一点是我们无法否认的:有一些区域的楼盘确实房价降了,不少新开的楼盘也不如之前那样抢手了。; R% ^; M6 x% h: P" H
为什么呢?
) C, k! Z' l+ o! p9 d. T+ m, J5 B想想这几年疯涨的房价,有多少区域的房价是泡沫式涨价?事实上,那些降房价的区域,现阶段的发展根本就支撑不了涨起来的房价。于是,到了楼市冷静期,一系列调控政策下来,虚高的房价明显就支撑不起来了,只能靠降价活下来。
% p; T/ ~4 o8 `% e最近,我们都会看到很多报道,哪里新开的楼盘 无人问津...在这种时候,希望你们先去看看这个楼盘所在的城市及区域,再来思考房价这个问题。8 S8 ]/ j; ]& \, x
事实上,位置好的,价格合适的,依然很抢手。你看得上的房子,别人也看得上;你不买,不代表别人也不买。遇到有适合的,刚需的你就不要再问房子到底能不能买了,明确答复你:赶紧买!
" o2 R/ o) {+ p6 C/ r# t! K2、房价降了,你为什么还是没有买房?
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; T8 B% _5 n: ?( ?! U3 d3 Z你说房价降了,但事实上有些位置好 的楼盘已经在悄悄涨价。10月份金大地紫金府一期在售项目总价上浮2%。
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前几天,六安"xx龙湖湾"加推,小伙伴给我发来了,他和置业顾问的聊天记录,都说楼市下行,可开发商却直接要求,必须全款! o9 v l8 H# u1 r
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( `5 N5 j: B- T" W: F! S9 c (大家可以猜猜,是哪家楼盘?); F, R. G: u5 x! D
那还是有不少地方房价降了,那么你为什么还是没有买房呢?& g' p; _: B2 a6 @ y: d
/ }! a* k, _% c r7 B4 H: ]- 第一:你看不上那些房价降了的区域,那不是你想要买的地方;* z$ t& o/ _2 m" c8 p5 z. H. O
- 第二:你还在等着房价继续降,降到最低谷的时候(什么时候是最低谷,你也不知道,我们都不知道!);) l- R" \( K, P% R; d& ]
- 第三:你总觉得,如果在降价的时候买了,一定就会亏。所谓的买涨不买跌,可是涨的时候也没见你出手;
0 \" u7 s! U" {2 z& Q 3、现在买房的你,将要面对什么? 5 |) i! Y( A: n0 d: J3 G: N
3 K4 d! g, ^' U) S持续上涨的房贷利率
& |' _! K% b4 H( g( r" ]从2017年9月开始,银行响应国家楼市去杠杆政策,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,一线城市开始回复、上调房贷利率。
: [: N/ U& c# G11家银行首付最高40%,首套房利率全部上浮20%,6家银行认房认贷。
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' }, @1 L9 f9 ]) f3 q(以上调查 仅供参考)
! c0 U9 Y3 T3 J* S k9 x- `( E观望者,虽然等到了楼市调控,房价不再暴涨,却等来贷款利率不断上升。
r! u. @' S, Q6 B与此同时,银行房贷利率仍在稳中有升,市场对买房人的要求越来越高,可以肯定的是:房贷利率处于相对较低水平,未来极有可能呈现低幅上涨的趋势,买房需要支付的利息增加,等待放款时间拉长,整体资金、时间成本增加。& Q# A" r7 j0 V6 B" ?% {
所以,想买房的小伙伴,无需观望。趁着开发商调价,挤掉多余的价格水分,赶紧上车,毕竟明年买房出现的差价,没有人会补偿给你。3 z" [+ Q# ~4 Z% b% g# U3 H
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