TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
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很多报道都说“房价跌了”,甚至好多二手房“降价几十万都没有人买”,一成首付,98折优惠等标语更是漫天飞舞。于是刚需人群又开启了观望模式。就等着房价再跌一点,跌的越多越好,这样好像大家都又能买得起房了。
6 j# n9 `; W/ P1 E* {' j6 Z/ H别的先不多说,就问一句正在看房的朋友们:你看上的房子价格降了多少?那些位置好的、配套齐全的房子价格又降了多少?
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1、房价真的降了吗? " Y A* h" p/ F" }4 y% F4 n
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首先,有一点是我们无法否认的:有一些区域的楼盘确实房价降了,不少新开的楼盘也不如之前那样抢手了。
) m# w, |, k% c! T/ ]1 V为什么呢?
" K% H5 P* v) \0 U, P" W; N# n想想这几年疯涨的房价,有多少区域的房价是泡沫式涨价?事实上,那些降房价的区域,现阶段的发展根本就支撑不了涨起来的房价。于是,到了楼市冷静期,一系列调控政策下来,虚高的房价明显就支撑不起来了,只能靠降价活下来。
- E& |! \- l# h0 U最近,我们都会看到很多报道,哪里新开的楼盘 无人问津...在这种时候,希望你们先去看看这个楼盘所在的城市及区域,再来思考房价这个问题。1 {8 A7 V. s" o8 g: {: |# D& H- a6 Z+ a
事实上,位置好的,价格合适的,依然很抢手。你看得上的房子,别人也看得上;你不买,不代表别人也不买。遇到有适合的,刚需的你就不要再问房子到底能不能买了,明确答复你:赶紧买!, z- x, H/ y$ i M4 N* Q# t( j% ]
2、房价降了,你为什么还是没有买房? / |+ c2 R2 w3 Z4 A$ f
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你说房价降了,但事实上有些位置好 的楼盘已经在悄悄涨价。10月份金大地紫金府一期在售项目总价上浮2%。
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5 c2 D9 G) U5 {7 A* n1 ^前几天,六安"xx龙湖湾"加推,小伙伴给我发来了,他和置业顾问的聊天记录,都说楼市下行,可开发商却直接要求,必须全款!
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(大家可以猜猜,是哪家楼盘?)
; i8 Q$ Z# l& [% e6 [1 H' j那还是有不少地方房价降了,那么你为什么还是没有买房呢?
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- 第一:你看不上那些房价降了的区域,那不是你想要买的地方;$ [' _' ]' [/ I1 q/ w/ i8 F5 W
- 第二:你还在等着房价继续降,降到最低谷的时候(什么时候是最低谷,你也不知道,我们都不知道!);
0 v, B9 m0 o; h0 M1 | - 第三:你总觉得,如果在降价的时候买了,一定就会亏。所谓的买涨不买跌,可是涨的时候也没见你出手;
+ E3 Z" k u5 h: H; O9 H* ? 3、现在买房的你,将要面对什么? ; j g! C0 V8 C
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持续上涨的房贷利率; y. Y! F* ]( b( g2 ^6 l9 n1 |" t" |) O
从2017年9月开始,银行响应国家楼市去杠杆政策,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,一线城市开始回复、上调房贷利率。* Z" Z+ Y1 ~0 d7 d. S/ Q8 B9 u
11家银行首付最高40%,首套房利率全部上浮20%,6家银行认房认贷。
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(以上调查 仅供参考)2 P. U" j; W3 m0 ^6 V l8 {
观望者,虽然等到了楼市调控,房价不再暴涨,却等来贷款利率不断上升。* O+ A2 b0 Y5 g5 W- [5 o, m
与此同时,银行房贷利率仍在稳中有升,市场对买房人的要求越来越高,可以肯定的是:房贷利率处于相对较低水平,未来极有可能呈现低幅上涨的趋势,买房需要支付的利息增加,等待放款时间拉长,整体资金、时间成本增加。
9 d; W4 k! p5 |3 V: Q& u; n& A所以,想买房的小伙伴,无需观望。趁着开发商调价,挤掉多余的价格水分,赶紧上车,毕竟明年买房出现的差价,没有人会补偿给你。; d1 Q, Z" n& v+ `
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