TA的每日心情![](source/plugin/dsu_paulsign/img/emot/kx.gif) | 开心 2022-9-23 15:09 |
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刚刚!深圳史诗级土拍揽金224亿!六安6宗地独家全揽!房企在三四线拿地信心重回!蚌埠城南184亩地拍卖转延期挂牌!10宗地3741亩全部亮相,城南成为全市焦点!
' }# p! H* G1 h+ ^2 Z/ e一、史诗级拍地爆发!深圳一天揽金224亿!六安土拍某房企全揽6宗!
# N- U$ O9 A+ ^0 z3 V+ {6 U近期土拍热火具有全国蔓延之势!
' i) z( s+ y9 h2 y) p3 J8 M* J; D深圳作为全国楼市的风向标城市,一天卖地224亿元,秒速封顶限价!. |! c: }" `8 x: q! ?8 G
六安作为安徽三四线城市代表,昨天土拍恒大一次性拿地6宗!刷爆朋友圈!% M4 c* X" o& ]% o- w
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深圳史诗级土拍,超80家房企夺地,3小时揽金224亿!
4 m' t% M% ?1 ?0 g$ @7 @6月24日下午,深圳史诗级土拍正式拉开序幕。
6 l- R5 Q+ }5 A+ Y& _本次土拍,深圳豪推5宗地,总建筑面积约68.97万方,挂牌起始总价约154亿。2 n8 {" ]1 e: o5 V, H' @4 Z
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据了解,这是近20年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次土拍,也因此吸引了万科、保利、华润、新城、招商等80多家大牌房企参与。
4 t9 F. m2 ?! e' g9 U参与竞投的保证金加起来超过1100亿!
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此次土拍采用“单限双竞”原则,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价,未超最高地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
7 Q( P) g/ K9 t4 @. V3 \2 [而达到最高限价后,由竞地价转为竞人才房,按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人。
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x2 U* ?0 K; ^3 f. f; |尽管竞地规则较严,但房企们的竞地热情不减,竞争过程太激烈,全部地块几乎都秒速封顶最高限售价!1 J1 d; r; y$ J/ {. i( P/ E
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7 e5 X7 M6 Z- w) ?, y3 j5 ?" D3 \' d此次土拍激战3个小时,5宗地疯狂揽金224亿。其中两宗地块的楼面价超过6万/㎡,最高达到6.7万/㎡!
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% F' o2 o+ o/ T* x7 X6 h六安9宗地揽金超32亿,恒大包揽6宗!
( b& c# ]2 d+ h; W昨日,六安土拍落下帷幕。入市9宗地块全部成交,总成交额超32亿,全国五百强房企恒大一次性拿地6宗,超20亿元!
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1 z6 Z2 f E7 w4 W# O* I此次六安土拍信号明确传出:大牌房企拿地信心回归,三四线楼市火热!
, \7 q8 O8 l& H0 Y+ J% Z其中恒大连拿城西6宗地块,六安的第二个恒大御景湾这样的千亩超级大盘来了,今年的房企拿地报名、竞拍都明显比去年下半年土市要火,像恒大这样的世界500强房企三四线大手笔拿地深耕,看得出来房企拿地信心回归。
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% p Y9 c8 l" ?: ~7 | Y二、蚌埠城南184亩地拍卖转挂牌!还有1065亩地要卖!
: a, G9 D7 ^/ ?- O% G+ h8 s: }近日,蚌埠土地推介会推出的30宗地引发各界媒体的持续关注,尤其是城南板块的土地动态。
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1.蚌挂(2019)37号地拍卖改为挂牌,延期!9 k1 K. m# {! t) c6 h
蚌埠市自然资源和规划局最新消息,原定于2019年6月26日公开拍卖的蚌挂(2019)37号地块改为挂牌出让。挂牌日期为2019年6月25日至2019年7月5日。' |7 x; u, y/ S# ]/ ^
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蚌挂(2019)37号地位于蚌山区解放路西侧、M-H-11路南侧。出让面积123251.066平方米,约184.88亩,容积率≤1.5,出让起始价51960万元,起始楼面价为2810.52元/㎡,出让年限70年。3 H7 i% }' k1 y5 ]& f
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2 }$ x* V% v# r7 ` v' g+ k从地块本身来看,土地较为平整,但杂草丛生,现场还发现垃圾堆积和土地种植的状态,日后开发难度相对较小。! e/ t/ C# Z @! L y
从周边配套来看,附近有蚌埠奥体中心、湖上升明月景区。黄山大道两侧上中石化加油站、聚云商务广场、新二院都举步可达。值得一提的是,地块西侧一实小城南校区近在咫尺,不远处就是蚌埠二中,教育资源优质。1 q E6 ?: k- n) f2 C2 G) _
周边有宝业学府绿苑、石榴江淮院子、佳源东方都市等炙热品质楼盘。该地段房价均价在8000+。+ w. @4 j9 M, @7 g; h0 ]6 K2 m
而此次该地块的延期出让令小编有点意外,但应该不妨碍该地块的成功出让,对于后期出让结果,本站还将会进行最终归属报道。
( m, ]; f# A9 O! y2.城南还有10宗约1065亩地待出让!
- d# i' }# q5 G6 \& \3 S在6月21日的蚌埠土地推介会上,30宗合约3741亩地亮相。其中仅城南板块就有10宗合计约1065亩地待出让!2 Q* _( }# s& x- b Y4 a! z' |4 z8 n! t5 e
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从用地规划来看,城南的这10宗地全部为居住或商住用地,而住宅的容积率普遍低于1.2,这意味着后期城南板块将有大量低密高端房源入市!
2 G6 x# H5 r4 W7 _: S随着城市重心的南移,城南新区发展前景广阔。各项市政配套建设的不断投入,使得该区域土地价值逐步提升,未来房价也将有所上涨。# Z/ ]: ~; ?4 ^) X1 [
三、蚌埠30宗3741亩地集中亮相!城南、淮上价值全要涨!
, @$ \% K0 I- u3 {近日蚌埠土地推介会上,30宗合约3741亩地集中亮相,从发布的土地画册来看,这些地块于主要集中在城南片区。/ v4 P7 ^4 y- L7 z/ l5 c. H0 t
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此次拟出让的地块大多是净地,少部分在拆迁中,基本可以直接上市。通过地块画册,我们可以清楚了解到这30宗地的位置、面积、规划用途以及周边配套与房价。
* \, R' A' A# g1.蚌山区10宗地1065亩,奥体附近9宗
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2.龙子湖区4宗地362亩,1宗商办地3 T' e/ Y A* b3 J
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3.淮上区7宗地1113亩,仅1宗商业办公用地
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4.经开区5宗地590亩,滨湖巨无霸成为亮点
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5.高新区4宗地661亩,迎宾大道附近3宗
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! u* z3 V" b- i4 S% y) P" o1 w四、大规模土地集中爆发,蚌埠楼市活力将再度起跃!) I% J* u. D( ?( ~9 l$ ?, ?
约3741亩土地的出让,为蚌埠楼市注入活力。一方面可吸引更多的优质房企前来开发建设,有楼市发展的地方,也就意味着区域有价值。大规模楼市开发,将加速蚌埠的城市建设,提高城市等级。: e5 u1 v' A( `* h) k
另一方面,大规模居住地出让后不久,会带来大批房源集中入市,届时,购房者的选择将会增多!
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除此之外,在上半年供地的用地规划中,居住类地块的容积率都偏低,这意味着后期将出现大量低密度高端住宅,将会带动周边房价的上涨。
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最后,不同区域的供地规模可以迅速拉开区域之间的发展价值。在供地量大的板块,大量配套建设也会随之而来。从此次推介土地信息及上半年土拍来看,淮上区、城南板块等区域供地规模巨大,小编预测这些区域往后或将成为价值高地。 |
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