突发！阜阳某盘宣布明天起全面涨价！蚌埠直涨6.4万！马鞍山领跑全国！滁州 ...

六安热线

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9 G0 u! q: s$ S+ _# l; A; n+ i刚刚！阜阳某盘紧急宣布涨价！明天起执行！蚌埠、马鞍山都在涨！
1、阜阳某盘：明天起，全面涨价！
' L7 f! t9 f& E  j2 T9 D3 g据网友最新爆料，位于万达东的阜阳某楼盘紧急发出涨价消息：6月17日（下周一）起，价格全面上调！
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" {3 S: J- m1 p0 x* J1 k8 K1 Y小编印象中，这是阜阳当前为数不多的发布官方涨价信息的项目！
7 z2 y- p0 v2 {! Q7 E/ Q在这之前好像基本都是在土拍火爆之后，而这次为什么会突然宣布涨价呢？
- t8 o  @" Q$ R后经了解，原来是一种营销方式，该项目所剩房源不多，准现房“7”字头价格出售。

6月15日上午，有客户在该楼盘定购洋房一套。看来，这宣传的效果还是比较明显！
/ k$ H- L1 k# F7 R: y! \8 q7 g) Y2、蚌埠某盘：备案总价上涨6.4万！
( h; W' i/ l; _9 m# f' d, b" _近日，蚌埠市发展和改革委员会官网上，蚌埠某盘备案价变更，总价上涨6.4万元。
& \8 t7 w6 x5 l$ m5 |该项目13#仅剩余的1套房源价格进行变更，这套房源建筑面积为100.64㎡，备案价由原来的9089元/㎡上调至9725元/㎡，总价上涨6.4万！

为什么备案价会上涨呢？
这可能与当前土拍热，楼市热有一定关系，土拍热刺激房价上涨。这从侧面也可以反映出当地房控政策的放松。
( e* v$ R( K% G' z3、马鞍山楼市涨幅领跑全国！
3 Z$ c$ q, `/ y- Y, k% u/ _" T1 ~8 _/ f近日，中国指数研究院公布了5月百城房价指数数据，安徽有3城上榜，其中马鞍山和合肥房价涨幅领跑！
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; b2 G/ A/ g" K: S; m% h# r' _从数据中我们可以看到：
01、2019年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元／㎡，环比上涨0.24％，涨幅较上月收窄0.04个百分点；
02、从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平；
03、从涨跌幅来看，此次百城房价涨幅最大的是马鞍山，环比上涨2.58%；跌幅最大的是泰州，环比下跌1.51%；
( v+ {- P! t1 h6 T9 {; T5 S7 s04、安徽有3城上榜，分别是合肥、芜湖、马鞍山，全部上涨！马鞍山涨幅领跑百城，合肥环比上涨1.93%，位列第二！
安徽地级市爆发！
9 Y* ~: Q& d' H' u- |. I5 \滁州、六安、宣城……诞生新地王，阜阳一个月7场土拍！
今年，安徽多城土地市场也出现明显回温，阜阳、六安、安庆、宣城均再次出现新地王。

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滁州土拍3小时炸出2地王！
6月14日，滁州土拍火了，10家房企参拍，揽金10.59亿！短短两月琅琊新区地王再刷新！城东楼面价高达3955元/㎡！
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今年3月以来，滁州土地市场一片火热，地价不断被刷新。在4月26日，滁州土拍同样拍出2个地王：
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9 K  \7 q- u" h1、凯迪控股以8.47亿竞得1号宗地，楼面价4712.53元/㎡，楼面价超“滁州前地王”。
9 i# `6 z0 p# |. c2、国兴以2.82亿竞得2号地，楼面价3411.29元/㎡，刷新琅琊新区地王价格。
( |' e' L  [& K0 T) q; f1个半月左右，滁州诞生4个地王，琅琊区地价两度被刷新，滁州房价“涨”势已定。
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. |2 p3 m3 W2 _$ a6 @% e9 t, ?超300轮竞价，六安诞生新地王！
6月6日，六安共出让12宗地块，占地面积达1437亩，吸引30家房企抢地。
最高叫价超300轮，楼面价达到4477元/㎡，直接破纪录，六安楼面价新地王诞生！

& z0 Z5 @/ C- p# e0 A（图片来源：六安楼市）
万瑞地产以6.42亿元竞得六出2019-9号地块，楼面价为4477元/㎡，溢价率85.5%，单价537万元/亩！破六安楼面价最高纪录，成为新的楼面价地王。
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阜阳一个月7场土拍，刷新记录！
据皖北第一楼市统计，4月份阜阳有7场土拍，刷新历史记录。
$ d9 [- ~7 Z" p/ |4月1日：碧桂园、中梁、美的、弘阳、平和等10家房企争抢城南万达旁50.57亩“袖珍”地块，最终，平和以650万/亩封顶价竞得该宗地。
" u1 a9 J6 }/ \3 V6 ~4月8日：金科、新城、碧桂园、海亮、三巽等10家房企，程激战近3小时！最终，金科喜摘两块地，分别以350万元/亩摘得经开[2018]-130号地块，总价9.75亿元；和以单价289万元/亩，总价2.41亿元竞得经开区2018-127号地块。
4月12日：颍上近200亩地成功出让，6家房企参与土拍！最终浙江绿锦以单价400万元/亩摘得颍上【2018】-20号地块，总价2.82亿元；颍上鑫海置业以单价371万元/亩，总价2.28亿元竞得颍上【2018】-43号地块；碧桂园以单价360万元/亩，总价2.46亿元竞得颍上【2018】-52号地块。
4月18日：阜阳16家房企夺地！大战3小时！最终荣信置业以单价249万元/亩，总价3.39亿元竞得颍州区三塔镇2019-8号地块；中梁以单价420万元/亩，总价11.01亿元竞得颍泉区2019-7号地块；阜合产业园城市公司以单价152万元/亩，总价0.3亿元竞得FHS1802号商业地块；碧桂园以单价351万元/亩，总价8.53亿元竞得颍东区2019-3号地块；新城以单价650万元/亩，总价5.57亿元竞得颍州区2019-20号地块；
4月19日：阜阳成功出让5宗地，共计370.98亩，揽金11.915亿元！最终金牛置业以单价512万元/亩，总价3.465亿元竞得城南新区2019-15号地块；碧桂园以总价8.58亿元竞得太和县2018-87/88/89/90号地块；
4月25日：荣信置业以单价206万/亩，总价1.9亿元竞得泉北2019-22号地块；
4月29日还有一场挂牌地。
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% ?& `1 @; i5 c! E4 t8 P宣城：上百轮竞价，再爆新地王
3月19日，宣城土拍，1811号地块经过100多轮的激烈竞价，以634万/亩的高单价被新华地产竞得，楼面价5283元/㎡，溢价率66.84%，成为宣城新地王。
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6 Q1 I7 `& z& M" h+ d安庆：新地王诞生，地价2年3次创新高
2月22日，安庆土拍现场，十余家房价抢地，最终以溢价率76.8%成交，成交楼面价5726元/㎡，创历史新高。此前的记录是5200元/㎡，是在2018年一季度创下；之后，2018年底，纪录被破，最高楼面价冲到5516元/㎡，但是年后便被超越。安庆地价，两年3次创新高，楼市热度急速升温。
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马鞍山167轮大战，楼面价4766元/㎡
2 B, W0 H/ P4 |: ?3月15日，马鞍山土拍。这是马鞍山2019年的首场土拍，共吸引了9家房企参与土拍。
% N$ R% [# k7 X9 t7 Q# Y经过167轮激烈争夺，马土让2019-1号地最终以7.97亿元成交，楼面价4766元/㎡。
楼市预期增强，房价出现回弹信号！
1 ^) y7 y8 p' Q' a. Q/ v8 H5 c% a最近的安徽各地楼市、土市为何如此火爆？
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一方面是每年的上半年是传统的买房季，购房者资金面较为宽裕，市场购买行为符合旺季。
9 e% K+ u% V) e. k  c3 J另外楼市一城一策下，政策面平稳并走向宽松，金融利率也呈现下降，给了楼市滋润的土壤，也刺激了开发商拿地投资的热潮。
毕竟，拿地是开发商生存的必需品，此时趁着地价理性赶紧囤地啊。这时不拿地，未来地价会更高。

7 M" e1 y5 {/ Z: G3 @- p1、住宅成交量回暖，催生土地市场加速回暖
. I6 K* }8 ^% W9 z楼市压制时间太久。楼市成交量的回暖，加上土地价格理性化，都在催生一级土地市场的火热。
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' K/ L1 x- k+ V  b! Y& n: Q$ p9 S  d: A面包卖的好，政府对于面粉的预期也因前期流拍而下降许多，此时是开发商更是积极抄底。
$ ^! c7 q$ }; |# H, W2、房企积极囤地，对楼市信心倍增
. v# k+ W  w3 w2 C6 P正所谓，春江水暖鸭先知，如今房企积极囤地，大房企都开始加入抢地，这也说明了房企对于市场的预期是十分乐观的。

这种市场信心，来源于房企对近期调控方向、市场趋势的专业判断。
3、地价不会低，房价上涨势在必行
. x2 E5 o6 H- i# w  m3 u( s; h合肥的地价不会出地王，这是因为调控熔断机制，但众多优质地块的火热程度，决定了地价不会低。
而安徽地市地王频现，土地参与热度高，必然会抬高成本。土拍将会带来的最大影响便是房价上涨。
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