城西&城东，谁才是六安更值得买入的板块？

六安热线

又是熟悉的前奏
这意味着
! H) l" }  e7 v& q$ }0 I5 `9 p0 ^六安又将爆发一场惨烈的撕逼
) K# G) R; _: s0 z" d  M6 d今天参与战斗的主角
  X0 l8 C( Q3 [/ K! }# u$ n3 B是六安的城西Vs城东区域
战况激烈
不忍直视
……
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心理学上有句名言，选择比努力更重要。在买房这件事上，选择比努力更是重要的多。
对于区域的选择，是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边，大多想买市中心而经济实力不够的人，往往会退而求城东或者城西。近期，有不少粉丝向我们咨询，是在城西买房子好还是在城东买房子好？
今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比，看看谁才是六安更值得买入的板块。

六安楼市2大热门板块实力PK！
4 C5 h& n, {4 R8 d7 s1 F% i! g 城西板块
" O; K( {0 j' [- f6 b9 [9 S主要配套、楼盘分布
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, J2 d  b! a. r! e9 `0 j 城东板块
: w8 p" _& q# w3 ~; s主要配套、楼盘分布
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城西板块&城东板块
& }  O1 h. e8 f( k发展规划大比拼
4 D0 K' @! i- b' S, ^# W" Z在对比之前，先简单介绍下这两个板块。
城西板块
3 ?4 L  q$ _, i# z5 i# g( d从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看，六安被分为四大区域：城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区，以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。

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再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中，我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置，沿河一带全部规划为公园用地，一条生命的生态保护带形成。
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- }4 e4 u, Y: S; @! g另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划，未来城西将会是整个城市宜居的高地。
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( V  i- Q  S9 k$ l$ D: m2 L 城东板块
: l# X. L2 c4 y% k8 Q4 x根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向
“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。
另外城东距离合肥近，在合六双城资源共享加持的机遇中，将以全新面貌展现人们眼前。

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- g3 h* K* Q" n8 u+ G城西板块&城东板块
, e# ?1 L% P8 ~$ S- Y  v交通大PK
城西板块
+ O8 a& z- O6 H/ Z客运西站坐落在六安城西，接连着六安大大小小百分70的乡镇 ，新安，单王，木厂，独山，苏埠等等，从西站坐车，基本上一个小时都能到达，这就是城西“交通一小时”的理论。
龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺；寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心，快速通达。
5 {4 |7 r0 e. e' Y# X% s13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车，距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利，不管是逛街还是购物都是十分方便的。
（城西区域大概范围）
城东板块
% }1 _5 ]( z9 Z3 u* z9 \城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G312高速快速到达省会合肥，交通便捷。
# _9 r( g! w) K汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
) o1 E6 n% B2 x) Z) |7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
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而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。
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城西板块&城东板块
商业大PK
城西板块
在商业方面，这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成：罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。
2018年11月16日，六出2018-16号地块直接挂牌出让，被合肥滨湖投资控股集团拿去，以总价4.886亿元摘得。拿地之后，滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。
合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站，可以预见，六安罍街未来发展方向，势必与其相似，打造最具六安特色的城市名片，成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区。
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嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手，更名为：中科城市广场，30万方，目前六安体量最大的商业综合体，拥有酒店群，公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。
" p# T: m1 F6 u5 j/ a未来城西两大商业综合体的建设，不仅能带动城西的经济发展，弥补区域商业短板，提高就业机会，此外还可以吸引人流，增加人气。
2 \) f- ]3 G. G4 }. Z& b) f 城东板块
) v) @: i( _- R7 I" C( ^城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
  D4 h7 U7 G3 h但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。
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1 t: Z6 t7 ?  p+ A8 i9 s" V城西板块&城东板块
) k: x6 t$ U4 t' C$ Q7 a7 E教育、生态资源对比
教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。
教育资源方面，城西、城东都还不错！若按教育资源的数量那城西略胜一筹，按优质资源来算，两方平分秋色。
) c, u4 `$ ^2 g, }! m! M7 J 城西板块
/ Z  \! P1 J$ a" ~近期城西再添一批新的学校，未来将拥有6所小学+3所初中，满足区域内不断上涨的入学需求。
小学：解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学（规划）、将军路小学（规划）、赤壁路小学（规划）
初中：九中、九中东校区、赤壁路初中（规划）。

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- Y. w* r2 J6 W/ R1 F6 J（城西一批学校新建/扩建）
天然生态氧吧，绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园，龙河公园，淠河湿地公园，三大公园环绕。


$ y/ Z( q+ ?( ^+ c( i 城东板块
7 P6 T+ I( ^/ U4 P4 h% u! N0 ?城东的教育资源也算丰富，有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建：安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。
其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。

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城东作为六安经济开发区，环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。
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城西板块&城东板块
5 ^5 A7 U+ `( J$ ~- B) ~# q7 [新房大比拼
那目前，城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢？我整理了两板块目前在售的新盘情况。
城西板块
. B2 z: v+ c( h6 ?9 i3 S/ r# X4个楼盘在售，5家纯新盘
4 q+ w7 ^+ B3 d* o六安城西，近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了，城西力压六安各区，成交6宗超过了1830亩地，成交金额38.2259亿元，全城领先。毋庸置疑，未来城西大有发展空间。
- \6 j: d. |: _1 E9 I8 x目前区域的房价均价高达7600元/㎡（高层），比肩城东、城北、政务区以及河西新区。
在售项目不多：金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市，其中不乏恒大、富力等全国十强房企，都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。


  F: I7 [0 d* v+ W5 }: v9 ^% [6 W4 [ 城东板块
) \& g! ]0 n- q) p) u, ]4 d9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市
相对于城西，城东在售的项目较多，选择范围比较大，大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主，但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，购买需求以三房甚至四房为主。
9 }) I0 v% Z1 u6 [3 |$ I+ j/ D远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。
0 n9 m/ F: Y8 t, [6 w6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。
; [: F6 {0 t* A# Q! z据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！


另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子，打造纯臻低密洋房，值得期待。
( T# M) v4 h& }4 I9 B4 K3 c8 b两个板块的新房基本维持在同一水准，2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市，城东未来的房价天花板可能更高一点。
总结：到底该怎么选？
从这几个方面对比，城西和城东各有优势。环境上来说，城西更有优势；在交通方面，城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射，区域内主干道较多，无缝对接主城各个区域。相比之下，城西交通上略显弱势；

# H$ b( {- T8 [, v3 B城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后，罍街、中科城市广场相继投入使用，将为城西带来大量的人气，未来不容小觑！
对于城西、城东两大板块，每个人都有不同的需求，不同的见解。虽然说，选择比努力更重要，但是只要努力过，就不会后悔当初的选择。
5 F+ P% H1 a3 B6 z- @所以城西和城东，你更看好哪个？