TA的每日心情![](source/plugin/dsu_paulsign/img/emot/kx.gif) | 开心 2022-9-23 15:09 |
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又是熟悉的前奏: l. x, q8 b7 D/ `3 W& W; S
这意味着 ~: R& [. v U+ a s' ~0 [
六安又将爆发一场惨烈的撕逼9 `* s) C! o3 W. X" ?
今天参与战斗的主角; Z$ u* _7 o8 C; h( V
是六安的城西Vs城东区域
6 {. J+ h, P+ W: G- z战况激烈
. w1 \: |: D1 d* x不忍直视1 y2 P- O5 p. B8 Y& r1 t4 c1 T
……
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心理学上有句名言,选择比努力更重要。在买房这件事上,选择比努力更是重要的多。
{7 Z8 w8 o8 f$ l g( q* `' R2 U; L对于区域的选择,是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边,大多想买市中心而经济实力不够的人,往往会退而求城东或者城西。近期,有不少粉丝向我们咨询,是在城西买房子好还是在城东买房子好?
1 u1 R: x3 G0 p& b, t" g今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比,看看谁才是六安更值得买入的板块。
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六安楼市2大热门板块实力PK!
9 I2 {- S$ M$ E& z 城西板块 % m, z$ Z' R% q3 s
主要配套、楼盘分布! q9 [7 I# Q: ^, B
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城东板块 6 F" G8 B& ` [+ x: k; F! w
主要配套、楼盘分布0 C9 ?% G) Z8 K6 D! M, {
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城西板块&城东板块
8 h) F, `' G/ R. _; w; Z# ^0 o4 n发展规划大比拼
" z- E1 X" j1 I- l' W4 e在对比之前,先简单介绍下这两个板块。: I3 ~$ W' k% a! G
城西板块 0 R2 m* ~' I' U" e; T) I8 ~
从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看,六安被分为四大区域:城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区,以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。
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再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中,我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置,沿河一带全部规划为公园用地,一条生命的生态保护带形成。
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另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划,未来城西将会是整个城市宜居的高地。7 |& j! b3 T3 x4 t
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8 Y4 u/ |1 i, v; ~( [% I 城东板块
2 C+ W% p, {! i9 c! [- `' |6 N# i根据六安市最新城市发展规划:未来城市发展方向
) n" M2 S. y' J8 P“向东主动推进,向北积极延伸,向西跨河拓展,向南逐步完善”,构建未来六安中心城区的整体空间结构,将城市的发展重心向东、向北转移,适当向西发展,从空间结构上保障城市布局的合理性,为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体,包含金安区经济开发区,形成以工业为主要发展目标,同时配套商业、居住功能的城市综合片区。
) Q' E" E E8 [ _8 [5 n5 j1 V. j另外城东距离合肥近,在合六双城资源共享加持的机遇中,将以全新面貌展现人们眼前。
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4 H% L# ^, Y+ o; \( N9 s城西板块&城东板块" d6 E7 |2 L7 P) P0 w& s
交通大PK) }: z+ m0 g4 O) q6 u. ~' T& s! u
城西板块
* U: f# ~/ G6 ]" \" U9 q9 O客运西站坐落在六安城西,接连着六安大大小小百分70的乡镇 ,新安,单王,木厂,独山,苏埠等等,从西站坐车,基本上一个小时都能到达,这就是城西“交通一小时”的理论。* k5 Q+ I( Q/ l' y9 N. o9 @
龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺;寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心,快速通达。2 T, F) t3 q# g- I; d
13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车,距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利,不管是逛街还是购物都是十分方便的。4 v7 h; |8 {' E% B% A# N! S
(城西区域大概范围)3 W/ o! {( B) J8 \; Y1 C: h' K
城东板块 % g: M1 D( f1 z- u- d
城东区域,佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城,承接老城区;经由G40、G312高速快速到达省会合肥,交通便捷。0 S' u$ V( h) G6 Q. M7 n) X
汽车东站,连接六安与外地的重要站点。人流量巨大,仅次于客运南站。
& ~2 A# M0 Y0 U8 u5 A7月佛子岭东路道路竣工通车,道路西起迎宾大道东接经四路,东西走向,进一步完善了城东路网结构,促进交通状况改善,进而带动城区开发、形成产业集聚,对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。) [9 b) L* W: A% r5 j
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6 }7 G5 g& m' r* m而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两,也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。
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|# J! {( e5 z3 V2 s& L- [0 Q, \# y城西板块&城东板块
+ c; ]1 h7 x5 n% r商业大PK- {% ?$ k# p8 t8 u# @
城西板块 , L0 z& P( Q& D1 f- S2 K4 s P
在商业方面,这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成:罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。
, P. u- c8 n- g6 o' O; A2018年11月16日,六出2018-16号地块直接挂牌出让,被合肥滨湖投资控股集团拿去,以总价4.886亿元摘得。拿地之后,滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。
+ \" Y# O6 w/ |- S. ^合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站,可以预见,六安罍街未来发展方向,势必与其相似,打造最具六安特色的城市名片,成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区。
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嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手,更名为:中科城市广场,30万方,目前六安体量最大的商业综合体,拥有酒店群,公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。& \7 \" M6 `' I0 `) c( j. i
未来城西两大商业综合体的建设,不仅能带动城西的经济发展,弥补区域商业短板,提高就业机会,此外还可以吸引人流,增加人气。3 o0 P s& b/ R- Y
城东板块 + P M* i" v: n) D( i* O( P5 E" m6 `2 J
城东是六安传统的老城区,毗邻政务中心,距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。' T1 I0 V7 ~1 }4 g9 P. c9 {4 r
但这些商业体都不是在城东板块境内,有网友表示,城东的人气不足,还需要长远规划和发展,期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。& `& V! Y. u$ O7 p: f2 e
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& T: i( f# ?$ Q5 K- A城西板块&城东板块
8 m: A' l: I, ^5 E% ]8 R教育、生态资源对比
) X$ p: E. o( M/ A. Q' ?- H教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。
: K6 G d) } T' o4 w7 l* c教育资源方面,城西、城东都还不错!若按教育资源的数量那城西略胜一筹,按优质资源来算,两方平分秋色。
1 G0 f$ X, i1 D6 `! I 城西板块
: w$ e. ~& @% v2 F! d近期城西再添一批新的学校,未来将拥有6所小学+3所初中,满足区域内不断上涨的入学需求。6 `0 N" |9 S. `1 ]
小学:解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学(规划)、将军路小学(规划)、赤壁路小学(规划)
7 L7 R" T3 x$ j3 @4 ~# A5 ~& P初中:九中、九中东校区、赤壁路初中(规划)。
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(城西一批学校新建/扩建)
2 V" r) E' e; W/ s* T& ]天然生态氧吧,绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园,龙河公园,淠河湿地公园,三大公园环绕。5 V: c. h( t* Y2 [8 S1 W2 M
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城东板块 6 z8 Z1 B- c1 m& ~1 p
城东的教育资源也算丰富,有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建:安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中,教育资源占有重要的地位。
9 S% Q% X2 i/ o: ?其中,六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园,近年来高考连续取得优异成绩,升学率较高,仅次于六安一中和二中。
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9 J2 F, d* L4 n/ u城东作为六安经济开发区,环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园,有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。
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城西板块&城东板块% r1 ]3 o h7 s% i! A
新房大比拼0 h3 \. f9 g: t& ]) ~- _2 @
那目前,城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢?我整理了两板块目前在售的新盘情况。7 z3 `! S [0 O
城西板块 + v# ~0 W6 v7 s0 J
4个楼盘在售,5家纯新盘; v; b3 ]5 \, {) y
六安城西,近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了,城西力压六安各区,成交6宗超过了1830亩地,成交金额38.2259亿元,全城领先。毋庸置疑,未来城西大有发展空间。( k1 H) ^, b' |# M7 y$ L
目前区域的房价均价高达7600元/㎡(高层),比肩城东、城北、政务区以及河西新区。0 \; K& z& k$ q
在售项目不多:金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市,其中不乏恒大、富力等全国十强房企,都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。
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城东板块
3 O" C. n5 ?% m9个楼盘在售,后期将有2个纯新盘上市4 A$ p& u, P. {9 M, u" z
相对于城西,城东在售的项目较多,选择范围比较大,大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主,但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘,多是120㎡以上大户型,购买需求以三房甚至四房为主。
# r9 R) }2 h2 F4 k" C1 q/ z远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中,均价7字头,近期更是推出特价房,从整个城东板块的房价水平来看,属于相对洼地的档位,性价比实在很高,难能可贵。
! }9 A. `. {5 p# }# x% I. j; C6月6日土拍后,万瑞拿下中梁旁地块,成为六安新地王,案名万瑞天赋未来。随后,便是各家楼盘纷纷宣布涨价。7 J6 O- ?( F# o; F8 S/ f, F
城东区域自身价值不菲,中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此,万瑞首进城东,就赚足了眼球。
& B9 N/ p- d' c$ p q" x! @% M据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡,甚至可能破万。可见,未来城东的发展将迈向新台阶!
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( z8 v: u+ K4 n另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子,打造纯臻低密洋房,值得期待。
K# _ l% z- @5 u& f0 a1 k" @两个板块的新房基本维持在同一水准,2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市,城东未来的房价天花板可能更高一点。7 B4 }% ]$ k& ^' X* c
总结:到底该怎么选?( B2 H: }, K9 T. Y1 M" ]
从这几个方面对比,城西和城东各有优势。环境上来说,城西更有优势;在交通方面,城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射,区域内主干道较多,无缝对接主城各个区域。相比之下,城西交通上略显弱势;
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# S2 k1 O# |0 u城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后,罍街、中科城市广场相继投入使用,将为城西带来大量的人气,未来不容小觑!& j0 C6 D, A- U( Z% v8 e
对于城西、城东两大板块,每个人都有不同的需求,不同的见解。虽然说,选择比努力更重要,但是只要努力过,就不会后悔当初的选择。
1 Q0 H, c9 `& Z所以城西和城东,你更看好哪个? |
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