城西&城东，谁才是六安更值得买入的板块？

六安热线

又是熟悉的前奏
: m( j* K8 T1 h3 p这意味着
六安又将爆发一场惨烈的撕逼
3 g% a6 \# B) b/ F& r2 y今天参与战斗的主角
2 B' `$ O7 F9 @8 v8 R; C$ L. A0 u是六安的城西Vs城东区域
战况激烈
不忍直视
  S5 L5 z5 d6 W. v  v……
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心理学上有句名言，选择比努力更重要。在买房这件事上，选择比努力更是重要的多。
对于区域的选择，是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边，大多想买市中心而经济实力不够的人，往往会退而求城东或者城西。近期，有不少粉丝向我们咨询，是在城西买房子好还是在城东买房子好？
  @0 P3 r/ q  e今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比，看看谁才是六安更值得买入的板块。

  P) ^% m3 s, D1 `六安楼市2大热门板块实力PK！
- X5 u) a" f1 i. }( s 城西板块
主要配套、楼盘分布
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城东板块
. L/ m# s- O& O; ^' v: [: t主要配套、楼盘分布
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& G- I- a; D% \, T0 ]) m; ~城西板块&城东板块
" }5 z/ R% V) b+ D3 k! a" k发展规划大比拼
在对比之前，先简单介绍下这两个板块。
1 l% S3 M' z+ v# j/ i. f5 ?5 \ 城西板块
8 N8 q2 M/ N. l& _6 K0 j7 B从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看，六安被分为四大区域：城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区，以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。
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  n" S" Y  w/ F, ^4 `9 _再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中，我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置，沿河一带全部规划为公园用地，一条生命的生态保护带形成。
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另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划，未来城西将会是整个城市宜居的高地。
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城东板块
8 C" F% V! f& X% i2 d根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向
. {. m1 p- w! ^, I“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。
/ Q. R" R) j' n) j另外城东距离合肥近，在合六双城资源共享加持的机遇中，将以全新面貌展现人们眼前。


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城西板块&城东板块
! V0 X* k/ @& Z5 X交通大PK
城西板块
客运西站坐落在六安城西，接连着六安大大小小百分70的乡镇 ，新安，单王，木厂，独山，苏埠等等，从西站坐车，基本上一个小时都能到达，这就是城西“交通一小时”的理论。
2 Z2 L) ^. g2 @; Y; Z) J, ^龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺；寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心，快速通达。
13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车，距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利，不管是逛街还是购物都是十分方便的。
（城西区域大概范围）
城东板块
( {0 E& V3 V& z城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G312高速快速到达省会合肥，交通便捷。
, q1 |% c  C6 m1 L8 m9 C8 `汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
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2 r0 D* Y5 U0 ]) B, O0 ?. d而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。
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城西板块&城东板块
商业大PK
0 x& @+ p5 s( ]0 O- I 城西板块
. ^  G' ^6 C, K, I) i+ n( |% q在商业方面，这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成：罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。
2018年11月16日，六出2018-16号地块直接挂牌出让，被合肥滨湖投资控股集团拿去，以总价4.886亿元摘得。拿地之后，滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。
合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站，可以预见，六安罍街未来发展方向，势必与其相似，打造最具六安特色的城市名片，成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区。
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' \0 O- R: ?. r; G8 C7 i. q嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手，更名为：中科城市广场，30万方，目前六安体量最大的商业综合体，拥有酒店群，公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。
7 F9 @# H) D! c( f& D5 S9 v4 i6 g未来城西两大商业综合体的建设，不仅能带动城西的经济发展，弥补区域商业短板，提高就业机会，此外还可以吸引人流，增加人气。
城东板块
' {, m4 L: s0 g城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。

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6 d: N. d6 q8 {  q6 w城西板块&城东板块
教育、生态资源对比
$ U3 Q, C$ @9 }: {4 l教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。
教育资源方面，城西、城东都还不错！若按教育资源的数量那城西略胜一筹，按优质资源来算，两方平分秋色。
城西板块
& ]- A+ b1 T2 r  N近期城西再添一批新的学校，未来将拥有6所小学+3所初中，满足区域内不断上涨的入学需求。
0 W: \1 D! `* p3 ]7 i小学：解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学（规划）、将军路小学（规划）、赤壁路小学（规划）
初中：九中、九中东校区、赤壁路初中（规划）。


6 E4 S& T4 k$ Y* l. X$ T$ }（城西一批学校新建/扩建）
天然生态氧吧，绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园，龙河公园，淠河湿地公园，三大公园环绕。
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. V( G3 W' A) o# ~- m- K 城东板块
城东的教育资源也算丰富，有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建：安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。
4 n6 @! T& s! x2 h/ E; O: ?/ N其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。
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% y) |" ~1 s$ S4 {6 p# @5 D5 i  \城东作为六安经济开发区，环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。
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城西板块&城东板块
$ F3 z' w4 N0 c( ]新房大比拼
那目前，城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢？我整理了两板块目前在售的新盘情况。
城西板块
" l, \, L8 p7 `% M: g9 O4个楼盘在售，5家纯新盘
六安城西，近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了，城西力压六安各区，成交6宗超过了1830亩地，成交金额38.2259亿元，全城领先。毋庸置疑，未来城西大有发展空间。
' r. J) G! h# T1 v. t目前区域的房价均价高达7600元/㎡（高层），比肩城东、城北、政务区以及河西新区。
在售项目不多：金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市，其中不乏恒大、富力等全国十强房企，都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。


  b2 o9 F7 B! n5 l 城东板块
9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市
相对于城西，城东在售的项目较多，选择范围比较大，大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主，但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，购买需求以三房甚至四房为主。
远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。
6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
  {+ _( F2 k+ i3 _" u- b城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。
: \" `8 m) U4 J; P' e据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！

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另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子，打造纯臻低密洋房，值得期待。
两个板块的新房基本维持在同一水准，2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市，城东未来的房价天花板可能更高一点。
总结：到底该怎么选？
. `1 ?3 ?/ K3 w8 ], L( r8 C, d' l从这几个方面对比，城西和城东各有优势。环境上来说，城西更有优势；在交通方面，城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射，区域内主干道较多，无缝对接主城各个区域。相比之下，城西交通上略显弱势；
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3 ]! ?" h' z* V! ?城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后，罍街、中科城市广场相继投入使用，将为城西带来大量的人气，未来不容小觑！
& e) Q" P5 K) h% z对于城西、城东两大板块，每个人都有不同的需求，不同的见解。虽然说，选择比努力更重要，但是只要努力过，就不会后悔当初的选择。
所以城西和城东，你更看好哪个？