TA的每日心情![](source/plugin/dsu_paulsign/img/emot/kx.gif) | 开心 2022-9-23 15:09 |
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又是熟悉的前奏, D( O/ i4 U# x
这意味着
2 M$ l$ V! E, N# ` _- D+ j& [7 t六安又将爆发一场惨烈的撕逼
1 E9 S7 j8 B3 G( o# c今天参与战斗的主角5 Z/ z( y6 U3 Z& ?6 c4 M
是六安的城西Vs城东区域, |& k2 o9 ?1 V) m/ z- j2 H+ S
战况激烈; ? U% \: V0 |7 U- R/ r
不忍直视" h' V0 ?/ s' h
……
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+ e" s9 ^( x( I( T心理学上有句名言,选择比努力更重要。在买房这件事上,选择比努力更是重要的多。
; x/ |5 b1 L. c; T& e对于区域的选择,是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边,大多想买市中心而经济实力不够的人,往往会退而求城东或者城西。近期,有不少粉丝向我们咨询,是在城西买房子好还是在城东买房子好?
. I b) |6 X. a. r- V; X今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比,看看谁才是六安更值得买入的板块。
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六安楼市2大热门板块实力PK!9 m) l, K1 `' H: V. [
城西板块 $ y5 u) b, f5 M0 x
主要配套、楼盘分布, F9 p6 |( c# u% @$ y3 S
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% E/ P. z5 s/ E2 Y! U 城东板块 K3 j. M, Y C2 Q
主要配套、楼盘分布
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城西板块&城东板块
* [ }! y( [0 v8 X; p发展规划大比拼
' b4 _2 n; N# X% x9 P在对比之前,先简单介绍下这两个板块。
0 {' Z: n w( p% x' H: c 城西板块
+ P8 U) `; Q5 W0 ?, }. f/ v, w从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看,六安被分为四大区域:城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区,以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。
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5 z) R7 ^* `& ^1 j, f# K! |5 k$ d再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中,我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置,沿河一带全部规划为公园用地,一条生命的生态保护带形成。: ]$ b1 E% `" E
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另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划,未来城西将会是整个城市宜居的高地。
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! J+ `& B' l0 l8 ^+ q" `! {: P 城东板块 ) q& N% c5 f6 D, `" W( P
根据六安市最新城市发展规划:未来城市发展方向* V: a- F* i& h; b4 ~2 \5 ]9 q4 L4 F
“向东主动推进,向北积极延伸,向西跨河拓展,向南逐步完善”,构建未来六安中心城区的整体空间结构,将城市的发展重心向东、向北转移,适当向西发展,从空间结构上保障城市布局的合理性,为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体,包含金安区经济开发区,形成以工业为主要发展目标,同时配套商业、居住功能的城市综合片区。
: k) d2 \; e. T" S0 r+ j* w3 V另外城东距离合肥近,在合六双城资源共享加持的机遇中,将以全新面貌展现人们眼前。 V- I6 P& N- U
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9 Q% v: n( L1 B' a城西板块&城东板块1 ? B( R8 Z7 F) o; |. Y1 z/ y+ Q
交通大PK! `1 t ] b& O* z9 o
城西板块
) ~- c% F& F: h v- U; p1 `客运西站坐落在六安城西,接连着六安大大小小百分70的乡镇 ,新安,单王,木厂,独山,苏埠等等,从西站坐车,基本上一个小时都能到达,这就是城西“交通一小时”的理论。
% k# f5 U" n0 Q J龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺;寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心,快速通达。" Y+ ^& X# |" g6 A0 p4 _
13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车,距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利,不管是逛街还是购物都是十分方便的。
# o: x& a& r8 P) w(城西区域大概范围)" s* b' o+ T$ L8 @, b$ q6 T& e
城东板块
' t! t5 H& P: S; _3 F: m" G$ E城东区域,佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城,承接老城区;经由G40、G312高速快速到达省会合肥,交通便捷。
, S$ e1 P r1 `0 X" E汽车东站,连接六安与外地的重要站点。人流量巨大,仅次于客运南站。
' a$ v/ t7 b& k5 @7月佛子岭东路道路竣工通车,道路西起迎宾大道东接经四路,东西走向,进一步完善了城东路网结构,促进交通状况改善,进而带动城区开发、形成产业集聚,对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
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+ x2 x) P' `; q0 M2 N而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两,也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。" L$ \: e- L/ ]2 i$ {
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城西板块&城东板块
' `+ r' h, `+ \' J2 T/ \/ @商业大PK
5 J7 I+ o" U/ j& y% Z8 K 城西板块 / v. F8 i% F. v- D) `% o: B
在商业方面,这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成:罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。) X) F3 L7 I/ z4 M, ^: j8 R; q
2018年11月16日,六出2018-16号地块直接挂牌出让,被合肥滨湖投资控股集团拿去,以总价4.886亿元摘得。拿地之后,滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。: i2 F9 G5 G# E2 W
合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站,可以预见,六安罍街未来发展方向,势必与其相似,打造最具六安特色的城市名片,成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区。; k A- Z* J# a6 z
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/ r5 w/ _% j3 C! @- k4 D嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手,更名为:中科城市广场,30万方,目前六安体量最大的商业综合体,拥有酒店群,公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。+ x$ s1 i$ O0 f. ^0 L+ w2 ]9 S
未来城西两大商业综合体的建设,不仅能带动城西的经济发展,弥补区域商业短板,提高就业机会,此外还可以吸引人流,增加人气。
I; C3 q) T+ j1 U. {& b 城东板块
5 |- L8 U0 ^9 d$ H- }# t* k城东是六安传统的老城区,毗邻政务中心,距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。. P D" p% h1 K9 K: k
但这些商业体都不是在城东板块境内,有网友表示,城东的人气不足,还需要长远规划和发展,期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。
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城西板块&城东板块: h# H: v+ e# H
教育、生态资源对比
! W* @ k% {- f3 c% b( J教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。4 U. N- ?8 { r: |% w
教育资源方面,城西、城东都还不错!若按教育资源的数量那城西略胜一筹,按优质资源来算,两方平分秋色。8 F5 x' Z1 K9 e$ E+ h! f1 C
城西板块 / Z5 L! e+ P7 n0 @
近期城西再添一批新的学校,未来将拥有6所小学+3所初中,满足区域内不断上涨的入学需求。+ J' A5 Y% r. g7 ]
小学:解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学(规划)、将军路小学(规划)、赤壁路小学(规划)" W- O; g! F" w2 }# k
初中:九中、九中东校区、赤壁路初中(规划)。% d3 M2 K. N( d7 k
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(城西一批学校新建/扩建)) r9 F$ `5 K5 m3 ^( X4 p
天然生态氧吧,绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园,龙河公园,淠河湿地公园,三大公园环绕。
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: N' c' P r6 e4 s/ e. j 城东板块 , ^, i+ K0 g8 I1 D
城东的教育资源也算丰富,有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建:安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中,教育资源占有重要的地位。* J7 a( P* y8 Z/ u N* o0 Z
其中,六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园,近年来高考连续取得优异成绩,升学率较高,仅次于六安一中和二中。% E1 y0 B1 L, C3 g& N
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8 x4 U; S* c9 s/ I城东作为六安经济开发区,环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园,有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。
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1 S6 ~6 | e+ g" c! f4 P) a, ~城西板块&城东板块
( T2 d2 v# r0 }2 C新房大比拼9 z; ]; E: q! u/ A0 M* L4 l& f
那目前,城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢?我整理了两板块目前在售的新盘情况。
1 w# L0 E( [9 W% S 城西板块 7 e0 ^0 E; O% ?8 Y2 b& c. Q
4个楼盘在售,5家纯新盘+ l# i/ w- B! m* N& w
六安城西,近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了,城西力压六安各区,成交6宗超过了1830亩地,成交金额38.2259亿元,全城领先。毋庸置疑,未来城西大有发展空间。. z$ u2 Y9 C2 @9 S' M6 A5 T
目前区域的房价均价高达7600元/㎡(高层),比肩城东、城北、政务区以及河西新区。
& s- @/ [( E0 T7 W在售项目不多:金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市,其中不乏恒大、富力等全国十强房企,都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。; W% B9 u% A) E$ ]* b7 ^
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城东板块 - k6 a- p# b9 u% {1 P
9个楼盘在售,后期将有2个纯新盘上市; C0 w# J% w, G5 Y5 W
相对于城西,城东在售的项目较多,选择范围比较大,大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主,但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘,多是120㎡以上大户型,购买需求以三房甚至四房为主。" [+ W; C: E* M; p
远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中,均价7字头,近期更是推出特价房,从整个城东板块的房价水平来看,属于相对洼地的档位,性价比实在很高,难能可贵。: i* i4 D o! P! ~& e" Q
6月6日土拍后,万瑞拿下中梁旁地块,成为六安新地王,案名万瑞天赋未来。随后,便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
" W- L( \% L' |城东区域自身价值不菲,中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此,万瑞首进城东,就赚足了眼球。" `4 G% ]9 B" [4 j! Q
据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡,甚至可能破万。可见,未来城东的发展将迈向新台阶!
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另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子,打造纯臻低密洋房,值得期待。( u* t" ?% G. L; d4 i
两个板块的新房基本维持在同一水准,2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市,城东未来的房价天花板可能更高一点。2 ~2 D. s# v7 C2 c# m
总结:到底该怎么选?, i T. A/ C$ x8 _
从这几个方面对比,城西和城东各有优势。环境上来说,城西更有优势;在交通方面,城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射,区域内主干道较多,无缝对接主城各个区域。相比之下,城西交通上略显弱势;
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城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后,罍街、中科城市广场相继投入使用,将为城西带来大量的人气,未来不容小觑!; v* S" ` B5 B# l/ @! B* _
对于城西、城东两大板块,每个人都有不同的需求,不同的见解。虽然说,选择比努力更重要,但是只要努力过,就不会后悔当初的选择。1 v; v0 e0 y+ {2 T1 }7 F" l5 M$ D7 j
所以城西和城东,你更看好哪个? |
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