TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
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导读" y. k8 z1 j1 G% A
最近,不断有和楼市相关的政策曝光,四年来首次房贷利率大变局、近亲房产过户不征收个税,于是有不少人认为,下半年整体利好买房人。; K, X4 J/ W4 v' f6 _
但是,今天我研究六安目前的楼市现状发现,情况并没有想象中的好。
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下半年六安将进入区域性房荒、各个板块房价门槛直线提高、各大银行房贷利率仍旧居高不下,在售新房开盘价格一次比一次高,下半年买房形势仍旧很严峻,刚需买房人仍旧要把握机会:1 F: i1 [. j6 c) |
1、金九银十,六安多家楼盘将首开,超2800套新房即将入市!6 z) i6 ?( _$ X% T* C
2、泪奔!六安各大区域买房门槛越来越高!六安楼市整体房价梯度迎来新阶段。* }. P/ p' s9 T) w+ t! }
3、曾经供货量大的区域例如城西,也有不少楼盘即将清盘,区域将进入阶段性房荒,部分区域买房人可选择性将减少。0 o: ~9 b+ I; R
4、下半年,六安还有3大高价楼盘开盘,区域房价天花板将被打破。6 ~1 ?8 i' P Z3 G8 \( \3 [
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金九银十到来
6 o8 h% ]& A; j2 A六安超10家纯新盘将入市3 {0 k/ V+ @, C" ^% n- v4 Y6 q
金九银十即将到来,楼市开始热闹起来。各大售楼部,看房的人潮变得拥挤。8 m9 m5 Q- ] q7 b4 S
据六安楼市不完全统计,金九银十六安楼市城西、南山新区、城北、市中心以及城南五大区域8家纯新盘即将首开,超2800套纯新房源即将来袭!
2 j. L8 v2 N( p5 [5 Q' V- | x从表格中我们可以看到,首开房源最多的是振兴江山赋,共首开1000套房源,据悉。目前项目认筹已经超2000套,可以说是非常火爆了!
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泪奔! t, b1 I/ F; e
各大区域购房门槛提高' k0 t" L1 M! r
之前,我盘点了目前六安各大区域房价天花板:
2 c3 U+ l$ S [" D6 `1、城南:房价最高7200元/㎡(红达公园首府洋房)! E2 L) x0 v9 ]. Y) n4 f
2、南山新区:房价最高7800元/㎡(六安吾悦广场洋房)" R7 x6 O. ]- v' `
3、城东:房价最高8500元/㎡(天成金域华里洋房) h, d8 \7 x, T& |# x
4、河西:房价最高8100元/㎡(恒大御景湾精装高层)
0 D8 {# t+ G3 u: z6 N5、政务区:房价最高8800元/㎡(碧桂园置地中央公园洋房)
1 w" l: ~% ^2 Z7 U% |6、市中心:房价最高9800元/㎡(恒远皋城王府洋房)) B( r; f6 Q8 E; N7 ~
7、城西:房价最高8100元/㎡(金大地紫金府、时光小镇西区洋房)
5 z& B* P# B8 ^4 T- _3 j, s/ K6 r8、东部新城:房价最高6500元/㎡(兴茂悠然蓝溪洋房)& i; T6 q: q) q/ A
9、城北:房价最高8800元/㎡(太古光华城洋房)
. [2 t1 s# c. k" ?3 W8 J最扎心的是,房价天花板还在不断刷新中。, A1 V: S( x) b1 s: \6 X, y
据小道消息,富力院士廷的备案价或将刷新区域房价。更有网友爆料,六安城西某盘洋房一楼,备案价竟然高达9230元/㎡!
+ c+ h$ c6 S3 o) ?8 r看完这个房价天花板,多少刚需泪奔! |) J' S) _5 V% ]3 c0 N
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) S3 M: V! D2 ?' m! ?区域性房荒* k5 r9 q' l/ {5 w
城西老盘库存不到1000套
2 i& N R; x6 A( Q6 Y# k7 A" J最近,我摸底了城西在售的4家楼盘:金大地紫金府、嘉泰丹霞公馆、中大财富广场和振兴时光小镇。整个区域总体库存不到1000套,区域房荒严重。 1 w' o! i% u* i: Q4 O) n
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但城西即将有五大纯新盘:中梁望璟台、振兴江山赋、富力院士廷、恒大珺庭以及恒大翡翠华庭项目上市,超12000套房源,霸气及时补仓!
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买房还是趁早
* t6 m" m/ \( X M' G各大银行房贷利率居高不下
" C6 l# V$ z: w1 J8 `3 R l9 ]8月25日下午5点18分,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!
4 `1 W( o3 f4 n5 o3 N# z: @8 j通过央行发布的公告来看,我们获得以下5点信息:
# g$ `$ E) M. v1、本次调整后个人住房商业贷款利率不会有大幅变化;0 j" P9 Z, g- M+ f: P7 Q" h; b
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2、本次调整只针对基准利率,利率上浮比例只设底限,不设上限;- Z# w, e: C% O4 F m& W" t" A9 M: c1 w
3、首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。4 h; O6 H6 l' g; _3 x, z
4、公积金利率暂不变化(5年期以上3.25%);
: T6 U& j& t9 N" X1 h2 `5、调整自2019年10月8日起执行。
( I) v4 M' d, {新规规定了房贷的最低利率,没有规定上限,意味着上限由各省市商业银行根据当地房地产市场进行制定。
5 X) _8 G" y/ f) H7 e! `: d( M目前,六安各大银行的房贷利率基本还是维持不变:首套房上浮20%,最低首付3成,二套上浮30%,最低首付4成。在全国来看,利率还是很高的。
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马上六安又有一波板块地王
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( n5 D: T9 g s, U7 |# J1 V* T即将迎来开盘,未来房价……+ W' b; Z, I6 F2 O4 r# J
自从今年6月6日土拍,诞生新地王--万瑞天赋未来之后,六安楼市格局骤变。
8 q' X2 J4 m/ I0 k城北区域地王--万兴铂月倾城,市中心高价盘--六安环球港,南山新区高端盘--白鹭园壹号,几大热门高端纯新盘,十分抢手博尽眼球!; ?4 l! @% p+ k
项目放风房价都不低,但是面粉价决定馒头价,地价决定房价。早在拿地之时,就有业内人士判断,破万是大概率事件,而南山新区的白鹭园壹号,放风价洋房1万+,别墅2万+!8 v" ?$ H6 ^% L1 f* B
下半年,六安楼市格局是否将重整?六安未来的房价会如何变动?不可否认,高端改善楼盘不断迭代更新,拔高了六安楼市的整体水平。但对买房人而言,踏入区域的成本也会增多,所以,一定要且买且珍惜。 |
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