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今天六安楼市5大扎心真相曝光!看完泪奔!

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  • TA的每日心情
    开心
    2022-9-23 15:09
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    [LV.1]初来乍到

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    楼主
    发表于 2019-8-30 16:19:11 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    导读
    , |( [$ k( U( Q. j7 b2 w最近,不断有和楼市相关的政策曝光,四年来首次房贷利率大变局、近亲房产过户不征收个税,于是有不少人认为,下半年整体利好买房人。
    : M6 v2 i, p) ^9 F2 r5 i4 n7 w但是,今天我研究六安目前的楼市现状发现,情况并没有想象中的好。- J, }1 Q" K- ], ~( F
    7 g8 y, s0 Z6 J& }
    1 N) I3 d, q: m) U/ a; v/ P: E: ?! Z
    下半年六安将进入区域性房荒、各个板块房价门槛直线提高、各大银行房贷利率仍旧居高不下,在售新房开盘价格一次比一次高,下半年买房形势仍旧很严峻,刚需买房人仍旧要把握机会:, h2 `. j9 }9 u
    1、金九银十,六安多家楼盘将首开,超2800套新房即将入市!
    + a1 }7 I3 @+ T6 Z( w( v2、泪奔!六安各大区域买房门槛越来越高!六安楼市整体房价梯度迎来新阶段。# S* k; \  [9 b  T
    3、曾经供货量大的区域例如城西,也有不少楼盘即将清盘,区域将进入阶段性房荒,部分区域买房人可选择性将减少. p; B( e% P6 V" R5 ~3 [* {
    4、下半年,六安还有3大高价楼盘开盘,区域房价天花板将被打破。
    5 P( c/ V$ K% `& E( g6 D% q# q5 f13 A* ]: p) q$ y* q0 L8 ^  S
    金九银十到来5 \, h7 i3 V! x7 z6 [
    六安超10家纯新盘将入市! O5 x* L2 {8 g7 R3 L
    金九银十即将到来,楼市开始热闹起来。各大售楼部,看房的人潮变得拥挤。
    ! C3 J9 j- ]' d* w$ F! A' O6 @据六安楼市不完全统计,金九银十六安楼市城西、南山新区、城北、市中心以及城南五大区域8家纯新盘即将首开,超2800套纯新房源即将来袭!
      K; N% r6 j  }从表格中我们可以看到,首开房源最多的是振兴江山赋,共首开1000套房源,据悉。目前项目认筹已经超2000套,可以说是非常火爆了!
    0 h) H# z' v" z' q% I# W* t# l2! o8 d7 ?& @: p, G% j1 F! h
    泪奔!8 R( T; G, D$ R* p6 j( ?
    各大区域购房门槛提高" t0 j3 ]4 N0 A  {: M7 g% n/ p1 L
    之前,我盘点了目前六安各大区域房价天花板:; T0 S- C, p" c2 m
    1、城南房价最高7200元/㎡(红达公园首府洋房)9 B& i& l+ y# Q1 ]
    2、南山新区:房价最高7800元/㎡(六安吾悦广场洋房)0 Q* g0 z8 d( K/ f6 a% n. B
    3、城东房价最高8500元/㎡(天成金域华里洋房); f$ d( t2 [% w, M2 u9 @
    4、河西:房价最高8100元/㎡(恒大御景湾精装高层)0 k: x' b9 o7 o1 u- S
    5、政务区:房价最高8800元/㎡(碧桂园置地中央公园洋房)
    ' R1 ~5 {1 N; W6、市中心:房价最高9800元/㎡(恒远皋城王府洋房)
    % ~2 Y7 L# I' F8 G7 ^) M7、城西:房价最高8100元/㎡(金大地紫金府、时光小镇西区洋房)
    6 q9 t& V; s- u& j8、东部新城:房价最高6500元/㎡(兴茂悠然蓝溪洋房)1 H; h1 v' M* }6 [/ ~" A* m9 Q9 R0 s
    9、城北:房价最高8800元/㎡(太古光华城洋房)0 C% [' }5 s7 I3 x  Q
    最扎心的是,房价天花板还在不断刷新中。
      t8 J) A( W. K% o2 L/ O& k* P据小道消息,富力院士廷的备案价或将刷新区域房价。更有网友爆料,六安城西某盘洋房一楼,备案价竟然高达9230元/㎡!1 Q3 |6 I/ U6 j6 T  U
    看完这个房价天花板,多少刚需泪奔!
    % M* Y2 U3 r+ U- a9 l3% N6 }" K: I  [4 F! h
    区域性房荒
    - w' a' f, Z0 N' @( ?  @城西老盘库存不到1000套" T7 \/ G( h6 @2 T7 ]
    最近,我摸底了城西在售的4家楼盘:金大地紫金府、嘉泰丹霞公馆、中大财富广场和振兴时光小镇。整个区域总体库存不到1000套,区域房荒严重。 6 C0 l2 i* X' i" p1 l0 a
    3 P- z/ e0 i( ]: X

    0 w8 Q' l1 @2 N. H" u$ Q5 f+ w
    % r9 q& n! `! H* F- D* a" m但城西即将有五大纯新盘:中梁望璟台、振兴江山赋、富力院士廷、恒大珺庭以及恒大翡翠华庭项目上市,超12000套房源,霸气及时补仓!
    1 z0 I4 v3 a# J0 {  M7 L4
    , w2 j2 w2 ~8 x, w买房还是趁早; B; z+ I8 c. C+ X6 Y+ b
    各大银行房贷利率居高不下
    ! E4 k$ e2 V& C, t0 Y8月25日下午5点18分,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!1 L. A: }2 \( \
    通过央行发布的公告来看,我们获得以下5点信息:
    + X$ L; R, W& Z1 U4 j( k6 @0 B1、本次调整后个人住房商业贷款利率不会有大幅变化;- C! V* W7 B0 T1 @) C' O( u

    . [# s) K) X# }; i1 W$ t: U. E, e' s, n2、本次调整只针对基准利率,利率上浮比例只设底限,不设上限;! |  b9 B$ I2 R* S5 T7 y
    3、首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)6 Q8 e4 O0 Y% o) H' M: s" Y0 d
    4、公积金利率暂不变化(5年期以上3.25%);1 i3 m% Q* M0 [4 {
    5、调整自2019年10月8日起执行( u3 Z% t" i& ?$ y# I
    新规规定了房贷的最低利率,没有规定上限,意味着上限由各省市商业银行根据当地房地产市场进行制定。4 z" U1 l4 F" n  o7 g
    目前,六安各大银行的房贷利率基本还是维持不变:首套房上浮20%,最低首付3成,二套上浮30%,最低首付4成。在全国来看,利率还是很高的。
    ( m6 e* F; ~0 q2 l! \
    4 v8 `1 Q, i" s4 C0 Z" k% f/ D& S7 N* m! H& {  E# j5 e
    57 X) r6 t# s+ I" y: _" M  d& `
    马上六安又有一波板块地王4 ]7 P1 B9 a* k, v- Y2 l, v+ A

    & h" A; W% N  V$ |' d即将迎来开盘,未来房价……( l# P, ~, R; V  C: O  D$ M
    自从今年6月6日土拍,诞生新地王--万瑞天赋未来之后,六安楼市格局骤变。
    / D! S, I$ G5 o3 F6 c城北区域地王--万兴铂月倾城,市中心高价盘--六安环球港,南山新区高端盘--白鹭园壹号,几大热门高端纯新盘,十分抢手博尽眼球!
    2 H0 H/ H& F4 \8 {5 Y项目放风房价都不低,但是面粉价决定馒头价,地价决定房价。早在拿地之时,就有业内人士判断,破万是大概率事件,而南山新区的白鹭园壹号,放风价洋房1万+,别墅2万+!) u; n6 L* E. L$ e% E; g
    下半年,六安楼市格局是否将重整?六安未来的房价会如何变动?不可否认,高端改善楼盘不断迭代更新,拔高了六安楼市的整体水平。但对买房人而言,踏入区域的成本也会增多,所以,一定要且买且珍惜。
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