TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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一、六安7月开盘潮) {: V o/ ~; X4 g% M, V$ W$ C+ }6 S
13家楼盘要加推,最低5900元/㎡/ }" l* Q( N( L& x) c
% f* h5 R4 b" j2 b六安房地产市场的下半年已经开始了,楼市信号明显,2019年的下半年和2018年的下半年雷同的可能性很低!% l5 \2 W6 W, Y/ s
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. X/ t0 O! q7 Z4 I. Z 1.六安一周备案超1500套
7 f3 U( Z. p( [7月六安的市场还是很凶猛,本周物价局猛增1500多套新房备案。
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六安房地产市场上突然一下增加这么多套房源透露出3大信号:
4 ^! B0 H8 x( m4 C# M' n0 L1.六安的开发商对楼市的信心充足,不愁卖;
& o' }# e; X$ ?# m4 f* e! _9 S2.六安的市场需求空间变大;" L4 V' d! E( Z" L
3.楼市短期内不会爆冷,房价上涨可能性极大。2 @# A! ~9 a; S& A: i9 r e3 S
2.城东3大楼盘备案,2盘清盘
7 v# f7 ~! F4 v) n# _$ V" v5 X4 ^1 @4 b从上面的数据统计中有6大楼盘,分别位于市中心、城东、河西、城北,小编注意到城东板块,3大楼盘备案,其中碧桂园·珑悦、曙光·龙泽府第这两大盘最后一栋楼全部备案了,意味着这两大盘正式清盘,卖完就没有了,城东又要少2大盘了。
3 i4 y% y7 g& W) O: X8 W曙光·龙泽府第预计7月中旬加推最后一栋高层33#,面积127㎡和98㎡,共108套房源。作为城东刚需盘,随着城东板块土市火热,在房价上涨前提前抢占先机是明智之举。
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曙光·龙泽府第俯瞰图
' A8 }& T; K5 I据悉,曙光·龙泽府第旁的一块空地该开发商有意拿地继续深耕城东!' b u! j" ]6 _# H+ m5 Q
这次备案均价最低的便是城东的东都绿洲,该盘属国企开发,位于皖西大道与312国道交叉口东南侧,目前整体均价5700-5800元/㎡左右,该盘小编去过一次,距离城东核心区域较远,但是紧邻东部新城,也可以当成未来合六一体化道路上的红利盘。# N) O/ @9 C0 {4 A
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2 G' q- x1 m) G* ]+ f东都绿洲俯瞰图1 X2 G. Z$ k, K7 n/ \+ |8 {& v$ `/ l# L
3.市中心推出644套精装公寓. L" ]& y' o0 [
恒远·汇金广场是目前市中心板块唯一的新盘,上半年弘阳接手,市中心的最大商业综合体加持,该盘的价格也从首开的7000多涨到现在的近9000元/㎡,半年时间快速疯狂涨价。
8 o+ T- a* P2 R) N/ X% M现在又一次性备案644套房源,都是40-90㎡的公寓,虽然备案价近9000元/㎡,但是是精装!
, C( F' r" O7 z这次的价格高了点,但是不影响投资。世界500强弘阳广场签约恒远·汇金广场的商业,商业综合体达到7万方,据了解,六安弘阳广场将以体验式、高品质消费理念作为基准,集购物、餐饮、休闲娱乐、生活服务等主要功能为一体,突出以格调及时尚、家庭与生活为中心亮点,着力打造城市中心区域,体验潮流生活mall,为城市居民带来更有品质、更具活力的消费体验,与城市发展同行。
6 U) _. d+ X! a, D这也意味着,未来六安弘阳广场也将成为六安的潮流新地标!不仅如此,此次弘阳商业集团的入驻,对提升区域商业氛围与档次,对城市面貌的改变,市民生活及消费水平的提升,无疑是巨大的升值砝码。5 t/ ^6 ?" P: v5 ^# _& y) \6 w
4.河西凤凰城快节奏推盘
! s: q9 j, P' L4 m3 W5 N+ ?河西碧桂园·正荣凤凰城这次是分南北两苑备案,南苑就一栋,北苑备案4栋,全部房源316套,此次备案的房价和前几次的备案价格差距不大,保持稳定状态,但是,碧桂园·凤凰城的推盘节奏开始变快了!现在几乎是月月都备案几栋楼,侧面反映去化速度理想。* C/ W$ e* l) N' ^2 Y1 a( f3 E
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" B7 Q* V8 |* ^' ^- n碧桂园·正荣凤凰城俯瞰图/ ?4 K# N. B& S) E3 s
碧桂园正荣凤凰城南苑6月28号已经加推了25#楼,共计72套房源,目前在售1#-20#(18#除外),南苑洋房均价7300-7700元/㎡,北苑在售58#、59#、60#、61#、69#、70#、73#,均价6700-7500元/㎡,别墅均价2万元/㎡。" G. A8 D8 J, a3 n% L. I
最新备案的6家楼盘7月要加推外,小编还得知万瑞·璞悦东城、佳源华府、万兴·九州府、高速·时代御府、金大地·紫金府、兴茂·悠然南山、六安吾悦广场,这些楼盘在7月也要加推,7月六安市场爆火,13家楼盘要加推!5 F. w, D1 _1 u6 W0 I
二、六安下半年5大盘集中首开3 Y' G6 S- N1 }0 F1 ?8 W& v
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10家楼盘规划曝光,四大板块火了
7 w0 y9 j! c- l `+ D+ k Z# r六安今年房地产市场异常活跃,在售的楼盘忽略不计,下半年要开的纯新盘就有20几个,8-10月份要开的就有5个。
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5 d M0 J8 ?# u7 K+ u. c; ^# m注意!六安有20多个纯新盘* ? O, a% X0 {, `- c
据本站统计,加上6月拍卖的地块,目前六安有超20个纯新盘待开,其中部分已经知道了价格和预计首开时间。3 B6 z! d9 a# w* P
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从区域分布来看,除了政务区、河西新区以外,各区都有纯新盘要入市;
: K+ J! y0 T6 l/ e; ~ q/ j从位置来看,城东、城南、城西、南山新区是纯新盘“扎堆区”,并且不少项目都是一路之隔,未来入市免不了互相竞争。
3 O ?9 B3 k. G$ U受拿地价影响,未来入市房价也会得到刷新。
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10大纯新盘最新规划已出
( p- c/ l' u$ O+ M! O% w以上统计的25个纯新盘中,有10个新盘的规划已经出炉,应该又有一大批买房人已经在紧盯了。
' l, P. _) Y4 g& x: S已经出来项目具体规划楼盘有:振兴·江山赋文风、振兴·江山赋辰熙、中梁·望璟台、众安·玖珑府、红达·星河府、宝业·君悦绿苑西区、万兴·铂月倾城、月星·环球港、白鹭园·壹号、万瑞·天赋未来。) @1 I1 l: l3 e
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三、六安7月房价不会大涨!
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0 P$ |( |) D1 P+ c买房人抓紧上车,金九银十马上要来% m8 H" B. c7 I( |/ s3 [9 i
六安7月的第一周新房备案量突增1500多套,但是最新备案的房价变化不是很大,7月六安的房价相比于6月呈现下降趋势,不过7月后面紧接着楼市的金九银十到来,整体房价下半年后期或将上涨。
2 Y B& |( g7 @% n0 @4 r* j; M1.全国31城房价仅12城上涨
8 A) C& h6 c1 o& }, F0 l x今天米宅的全国31个热点城市地图曝光,6月份,31个大中城市中,12城市上涨,较5月份21城下降较多,小阳春势头在逐渐减弱,大连以环比1.88%领涨,南京新房跌幅较高,为2.05%。# z6 v* ?2 O# d8 |6 G9 O9 q/ c4 K
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6 c' S+ D9 N( F5 P1 D! w: H数据:米宅! {4 c" v# o x8 i2 U
2.六安7月房价短暂下跌
7 }6 F' H! Z1 h安居客数据显示六安7月份整体房价为6493元/㎡,相比于6月份下降147元/㎡,下降幅度达到1.68%。' g( H9 \& ~, j" R% o
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7 H& ]* h, Q/ f {8 \: R7 u% r0 V金刚石数据统计中心显示六安7月份成交均价下降695元/㎡,现在成交均价仅8103元/㎡。
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/ {/ U( a5 E, L" I+ R8 G/ J3.5家纯新盘金九银十首开
# }5 e7 U9 T, L0 S本站统计的六安20多个纯新盘中有5家纯新盘的首开时间预计在金九银十销售旺季。/ x, I( [/ B Y- R V
今年的纯新盘各方面品质都有所提升,纯新盘的房价相比也不会低于现在市场上的房价。
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/ W1 o4 l7 i: Z" I例如月星·环球港房价早已放风比肩碧桂园·城市之光,若真如放风价那样,整个城北板块房价未来都会带动起来。
# i6 X, t2 g) E7 ]6 @金九银十六安整体房价再迎上涨新风潮!
. L5 t6 S1 j; I2 y, u4.买房人成本增加
. s" r j4 @. o, z近期宁波地区房贷利率也开始悄然上涨。包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!
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除此之外,中行、交行和兴业率先将首套房贷利率由基准上浮5%调整至上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%调整至上浮15%;;招行宁波地区则表示目前没有房贷额度。0 h N) q9 c" Y' C) t
4天前第一楼市摸底合肥银行发现,华夏银行二套房贷利率至少上浮40%,买房成本陡增17万。4 W; I0 a3 R- C4 f) z7 W+ V& X5 |
全国已经有14个城市上浮的房贷利率,六安的房贷利率首套房全部保持上浮20%,半年多居高不下,现在全国楼市火热,房贷利率成为现唯一最直接的手段,下半年房贷利率还有上浮的可能,买房人的成本还要增加。# Y0 b% c% q: G b+ \5 u3 D
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