TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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一、六安7月开盘潮
, y) ~ [; \/ g13家楼盘要加推,最低5900元/㎡
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- w3 w4 x1 V5 x$ k, G# Z六安房地产市场的下半年已经开始了,楼市信号明显,2019年的下半年和2018年的下半年雷同的可能性很低!! M: y* D4 D3 j
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1.六安一周备案超1500套
. Z5 E8 ^- X( u7月六安的市场还是很凶猛,本周物价局猛增1500多套新房备案。
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, U1 q4 m$ P) E' j/ d9 a( u六安房地产市场上突然一下增加这么多套房源透露出3大信号:" y9 @4 V/ Y) \/ ]0 A
1.六安的开发商对楼市的信心充足,不愁卖;4 S0 _) ~$ { d/ J0 e/ N( W
2.六安的市场需求空间变大;, h0 Z, r1 o$ g7 y% u
3.楼市短期内不会爆冷,房价上涨可能性极大。 _% B2 _8 z9 \
2.城东3大楼盘备案,2盘清盘& y4 G2 I: Z' ^5 N- ^1 m
从上面的数据统计中有6大楼盘,分别位于市中心、城东、河西、城北,小编注意到城东板块,3大楼盘备案,其中碧桂园·珑悦、曙光·龙泽府第这两大盘最后一栋楼全部备案了,意味着这两大盘正式清盘,卖完就没有了,城东又要少2大盘了。
# l: Y0 ?2 z9 `, K+ E0 K曙光·龙泽府第预计7月中旬加推最后一栋高层33#,面积127㎡和98㎡,共108套房源。作为城东刚需盘,随着城东板块土市火热,在房价上涨前提前抢占先机是明智之举。+ q+ c" {1 N8 c3 z
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曙光·龙泽府第俯瞰图5 J' H+ Z# [9 B$ j2 q
据悉,曙光·龙泽府第旁的一块空地该开发商有意拿地继续深耕城东!
, w2 c7 D5 R* e$ k/ J这次备案均价最低的便是城东的东都绿洲,该盘属国企开发,位于皖西大道与312国道交叉口东南侧,目前整体均价5700-5800元/㎡左右,该盘小编去过一次,距离城东核心区域较远,但是紧邻东部新城,也可以当成未来合六一体化道路上的红利盘。
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6 q9 t8 ]- ?! m8 Y$ g! l* }1 V东都绿洲俯瞰图
: F0 d' \) G$ i n 3.市中心推出644套精装公寓+ }/ v6 v: n8 K/ H8 L: x0 a
恒远·汇金广场是目前市中心板块唯一的新盘,上半年弘阳接手,市中心的最大商业综合体加持,该盘的价格也从首开的7000多涨到现在的近9000元/㎡,半年时间快速疯狂涨价。; O- |" a8 t/ R% S7 G
现在又一次性备案644套房源,都是40-90㎡的公寓,虽然备案价近9000元/㎡,但是是精装!
% i9 ^, j. f0 q2 o+ m: _/ f" T这次的价格高了点,但是不影响投资。世界500强弘阳广场签约恒远·汇金广场的商业,商业综合体达到7万方,据了解,六安弘阳广场将以体验式、高品质消费理念作为基准,集购物、餐饮、休闲娱乐、生活服务等主要功能为一体,突出以格调及时尚、家庭与生活为中心亮点,着力打造城市中心区域,体验潮流生活mall,为城市居民带来更有品质、更具活力的消费体验,与城市发展同行。7 w1 _* M V& i; ?
这也意味着,未来六安弘阳广场也将成为六安的潮流新地标!不仅如此,此次弘阳商业集团的入驻,对提升区域商业氛围与档次,对城市面貌的改变,市民生活及消费水平的提升,无疑是巨大的升值砝码。5 K7 {. `8 o9 X! k: B9 o) X
4.河西凤凰城快节奏推盘 T8 t8 G. R2 ` r; O
河西碧桂园·正荣凤凰城这次是分南北两苑备案,南苑就一栋,北苑备案4栋,全部房源316套,此次备案的房价和前几次的备案价格差距不大,保持稳定状态,但是,碧桂园·凤凰城的推盘节奏开始变快了!现在几乎是月月都备案几栋楼,侧面反映去化速度理想。
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碧桂园·正荣凤凰城俯瞰图
$ u( Y. L, F5 b$ n% z _% e碧桂园正荣凤凰城南苑6月28号已经加推了25#楼,共计72套房源,目前在售1#-20#(18#除外),南苑洋房均价7300-7700元/㎡,北苑在售58#、59#、60#、61#、69#、70#、73#,均价6700-7500元/㎡,别墅均价2万元/㎡。
: }6 Y( W& n3 x) L最新备案的6家楼盘7月要加推外,小编还得知万瑞·璞悦东城、佳源华府、万兴·九州府、高速·时代御府、金大地·紫金府、兴茂·悠然南山、六安吾悦广场,这些楼盘在7月也要加推,7月六安市场爆火,13家楼盘要加推!5 w- {: K7 |% @, P
二、六安下半年5大盘集中首开4 V! @" f* G2 h( u7 a4 P& W
: E6 q" L1 i7 ^' c10家楼盘规划曝光,四大板块火了
7 ^( \" Q' n; O六安今年房地产市场异常活跃,在售的楼盘忽略不计,下半年要开的纯新盘就有20几个,8-10月份要开的就有5个。
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注意!六安有20多个纯新盘8 s8 U" U. d. u2 d- |
据本站统计,加上6月拍卖的地块,目前六安有超20个纯新盘待开,其中部分已经知道了价格和预计首开时间。0 [1 s# q% D& r5 J
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. H$ p5 e5 U0 q+ i从区域分布来看,除了政务区、河西新区以外,各区都有纯新盘要入市;
6 Y$ i6 {( s# l2 r4 R从位置来看,城东、城南、城西、南山新区是纯新盘“扎堆区”,并且不少项目都是一路之隔,未来入市免不了互相竞争。
, c! S! H# f7 G4 T+ j) x0 Z0 A受拿地价影响,未来入市房价也会得到刷新。. z" v7 m$ @3 d+ s; q2 S& G9 U1 L7 }; M
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! c! e+ |! w8 {& A7 Z10大纯新盘最新规划已出
/ D. B7 f! C" V* q以上统计的25个纯新盘中,有10个新盘的规划已经出炉,应该又有一大批买房人已经在紧盯了。8 W3 a* ]; ~ e3 ?
已经出来项目具体规划楼盘有:振兴·江山赋文风、振兴·江山赋辰熙、中梁·望璟台、众安·玖珑府、红达·星河府、宝业·君悦绿苑西区、万兴·铂月倾城、月星·环球港、白鹭园·壹号、万瑞·天赋未来。7 |1 @7 d$ ?+ Q1 T. L3 q. d
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8 F' d8 z5 _& M/ K0 e三、六安7月房价不会大涨!
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买房人抓紧上车,金九银十马上要来1 K8 f, l- Y4 w6 a3 O2 ?% Q
六安7月的第一周新房备案量突增1500多套,但是最新备案的房价变化不是很大,7月六安的房价相比于6月呈现下降趋势,不过7月后面紧接着楼市的金九银十到来,整体房价下半年后期或将上涨。* G/ v) G0 r7 [" X Z3 _
1.全国31城房价仅12城上涨; e+ d3 M" H5 y$ g6 N
今天米宅的全国31个热点城市地图曝光,6月份,31个大中城市中,12城市上涨,较5月份21城下降较多,小阳春势头在逐渐减弱,大连以环比1.88%领涨,南京新房跌幅较高,为2.05%。
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; d; ]# H% F6 b7 h3 `# z: d2 Y数据:米宅1 ~ g6 [& {+ g& @. H
2.六安7月房价短暂下跌- b" O. d: @0 y( `
安居客数据显示六安7月份整体房价为6493元/㎡,相比于6月份下降147元/㎡,下降幅度达到1.68%。- h3 ?; x6 g0 }" s' T
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2 X: q" }. k* d6 ~- }金刚石数据统计中心显示六安7月份成交均价下降695元/㎡,现在成交均价仅8103元/㎡。& t; Z% g1 S% F% u' t
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3.5家纯新盘金九银十首开7 |+ ?9 {, W; K; \( s$ c* T
本站统计的六安20多个纯新盘中有5家纯新盘的首开时间预计在金九银十销售旺季。' n" n& \2 `+ t% m5 f9 ?
今年的纯新盘各方面品质都有所提升,纯新盘的房价相比也不会低于现在市场上的房价。
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4 Z, b# L+ i4 p. D+ g) y例如月星·环球港房价早已放风比肩碧桂园·城市之光,若真如放风价那样,整个城北板块房价未来都会带动起来。& _: f* ]. c3 n7 X4 \! `3 O
金九银十六安整体房价再迎上涨新风潮!$ P) Z1 }" K! \* T& J
4.买房人成本增加
- t7 q j; H- Z3 a" h4 P% x近期宁波地区房贷利率也开始悄然上涨。包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!
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+ H+ U( S$ F7 a( c4 M5 B/ F除此之外,中行、交行和兴业率先将首套房贷利率由基准上浮5%调整至上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%调整至上浮15%;;招行宁波地区则表示目前没有房贷额度。. X w _: z) `" f8 c7 C& i
4天前第一楼市摸底合肥银行发现,华夏银行二套房贷利率至少上浮40%,买房成本陡增17万。4 \0 [6 D& }; ^8 _6 L6 B/ s
全国已经有14个城市上浮的房贷利率,六安的房贷利率首套房全部保持上浮20%,半年多居高不下,现在全国楼市火热,房贷利率成为现唯一最直接的手段,下半年房贷利率还有上浮的可能,买房人的成本还要增加。0 N( [: `. z) r- M) m3 ~0 V7 m( m+ y
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