TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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一、六安7月开盘潮4 k8 i) |: d5 R9 Q0 `0 h" z
13家楼盘要加推,最低5900元/㎡
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六安房地产市场的下半年已经开始了,楼市信号明显,2019年的下半年和2018年的下半年雷同的可能性很低!; F9 t2 y3 E$ \9 t( Z# q+ M
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3 U$ [/ n8 U+ u5 S 1.六安一周备案超1500套* D8 ?% @) s% \: B) ~9 O+ ]8 n0 |
7月六安的市场还是很凶猛,本周物价局猛增1500多套新房备案。
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8 V, W, Q. m4 F+ U" Q) t3 j5 t六安房地产市场上突然一下增加这么多套房源透露出3大信号:% h+ [7 q T# M1 i
1.六安的开发商对楼市的信心充足,不愁卖;. E) Q* [) i4 r% e8 w8 Q8 a+ S
2.六安的市场需求空间变大;) U' Y. a& k# a- s' i! g! a
3.楼市短期内不会爆冷,房价上涨可能性极大。
: ~( \+ J8 q2 B; [. ?* h 2.城东3大楼盘备案,2盘清盘
* w5 r+ H/ p! o3 W; _% h( v6 F从上面的数据统计中有6大楼盘,分别位于市中心、城东、河西、城北,小编注意到城东板块,3大楼盘备案,其中碧桂园·珑悦、曙光·龙泽府第这两大盘最后一栋楼全部备案了,意味着这两大盘正式清盘,卖完就没有了,城东又要少2大盘了。+ W& t/ Q% |1 z4 R5 }( _
曙光·龙泽府第预计7月中旬加推最后一栋高层33#,面积127㎡和98㎡,共108套房源。作为城东刚需盘,随着城东板块土市火热,在房价上涨前提前抢占先机是明智之举。
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$ {6 m* @1 ^2 l1 b' z. z曙光·龙泽府第俯瞰图
' e& k- A; Y5 N( B据悉,曙光·龙泽府第旁的一块空地该开发商有意拿地继续深耕城东!5 }( w: \6 `2 h5 E
这次备案均价最低的便是城东的东都绿洲,该盘属国企开发,位于皖西大道与312国道交叉口东南侧,目前整体均价5700-5800元/㎡左右,该盘小编去过一次,距离城东核心区域较远,但是紧邻东部新城,也可以当成未来合六一体化道路上的红利盘。
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' R& o# @ g: H' ~5 [6 \, [东都绿洲俯瞰图5 E# j! g Y' B/ v- L
3.市中心推出644套精装公寓: ?" X8 N5 ^# V% c% n8 ?' j) ]0 d
恒远·汇金广场是目前市中心板块唯一的新盘,上半年弘阳接手,市中心的最大商业综合体加持,该盘的价格也从首开的7000多涨到现在的近9000元/㎡,半年时间快速疯狂涨价。8 Z+ H9 U) v/ h% c
现在又一次性备案644套房源,都是40-90㎡的公寓,虽然备案价近9000元/㎡,但是是精装!
- r* E# f G/ m这次的价格高了点,但是不影响投资。世界500强弘阳广场签约恒远·汇金广场的商业,商业综合体达到7万方,据了解,六安弘阳广场将以体验式、高品质消费理念作为基准,集购物、餐饮、休闲娱乐、生活服务等主要功能为一体,突出以格调及时尚、家庭与生活为中心亮点,着力打造城市中心区域,体验潮流生活mall,为城市居民带来更有品质、更具活力的消费体验,与城市发展同行。1 \- l1 |1 J6 L# F$ R5 f8 {
这也意味着,未来六安弘阳广场也将成为六安的潮流新地标!不仅如此,此次弘阳商业集团的入驻,对提升区域商业氛围与档次,对城市面貌的改变,市民生活及消费水平的提升,无疑是巨大的升值砝码。2 D) ]# z4 O0 Y0 s3 H7 C3 i( L
4.河西凤凰城快节奏推盘$ n' q1 V, V7 P* x! J! _# M
河西碧桂园·正荣凤凰城这次是分南北两苑备案,南苑就一栋,北苑备案4栋,全部房源316套,此次备案的房价和前几次的备案价格差距不大,保持稳定状态,但是,碧桂园·凤凰城的推盘节奏开始变快了!现在几乎是月月都备案几栋楼,侧面反映去化速度理想。( X( t/ `, e! ]* Q7 p8 x
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碧桂园·正荣凤凰城俯瞰图
, L' o2 d" u5 _% d碧桂园正荣凤凰城南苑6月28号已经加推了25#楼,共计72套房源,目前在售1#-20#(18#除外),南苑洋房均价7300-7700元/㎡,北苑在售58#、59#、60#、61#、69#、70#、73#,均价6700-7500元/㎡,别墅均价2万元/㎡。
8 X2 Z! Q" F/ r6 T' H最新备案的6家楼盘7月要加推外,小编还得知万瑞·璞悦东城、佳源华府、万兴·九州府、高速·时代御府、金大地·紫金府、兴茂·悠然南山、六安吾悦广场,这些楼盘在7月也要加推,7月六安市场爆火,13家楼盘要加推! E1 c! S% `2 S6 ?
二、六安下半年5大盘集中首开8 a [# \- h) M# U) O( p
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10家楼盘规划曝光,四大板块火了
; e9 U0 B G) U, \& e8 S8 r/ C" D% N六安今年房地产市场异常活跃,在售的楼盘忽略不计,下半年要开的纯新盘就有20几个,8-10月份要开的就有5个。, k2 _! j3 J9 w% y% m" T5 m7 Q. P
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7 A! C1 T/ E2 D% K9 v& T注意!六安有20多个纯新盘 s$ a7 Q( y% d& A
据本站统计,加上6月拍卖的地块,目前六安有超20个纯新盘待开,其中部分已经知道了价格和预计首开时间。
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从区域分布来看,除了政务区、河西新区以外,各区都有纯新盘要入市;1 ]8 r ]( ]7 N( C
从位置来看,城东、城南、城西、南山新区是纯新盘“扎堆区”,并且不少项目都是一路之隔,未来入市免不了互相竞争。4 h( D1 x5 ^2 ?7 O1 ~
受拿地价影响,未来入市房价也会得到刷新。
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10大纯新盘最新规划已出
3 D2 M" p" Q0 v( `0 K以上统计的25个纯新盘中,有10个新盘的规划已经出炉,应该又有一大批买房人已经在紧盯了。1 d! {: @1 |+ I6 u0 j; R& X6 _# Y3 ~
已经出来项目具体规划楼盘有:振兴·江山赋文风、振兴·江山赋辰熙、中梁·望璟台、众安·玖珑府、红达·星河府、宝业·君悦绿苑西区、万兴·铂月倾城、月星·环球港、白鹭园·壹号、万瑞·天赋未来。
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三、六安7月房价不会大涨!7 D" H1 [. d# V8 r7 {
( X8 T- L8 _5 e4 Z" E0 D买房人抓紧上车,金九银十马上要来
; p1 r0 i* D: G! X/ ^& |5 R六安7月的第一周新房备案量突增1500多套,但是最新备案的房价变化不是很大,7月六安的房价相比于6月呈现下降趋势,不过7月后面紧接着楼市的金九银十到来,整体房价下半年后期或将上涨。& J* t1 b5 N. V- R( C4 |
1.全国31城房价仅12城上涨+ t; k \# c2 ]2 P3 z/ Y
今天米宅的全国31个热点城市地图曝光,6月份,31个大中城市中,12城市上涨,较5月份21城下降较多,小阳春势头在逐渐减弱,大连以环比1.88%领涨,南京新房跌幅较高,为2.05%。
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- r6 p; G: m& c$ B4 t+ s d0 d0 y, P数据:米宅 v0 F7 D. K( j- S0 v, Y9 O
2.六安7月房价短暂下跌 q5 r$ U6 D9 O' z: b0 Q. s7 L h Z
安居客数据显示六安7月份整体房价为6493元/㎡,相比于6月份下降147元/㎡,下降幅度达到1.68%。
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; M0 B, \1 f* @& ^金刚石数据统计中心显示六安7月份成交均价下降695元/㎡,现在成交均价仅8103元/㎡。' D6 {, P+ z1 `' T5 E
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, ?. T" v9 W( F7 R: q& ?3.5家纯新盘金九银十首开6 i, L0 y4 ^& ?! |+ j9 I" Q, i) R
本站统计的六安20多个纯新盘中有5家纯新盘的首开时间预计在金九银十销售旺季。
7 Q" X# G9 X' V! P今年的纯新盘各方面品质都有所提升,纯新盘的房价相比也不会低于现在市场上的房价。: l* G% k) `, i& {: @, Y
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例如月星·环球港房价早已放风比肩碧桂园·城市之光,若真如放风价那样,整个城北板块房价未来都会带动起来。
6 l, [" C6 P$ q$ d/ Q2 t金九银十六安整体房价再迎上涨新风潮!5 |' }" D1 {% ?
4.买房人成本增加
m6 f' D0 v: o6 T4 e @近期宁波地区房贷利率也开始悄然上涨。包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!
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5 ]& t7 ?6 H- n( g* U, n+ s- y除此之外,中行、交行和兴业率先将首套房贷利率由基准上浮5%调整至上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%调整至上浮15%;;招行宁波地区则表示目前没有房贷额度。
: \4 C- W" Y% N- d6 p# V5 I4天前第一楼市摸底合肥银行发现,华夏银行二套房贷利率至少上浮40%,买房成本陡增17万。9 v/ s* a. c# h7 N
全国已经有14个城市上浮的房贷利率,六安的房贷利率首套房全部保持上浮20%,半年多居高不下,现在全国楼市火热,房贷利率成为现唯一最直接的手段,下半年房贷利率还有上浮的可能,买房人的成本还要增加。
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