30多轮激烈竞拍！刚刚六安成功拍出一块地，溢价率36.47%！

六安热线

5 i* T  x& q9 Q* _2019下半年第一场土拍！
今天，六安东部新城成功拍卖1幅地块，地块号六金出2019—71号，位于皋城路以南、蓝溪路以西，出让面积：64909㎡（97.3635亩），起始价：16780万元。
, t. X) j# ^$ s有009、066、056、116四家房企举牌参与竞拍！


( m4 K5 L# S" D6 q9 W这是2019年下半年首次土拍，意义重大，是今年下半年楼市走势的风向标！能够折射出开发商对楼市和土地市场的直接态度，也将直接影响买房人对于楼市和房价的心理预期。
* c8 U8 Q5 J7 f/ t; `% q- I
% e3 E" {: Y  {+ ]2 K( H. t4 e3 T今天土拍结果：
6 O" f$ k+ N  r3 S- y- v! R

今天土拍最详解读
. k% b& T- w1 [
" Z8 n. Y( |5 N5 E# K
1
六安东部新城97亩地块遭30多轮激烈竞拍，滁州市益林置业2.29亿元竞得！

7 J3 }, R1 C7 F2 w7 d从拍卖过程来看，今天的六安土拍依然火热，地块争抢比较激烈，开发商在经过开头的陆续试探后，迅速加价，经过30多轮激烈竞拍，最终被滁州市益林置业22900万元竞得！楼面价1554.19元/平米，土地单价235.2万元/亩，溢价率高达36.47%。
( [/ S/ _7 ]8 i, f, F( n  j3 t. C六金出2019-71号地块（安置地块）
地块位置：三十铺镇皋城路以南、蓝溪路以西
出让面积：64909㎡（97.3635亩）
* ]. Q# e4 J6 [% {( C' s规划用地性质：住宅用地（含部分配套商业）
7 q; K# {. X- T' p! f: Q: F容积率：不大于2.27
  v& s! k8 d8 x8 A: J) r, v6 a起拍楼面地价：1138.84元/㎡

" g8 U$ V- t- F: _成交楼面地价：1554.19元/㎡
成交土地单价：235.2万元/亩
* c( s6 R  a% f5 |4 ~% p' f( P7 K成交总价：2.29亿元
$ i4 ]- N% I8 V& x: a溢价率：36.47%
* z; B; Z; ~( A: N拿地房企：滁州市益林置业有限公司


六金出2019-71号地块出让条件中提到：
# V2 f  ]2 d: Q8 G5 F2 a1）本项目均为高层建筑，相关建设须参照《六安市中心城区“限房价、竞地价”项目建房标准的指导意见》（六建征〔2018〕528号）要求，否则政府不予购买，且不允许房屋销售；相关电梯质量技术参数以回购协议约定为准；
2）该地块整体回购地上计容面积 140810平方米（具体面积以房产测绘计容面积为准），回购价格5600 元/平方米；
" l$ F/ w% p! f& N+ n3）土地竞得人须按规划要求配建不少于3906 平方米的社区和养老服务用房，无偿提供给金安区政府（产权属于政府）；
+ n6 v* g' [! W( _5 M4）地上不计容和地下部分（含人防工程）无偿提供金安区政府（产权属于政府）；
地块周边解析：
5 T/ Q4 |3 e# Z* z" n. h这块地附近多是区域在建或规划中的重量级配套，地块临近悠然蓝溪旅游度假区，周边还有金安区第一人民医院，以及金安区三十铺学校、六安市三十铺中学等教育资源。

8 l6 z; j4 y. l
地块周边在售的新房有：兴茂水韵东方、万创东方樾、万瑞璞悦东城、金利国际城等。
东部新城区域，也是为六安重点规划发展区，据规划图显示，目前片区内仍有大面积的规划用地未开发，隐藏着巨大的升值潜力。
# r" P( T! M4 d. U, B+ f- z0 K, e
% ]$ j+ _; H/ E2 L7 N7 d
1 A+ W, z9 B) g; b2
东部新城土拍升温，地价涨了，传递出楼市重磅信号！
: B  l. ~0 `$ h, W9 I7 C4 F从今天的土拍现场来看，六安优质居住地的争夺依然激烈，房企拿地积极，地价并没有下降的势头。

. `5 y) s) ^; F& s5 j( c  C2 j( Q4 Z
今年以来，东部新城已经成交了4宗居住用地:
: ^2 G) O; o! R, ^; W8 M( f兴茂集团以1.743亿元竞得六金出2019-49号地块，楼面价为1311.23元/㎡，溢价率1.16%，单价157.35万元/亩。
) q7 T* U9 X7 A8 n名邦有限公司以2.122亿元竞得六金出2019-50号地块，楼面价为1127.19元/㎡，溢价率0.95%，单价150.29万元/亩。
$ B$ B' Q: n! T& M. {9 _安徽锦成集团以4.4亿元竞得六金出2019-51号地块，楼面价为1649.27元/㎡，溢价率29.56%，单价239.69万元/亩。
滁州市益林置业以2.29亿元竞得六金出2019-71号地块，楼面价为1554.19元/㎡，溢价率36.47%，单价235.2万元/亩。
由此可见，溢价率越来越高，区域板块的地价一直在被刷新！曾经的东部新城，你爱理不理，如今的东部新城，真有点高攀不起了。
5 l( ]9 N& R! ?8 {& X  u土拍的升温在一定程度上也传递出楼市重磅信号：
/ ?: V  Y2 O4 P01、地价决定房价，多城土地市场升温，某种意义上也反应出了楼市的逐步回暖；
& o- Z0 N# h. }/ C02、开发商重塑对市场的信心，对楼市未来的前景依旧看好。
同时也会为板块带来新的发展机遇。近年来，东部新城的发展有目共睹，加入“合肥都市圈”、融入长三角一体化发展，第一个辐射的就是东部新城。
根据金安区2019年度土地供应计划，2019年东部新城预计还有2宗地块要出让。东部新城的发展，绝对值得期待！

7 f4 |, r  L8 v: c* I0 P/ T; o8 J
1 Q( e# @- D9 m) c# X
: g# E" w; u7 }
结语


+ ]( ~6 _+ V$ ^! O" \- x春江水暖鸭先知，土地拍卖一直以来被认为是楼市的晴雨表。从今天这场土拍可以明显感觉到，开发商对六安楼市下半年行情还是持比较乐观的态度，热点板块的土地仍然抢手。
这是六安楼市2019年下半年第一场土拍，你有什么想说的，欢迎在评论区留言讨论。