城西&城东，谁才是六安更值得买入的板块？

六安热线

又是熟悉的前奏
4 y9 c; x6 n! z* {) K; z这意味着
六安又将爆发一场惨烈的撕逼
! S$ }" ^% R0 `$ P& |今天参与战斗的主角
是六安的城西Vs城东区域
) f' W) ~& i' _5 q战况激烈
/ d- |4 G4 j# p不忍直视
……
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心理学上有句名言，选择比努力更重要。在买房这件事上，选择比努力更是重要的多。
( r0 t  k) G  T& [4 v对于区域的选择，是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边，大多想买市中心而经济实力不够的人，往往会退而求城东或者城西。近期，有不少粉丝向我们咨询，是在城西买房子好还是在城东买房子好？
今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比，看看谁才是六安更值得买入的板块。
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六安楼市2大热门板块实力PK！
城西板块
主要配套、楼盘分布
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; v5 Q+ K4 l5 Z3 l2 R& t 城东板块
主要配套、楼盘分布
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# q: ~- |; i/ J+ \城西板块&城东板块
( m8 g' M  y$ n* A/ t$ V发展规划大比拼
在对比之前，先简单介绍下这两个板块。
! M' G( M+ p# I* e 城西板块
从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看，六安被分为四大区域：城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区，以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。


再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中，我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置，沿河一带全部规划为公园用地，一条生命的生态保护带形成。
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另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划，未来城西将会是整个城市宜居的高地。


城东板块
根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向
  h+ l/ P# d: W6 Z: K0 J“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。
另外城东距离合肥近，在合六双城资源共享加持的机遇中，将以全新面貌展现人们眼前。
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城西板块&城东板块
交通大PK
5 J% O8 v4 o# N% @# Z 城西板块
客运西站坐落在六安城西，接连着六安大大小小百分70的乡镇 ，新安，单王，木厂，独山，苏埠等等，从西站坐车，基本上一个小时都能到达，这就是城西“交通一小时”的理论。
1 ]) Q. g, T* O: _9 S龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺；寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心，快速通达。
13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车，距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利，不管是逛街还是购物都是十分方便的。
: C4 Q" _, z% |' |" ~; E) y+ ?（城西区域大概范围）
) U7 k; o2 Y, S: F$ f* g, v 城东板块
3 v, ~$ v1 m7 _5 a/ Z! T城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G312高速快速到达省会合肥，交通便捷。
0 ?* z6 x9 V8 T. J9 J' y9 X5 ~/ Y$ Z3 d汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
0 Z* T! m+ c; e7 y9 @3 a( T# Q7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
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而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。
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城西板块&城东板块
; g: I/ X$ ]) T& h# l6 I' ^3 J商业大PK
! [( D2 k/ Q; `) j) \ 城西板块
8 `( N) B% C' g3 t在商业方面，这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成：罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。
; K8 M& j' Q- ?$ d2018年11月16日，六出2018-16号地块直接挂牌出让，被合肥滨湖投资控股集团拿去，以总价4.886亿元摘得。拿地之后，滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。
" i9 u7 c4 E0 m0 o0 ]合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站，可以预见，六安罍街未来发展方向，势必与其相似，打造最具六安特色的城市名片，成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区。


嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手，更名为：中科城市广场，30万方，目前六安体量最大的商业综合体，拥有酒店群，公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。
未来城西两大商业综合体的建设，不仅能带动城西的经济发展，弥补区域商业短板，提高就业机会，此外还可以吸引人流，增加人气。
  G  P' O% q( B' o# j 城东板块
2 v7 E# c9 ]# `6 d城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
+ z( V. q0 |5 ?# P0 a4 f2 H但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。


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4 J; Y9 u- N* G* C' J* j$ m$ i1 f城西板块&城东板块
5 w, D1 g" h! U! \/ [/ C( j+ L8 A5 {6 Y教育、生态资源对比
教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。
  Z/ n/ S9 c- k- T- ?教育资源方面，城西、城东都还不错！若按教育资源的数量那城西略胜一筹，按优质资源来算，两方平分秋色。
城西板块
近期城西再添一批新的学校，未来将拥有6所小学+3所初中，满足区域内不断上涨的入学需求。
, F- U/ b5 C3 y- ]2 M! j- J9 S小学：解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学（规划）、将军路小学（规划）、赤壁路小学（规划）
$ ]7 v/ c" b/ |, r7 N9 K, r初中：九中、九中东校区、赤壁路初中（规划）。
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（城西一批学校新建/扩建）
. v5 y, U' t! p( n4 e% y; e7 l天然生态氧吧，绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园，龙河公园，淠河湿地公园，三大公园环绕。
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城东板块
城东的教育资源也算丰富，有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建：安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。
, x) F$ o" `5 q1 s: Q) `其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。

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城东作为六安经济开发区，环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。
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城西板块&城东板块
新房大比拼
那目前，城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢？我整理了两板块目前在售的新盘情况。
; U9 a4 e0 Q) U8 F. W  q 城西板块
/ ^5 ]( W2 s* z. N4个楼盘在售，5家纯新盘
六安城西，近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了，城西力压六安各区，成交6宗超过了1830亩地，成交金额38.2259亿元，全城领先。毋庸置疑，未来城西大有发展空间。
目前区域的房价均价高达7600元/㎡（高层），比肩城东、城北、政务区以及河西新区。
* R4 F# k' E$ j9 M# e, @. c- h在售项目不多：金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市，其中不乏恒大、富力等全国十强房企，都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。
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城东板块
9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市
相对于城西，城东在售的项目较多，选择范围比较大，大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主，但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，购买需求以三房甚至四房为主。
6 X* \1 L: O9 ~0 X远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。
+ H, I2 }5 M. \5 B2 ?5 G6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。
据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！
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; S; D/ b/ W# L1 w: {另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子，打造纯臻低密洋房，值得期待。
6 `6 S3 O3 h0 I/ u. N9 C1 [! W3 `两个板块的新房基本维持在同一水准，2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市，城东未来的房价天花板可能更高一点。
总结：到底该怎么选？
3 |1 u( T9 q* @7 ~7 r" y从这几个方面对比，城西和城东各有优势。环境上来说，城西更有优势；在交通方面，城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射，区域内主干道较多，无缝对接主城各个区域。相比之下，城西交通上略显弱势；
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/ S; V0 m* Q2 ^# \* X, J6 \城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后，罍街、中科城市广场相继投入使用，将为城西带来大量的人气，未来不容小觑！
$ v! h  {0 t! [! O1 [对于城西、城东两大板块，每个人都有不同的需求，不同的见解。虽然说，选择比努力更重要，但是只要努力过，就不会后悔当初的选择。
( G/ d" N8 x: M# k所以城西和城东，你更看好哪个？