城西&城东，谁才是六安更值得买入的板块？

六安热线

又是熟悉的前奏
7 L: P6 O- m! b& E5 {1 a5 T这意味着
六安又将爆发一场惨烈的撕逼
) F( }( N* P7 t今天参与战斗的主角
是六安的城西Vs城东区域
# K+ q5 Y8 l' t9 J' i2 E4 ]战况激烈
$ |0 x# a4 v0 [4 J- V不忍直视
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1 d  G! W" R0 k* T- T$ i$ ^心理学上有句名言，选择比努力更重要。在买房这件事上，选择比努力更是重要的多。
对于区域的选择，是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边，大多想买市中心而经济实力不够的人，往往会退而求城东或者城西。近期，有不少粉丝向我们咨询，是在城西买房子好还是在城东买房子好？
' ?/ J7 L7 i3 ?今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比，看看谁才是六安更值得买入的板块。

六安楼市2大热门板块实力PK！
城西板块
. _# I% r1 |) E# ]主要配套、楼盘分布
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城东板块
' R, h& e8 h6 R9 O4 J, _主要配套、楼盘分布
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7 Z/ j$ L7 V6 Y' ~! j城西板块&城东板块
发展规划大比拼
/ D8 Q3 q( S% b5 ~在对比之前，先简单介绍下这两个板块。
城西板块
2 h' u- C2 F9 Z2 G  q1 G5 T从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看，六安被分为四大区域：城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区，以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。
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7 F$ j* @' A* O" X, L6 p再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中，我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置，沿河一带全部规划为公园用地，一条生命的生态保护带形成。
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/ ^! H! o& u9 F) \. z$ Z0 `  Z' r另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划，未来城西将会是整个城市宜居的高地。

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城东板块
根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向
6 h/ m( d! V& B; j. h. e2 g, p“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。
; S% x+ Q& E0 T# M1 B7 F% P另外城东距离合肥近，在合六双城资源共享加持的机遇中，将以全新面貌展现人们眼前。
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+ x' O0 t# U$ P9 A6 c2 R* u8 L城西板块&城东板块
2 q8 T) a1 [3 g( n' K! ]7 w3 C交通大PK
城西板块
客运西站坐落在六安城西，接连着六安大大小小百分70的乡镇 ，新安，单王，木厂，独山，苏埠等等，从西站坐车，基本上一个小时都能到达，这就是城西“交通一小时”的理论。
龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺；寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心，快速通达。
13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车，距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利，不管是逛街还是购物都是十分方便的。
9 m% ?9 S2 \- G. q9 F4 `: k（城西区域大概范围）
城东板块
$ R* E/ d0 H: G: g: u城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G312高速快速到达省会合肥，交通便捷。
汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
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; A1 X; q, M; C5 q3 P7 W9 |$ r而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。
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城西板块&城东板块
# g, Z6 `- ~" m( [8 b. {4 Y商业大PK
0 N* X( p" i1 S! p 城西板块
在商业方面，这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成：罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。
; x! Z0 `2 w+ |1 N5 L5 y9 j+ Q2018年11月16日，六出2018-16号地块直接挂牌出让，被合肥滨湖投资控股集团拿去，以总价4.886亿元摘得。拿地之后，滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。
合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站，可以预见，六安罍街未来发展方向，势必与其相似，打造最具六安特色的城市名片，成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区。


嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手，更名为：中科城市广场，30万方，目前六安体量最大的商业综合体，拥有酒店群，公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。
! J1 ?0 L7 ]3 n- F8 w未来城西两大商业综合体的建设，不仅能带动城西的经济发展，弥补区域商业短板，提高就业机会，此外还可以吸引人流，增加人气。
城东板块
城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
" u& D$ O: |, ^8 z7 D但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。

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城西板块&城东板块
, _1 {8 G+ J! p4 b! Q教育、生态资源对比
教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。
教育资源方面，城西、城东都还不错！若按教育资源的数量那城西略胜一筹，按优质资源来算，两方平分秋色。
城西板块
7 p' X1 |( R% l) ~* E0 I% Q近期城西再添一批新的学校，未来将拥有6所小学+3所初中，满足区域内不断上涨的入学需求。
. Z: d. B" w7 T小学：解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学（规划）、将军路小学（规划）、赤壁路小学（规划）
初中：九中、九中东校区、赤壁路初中（规划）。
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" K; r- V6 ^! J; q" M! ^（城西一批学校新建/扩建）
- H: b7 \* @* I6 C天然生态氧吧，绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园，龙河公园，淠河湿地公园，三大公园环绕。
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城东板块
城东的教育资源也算丰富，有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建：安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。
  h2 M, N$ m( ?9 |  l' v其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。
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, k! x& N" f6 J4 G. F城东作为六安经济开发区，环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。


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城西板块&城东板块
新房大比拼
那目前，城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢？我整理了两板块目前在售的新盘情况。
城西板块
- f- x0 k$ N2 D* V& y3 ]( z6 d4个楼盘在售，5家纯新盘
六安城西，近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了，城西力压六安各区，成交6宗超过了1830亩地，成交金额38.2259亿元，全城领先。毋庸置疑，未来城西大有发展空间。
; t' T! W' o7 e0 D目前区域的房价均价高达7600元/㎡（高层），比肩城东、城北、政务区以及河西新区。
7 x+ g5 t2 ]4 Y7 L" y9 ^在售项目不多：金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市，其中不乏恒大、富力等全国十强房企，都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。
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6 A8 c1 U3 x+ G: G; F0 ?7 b+ S 城东板块
2 `6 b; y$ j3 u9 E. s# p9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市
& P' `# P5 T7 y' O: ^* U相对于城西，城东在售的项目较多，选择范围比较大，大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主，但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，购买需求以三房甚至四房为主。
远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。
- I' q' m4 F: X6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
6 T9 d7 D) D, c+ C# X城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。
据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！


另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子，打造纯臻低密洋房，值得期待。
两个板块的新房基本维持在同一水准，2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市，城东未来的房价天花板可能更高一点。
- g3 s: B- K+ S3 I7 N/ N8 J& S总结：到底该怎么选？
( M+ t) V5 a, H从这几个方面对比，城西和城东各有优势。环境上来说，城西更有优势；在交通方面，城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射，区域内主干道较多，无缝对接主城各个区域。相比之下，城西交通上略显弱势；

; a, e# W# t  x- n% z城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后，罍街、中科城市广场相继投入使用，将为城西带来大量的人气，未来不容小觑！
2 J' P# C. ?2 ^0 L8 W& p2 U对于城西、城东两大板块，每个人都有不同的需求，不同的见解。虽然说，选择比努力更重要，但是只要努力过，就不会后悔当初的选择。
所以城西和城东，你更看好哪个？