TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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一、又一合肥房企被点名!
$ u5 V7 R0 F! Q2 t土地闲置14年!官方放话:8月底必须全部开工
0 ^( X- R W% g u4 s' X昨天,合肥媒体爆料出合肥又又一合肥房企被点名!土地闲置14年!官方放话:8月底必须全部开工,否则···% w1 T% f; j3 @
长丰县新慧金水岸小区50多亩地闲置了14年,引发业主投诉。9 F1 X0 Z9 Y, r/ ?; L. w# L
项目所在地
2 q3 l1 n7 d: `4 n随后,长丰县自然资源与规划局对合肥新慧房地产进行约谈和检查,并与其签订了新的补充协议,协议中明确规定了开工时间、竣工时间以及违约责任。
8 g6 K3 Y! w ]% ^" e补充协议中约定,新慧金水岸C区20多亩土地于6月底前开工建设,该小区B区30多亩土地于8月30日之前开工建设,竣工时间均为一年。若合肥新慧房地产未按约定竣工时间竣工,此50多亩土地将被无条件收回。, Y# `6 t: c8 l
不仅拿地14年未开工,现在还要将别墅改洋房,业主直言:小区整体的生活品质也就下降了。
% V" V4 U4 Z0 {8 ~( A/ s+ vC区原本规划为联排别墅,由于当时的建设理念不符合现在的销售市场,所以对规划进行了调整,有可能建成洋房。
9 R0 c' n9 T5 r7 }! O) g6 O对此,长丰县自然资源与规划局表示,已经驳回开发商更改规划的请求,并要求合肥新慧房地产按照原有三层独户住宅建设。0 u2 a0 U/ C2 ~6 s& p8 q0 o
二、六安多数地块拿地几年未建被投诉!3 A- T% `1 @, d# w' L5 U9 E
合肥拿地14年未开发,到现在才被曝光,也是厉害的,不过,六安近期也有拿地几年未开发事件被投诉!- [9 j0 V& ?5 x
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六安佳源房企土地闲置被调查公示& m7 v* a9 [$ H8 \- @* G1 ?) _+ ^
近日,六安市金安区人民政府发布一则公示,内容表示,中植汽车安徽有限公司与六安市佳源房地产开发有限公司限制地块。
3 ` l" ?" t+ x1 S/ L六安市嘉倍实业有限公司(后更名为六安市佳源房地产开发有限公司)位于金安区城北乡八里杠村,宗地面积36915㎡,用途为商服(旅馆用地)的国有建设用地(不动产权证号:皖〔2018〕六安市市不动产权第8013328号),该用地因为政府原因,企业未能按期进行开发建设且满两年,经调查认定上述宗地为闲置土地,现予以公示。
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官方回复光明置业月底动工
5 {" O' h$ V F* T% E六金出2017-18号商住地块位于三十铺镇皋城路以南、新安大道以东,2017年09月06日由光明置业以总价4.51亿元竞得。拿地这么长时间为什么不建设?
. g/ `' Q/ `* J六安市自然资源和规划局回复:6 {5 |+ s/ D% g
经了解,该地块在规划设计条件中未要求配建幼儿园,竞得后根据地块详规要求必须配建幼儿园,所以开发企业与政府长时间未达成一致意见,后经多次磋商开发企业与政府现已达成一致意见,该地块将与6月底前动工建设。
7 x( M F0 s: d, D7 G K. P& m4 G经小编了解,小区配套幼儿园政策是2018年出台,六金出2017-18号拿地时间为2017年,由于政策变化,在原规划条件外必须新增幼儿园项目直接导致延迟开工。
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河西777.24亩城投地块被作废- W( E5 Y9 R* @9 Z3 P5 q
六安不动产登记中心几天前发布一则国有土地产证作废的公告。
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这几块地都是位于河西板块内,靠近体育馆,原是六安城投的地块,现在拿出来做抵押。0 l/ z4 O. n: A
河西的这几块地不久后或将拿出来拍卖也未可知!1 o% A R' [( _6 V! @1 x
三、楼市重磅!
& l" u, W0 I3 T0 A10家被点名!20家拿地激进房企融资受限!
$ b8 n; [3 `8 Z m8 G a1 x& S1 ^% G( H1 z关于土地的新闻从来就不缺,土地和楼市命运息息相关,前两天就有10家房企被点名,拿地激进房企融资受限等消息满城风雨!
: f4 N5 W7 @4 f& L& w1.部分房企债券ABS发行将被暂停5 g* ?& r8 B$ Q: w1 a* q6 q5 L
5月31日,市场消息称数家地产商被列入暂停公开市场发债业务的名单。当日晚间,21世纪经济报道表示,从数位接近金融监管的人士处获悉,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。% j' [9 d2 A3 H* b# X8 h4 Q
界面新闻近日也从多方获悉,上周住建部曾联合有关部门,针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。4 _! ]- x8 H) P6 O; ~! N/ m# z. Y
这意味着,此轮融资收紧可能并不仅限于某几家房企。一位负责融资的开发商人士也表示,这次收紧地产行业融资暂未出台具体措施,主要是“窗口指导”,而“点名必然有收缩的传导效应”。. S. h* Z1 X7 f* K1 P' v
2.住建部点名数十家房企: ], s! x2 Y& _: v' w7 l; x9 D
旭辉暂停拿地!7 a% Z2 Y, J* {; x) h
住建部联合有关部门,针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。
3 U; l) A6 n# N" e2 j6 m5 ~7 e坊间传言的被住建部点名房企名单
: T. ?; x2 x h/ L) B8 N4 o: \+ k坊间传言的被住建部点名房企名单% K0 h, N% s7 ~" e
接近监管的人士对21世纪经济报道记者表示,部分房企因拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起中央的注意”;在住建部的指导下,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。
" D* X2 w" V5 [& q- f6月7日据悉,闽系房企旭辉集团(00884.HK)已经要求区域公司暂停在公开市场拿地,何时重启,仍待集团通知。8 k( ? y6 e7 |+ B
3.银行间直接融资
& B- V- s2 y& \; ? ?& G o: h要求不能拿"地王"
0 n3 O7 N; |1 ?: \* F6月6日,据澎湃新闻报道,有房企人士透露,房地产行业的融资业务正在收紧,公司收到相关部门的口头指导,要求企业遵守相关行业、产业政策。此次收紧的范围不仅限于交易所审批的公司债和ABS,包括银行间市场交易商协会审批的直接融资等均在范围内。
) {$ }7 _( V* y6 ~该房企人士同时表示,公司一笔正在申报的融资,被要求说明公司是否存在有“地王”的情况。4 s& h% a9 I' u& X) e6 }) `# L
四、六安6月第二场大型土拍即将打响7 R2 B. M9 ~- W1 Y
1800亩城区地块要拍,城西迎世界500强?!0 G7 [3 X/ p9 h
现在地王风开始被步步紧逼,地王命运被掐住了前进的喉咙,小编想着六安6月的第二场土拍就要来了,这次六安的地价能否被刷新。
. y1 s! X9 S' w, ^1.超1800亩城区地块马上开卖
/ ^0 |8 }5 A1 L& l1 S- M根据六安公共资源交易中心5月25日发布的公告显示,六安城区再次出让9宗商住用地,占地1818亩,起始总价31.7亿元,于6月25日开拍。
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从上面的土拍明细表可以看出,9宗商住用地城西占6宗,城南站3宗,其中城南的3宗地是带方案出让,为安置小区。
7 J9 f0 Z8 f. G; m8 U& \相比之前的面积几乎是翻倍,城西的6宗地块出让面积基本都在200亩以上,只有一宗地是188亩,甚至连城南的3宗安置小区最大也有162亩。
8 \( S; l: U s; g' |$ \7 s2.城西1402亩地成焦点
# {3 t3 [; k+ G6宗地块有4大宗是连在一起的,无缝衔接,齐云路的两宗地块也是在一起,6宗地的总面积达到1402亩。$ X( w0 R4 W6 ?9 S! F/ q0 q# G( I3 N
6月25日城西出让地块卫星图
6 X7 n, V: X, z+ f4 C% _3.地价能否再刷新?6 h) {3 t$ m# g% s
六安这一次地价能否被刷新?不过城西这次的出让条件严苛,拦截了一大批地产商。
- w$ \" H1 I6 L! [六出2019-11号至六出2019-16号地块申请人或其所属集团须获得《财富FORTUNE》杂志公布的世界500强企业;根据2018年《财富FORTUNE》杂志公布的世界500强企业中,只有恒大、碧桂园、万科、保利、美的等房企。
1 I( ]5 q9 j3 s4 l- `同时这6宗地块也不得联合竞买,必须单独竞买,这就考验房企的综合实力。8 |* \ }, A3 d7 x, R
02.须在六安范围拟投资额度,不低于150亿以上的战略性新兴产业
( Z! ?) _. Z* @1 X0 {申请人或其所属集团须在六安市范围内拟投资额度不低于150亿元以上的战略性新兴产业。
; z! V8 F+ U, }/ P: p$ Y `' q该条件又卡死了一些世界500强的其他房地产公司,目前在六安投资符合标准的估计也就是恒大了,华夏幸福投资舒城3年也就53亿!
" y% v2 j" p* o T0 z: @, u03.住宅建筑层数规定为9-18层,最高不能超过26层
7 H, v: W- R3 f8 K( ^" Z2 M8 B六出2019-11号至六出2019-16号地块的规划也有要求,其中在住宅建筑层数上2019-11、12、14、15、16号地块为9-26层,且高度不高于80米;2019-13号地块住宅层数为9-18层。; p9 v: r7 o0 {
这三个条件非常的严苛,直接把六安以及世界500强房企外的开发商直接堵死在门外,第二条更是让想来六安开发的房企望而却步。
9 K0 t3 p+ ]4 ?! Y3 T& o9 B6 m7 {小编截止今天在网上还没看到房企报名的信息,世界500强进驻城西?! |
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