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城西&城东,谁才是六安更值得买入的板块?

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    开心
    2022-9-23 15:09
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    [LV.1]初来乍到

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    楼主
    发表于 2019-9-19 16:11:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    又是熟悉的前奏0 H9 _: S, b  r
    这意味着
    ! d9 S9 w( F( b; O六安又将爆发一场惨烈的撕逼
    9 V# }. f% B* X今天参与战斗的主角
    : i/ y3 Q: Z9 @; }是六安的城西Vs城东区域
    8 c  e: c$ k" B6 s战况激烈
      d* u0 P/ Q) q% `& N2 D& Y. O不忍直视! ?$ L* e. N# H5 r4 I7 Y
    ……
    + R3 k6 o* A% n8 U: X+ r8 ]% ]+ T 1 u; |( B4 D+ n: F
    6 O& ^0 r* X$ A) u1 c" F. H" `
    心理学上有句名言,选择比努力更重要。在买房这件事上,选择比努力更是重要的多。
    2 V4 x6 `* I# {对于区域的选择,是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边,大多想买市中心而经济实力不够的人,往往会退而求城东或者城西。近期,有不少粉丝向我们咨询,是在城西买房子好还是在城东买房子好?! g* v& d4 @3 |' D# y
    今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比,看看谁才是六安更值得买入的板块。
    , ?8 Y: Q5 {) X) h: Y' s, J$ W5 z1 K
    六安楼市2大热门板块实力PK!
    , l4 {4 @1 b0 _- m 城西板块 8 z$ b6 ?7 `1 X0 E
    主要配套、楼盘分布
    0 l2 @9 \$ Q3 H" \▼▼▼" j. o9 D! G3 h# J! Z
    ' G0 P+ j: ?0 W
    8 m5 b9 u. T  Z- _7 \& e" {  c
    城东板块
    ) @: W3 e% S: r5 v# p& K主要配套、楼盘分布
    ( B7 f2 n  K" E7 j5 R8 W▼▼▼- A- l9 r: Q4 Q) p0 Y0 z3 Y
    2 G9 E9 I0 m1 `8 `' @" }: W9 N. k1 S  U

    " r0 `9 q3 h- H3 W$ K3 Q9 |01) z: v/ A) M9 B/ f
    城西板块&城东板块
      k0 ?4 V0 y7 M; C$ F5 n& i发展规划大比拼
    % J2 C7 ]* w: i& n7 T) T在对比之前,先简单介绍下这两个板块。
    ; `7 v* G. T! g$ j4 c2 K/ d, Z 城西板块
    % J! C( i' G+ \2 u% u9 U- ~从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看,六安被分为四大区域:城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区,以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建% K; T" j- ?. H/ w: c

      F- C6 @- f$ I% A' d2 K2 {4 `; J2 e1 ^8 U( s
    再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中,我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置,沿河一带全部规划为公园用地,一条生命的生态保护带形成。
    0 r- o0 ~$ ~7 j0 H: o& m' Q/ A$ k8 t  u5 {/ }7 \$ u5 z2 k# P8 N* i7 ^
    另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划,未来城西将会是整个城市宜居的高
    & M  r" j, y; Y1 a6 ^ % y$ u" e$ i/ \7 R% c- p; O! p
    7 Z/ g: Q" n) U3 R: J4 d) d
    城东板块
    " j9 D! N. y) o5 I根据六安市最新城市发展规划:未来城市发展方向
    / }: A# W! Q' l: G: n) @“向东主动推进,向北积极延伸,向西跨河拓展,向南逐步完善”,构建未来六安中心城区的整体空间结构,将城市的发展重心向东、向北转移,适当向西发展,从空间结构上保障城市布局的合理性,为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体,包含金安区经济开发区,形成以工业为主要发展目标,同时配套商业、居住功能的城市综合片区; v( Z. J: B9 h6 H7 l
    另外城东距离合肥近,在合六双城资源共享加持的机遇中,将以全新面貌展现人们眼前。2 ]+ Z/ A+ V! S) @5 I2 m

    $ k% _! I: r2 z  i9 u% Y, ]) o# o1 B8 \
    02
    5 Q# B/ }# m' y) B城西板块&城东板块
    3 s& [. K5 ^1 x交通大PK
    * o! L2 P) M7 D+ S 城西板块 7 i0 s4 p3 s5 a+ {3 l: y9 K( c
    客运西站坐落在六安城西,接连着六安大大小小百分70的乡镇 ,新安,单王,木厂,独山,苏埠等等,从西站坐车,基本上一个小时都能到达,这就是城西“交通一小时”的理论。
    , p, a/ Q3 m8 E! Z; B7 O: c: _龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺;寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心,快速通达。( j& A& O( J* ^% D4 f
    13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车,距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利,不管是逛街还是购物都是十分方便的。, i( X: F7 K3 J3 G$ F& n, c% W
    (城西区域大概范围)$ z, n. _& ~& g
    城东板块
    0 f- ]6 I, P6 O. K城东区域,佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城,承接老城区;经由G40、G312高速快速到达省会合肥,交通便捷。5 \( v/ t" {$ t9 h1 z
    汽车东站,连接六安与外地的重要站点。人流量巨大,仅次于客运南站。8 s" w( H# u9 F2 l+ f
    7月佛子岭东路道路竣工通车,道路西起迎宾大道东接经四路,东西走向,进一步完善了城东路网结构,促进交通状况改善,进而带动城区开发、形成产业集聚,对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。( M: @1 e" E: p9 x% Q5 K4 i* w

    ' w& O- K  l9 i: Q. P4 p8 r
    $ C# R& B0 w9 {. N/ v7 R+ r! o
    ' n6 v# Q/ b2 Y, V而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两,也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。
    - M+ `; b. C* m; _! H& L035 L7 [+ S. j) W( K2 l) j' P
    城西板块&城东板块
    * Y8 Z. T* b8 x6 E' k2 {! J+ \商业大PK
    - K) P# y/ l5 g; v/ U& Q: n 城西板块
    4 h7 Q& d6 L  S( S- `5 V3 W  ~# v在商业方面,这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成:罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。" `4 T4 c# b' G- `9 _: \! i/ h. M
    2018年11月16日,六出2018-16号地块直接挂牌出让,被合肥滨湖投资控股集团拿去,以总价4.886亿元摘得。拿地之后,滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。
    5 X+ q7 v) l6 S% P2 i1 Q合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站,可以预见,六安罍街未来发展方向,势必与其相似,打造最具六安特色的城市名片,成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区
    2 N0 j& D4 {/ V  f2 p$ D
    4 H, P( {- n( E, Y1 C: q2 ]
    , _' s. E5 q+ {  q" k6 J嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手,更名为:中科城市广场,30万方,目前六安体量最大的商业综合体,拥有酒店群,公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。
    & \) I' X, f0 W2 }; |' ?, Z未来城西两大商业综合体的建设,不仅能带动城西的经济发展,弥补区域商业短板,提高就业机会,此外还可以吸引人流,增加人气。
    & a1 d' |9 Z. J2 O2 W8 s7 B 城东板块 0 J8 o4 M3 S$ t- l
    城东是六安传统的老城区,毗邻政务中心,距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近
    ( g9 {7 l9 w' |( r4 O但这些商业体都不是在城东板块境内,有网友表示,城东的人气不足,还需要长远规划和发展,期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。
    $ @. a2 ]! K9 X' V( m1 Q$ y
    ; e; y# {* U# w- f6 b" T
    : t4 z: P8 K% \# b& u5 d! R6 J042 g7 x0 v4 r8 u7 J7 g5 r
    城西板块&城东板块
    ) H' ~' h+ f2 x/ M. `$ b- R教育、生态资源对比1 `+ T/ t: N4 b' M1 a- _1 M: K
    教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。. M- O* p. x: {4 J- x0 ^5 h
    教育资源方面,城西、城东都还不错!若按教育资源的数量那城西略胜一筹,按优质资源来算,两方平分秋色
    ) e+ f( c* o+ r, u3 ~, s 城西板块
      U: m: u' C+ K* y4 Q- C) m近期城西再添一批新的学校,未来将拥有6所小学+3所初中,满足区域内不断上涨的入学需求。" |. `+ G; r; Y2 Q0 n, B* m
    小学:解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学(规划)、将军路小学(规划)、赤壁路小学(规划)9 R- z& |8 |. V0 O- ^" C1 d
    初中:九中、九中东校区、赤壁路初中(规划)。8 Z$ I3 q) M( s$ r

    : N; @1 K; N: f; g7 P+ E% p  V2 T0 y- }, `6 o# E3 t; h" K
    (城西一批学校新建/扩建)
    - b/ t3 p3 k6 G- e9 F& m天然生态氧吧,绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园,龙河公园,淠河湿地公园,三大公园环绕。
    . _8 E8 W5 ~, J& x7 J5 u # J% C  |( b; j  C; u  P6 W* X
    / _7 B" J) i# c4 G0 }
    城东板块
    9 I+ X7 o3 |* F- Q4 _- x# `" r城东的教育资源也算丰富,有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建:安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中,教育资源占有重要的地位。
    , G2 t5 d; y7 B4 x0 I其中,六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园,近年来高考连续取得优异成绩,升学率较高,仅次于六安一中和二中
    2 C0 o3 L$ c3 F0 U8 y% u# _
    2 x- L' b6 [, L; n3 w9 k7 x3 Q9 c; U) h* m! @
    城东作为六安经济开发区,环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园,有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。# o, J" T  D" H$ L

    2 k% G% X4 p+ X; V0 }4 l+ i! s
    7 ~! s; v* I/ w05
    ( I  L0 z/ ]1 w5 M+ d0 q/ L4 Q城西板块&城东板块
    * q' t  o! ^7 s/ M6 o- w4 w2 n$ T) K新房大比拼
    4 u% M0 C3 i4 R* Q那目前,城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢?我整理了两板块目前在售的新盘情况。
    - }" t$ {$ U9 V) x* j& Z$ e 城西板块 ( a5 u6 [4 @' c+ X
    4个楼盘在售,5家纯新盘$ U" l; {  n# p
    六安城西,近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了,城西力压六安各区,成交6宗超过了1830亩地,成交金额38.2259亿元,全城领先。毋庸置疑,未来城西大有发展空间。5 E' i0 p+ W% k* w- }9 }# c2 i+ y0 I$ a
    目前区域的房价均价高达7600元/㎡(高层),比肩城东、城北、政务区以及河西新区。+ f/ W" _" b+ Y
    在售项目不多:金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市,其中不乏恒大、富力等全国十强房企,都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。
    1 P0 J7 d  r% M( G! _* ]1 L  H
    % K/ g* O$ a; G  [5 \# v+ b$ l& v, A( ]* v, E* V! Y2 r2 C" z
    城东板块
    8 N: s# y$ C, i$ Z9个楼盘在售,后期将有2个纯新盘上市- x& n' R, K5 U6 S8 Q
    相对于城西,城东在售的项目较多,选择范围比较大,大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主,但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘,多是120㎡以上大户型,购买需求以三房甚至四房为主。
    : s' [' C% O# y+ |! Z7 H远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中,均价7字头,近期更是推出特价房,从整个城东板块的房价水平来看,属于相对洼地的档位,性价比实在很高,难能可贵。5 i( P+ @8 Y0 i- M4 L
    6月6日土拍后,万瑞拿下中梁旁地块,成为六安新地王,案名万瑞天赋未来。随后,便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
    8 C5 C/ _: |" p0 T城东区域自身价值不菲,中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此,万瑞首进城东,就赚足了眼球
    + f$ S) k& R# Q, k- {  U5 `据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡,甚至可能破万。可见,未来城东的发展将迈向新台阶!' T2 _8 W5 [% Q  p

    % |8 f! g9 K7 }( [7 x
    . Y9 c6 n! x# Y% z7 }另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子,打造纯臻低密洋房,值得期待。
    . N7 O% m; s# g& r两个板块的新房基本维持在同一水准,2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市,城东未来的房价天花板可能更高一点。
    5 h3 ?' F1 l7 P2 A* M, T总结:到底该怎么选?
    2 p' X2 T7 C0 e( h. p从这几个方面对比,城西和城东各有优势。环境上来说,城西更有优势;在交通方面,城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射,区域内主干道较多,无缝对接主城各个区域。相比之下,城西交通上略显弱势;
    9 e% t" l2 |4 c- k
    ; g& O0 F. _/ V7 U- O城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后,罍街、中科城市广场相继投入使用,将为城西带来大量的人气,未来不容小觑!# a$ r% ]% ^8 W" _4 a
    对于城西、城东两大板块,每个人都有不同的需求,不同的见解。虽然说,选择比努力更重要,但是只要努力过,就不会后悔当初的选择。2 h% r* w9 \& K, a+ h
    所以城西和城东,你更看好哪个?
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