六安热线(0564.bbssq.com.cn)-六安人上热线-六安人气社区-中国BBS社区100强

  • 广告QQ806289073
  • 六安论坛 六安热线 打造六安第一人气社区
搜索
猜你喜欢
查看: 530|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

城西&城东,谁才是六安更值得买入的板块?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2022-9-23 15:09
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    168

    威望

    168

    贡献

    6971

    金钱

    超级版主

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    10889
    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2019-9-19 16:11:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    又是熟悉的前奏0 j& e! D, c! `8 g- Y
    这意味着
    7 m9 u5 D! K3 S$ |+ G六安又将爆发一场惨烈的撕逼7 `  [" S; q$ Y( m
    今天参与战斗的主角
    7 p# z6 ]6 U  }" p6 C是六安的城西Vs城东区域
    6 ~/ C; ?" V+ F( C; Y. z. f! q战况激烈  }: L* U0 e- D4 j% |1 V. Y1 b+ u
    不忍直视  U7 J5 r  A5 I. e: @8 J
    ……
    * g+ g6 B- F4 M0 _) z
    - _6 Z) q7 T' I7 P. }4 _& H$ N
    1 B( ]5 F* q! D5 L$ b4 w: w心理学上有句名言,选择比努力更重要。在买房这件事上,选择比努力更是重要的多。
    $ q9 Q) \. P4 ~5 T& ~# |对于区域的选择,是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边,大多想买市中心而经济实力不够的人,往往会退而求城东或者城西。近期,有不少粉丝向我们咨询,是在城西买房子好还是在城东买房子好?+ @! n9 b6 j0 @! y# O! O4 w$ `
    今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比,看看谁才是六安更值得买入的板块。
    7 m- \+ L7 e* H
    * ?+ J2 ?, M; S( V; ?0 Q六安楼市2大热门板块实力PK!0 _- }3 t: `) ~" V& z
    城西板块
      E9 t$ R7 P8 ~- f% J主要配套、楼盘分布
    0 {2 {7 U( [0 E. C/ z▼▼▼0 o: ?3 D" u! t# Y

    2 X5 {! u) @. G, n
    3 E' \5 K5 h5 m 城东板块 % U6 t, i) Z) f. k
    主要配套、楼盘分布
    , V- v1 b- X* H: g▼▼▼4 t9 j( }% Q7 X  {
    ( S; }% v! k1 z: D- P6 {8 @- @
    & ?7 R3 t- y5 Q6 D8 |
    01
    : S" y( F/ [. d3 M城西板块&城东板块
    9 w% R* p  Z7 s8 z发展规划大比拼
    ) I. Q0 f1 T/ m0 @0 s在对比之前,先简单介绍下这两个板块。* P# ^5 i, x* T8 B* a8 H
    城西板块
    6 Z" [2 H- N4 o  v* c! _" t( x从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看,六安被分为四大区域:城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区,以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建6 N$ }$ p4 t0 _7 z

    4 z+ B$ j1 ~8 U
    # p1 `- q4 X& B9 W) u再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中,我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置,沿河一带全部规划为公园用地,一条生命的生态保护带形成。2 U; T. L# z% t' v
    ! C2 C9 K6 W7 ], C2 J+ d% P
    另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划,未来城西将会是整个城市宜居的高( H3 _8 l. C, }+ q. o3 I
    5 _& g$ ~- _+ X+ `2 Z; C

    0 M- }, Q7 D2 h% ? 城东板块 ) T, V4 `% e4 M6 K1 n7 e
    根据六安市最新城市发展规划:未来城市发展方向1 n+ M, g* }7 o( U) t
    “向东主动推进,向北积极延伸,向西跨河拓展,向南逐步完善”,构建未来六安中心城区的整体空间结构,将城市的发展重心向东、向北转移,适当向西发展,从空间结构上保障城市布局的合理性,为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体,包含金安区经济开发区,形成以工业为主要发展目标,同时配套商业、居住功能的城市综合片区# O+ B, o0 X2 Z' [
    另外城东距离合肥近,在合六双城资源共享加持的机遇中,将以全新面貌展现人们眼前。
    ! S  K) x' t! d! ^2 W
    & f: O9 X  n/ L+ N3 a  g6 I& W( K$ O# e4 ~
    029 a# d; J+ k7 v8 {8 X
    城西板块&城东板块
    + G5 ^6 b! M1 F7 U3 J6 I交通大PK
    ; V9 ~' ^- Y/ Y( u9 _% J/ U& k 城西板块
    / ?6 l2 T4 F6 y( H. p- |6 w  E客运西站坐落在六安城西,接连着六安大大小小百分70的乡镇 ,新安,单王,木厂,独山,苏埠等等,从西站坐车,基本上一个小时都能到达,这就是城西“交通一小时”的理论。
    & t% o$ z0 N9 B7 D8 m- e7 u4 V龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺;寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心,快速通达。
    7 k9 o5 p5 O  d13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车,距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利,不管是逛街还是购物都是十分方便的。
    2 l, K& M( o$ n9 D1 ?' ?(城西区域大概范围)
    * [1 k9 s; S( { 城东板块 8 w" c2 C; K* o$ N! h2 k
    城东区域,佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城,承接老城区;经由G40、G312高速快速到达省会合肥,交通便捷。( F8 F1 [% Z- f8 [
    汽车东站,连接六安与外地的重要站点。人流量巨大,仅次于客运南站。
    9 {6 v0 L" t% @) [: U- h+ y, P7月佛子岭东路道路竣工通车,道路西起迎宾大道东接经四路,东西走向,进一步完善了城东路网结构,促进交通状况改善,进而带动城区开发、形成产业集聚,对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
    ; M+ O& F6 F" {: d2 O; x" k; l8 i4 m

    ( G* w! r, k' t) I! H+ X3 S6 o9 @7 H+ g8 v$ T
    而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两,也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。
    0 E+ {* e3 g$ A& G1 p03. D2 l- w3 j" x  `- A7 }6 O
    城西板块&城东板块; o7 Y  u! `5 S3 U( |+ e# G* j
    商业大PK
    # Z4 \. }* `5 i7 Q8 I% u5 U 城西板块
    ( @) v+ P/ T, d; Q在商业方面,这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成:罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。
    ; o, Z& o5 ]& V% t1 V9 y6 ^4 @2018年11月16日,六出2018-16号地块直接挂牌出让,被合肥滨湖投资控股集团拿去,以总价4.886亿元摘得。拿地之后,滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。
    7 @- o% i$ o) [! D' O合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站,可以预见,六安罍街未来发展方向,势必与其相似,打造最具六安特色的城市名片,成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区% K/ g9 e" _% Y6 N  r
    / E: n$ |% y. J7 A+ z/ ]2 B

    # p) T2 B$ N# V% }+ T. a嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手,更名为:中科城市广场,30万方,目前六安体量最大的商业综合体,拥有酒店群,公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。
    ! V* `; X3 \9 x$ ~1 l$ r- J未来城西两大商业综合体的建设,不仅能带动城西的经济发展,弥补区域商业短板,提高就业机会,此外还可以吸引人流,增加人气。8 C5 J  g$ f" S
    城东板块
    6 K, u8 d, O' `- E% y2 \3 o城东是六安传统的老城区,毗邻政务中心,距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近* i4 z! F& Q" I( k6 L& ~# i
    但这些商业体都不是在城东板块境内,有网友表示,城东的人气不足,还需要长远规划和发展,期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。, T/ @2 U0 M! s) B) u
    0 x5 b1 O0 N8 {5 I+ U

    % b7 _1 ~- L& y! H4 U* `04
    ' b' ^- f; L9 \* `% X) h) \城西板块&城东板块
    4 x; e2 |( `' b5 t8 n教育、生态资源对比
    ' z8 w& x# ]9 s6 ^. B教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。
    ) a# N; W3 Z7 Z! U1 o教育资源方面,城西、城东都还不错!若按教育资源的数量那城西略胜一筹,按优质资源来算,两方平分秋色
    0 V6 j9 D3 H/ \& {, D- g 城西板块 ) U# {# n. G9 |" h% o
    近期城西再添一批新的学校,未来将拥有6所小学+3所初中,满足区域内不断上涨的入学需求。' p/ F  M& W; F) q1 e2 j
    小学:解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学(规划)、将军路小学(规划)、赤壁路小学(规划)2 _0 _/ E& X4 q" [  o; q0 e
    初中:九中、九中东校区、赤壁路初中(规划)。
    . X& [  W; z  l, f0 {' h2 G+ u* G
    7 y% I3 Q$ k  h! o* g+ [  M9 T/ q0 h! E
    (城西一批学校新建/扩建)
    ! @, f. ~: y* V天然生态氧吧,绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园,龙河公园,淠河湿地公园,三大公园环绕。
    * [1 A, V- C; {+ g
    : F2 P/ m# O( |6 }2 }
    & ]5 K" ~! F* L& B3 _6 ?+ a 城东板块 ; u1 p0 D2 \6 ^
    城东的教育资源也算丰富,有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建:安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中,教育资源占有重要的地位。0 m$ v: Q1 ~( ~5 s; M
    其中,六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园,近年来高考连续取得优异成绩,升学率较高,仅次于六安一中和二中$ c: c- x( [0 V  Y. E

    ; k% j0 P6 b5 c9 x1 {* O
    8 b; o  b8 H% T城东作为六安经济开发区,环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园,有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。, t& `( [. G9 z

    ! h3 e) i) _  \3 V( B0 {- i
    - A; o: Q, Y% L% Q! R05/ o1 c& M9 E. v9 ]) H# U5 O/ l8 M
    城西板块&城东板块
      S3 C2 \. V) X& I7 J/ N( Q2 ^2 U新房大比拼, e' r2 V" N9 Q( G! T+ \
    那目前,城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢?我整理了两板块目前在售的新盘情况。6 Z9 i" @' J% j2 `! t+ t% k2 Q# \
    城西板块 ! K$ s' u# r* a1 u
    4个楼盘在售,5家纯新盘; a# ?& ]! j9 A% \0 T
    六安城西,近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了,城西力压六安各区,成交6宗超过了1830亩地,成交金额38.2259亿元,全城领先。毋庸置疑,未来城西大有发展空间。
    " z1 j+ @5 Q  u6 u目前区域的房价均价高达7600元/㎡(高层),比肩城东、城北、政务区以及河西新区。) I: Z/ G7 r: A0 H- |7 {
    在售项目不多:金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市,其中不乏恒大、富力等全国十强房企,都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。
    , f3 b5 n# C6 u4 o
    . K- s5 W- u" w4 y/ I; i& m' [0 z% _) j' d
    城东板块
    7 k8 i6 v# g* b/ H8 l7 g9个楼盘在售,后期将有2个纯新盘上市
    8 s# J8 ~' o# X+ y' ]0 k相对于城西,城东在售的项目较多,选择范围比较大,大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主,但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘,多是120㎡以上大户型,购买需求以三房甚至四房为主。
    3 V: `9 w+ S$ l: w' c! S% S远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中,均价7字头,近期更是推出特价房,从整个城东板块的房价水平来看,属于相对洼地的档位,性价比实在很高,难能可贵。
    : R+ D- e, {( A) F, h7 u6月6日土拍后,万瑞拿下中梁旁地块,成为六安新地王,案名万瑞天赋未来。随后,便是各家楼盘纷纷宣布涨价。) D0 y  F# B$ ?' K1 j
    城东区域自身价值不菲,中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此,万瑞首进城东,就赚足了眼球
    % u! q/ @6 A2 Q7 b# B据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡,甚至可能破万。可见,未来城东的发展将迈向新台阶!2 T* r+ u1 u; P( Q" W8 m
    % b  Q8 v2 W# }) _
    0 O9 D; D, W: Z* _" H! ~2 a. |9 B5 [
    另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子,打造纯臻低密洋房,值得期待。1 Y% s7 }- `: l- l: V
    两个板块的新房基本维持在同一水准,2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市,城东未来的房价天花板可能更高一点。7 t/ @! Y) Z: g6 `& f
    总结:到底该怎么选?
    3 B9 c- L' c" h0 z. M5 i( q从这几个方面对比,城西和城东各有优势。环境上来说,城西更有优势;在交通方面,城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射,区域内主干道较多,无缝对接主城各个区域。相比之下,城西交通上略显弱势;
    : W/ m# @' W" F
    0 `+ J# M+ y+ i9 d城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后,罍街、中科城市广场相继投入使用,将为城西带来大量的人气,未来不容小觑!0 ~! l, t  ]: [$ _8 S7 \
    对于城西、城东两大板块,每个人都有不同的需求,不同的见解。虽然说,选择比努力更重要,但是只要努力过,就不会后悔当初的选择。
    : p# H/ \% R9 t1 L所以城西和城东,你更看好哪个?
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    客服电话

    广告QQ806289073

    工作时间 周一至周五 9:00-16:30

    客服QQ点击咨询

    微信公众号

    APP客户端

    Copyright © 2011-2019 http://0564.bbssq.com.cn All Rights Reserved. Discuz!X3.2 浙ICP备18044622号-5    知道创宇云安全

    快速回复 返回顶部 返回列表