六安热线(0564.bbssq.com.cn)-六安人上热线-六安人气社区-中国BBS社区100强

  • 广告QQ806289073
  • 六安论坛 六安热线 打造六安第一人气社区
搜索
猜你喜欢
查看: 585|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

城西&城东,谁才是六安更值得买入的板块?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2022-9-23 15:09
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    168

    威望

    168

    贡献

    6971

    金钱

    超级版主

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    10889
    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2019-9-19 16:11:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    又是熟悉的前奏
    4 o4 B! r( W' i) ^0 _% L这意味着
    7 U3 r9 `% [' ]六安又将爆发一场惨烈的撕逼
    , N8 l% n) u) L' q- |4 g& w# F今天参与战斗的主角) r: _( Q. u6 C# v9 z" s
    是六安的城西Vs城东区域
    , {6 u: ^+ s( @. T战况激烈
    3 ^/ G/ j' f; a8 W$ }不忍直视
    7 s7 R! Z! o* P7 W5 H……
    0 n& h( ?; {0 }# e: w2 q ) m% L" y/ h6 a) v

    $ S& i/ q+ v; w- s  M3 A1 q" j; w5 k心理学上有句名言,选择比努力更重要。在买房这件事上,选择比努力更是重要的多。; r3 n* |5 o- S5 b: A) A2 _- L! [  J
    对于区域的选择,是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边,大多想买市中心而经济实力不够的人,往往会退而求城东或者城西。近期,有不少粉丝向我们咨询,是在城西买房子好还是在城东买房子好?" J4 G( D& u2 O! y, i
    今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比,看看谁才是六安更值得买入的板块。
    ! Q4 Q' d2 z4 I
    2 I5 W0 i4 b5 {! z! H六安楼市2大热门板块实力PK!5 p- A$ d  t$ V7 N+ `5 F: G( ^" e, g
    城西板块 0 [1 H# C8 Q/ T1 G5 M
    主要配套、楼盘分布
    9 j8 j; H4 }" k' j▼▼▼0 n9 S$ `: w3 K/ [/ E/ Y
    : ]- k  z/ o  f4 f5 U

    - E8 v% b" N' N6 r0 p* S 城东板块 1 S! r. c$ \5 v) X6 ^+ n
    主要配套、楼盘分布
    8 Q' B; C1 ]) b1 b▼▼▼
    # Q; S$ F4 k5 ~  h6 k 6 Q3 F$ S2 h7 r* a9 v4 m* I

    , y% Z, r; i$ y# ~( U01
    * W% a" l. u) @' C7 `, K城西板块&城东板块- K! j9 P, E2 r; v
    发展规划大比拼1 Z2 k, \# J0 u& ^3 x, `
    在对比之前,先简单介绍下这两个板块。
    ( f% S4 d0 y! M: [1 g6 { 城西板块 / N7 \' C3 u3 a5 x1 U: u. B
    从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看,六安被分为四大区域:城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区,以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建9 G1 F4 n1 L. w! U+ p- z
    1 x  f. H# O$ v
    1 C7 @& g' _! G
    再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中,我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置,沿河一带全部规划为公园用地,一条生命的生态保护带形成。
    ' {  t: U( p4 E' W- @- C# N" I" i
    ; C* }- ]  O: ?$ h! r" F另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划,未来城西将会是整个城市宜居的高
    + E- f4 L+ K1 p; \" e# l; g 4 G( ?# o) C, w  l
    7 _+ J3 i- T( O+ g* L0 J
    城东板块 3 M- n6 @0 a3 o6 `/ A* g+ @! A! j
    根据六安市最新城市发展规划:未来城市发展方向
    + `, M* {0 B. i/ e“向东主动推进,向北积极延伸,向西跨河拓展,向南逐步完善”,构建未来六安中心城区的整体空间结构,将城市的发展重心向东、向北转移,适当向西发展,从空间结构上保障城市布局的合理性,为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体,包含金安区经济开发区,形成以工业为主要发展目标,同时配套商业、居住功能的城市综合片区9 s# F* ]# a5 F* Q( }
    另外城东距离合肥近,在合六双城资源共享加持的机遇中,将以全新面貌展现人们眼前。9 B" p2 z- X  @, z& K

    " M) u- s' j0 J0 T3 x; ]9 Q5 q  [1 g) G+ L( T1 _5 h
    02
    # n" h' Z; o/ Y( Z$ K1 h. r/ O城西板块&城东板块' I0 J: m# \4 H
    交通大PK( N% \; @% k" W; R& _- X
    城西板块 1 L6 w" w9 w& ~$ }* b
    客运西站坐落在六安城西,接连着六安大大小小百分70的乡镇 ,新安,单王,木厂,独山,苏埠等等,从西站坐车,基本上一个小时都能到达,这就是城西“交通一小时”的理论。( W. f) _) [2 ~6 X1 }
    龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺;寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心,快速通达。+ S% \8 |& ?' V- @- w$ V. s/ z
    13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车,距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利,不管是逛街还是购物都是十分方便的。
    * c! _: W) D6 L# [% x(城西区域大概范围)+ }4 Z$ v! n* @
    城东板块 7 Y: G4 u" k, M9 H. n5 v) s: U
    城东区域,佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城,承接老城区;经由G40、G312高速快速到达省会合肥,交通便捷。- {* v2 H  L% w* b" h9 L; O
    汽车东站,连接六安与外地的重要站点。人流量巨大,仅次于客运南站。
    7 {4 g' S! Z0 Z& |3 s  |/ Q& E7月佛子岭东路道路竣工通车,道路西起迎宾大道东接经四路,东西走向,进一步完善了城东路网结构,促进交通状况改善,进而带动城区开发、形成产业集聚,对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
    . @' O- b. I, R0 o4 `
      x! d7 F1 G% G, D ! a% I  a% A% x4 V

    , h/ d# u3 v: U4 O* v而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两,也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。
    0 P- ~0 O" E( D2 D' {03% ^+ S# w) F4 i
    城西板块&城东板块+ ~) _9 d1 u5 O9 F9 s
    商业大PK) a8 ?+ B1 ?/ R7 V6 K
    城西板块 0 _; u- u; D$ G. N0 ^7 L# e; F+ R! `
    在商业方面,这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成:罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。
    % D8 G& K7 d" n0 ~& _5 c! ]! i2018年11月16日,六出2018-16号地块直接挂牌出让,被合肥滨湖投资控股集团拿去,以总价4.886亿元摘得。拿地之后,滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。- e( P. e, A/ H! v! g9 r1 D
    合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站,可以预见,六安罍街未来发展方向,势必与其相似,打造最具六安特色的城市名片,成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区
    ' @- @* {8 N1 u, C1 A( }. P4 A6 X! `8 S
    & N) `# C9 _* L9 l+ l! a1 w
    , ~& H) E8 ~6 s嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手,更名为:中科城市广场,30万方,目前六安体量最大的商业综合体,拥有酒店群,公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。
    7 q' a7 R9 L# [4 J未来城西两大商业综合体的建设,不仅能带动城西的经济发展,弥补区域商业短板,提高就业机会,此外还可以吸引人流,增加人气。
    3 M& K  T) \0 _2 ^1 K3 h 城东板块
    . `  x- _" N/ y- X) H城东是六安传统的老城区,毗邻政务中心,距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近) h# H4 ^# Z$ [& s$ `5 o7 s) P
    但这些商业体都不是在城东板块境内,有网友表示,城东的人气不足,还需要长远规划和发展,期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。2 t  v7 Z+ [9 _  W. ?$ @
    0 T; a' n1 \. S; H8 n
    $ b& M& Z. k/ R# ~* U
    04
    . |' `! N8 F  d9 w6 l6 V城西板块&城东板块
      f0 p3 z8 \+ i教育、生态资源对比
    4 m& M/ v) L0 w  z9 r( v/ N4 ]教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。
    & j; j! k  [" u/ i7 M. k: b6 g教育资源方面,城西、城东都还不错!若按教育资源的数量那城西略胜一筹,按优质资源来算,两方平分秋色/ V: g3 u, v" X. x" }
    城西板块 ' \, I9 {3 E8 n
    近期城西再添一批新的学校,未来将拥有6所小学+3所初中,满足区域内不断上涨的入学需求。
    ) f2 }+ K1 U+ |小学:解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学(规划)、将军路小学(规划)、赤壁路小学(规划)
      b/ h3 m! Y& s! [" u( o# e初中:九中、九中东校区、赤壁路初中(规划)。+ x; o% |3 [0 h: c. E3 p; N8 {
    9 s+ S* u6 O" m+ r: T% S
    / I( o: C# L' `% {
    (城西一批学校新建/扩建)/ K5 l" y, @" F0 W2 k4 [+ N
    天然生态氧吧,绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园,龙河公园,淠河湿地公园,三大公园环绕。
    / w7 g- P$ Q2 P( L  C
    # \5 W7 y) H3 F( _3 l5 q% h+ @! q' g' j, Q. R
    城东板块
    ' O( z' h: N" `# Y城东的教育资源也算丰富,有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建:安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中,教育资源占有重要的地位。
    5 S5 F  E) w0 b1 e$ ^2 k3 @, k其中,六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园,近年来高考连续取得优异成绩,升学率较高,仅次于六安一中和二中" L" ~5 i/ C( T

    ! _( l; V! k% a8 P5 U6 g& n5 z0 P2 b7 L. w
    城东作为六安经济开发区,环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园,有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。$ F6 M$ y  W  N' g6 y+ L; y$ O

    ! t% N9 P6 a' _" C% C% B
    . s8 b) w/ \: ^) B4 N6 o$ z05( p! }- o( b6 Z( G' p- }# L
    城西板块&城东板块0 H0 N" ?9 t4 L# M8 ?# X* y
    新房大比拼  C4 a: v8 Y% F- p/ u- }
    那目前,城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢?我整理了两板块目前在售的新盘情况。- @9 U- Z+ O" b: Q7 c" q3 _: ~
    城西板块
    ) u" W, I! z0 M- Q& ]# ]4个楼盘在售,5家纯新盘
    * K6 [, g- B+ `六安城西,近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了,城西力压六安各区,成交6宗超过了1830亩地,成交金额38.2259亿元,全城领先。毋庸置疑,未来城西大有发展空间。' \4 ]5 Y( i" f: J' u: i% n" J0 o. H
    目前区域的房价均价高达7600元/㎡(高层),比肩城东、城北、政务区以及河西新区。
    % u5 m* |3 N) y1 W1 U1 j) I在售项目不多:金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市,其中不乏恒大、富力等全国十强房企,都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。# }$ V/ z8 H: j' c. v7 s$ q

    $ _$ W- q; T" k" `: p2 e" c% v
    % t: r# {8 {/ C9 b9 Y 城东板块 7 O* t; \! d& Z+ Y
    9个楼盘在售,后期将有2个纯新盘上市
    1 w0 Z& b& k. l" T! n相对于城西,城东在售的项目较多,选择范围比较大,大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主,但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘,多是120㎡以上大户型,购买需求以三房甚至四房为主。
    6 B! c% u5 c( ]+ H- \8 |0 b# t远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中,均价7字头,近期更是推出特价房,从整个城东板块的房价水平来看,属于相对洼地的档位,性价比实在很高,难能可贵。
    " \% D& o' O" D" e. {6月6日土拍后,万瑞拿下中梁旁地块,成为六安新地王,案名万瑞天赋未来。随后,便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
    ) a4 @% R5 B( i, G" v' v, ]& S城东区域自身价值不菲,中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此,万瑞首进城东,就赚足了眼球
    0 |) f7 v; V' G& F2 V据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡,甚至可能破万。可见,未来城东的发展将迈向新台阶!
      B* d) @; [: U- r/ d % e6 z( X8 k* h0 ^

    % G1 }- k& F. k/ P+ V! ]另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子,打造纯臻低密洋房,值得期待。' V2 {) P9 K6 Z
    两个板块的新房基本维持在同一水准,2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市,城东未来的房价天花板可能更高一点。
    , m3 t* Y: w1 C" o, e% i8 i总结:到底该怎么选?* R$ a/ C+ l, n8 j6 m
    从这几个方面对比,城西和城东各有优势。环境上来说,城西更有优势;在交通方面,城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射,区域内主干道较多,无缝对接主城各个区域。相比之下,城西交通上略显弱势;, Q( s* D- ]. H- C* A* I( [  j

    8 X) s& e: i# L) N7 K( I城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后,罍街、中科城市广场相继投入使用,将为城西带来大量的人气,未来不容小觑!9 u6 u6 i0 r6 B" l
    对于城西、城东两大板块,每个人都有不同的需求,不同的见解。虽然说,选择比努力更重要,但是只要努力过,就不会后悔当初的选择。: a6 W; m" y, Q
    所以城西和城东,你更看好哪个?
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    客服电话

    广告QQ806289073

    工作时间 周一至周五 9:00-16:30

    客服QQ点击咨询

    微信公众号

    APP客户端

    Copyright © 2011-2019 http://0564.bbssq.com.cn All Rights Reserved. Discuz!X3.2 浙ICP备18044622号-5    知道创宇云安全

    快速回复 返回顶部 返回列表