不治“土地财政依赖症”房价永远不会跌！

emdht

提到房 价，网上是骂声一遍，因为此前国 家为强化房地产调控，态度不算软，政 策没少出，老百 姓眼巴巴等着房 价下降，可等来等去，房 价不降反涨，“调控”又成了“空调”，老百 姓自然有一种被忽悠的感觉，可是骂又能解决什么问题？就像医生给患者看病，得把病因找出来，近日有位网 民发了篇帖子，得出中 国的房 价不能降的十大理由，读来挺有 意思，现将其主要观点摘编如下： 4 l* l5 o1 P0 V: C! w! g1 E$ i9 i　　 ' ?; w+ M+ i! z* i　　其一，专 家们说：现在是市场经济，价 格由市场说了算。而中 国的老百 姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房 价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗？所以原因在于购房者、在于老百 姓自己。 * u' M) }. u4 d　　 　　其二，开发商说：商品房的用地是开发商通 过政 府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中 国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房 价是跌不下来的。 　　 5 d) N1 j! `1 Y" g; r6 o5 U　　其三，银 行家说：开发商的建房资金是通 过银 行贷 款的，房 价过于下降，银 行贷 款还不上，岂不是国 家利益受损，国 家利益受损谁来负责，所以房 价不能跌。 ; k% H: n; M8 F3 J/ f/ O! u　　 3 `" d) k8 w* |! J　　…… 8 w4 p- C% B; Q5 g- v! M$ F, r  s　　 　　不知诸位看了这帖子是何感想，不过笔者以为，这些说法固然有些道理，但说来说去说的都是表面现象，其实，房地产之所以屡调屡涨、屡战屡败，是因为现行 房地产体 制有“病”，而且病得不轻，这种“病”的名字就叫做“土地财政依赖症”。 + }* ^8 b9 Q1 G) H) i5 u　　 　　试想，地方政 府为什么总是明里暗里力挺开发商？因为房地产市场猫腻太大，地方一边通 过哄抬土地供应价 格大 肆 敛 财，一边通 过开发商卖房收税，这比开工厂、办实业来钱容易得多，更重要的是有了房地产这颗“摇钱树”，就等于有了制 造“政绩工程”的本钱和“晋升提拔”的筹码，同时也为腐 败官 员提 供了千载难逢的“寻租空间”，一些落 马官栽在开发商手里就是例证。   a. Q3 |, [& a- g0 Z' H& Z, d　　 　　如此，要想房 价回落到合理区间并非易事，加之传言中要用市场的办法调控房 价，无疑等于给地方政 府打了一针“兴 奋剂”，房 价上涨自然也是“顺理成章”的事。因此，中 国房地产已进入了跌不得、涨不得矛盾阶段。跌，地方政 府不干，跌等于断了地方财路，巨额的财政“黑 洞”谁来弥补？有些地方就因为前段时期房 价停摆，导致公 务员工 资发放都很困难，可以想象，地方政 府“土地财政依赖症”已严重到何等程度；涨，老百 姓不干，工 资不见涨，物 价、房 价拼命涨，拼光了老百 姓“血汗钱”、“保命钱”，还让不让老百 姓活？　　 $ v8 X$ z) `3 f: D9 S　　 - C: H8 P1 ~) K( \: ?　　中国房地产市场进入跌不得涨不得阶段并非好事，唯一的办法还是那句老话，就是市场归市场，市长归市长。该市长解决的穷人住房问题一旦解决好了，市场如同喷上鑀昲迪坷般增长也不用去管它。更重要的是，必须尽快斩断地方政府与开发商之间的“利益链条”，房地产税费应当纳入财政预算透明管理，并接受地方人大、新闻媒体和社会公众的监督，房地产才能趋于良性循环。

E蓝人

当一个人摆脱了自已的恐惧,就会觉得无比的畅快和舒适.

kito

人生好比投篮，如果你不投，就不会有任何收获。

yu_xufeng

勇气是一种特别的知识，知道怎样害怕应该害怕的东西，怎样不惧怕不该惧怕的东西。

yatin

希望是附丽于存在的，有存在，便有希望，有希望，便是光明。

坏坏兔子

人生如路，须要耐心。走着走着，说不定就会在凄凉中走出繁华的风景

beerz

如果你不想做,你可以找一个理由,如果你肯做,你也可以自已找一个方法. . V6 l6 @) u. _- K9 Y

轩辕·依雪

人的才华就如海绵的水，没有外力的挤压，它是绝对流不出来的。流出来后，海绵才能吸收新的源泉。

laiki

超级爱忘事，并不是脑子不好，只是单纯不记事；喜欢乱想，然后黯然神伤；心太软，太容易感动；直脾气，有什么说什么，常常口无遮拦；很固执，不懂得放弃；典型的外冷内热，对陌生人文静的要命，对好友却闹起来像个男孩子。