TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
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很多报道都说“房价跌了”,甚至好多二手房“降价几十万都没有人买”,一成首付,98折优惠等标语更是漫天飞舞。于是刚需人群又开启了观望模式。就等着房价再跌一点,跌的越多越好,这样好像大家都又能买得起房了。5 T% ?3 L4 V7 }: I9 a* e3 Q
别的先不多说,就问一句正在看房的朋友们:你看上的房子价格降了多少?那些位置好的、配套齐全的房子价格又降了多少?
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8 ?" {) i4 p E5 R X1、房价真的降了吗? 5 |. f% F" a2 O7 ^- m7 u
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首先,有一点是我们无法否认的:有一些区域的楼盘确实房价降了,不少新开的楼盘也不如之前那样抢手了。7 Y& \* {# K$ {0 J
为什么呢?
- E8 _# b4 h9 z& o. v想想这几年疯涨的房价,有多少区域的房价是泡沫式涨价?事实上,那些降房价的区域,现阶段的发展根本就支撑不了涨起来的房价。于是,到了楼市冷静期,一系列调控政策下来,虚高的房价明显就支撑不起来了,只能靠降价活下来。
; y$ z3 Y' l& G' V最近,我们都会看到很多报道,哪里新开的楼盘 无人问津...在这种时候,希望你们先去看看这个楼盘所在的城市及区域,再来思考房价这个问题。& U% z7 M4 {7 ]6 f$ e- Q8 j/ c
事实上,位置好的,价格合适的,依然很抢手。你看得上的房子,别人也看得上;你不买,不代表别人也不买。遇到有适合的,刚需的你就不要再问房子到底能不能买了,明确答复你:赶紧买!$ T3 \. D5 T) u8 L# T: W! p
2、房价降了,你为什么还是没有买房? ' {* t: t8 S2 m( s. C; q
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你说房价降了,但事实上有些位置好 的楼盘已经在悄悄涨价。10月份金大地紫金府一期在售项目总价上浮2%。
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前几天,六安"xx龙湖湾"加推,小伙伴给我发来了,他和置业顾问的聊天记录,都说楼市下行,可开发商却直接要求,必须全款!
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(大家可以猜猜,是哪家楼盘?)5 v( K) @# M1 K( M+ @
那还是有不少地方房价降了,那么你为什么还是没有买房呢?
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' n* z4 Z6 e2 Y% n4 _9 C+ ^- 第一:你看不上那些房价降了的区域,那不是你想要买的地方;
0 B; Y3 \4 M' ~3 [' `1 R; q - 第二:你还在等着房价继续降,降到最低谷的时候(什么时候是最低谷,你也不知道,我们都不知道!);7 R4 G5 z: f. K3 D N
- 第三:你总觉得,如果在降价的时候买了,一定就会亏。所谓的买涨不买跌,可是涨的时候也没见你出手;
3 X0 O, F& s% x/ \ q, C 3、现在买房的你,将要面对什么? & g* U4 [: `: ^8 O: d: G# X
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持续上涨的房贷利率
) S" e+ f9 v( L5 z% A: m: M从2017年9月开始,银行响应国家楼市去杠杆政策,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,一线城市开始回复、上调房贷利率。
. a$ `# H1 ], P: O: d: d" C11家银行首付最高40%,首套房利率全部上浮20%,6家银行认房认贷。3 V2 |; _5 L1 A
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" h. ^: o* Z$ Q; y- \/ I- w# z(以上调查 仅供参考)
) P2 f0 J; }6 G# b) E观望者,虽然等到了楼市调控,房价不再暴涨,却等来贷款利率不断上升。
3 V! K5 G( E' c, {与此同时,银行房贷利率仍在稳中有升,市场对买房人的要求越来越高,可以肯定的是:房贷利率处于相对较低水平,未来极有可能呈现低幅上涨的趋势,买房需要支付的利息增加,等待放款时间拉长,整体资金、时间成本增加。
0 e5 |) y) C( P! n所以,想买房的小伙伴,无需观望。趁着开发商调价,挤掉多余的价格水分,赶紧上车,毕竟明年买房出现的差价,没有人会补偿给你。
# _+ |7 F$ `9 h6 b' Z- R图文来源于网络 |
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