西8000+！市中心直逼1万！六安楼市房价格局大洗牌！

六安热线

今天这篇文章，是对刚需朋友的善意提醒。
& B1 d$ r, }3 t/ \
7 m, n4 |3 q0 U近期楼市惊雷一个接一个，全国更是释放多重信号，为燥热的楼市“熄火”。
$ N6 z$ O) m3 J, q
不得不承认，楼市短期总体还是平稳状态。但我也不得不告诉你，六安的房价格局正在大洗牌，房价天花板又将到达一个新高度，买房成本、买房门槛双双提高。
虽然非常扎心，但这是你们即将面临的残酷现实。
一、城南区域：以前2000元/㎡不买！现在5000元/㎡却没有好选择！房价天花板高达7200元/㎡！
2005年，六安本土房企南河置业进驻城南，城南楼市完成了第一次跳跃。城南第一个开发的楼盘---南河别墅，房价不到1800元/㎡。
  o/ L" }& [' F6 o+ o3 o当时，城南镇中心刚刚开始搞开发，一片荒芜，很多人认为和农村没有多大区别，即使一千多的房价还是没人去买。
0 i* k$ A4 y# ~7 j" C
6 r( O& R- Y. n5 t  }3 u; @
2009年，城南涌现了金隆嘉园，碧水云天，南河佳苑一批商品房（部分带回迁）。均价2800元/㎡，买房，没概念，还是再等等。
/ M# e; ^& Y- d4 w" N2011年，嘉利豪庭首开，4200元/㎡，买房人：不值这个价，我不买。
2013年，红达星河城首开3700元/㎡，买房人：我说房价会跌吧，继续等降。
2019年，城南全面崛起，红达公园首府洋房最高7200元/㎡，刷新区域天花板买房人：买不起，彻底放弃......

+ [# {. a  s" E) N( ^( ^
0 K- E) a7 v; z; {9 I城南在六安人眼中是一副“城乡结合部的样子”，事实上，以前它就是城乡结合部，一直以“价格洼地”的身份自强不息。
$ B; _4 `$ l. U7 k随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好，学校商业配套逐渐完善，人口密度大。
1 Y6 Z7 \$ w0 Y3 k3 y, i如今终于摘掉“价格洼地身份”，翻身把歌唱，城南区域目前已经属于刚需偏改善的区域了。
二、南山新区：以前均价3000元/㎡，首付4万！
现在最高7800元/㎡，竟然还要抢！
南山新区，是这两年才新兴的词，以前六安人管这叫“大岗头”，“南二十铺”，政府规划一出，南山新区接连几级跳，搭上规划利好大发展的快车。发展大不大，看房价变化。


9 l$ T/ G- c; B3 N. ^2012年，兴茂悠然南山一期南山公馆均价3300元/㎡，首付4万起，最低月供1240元。买房人：妥妥的农村，卖给谁啊！
2015年，万鼎银河湾，均价3400元/㎡，买房人：大岗头这么贵？先观望观望；
2017年，南湖学府高层5900元/㎡，洋房6200元/㎡，买房人：已经意识到房价猛增，但是不甘心，还是想再等等。
2019年，吾悦广场洋房最高7800元/㎡，南山新区天花板彻底被刷新！


8 H' T+ Y8 m" A' r( B7 R: t8 D$ P现在，南山新区商业综合体有了，大型公园南湖公园加持，名校六安一中南校也来了，高端盘白鹭园壹号，改善盘印象南湖纷纷入驻。
利好当头，区域档次瞬间提升，从刚需区域升为改善区域；买房人不约而同奔向南山新区，目前几个老盘基本上售罄，两个纯新盘白鹭园壹号、印象南湖待上市。
! M% K5 `3 c% I/ q" E
: M% P: A8 _9 c) Q2 K6 @$ F! B# m; m* U3 f三、政务区：以前特价3600元/㎡，现在近9000元/㎡，
卖房人膨胀得对你爱搭不理！
政务区，老六安人可能很熟悉，齿轮厂、老吊桥以及中央森林公园。
2015年，安兴正和城均价4500元/㎡，特价房3600元/㎡，买房人：倒是不贵，我再看看。
! C2 V3 j; x) {5 p2016年，和顺沁园春均价5500元/㎡，买房人：房价蹭蹭蹭上涨，猝不及防
7 d" |; y2 E8 F2017年，淮矿东方蓝海5600元/㎡；买房人：房价好像没比去年涨很多啊，不着急。

2018年，长安城8500元/㎡；买房人：政务区这两年好像发展不错，钱包没个150万，不敢在政务区看房。
( Y$ N  l( T9 Y( |6 ]2019年，碧桂园置地中央公园洋房8800元㎡，刷新区域房价历史！买房人：政务区确定是我买不起的第二梯队了。


政务区，随着六安市政府、市公安局等政务中心随着市图书馆、商业综合体辰龙欢乐颂的入驻，政务区的配套日趋完善，迅速成为与市中心相媲美的区域。
8 v1 |) y, t6 e政务区发展得好，卖房的人开始膨胀了。每次小编们去政务区踩盘，几乎每家看房的人都很多。部分置业顾问一副爱搭不理的样子，反正热门区域楼盘不愁卖的即视感。
目前，政务区在售楼盘为数不多，都是老盘，而对于势头正猛的政务区来说，库存不够，急需补仓。
四、市中心：从均价5000元/㎡，到首个破万区域！
1 r: ~% ~& w* M老城区还有多少可能性？
市中心在六安的地位，不可撼动。目前，也是稳居六安房价第一梯队。市中心的房价，在4年前也是5字头，一路跃居目前的8字头。
% e% L& M, U# m$ e1 ?# }& v9 F
: u3 }! W3 n7 t  I2015年，华邦新华城均价5500元/㎡，买房人：六安就一四线城市，房价还能涨多少？
2016年，皋城王府均价5400元/㎡；买房人：这个位置还不错，可以考虑。
7 d/ y% U# O0 k7 _% S2017年，紫御府均价8000元/㎡；买房人：买不起，只能看看；
# ]  E% p% ~8 s1 y2018年，恒远汇金广场首开8200元/㎡；买房人：感觉老城区，已经不那么吃香了；
8 V) K, h" C5 ~- V; A) B2019年，六安环球港，放风价9000+；买房人：位置环境配套都不错，兜里也准备了钱，就怕抢不到......
+ x/ V! z/ v& x; m1 S( n& \
1 V9 G9 K- H% `% t( a- q
) D5 W7 n5 O% F, f6 P. n六安的市中心是最早破万的区域，去年皋城王府的洋房就已经突破万元大关；
( @. g. e$ {: i* e' f0 m' ^2 M而今年最受关注的纯新盘六安环球港，小道消息称很有可能破万，吸引了众多买房人的关注，据说要“靠抢”。
不仅区域天花板在刷新，区域热度也在急剧上升。
$ Y9 `7 Y8 H3 D& t3 L0 V  @/ e五、城东区域：以前均价不到3000元/㎡，
现在诞生六安地王盘！
城东，靠近市中心，老六安人居多。记得小编上高中的时候，城东那边有世纪景园，香榭花城、东方名城。


/ k0 o% s- k1 P# n( ^2009年，新加坡御苑2800元/㎡；买房人：一个月工资可以买一平方的房子；
2016年，远大幸福里均价5400元/㎡；买房人：房价普遍上涨；
* _6 ~6 i4 K# {2017年，远大玫瑰园 首开均价6100元/㎡；买房人：感觉我追不上房价了；
' V7 t, V5 h- _* ^
2018年，天成金域华里首开8500元/㎡，买房人：买房，不仅仅消耗我的荷包，还消耗我的睡眠，半夜抢房身心疲惫；
/ \- \6 p* e3 |& n0 [& o2019年，万瑞天赋未来刷新六安楼面价，预计入市价9000+！买房人：楼王不是你想买，想买就能买~
$ A3 Q, r+ D* w$ w1 M1 V, |9 e0 }! \

* I/ ]% q# Q5 ^, D+ w城东区域既然能诞生新地王，地位和区域优势可见一斑，开发商往往是区域发展的指向标。
8 w2 i  n) W& a: Y* x3 a3 M( P' \未来，或许城东还有更多可能。
六、东部新城：以前均价3500元/㎡，
现在6500元/㎡的楼盘炙手可热！
- `8 o9 H" i( O0 y3 R. _6 p6 J东部新城就是六安人口中的“东三十铺”，2015年政府规划成为东部新城，带动了区域总体的发展，区域房价也从不到3000元/㎡涨到6000元/㎡。
2013年，兴茂悠然蓝溪均价3500元/㎡；买房人：这么偏远的地方房子卖给谁？
; B& J) k  p) K0 i: X6 n" F0 J2014年，汇安新世界精装4580元/㎡；买房人：还是不看好
, J' F9 F, E% }& X$ e8 E2015年，前城紫荆庄园均价3300元㎡；买房人：你看吧，房价涨不了的
2017年，高速御景天地均价6000元㎡；买房人：房价涨了这么多，是要考虑抓紧买了。
2019年，万瑞璞悦东城洋房6500元/㎡；买房人：努力赚首付......


未来不仅有合六轻轨，根据合肥地铁规划，规划中的轨道交通6号线、2号线都会在小庙站设立站点。届时，将形成合肥半小时，长三角1-2小时快速交通圈。
合六一体化进程加速，打通“最后一公里”，肥西、六安磋商公交衔接事宜正在进行中；还有规划中的合六叶高速改扩建，预计2021年12月建成通车；
8 ]0 W1 G* s9 H' x此外，六安市金安区第一人民医院预计今年下半年开始试运营，三十铺镇第一小学西校区，计划2019年9月竣工。

东部新城利好不断的同时，未来，合肥向西发展，第一个受益的将会是东部新城。
/ s) T  R8 t7 G0 M七、城西区域：以前均价4500元/㎡，
未来可能8000+元/㎡！
城西，之前被调侃为“后妈生的”，一直以来优势也不错，距离六安市区近，环境也还可以，就是不得机遇，发展不起来。而现在，正当红，即将腾飞。
2015年，振兴城4600元/㎡，特价房3580元/㎡；买房人：周边配套不行
( q) p) V3 Y4 F2016年，振兴温莎小镇均价5500元/㎡，买房人：同一个开发商，距离没多远，相隔一年差这么多！不能把钱给开发商，哈哈~
8 _7 Y. r3 k* t2017年，振兴时光小镇高层7000元/㎡，买房人：啥配套也没有，哪来的自信卖这么贵？
2018年，嘉泰丹霞公馆高层7400，洋房8000元/㎡；买房人：情况不妙，抓紧上车；
0 V" @- C/ V1 Z4 g. b1 B2019年，富力院士廷放风价8000+；买房人：抢！

6 v4 i9 f/ m9 M3 m& N( U: C! M! P
城西小编已经多次在稿件中有所提及，城西的大型商业综合体嘉地项目即将复工，特色商业街六安罍街项目规划也已经出炉；公园、医疗以及环境的各种利好集中，城西人口基数大，未来发展可期。
八、河西新区：以前精装4600元/㎡
+ ?' ~, s3 e0 h  W5 R现在7700元/㎡依然有人买！
河西，也是这两年被规划炒热的板块，河西新区的宜居定位愈来愈深入人心。恒大、融信海亮、碧桂园正荣的进驻，也让板块有了底气。

新安大桥方向：
3 q: y7 @: s5 l( g  Y/ \5 Y# q2015年，恒大精装房4665元/㎡起，买房人：周边一片荒芜......
2017年，融信海亮江湾城6800元/㎡，买房人:过了新安大桥还卖6800，吓死人
2019年，碧桂园正荣凤凰城7300元/㎡，洋房7700元/㎡；
2019年，恒大御景湾精装房8100元/㎡，刷新区域房价天花板！


' g; W$ @: [2 r5 o" |' g平桥方向：
' z8 g2 C* s: @# H9 h
2015年紫棠府别墅6900，买房人：平桥距离农村也没多远，会有人在这里买别墅？
2017年，上海时代花园3920元/㎡，买房人：这配套这位置这环境......
2018年，国祯健康城4700元/㎡，买房人：品牌房企开发，价格也不错，值得入手。
2019年，国祯健康均价5000元/㎡，买房人：买房还是要趁早呀！


河西新区随着利好规划六安广播电视塔、市体育中心、人民医院河西分院、二中西校区以及“六安浦东”的定位，一条淠河景观带，吸粉不少，目前也是六安宜居的代名词，房价也是随着区域利好水涨船高。
& h7 W& ]) E. g$ ~' P9 \- I+ z九、城北区域：以前4500元/㎡你看不上，
, J8 ], `5 J0 e# U' D  c) {! k. j( T现在8800元/㎡没房！
城北区域，也分为两个部分。靠近市中心的城北和北部新城。
靠近市区：
2017年，碧桂园天玺最低6200元/㎡，买房人：碧桂园刚来不是4-5千么？
' B: W0 o9 K+ |* p8 I' d2018年，柏庄春暖花开7500元/㎡，买房人：后悔5000多的时候没买！
2019年，太古光华城8800元/㎡，买房人：想买，已经没有房源了
北部新城：
+ a' E0 Q9 `6 c' Y1 t$ ?6 r% R
2018年，帝景京安府4900-5300元/㎡，买房人 ：限价盘，有点心动；
2019年，红叶东城花园5300元/㎡，买房人：房子质量还不错，配套什么时候完善就好了......


城北区域，拥有万达广场海心沙购物广场等商业配套，六安一中、皋城中学、城北小学等最强学区配套，此外北部新城靠近城北高速，规划中有合六城际铁路，城北最大的公园--乐野公园，未来搭上交通发展快车，发展也是非常值得期待的。
+ a  _9 X- H1 V) l( a- q注：以上房价均参考365淘房，不能代表区域整体的价格行情。买房人心态，纯属娱乐。
7 _% o' R. p5 H: ?* g8 H据数据显示，2009六安全市整体商品房均价为2798元/㎡，而2019年六安新房均价为6938元/m，10年时间，六安房价的上涨了4140元/㎡。
5 e; M9 x9 Q4 X4 _% Y: i' Y( R


（图片来源：六安楼市统计制作）
' B5 B' _0 g0 l3 Z有人感叹，10年前六安人都很理性，认为房子多了累赘，再便宜也不买！
2 G3 W( S% Q$ [+ d" \0 j

8 M. A. v  P# q3 K# f现在想来却又后悔，原来只要2000元/㎡的房子，现在7000/㎡都需要抢，然而，工资也没涨多少，心态真的崩了。
光从今年的市场表现来看，7500元/㎡左右的刚需偏改善楼盘，销量都很喜人。比如长安城、淮矿东方蓝海、安兴正和城、恒远汇金广场、丹霞公馆、红达公园首府；也有刚需盘销量火爆，比如，万鑫御园、宝业君悦绿苑、三元山庄、国祯健康城。
8 U4 H8 u. e6 [) _% f& k: ~从我整理的六安楼市最新房价金字塔得以窥见，超过8000元/㎡的楼盘，还是少数。7000-8000元/㎡的楼盘，占据六安楼市半壁江山，5000-6000元/㎡以上的楼盘也不在少数。
  g( o6 v5 ^! [* `% d9 \

所以，这也意味着，在六安主城区内想买到各方面都不错的房子，你正在付出更多的成本，主城区买房门槛正在逐步提升！
5 p- O  j- R8 g  x5 q! V
4 v4 p( A7 ~: \4 U
从各大区域的房价变化来看，房价天花板就这么一步步被刷新、捅破，六安楼市房价格局大洗牌，下半年纯新盘蜂涌入市，新一轮的房价格局又将会是怎样？欢迎留言发表你的观点~