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六安爆出1.69万/㎡楼盘,比合肥还贵……目前六安的房子该不该买?

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    2022-9-23 15:09
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-11-20 11:08:29 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    面对趋于理性的楼市大环境下,六安近期突然爆出最高16993/㎡的别墅房源~这个价格甚至比隔壁省城市区某别墅还要贵……) X1 v; m8 D9 h) h6 r- }
    今天小编就带大家从多角度来看,目前六安的房子该不该买?6 ?, k% N# J, J5 U6 G/ ]
    一、最高16993/' Q, ?( {- l3 Y" S3 A
    六安翰林壹号公馆备案公示
    ; S' t/ ?1 ?1 d- x4 z近日小编从六安市住建委了解到翰林壹号公馆最新楼栋备案公示,当小编看到价格后有点小惊讶~7 V; f( x( ]& ?& v, R5 |3 T
    1、六安翰林壹号公馆备案16993元/㎡9 x1 o9 h! N  R. [
    近日,六安市住建委公布了翰林壹号公馆商品房最新楼栋的明码标价公示。据了解,本次备案的楼栋为11#、12#、13#、14#、15#共计5栋住宅,10套房源
      \, a! Z- W0 t, N7 {
    , j- P( B0 V5 U; g/ d6 v- M# }' X' z% R2 Q' \6 U  F

    ; W1 g# L1 x2 q$ x
    * n* O. ]4 h! }' p8 x当小编了解到价格时也是有点小意外的,据公示来看翰林壹号公馆本次备案的最高单价达到了16993元/㎡!而根据安居客提供的六安11月房价走势来看,11月六安整体房屋均价仅为6641元/㎡。" x- z3 @* y0 e# @! A7 ?
    虽然是别墅项目,但与六安整体大环境一对比,足足高出了一万+/㎡!~2 \. b0 \- s7 f+ X
    2、六安翰林壹号公馆定位高端
    / m- s6 c- @# x: w小编据该楼盘项目介绍了解到,翰林壹号公馆是中丞地产择址六安的首个项目,项目位于梅山北路与刘园路两条主干道交汇处。项目有观景高层、墅级洋房及私藏墅区组成,致力于在六安地区打造一个纯居住的高端社区
    ! ~! K1 q; R+ B本次备案的11-15#楼据了解就是该盘的私藏墅区板块,同时也是该楼盘最高端的部分% Z; ~% J' {6 C9 Z
    3、该价位能在合肥买别墅, b/ {$ q6 o7 ~0 S
    虽然翰林壹号公馆1.6万+的价格为别墅,但这个价格也能在合肥市区买到别墅了~甚至比合肥某个别墅项目还要贵!
    ) A+ S6 u) d: b6 h5 u3 w+ f6 A8 u据合肥市物价局备案数据显示,合肥海亮九台别墅(备案名为九玺花园)最新的别墅备案均价仅为1.54万元/㎡% Y2 E0 p0 X, D5 m; h. `# }1 N8 n
    其中合肥海亮九台别墅最便宜的房源仅1.42万元/㎡,虽然面在积上合肥海亮九台别墅要大一些,总价也会相应高一些,但翰林壹号公馆在单价上已经算是可以在合肥买别墅了3 R1 ~2 u: H' i" B% `; y

    : y. R3 {: r8 j二、最新数据:六安新房二手房都降了$ C5 m( Q' P3 G( i7 G
    如此高的价格,小编着实惊讶,目前的六安一边是高价别墅的即将入市,另一边则是整体大环境的下行……# o: O) I# u$ j) F. T
    1、六安11月新房环比下跌0.48%
    0 [( K! U2 s+ o安居客的最新数据显示,六安新房均价现在是6641 元/m 环比上月下降0.48%。! G' ]6 ]0 ~1 i" T2 U9 o% J  f
    2、二手房连涨5个月,11月突降: Y' B8 ]+ y! c. b  G; Z
    六安的二手房价格从今年6月份开始,已经连续上涨4个月。直到11月,二手房价开始回落,环比上月下跌0.26%,同比去年同期也出现了下跌,跌幅0.94%。9 h' \- u, h' w! u+ h' Z/ I
    三、六安楼市降温,新房促销,房东直降15" Q0 q. O% k' X9 |7 }
    数据不会说谎。事实也表明,六安新房、二手房市场确实都出现了降温、降价的现象。
    * r8 {* q: t$ M. _0 H" S! F1、六安新房:多盘打折、促销,还送宝马/ C9 U3 Y, o" }3 l4 U
    最近,六安楼市促销声音不断,甚至最近还出现了买房送宝马的好事!据了解,六安振兴国悦府近期举办“购房抽宝马”活动,凡在2018年11月13日至2019年2月3日期间认购并签约的业主均可参与购房抽宝马活动。1 V2 \1 c* M* k5 g- E& ?2 t

    6 d0 n; Z) g2 |3 P6 c' S9 G- g; C! H( I( h" u% W0 u: _; o
    前几天,本站整理了六安在售新盘的降价情况,虽没有腰斩、暴跌等情况,但大多数都给出了小幅度的降价优惠,最多直降8万左右。
    1 R, z- _$ N& ^. |3 [: d7 G城南的悦景湾一口价39.8万买三房。
    & x9 a6 E1 [0 P) \) O* z高速御景天地近日推出4200元/㎡的11套特价房源,并且还赠送2万元的车位优惠券。
    , e  x* p; U* k, @4 a( w六安长安城现房销售,10万首付买学区房,根据最新的一房一价表格,可以看到最高优惠在8万多。. l7 c" {# B/ _) J; J7 B* G" _
    2、二手房:房东直降15万卖房  ?) _7 `; g" [; [, G6 @) [) C
    市场下行,对于二手房来说影响最大。尤其是卖家心态,将会率先动摇。根据安居客上的案例显示,六安众多挂牌房源显示“直降”的字样,少则5万,多则15万。
    # q  f  i& S4 r; C 除了直接降价以外,还有一些业主提出“送装修、车位”、“愿承担部分税费”、“真有意向可以再谈”、“全款买家可以再优惠”等等条件,不论是那种形式,都表明了目前二手房业主的心态已不再那么强硬,议价空间悄然变大。
    0 C1 O" `7 K1 U3 d$ R$ }, {  V2 I四、六安房价未来怎么走?短期稳定,未来还将上扬# j% d* T, Y! K2 z9 s
    买房从古至今都是每一个家庭的大事儿!目前随着调控以及前期的疯狂,目前正处于一个理性的状态,但随着城市的不断的发展通货膨胀以及新一代买房人的出现等原因,房价在长期还将保持一个上扬的趋势。  @0 }( E( m. p4 t, z6 v
    1、目前短期房价将维持理性1 K, n9 i, z, Z+ D4 _+ C  S
    为什么六安新房、二手房都出现了房价下跌的现象?有几个因素是不可忽略的:- f% f+ \1 y( u2 d' Z6 r: Y
    调控深入,全国楼市普遍降温、降价* z; h# U6 G  u, P
    今年楼市调控政策接连出台,上级调控态度也是空前坚决。10月29日,新华社写了一篇《如何看待未来房价走向?》,让市场的杂音彻底闭嘴,表明中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,让所有人认清形势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想。
    6 L' d2 t' h; D9 S; y《如何看待未来房价走向?》里写到:种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
    " L% O' ?* D0 O/ Y伴随着调控政策的持续深入,今年下半年全国楼市开始降温、降价。未来的市场也将逐渐趋于平稳,房价大涨几乎没有可能。
    6 o5 V" F. ]: Q9 r购买力已被提前透支
    / Q7 g$ s* w6 A" z/ V房价已经历经一轮大涨,有实力的买家早已经落定,没有经济实力的刚需则只能观望,大量购买力已经被提前透支。
    : ~" P; ?3 z& Y0 _# W而此外,由于合肥省会城市的虹吸作用,大量六安人留在了合肥,也选择了在合肥购房,进一步减少了六安本地的购房需求。
    4 X* a" b5 U3 A银行首付利率上浮,增加购房成本: Q2 ?/ M; |, U5 w0 p
    最近一年内,银行不断收紧房贷,对房贷审核更加严格,首付利率上升,对于有多套贷款记录的,禁止再贷款。房贷利率的不断上浮,对购买力造成了一定程度的限制。10月24日本站统计,目前11家银行的首套房利率均已上浮20%,二套房最高上浮30%。: S# f) d) x0 c7 Y9 N* \8 s0 G
    棚改货币化政策收紧
    ) o/ x3 z' w. C7 j: ~ 一直以来,棚改货币化堪比三四线房价暴涨元凶。大拆大建的棚改,加上货币化安置让拆迁户手握重金入市,这些因素彻底激活了三四线楼市,引发全民抢房潮。% d' x' j9 J$ Z# j/ m) Q6 [5 f: Z
    然而今年,国家反复提及:要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。0 w  q# K) V; P0 j$ G. F# b/ I
    可以说,货币化安置开始离开政策舞台中央,货币化安置带来的房价暴涨也终将要回到正轨。
    9 z" {. P( u, g" z2、长期来看,六安楼市还将稳中上扬$ @; i7 i5 g7 F( l- j# |
    虽然目前短期,六安楼市保持在一个趋于一个理性的的状态,但随着各种利好的不断加持以及未来的趋势来看,六安楼市长期还将会呈稳中上扬的趋势!
    . X6 P. D4 k- R% D& V3 w2 T4 m合六轻轨助推与合肥同城化 . D+ e7 O0 e6 [' L% w
    根据合肥市政府公布2018年“大新专”重点项目投资计划,合六市郊铁路项目(合六快线、合六轻轨),今年争取开工建设。5 J. P! i9 e& D0 l! R) ~0 J
    线路西起六安市西环路站,终点至蜀山区长宁大道站,正好无缝对接合肥地铁2号线,全线共设20座车站,实现半小时从六安到合肥。届时六安将与合肥同城化越来越近,紧邻合肥的脚步,房价自然不会太低。( ], e8 K" u- v9 Y! K  s$ n/ T7 i
    4座天桥+2座机场+新火车站六安配套更完善
    % w+ Z  l* u7 a! d. R安徽省人民政府(办公厅)印发了安徽省民航建设专项规划,规划指出到2021年,六安将建2个机场,六安通用机场和金寨民航机场。经过一年多的紧张施工,六安火车站站房改造、站前广场建设项目已完成,新火车站已经投入使用。. W# T1 ]5 O& P  e; N
    市重点局公布的《六安市本级2017年政府投资项目规划(重点工程)》中,提及“六安将建人行过街天桥4处”,分别位于新华书店门前、皖西路-梅山路交叉口、皋城中学门前、人民医院门口。未来六安的配套将越来越完善。$ p, f2 k9 l7 }
    中国人必须买房
    ( S; S" N7 E( |$ H对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。: A0 k; r! f! X. ^; q8 j8 u
    新一代买房人即将出现5 u) A4 o8 t5 m) L+ k0 a3 }
    前文提到购买力正在不断透支,但也只是这几年的购房人群的购买力,在未来还将不断的有进入社会的购房需求者将不断面世,因此买房这个话题将一直存在,购买力永远不会随着一段时间的下降而长期萎靡不振。
    , n1 X# U5 |) m$ a% o5 n1 x通胀影响,房子最保值
    8 [( R- c8 V* M# N# |3 B- ]. g大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了,买过房子的网友都知道,多少年前就说房价会暴跌,然而到现在房价已经翻了好几番了,同时房子也将是未来最保值的产品之一。
    4 Q- x1 o- x& n5 \# d  A0 Y, ~五、房价回归理性六安刚需该买房了!+ a3 D# Y" i) |$ C8 c. u' b
    房价降了对于买房人,尤其是刚需来说,绝对是重磅利好。种种迹象也表明,当前是刚需买房的好时机。
    ! m" Q. p+ g! I4 }1、年底购买新房,普遍优惠力度大
    9 R+ ^/ E8 ^3 @4 X. I- g11月之后,市场将逐步进入年底传统的购房、换房季,加上房企冲刺年度业绩。新房市场普遍会推出一系列优惠活动,比如返乡置业、年终福利等,此时优惠力度较大,适合出手。, q3 E9 a3 o( B4 G# d' e* x
    2、二手房议价空间大,适合抄底6 O; ]! _$ O! l: v( S7 A
    二手房方面,随着年底来临,出于资金周转、工作调动、离开六安、家庭搬迁、改善换房等需要,挂牌量有望增加,部分急于出售的房源,预计将出现较大降幅。
    / h; r0 i  }2 h, J' l% l* `5 p在年底议价空间加大的情况下,很多优质房源都将非常有吸引力,建议刚需遇到这样的房源趁低入市,果断出手。5 w  H; b& V" H
    3、房价没有大跌可能,刚需早买为宜
    # t; S) D9 a! D7 |, H如果想等房价大跌,建议大家放弃。因为从调控来看,根本目的是要稳定房地产大局,而不是暴涨暴跌。其次,倘若房价迎来大跌,全民恐慌性抛房情绪形成,市场就难以把控了,引发连锁反应,那将是灾难性的。
    * T$ ?6 f' S, ]* i: J% [当前的一些降价现象,只能归结为房价回归理性值,房地产也将在调控中回归居住属性。/ b( Q6 j9 }/ J9 K* m
    刚需这个时候到底该不该买房其实也有了明确的结论了:当国家出面压制房价的时候,当地产商纷纷打出了降价终极招数的时候,当所有人都谨慎观望的时候,当炒房客急得如热锅上的蚂蚁,开始酝酿降价抛售的时候,聪明人应该能嗅到这是“上车”的信号。$ t: H3 W3 o- k$ F5 l# R
    等房价大跌再上车自然很美好,但是我们也要清醒地意识到,这是不可能的。刚需盲目等下去最后受伤的只能是自己。, t3 C% V3 Q5 ^5 p( i0 o- C1 f
    结 语9 X1 [+ V; ?7 V$ |; Z* E
    1.6万+的房价对于六安来说绝对不算便宜,这个价格甚至能在隔壁的省会城市购置别墅……但面对目前逐渐理性的大环境下购房还是要趁早!
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