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六安爆出1.69万/㎡楼盘,比合肥还贵……目前六安的房子该不该买?

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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-11-20 11:08:29 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    面对趋于理性的楼市大环境下,六安近期突然爆出最高16993/㎡的别墅房源~这个价格甚至比隔壁省城市区某别墅还要贵……4 W. e0 f1 y+ J7 ~8 O
    今天小编就带大家从多角度来看,目前六安的房子该不该买?0 H) `/ r# j/ K* v' b. J* d: ^
    一、最高16993/
    1 o' H  _3 `' h% q% M5 H六安翰林壹号公馆备案公示5 E+ ?) R0 C( |0 }, e; H- _
    近日小编从六安市住建委了解到翰林壹号公馆最新楼栋备案公示,当小编看到价格后有点小惊讶~
    : C0 m" u/ P  p1 H- R2 _, V1、六安翰林壹号公馆备案16993元/㎡
    5 t. r* ?- e( r! ~. R; |近日,六安市住建委公布了翰林壹号公馆商品房最新楼栋的明码标价公示。据了解,本次备案的楼栋为11#、12#、13#、14#、15#共计5栋住宅,10套房源
    1 |2 c1 D2 g: o6 Y) w' @  Z5 ? ; n2 ?6 P, i/ x, ]0 W3 m" p# K

    ' j! d+ q2 J) ?  |: _5 a
    4 `2 ^5 d0 I4 ~, o1 y- G
    ; W) s4 O" g/ x5 f7 R当小编了解到价格时也是有点小意外的,据公示来看翰林壹号公馆本次备案的最高单价达到了16993元/㎡!而根据安居客提供的六安11月房价走势来看,11月六安整体房屋均价仅为6641元/㎡。
    & u+ d* h" e3 y, ~8 P虽然是别墅项目,但与六安整体大环境一对比,足足高出了一万+/㎡!~
    . b3 W4 L# ]( h! D( x  k7 T2、六安翰林壹号公馆定位高端
    & p1 `" ~& s# N. Z4 p; i小编据该楼盘项目介绍了解到,翰林壹号公馆是中丞地产择址六安的首个项目,项目位于梅山北路与刘园路两条主干道交汇处。项目有观景高层、墅级洋房及私藏墅区组成,致力于在六安地区打造一个纯居住的高端社区
    & Z: Z8 m+ V" t: A8 H- {6 g' a本次备案的11-15#楼据了解就是该盘的私藏墅区板块,同时也是该楼盘最高端的部分
    6 e7 j4 @2 g5 x7 r3、该价位能在合肥买别墅
    5 C6 p- m7 }8 Y4 g虽然翰林壹号公馆1.6万+的价格为别墅,但这个价格也能在合肥市区买到别墅了~甚至比合肥某个别墅项目还要贵!7 {& L4 |; B$ ]* e3 e  `6 }9 }
    据合肥市物价局备案数据显示,合肥海亮九台别墅(备案名为九玺花园)最新的别墅备案均价仅为1.54万元/㎡
    ; C. g( u5 a. ?2 D其中合肥海亮九台别墅最便宜的房源仅1.42万元/㎡,虽然面在积上合肥海亮九台别墅要大一些,总价也会相应高一些,但翰林壹号公馆在单价上已经算是可以在合肥买别墅了
    ( G( G, ~3 X& B( M+ e2 ]' @' x# q1 e, [) L8 Z; R' f$ G* @  W1 _
    二、最新数据:六安新房二手房都降了
    8 i$ h1 L' \$ z. H如此高的价格,小编着实惊讶,目前的六安一边是高价别墅的即将入市,另一边则是整体大环境的下行……& @3 r6 j, S; B, s
    1、六安11月新房环比下跌0.48%
    ) T1 a  C4 t1 c" n9 ]! s( D安居客的最新数据显示,六安新房均价现在是6641 元/m 环比上月下降0.48%。
    " E+ H- Z: |1 Y1 A2 z9 Q6 I3 m1 V9 c2、二手房连涨5个月,11月突降
    - F8 t& ^. m8 u5 T0 f7 a六安的二手房价格从今年6月份开始,已经连续上涨4个月。直到11月,二手房价开始回落,环比上月下跌0.26%,同比去年同期也出现了下跌,跌幅0.94%。% W7 i4 f* @% d/ o. s
    三、六安楼市降温,新房促销,房东直降15: a; C! ^8 b  @3 S9 R
    数据不会说谎。事实也表明,六安新房、二手房市场确实都出现了降温、降价的现象。3 N9 u9 ]7 y) I
    1、六安新房:多盘打折、促销,还送宝马7 U& k( f5 n1 ]3 L
    最近,六安楼市促销声音不断,甚至最近还出现了买房送宝马的好事!据了解,六安振兴国悦府近期举办“购房抽宝马”活动,凡在2018年11月13日至2019年2月3日期间认购并签约的业主均可参与购房抽宝马活动。& w$ c8 w- x& l
    % m, o+ a& v  S8 v$ ?# `

    0 p( w  d6 U% f" P/ |' ^前几天,本站整理了六安在售新盘的降价情况,虽没有腰斩、暴跌等情况,但大多数都给出了小幅度的降价优惠,最多直降8万左右。5 g1 i, O* k& V! h! I4 }9 L
    城南的悦景湾一口价39.8万买三房。: x: w& x( Q6 u! j  ~# F+ @% v7 h
    高速御景天地近日推出4200元/㎡的11套特价房源,并且还赠送2万元的车位优惠券。9 D# i: L2 A8 t- r1 |
    六安长安城现房销售,10万首付买学区房,根据最新的一房一价表格,可以看到最高优惠在8万多。4 n4 j: g6 I( R. p
    2、二手房:房东直降15万卖房7 U% d% z' u- _* b# K
    市场下行,对于二手房来说影响最大。尤其是卖家心态,将会率先动摇。根据安居客上的案例显示,六安众多挂牌房源显示“直降”的字样,少则5万,多则15万。
    5 U3 [6 I3 ^: A# c* x 除了直接降价以外,还有一些业主提出“送装修、车位”、“愿承担部分税费”、“真有意向可以再谈”、“全款买家可以再优惠”等等条件,不论是那种形式,都表明了目前二手房业主的心态已不再那么强硬,议价空间悄然变大。9 n9 [1 j! {' q! I4 r0 Y5 ]
    四、六安房价未来怎么走?短期稳定,未来还将上扬
    6 y  m0 g" o: u" ], X2 y7 w买房从古至今都是每一个家庭的大事儿!目前随着调控以及前期的疯狂,目前正处于一个理性的状态,但随着城市的不断的发展通货膨胀以及新一代买房人的出现等原因,房价在长期还将保持一个上扬的趋势。6 o5 @5 P# L1 n6 v* z
    1、目前短期房价将维持理性
    8 I" E1 ^: {1 m2 l* c/ c为什么六安新房、二手房都出现了房价下跌的现象?有几个因素是不可忽略的:
    ; K9 b4 p4 r0 q" n调控深入,全国楼市普遍降温、降价
    ' n; _2 o9 S/ e2 E4 K/ @& e- W1 \0 s 今年楼市调控政策接连出台,上级调控态度也是空前坚决。10月29日,新华社写了一篇《如何看待未来房价走向?》,让市场的杂音彻底闭嘴,表明中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,让所有人认清形势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想。
      k3 p! a/ G$ p3 J3 |% j: z, G《如何看待未来房价走向?》里写到:种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。/ A$ F# q: A9 R, W! W/ P( ~% }0 C
    伴随着调控政策的持续深入,今年下半年全国楼市开始降温、降价。未来的市场也将逐渐趋于平稳,房价大涨几乎没有可能。
    7 K& B  K: e2 j; _1 ~% F. D( J购买力已被提前透支0 N- {( _/ @3 I0 A' j4 \
    房价已经历经一轮大涨,有实力的买家早已经落定,没有经济实力的刚需则只能观望,大量购买力已经被提前透支。8 T5 e" U4 y! Q; a& i( J8 [
    而此外,由于合肥省会城市的虹吸作用,大量六安人留在了合肥,也选择了在合肥购房,进一步减少了六安本地的购房需求。
    & f0 S  [6 Q  ~. H! f' P9 l# J银行首付利率上浮,增加购房成本
    & l7 x* F4 ^2 c6 k5 X 最近一年内,银行不断收紧房贷,对房贷审核更加严格,首付利率上升,对于有多套贷款记录的,禁止再贷款。房贷利率的不断上浮,对购买力造成了一定程度的限制。10月24日本站统计,目前11家银行的首套房利率均已上浮20%,二套房最高上浮30%。& w& y: q, B  A- u5 |4 y
    棚改货币化政策收紧
    # T; u) J+ S* {: B( L# q) w6 D. ^ 一直以来,棚改货币化堪比三四线房价暴涨元凶。大拆大建的棚改,加上货币化安置让拆迁户手握重金入市,这些因素彻底激活了三四线楼市,引发全民抢房潮。
    & F* ]& S# r" K" ]% Y# C  o7 d然而今年,国家反复提及:要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
    # M0 e# Z+ K* z可以说,货币化安置开始离开政策舞台中央,货币化安置带来的房价暴涨也终将要回到正轨。/ g4 ?: G: L" Q7 e) d, B( }
    2、长期来看,六安楼市还将稳中上扬
    7 P3 Q8 B& E% |1 c, m( C) _虽然目前短期,六安楼市保持在一个趋于一个理性的的状态,但随着各种利好的不断加持以及未来的趋势来看,六安楼市长期还将会呈稳中上扬的趋势!+ w& u& G$ [# o
    合六轻轨助推与合肥同城化 * Y; z7 U! @, H# X% d' ^( x3 g0 k
    根据合肥市政府公布2018年“大新专”重点项目投资计划,合六市郊铁路项目(合六快线、合六轻轨),今年争取开工建设。& E3 A" w: v6 D; B9 M: V! }
    线路西起六安市西环路站,终点至蜀山区长宁大道站,正好无缝对接合肥地铁2号线,全线共设20座车站,实现半小时从六安到合肥。届时六安将与合肥同城化越来越近,紧邻合肥的脚步,房价自然不会太低。8 S; S& R4 B3 s; z- }' g' z
    4座天桥+2座机场+新火车站六安配套更完善 ! E+ |2 F, e, h" G* Q; y% H; |
    安徽省人民政府(办公厅)印发了安徽省民航建设专项规划,规划指出到2021年,六安将建2个机场,六安通用机场和金寨民航机场。经过一年多的紧张施工,六安火车站站房改造、站前广场建设项目已完成,新火车站已经投入使用。
    ' [, Q$ c4 j  g0 T市重点局公布的《六安市本级2017年政府投资项目规划(重点工程)》中,提及“六安将建人行过街天桥4处”,分别位于新华书店门前、皖西路-梅山路交叉口、皋城中学门前、人民医院门口。未来六安的配套将越来越完善。5 g1 U: d9 e& o# N/ J
    中国人必须买房1 a. R; D  Z1 t6 z% ?) M: L
    对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
    # F( u1 x& ]& O# w3 a新一代买房人即将出现
    ( ]. e8 L  X+ y- {前文提到购买力正在不断透支,但也只是这几年的购房人群的购买力,在未来还将不断的有进入社会的购房需求者将不断面世,因此买房这个话题将一直存在,购买力永远不会随着一段时间的下降而长期萎靡不振。4 u1 Z. I' h# X, W0 P; [" X
    通胀影响,房子最保值# m2 ]2 k9 b' w( p% v
    大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了,买过房子的网友都知道,多少年前就说房价会暴跌,然而到现在房价已经翻了好几番了,同时房子也将是未来最保值的产品之一。
    , ^, c+ a& @5 H3 P+ H; t五、房价回归理性六安刚需该买房了!% A# {4 r% [  A2 R
    房价降了对于买房人,尤其是刚需来说,绝对是重磅利好。种种迹象也表明,当前是刚需买房的好时机。1 o; \* W& {( D; I8 v
    1、年底购买新房,普遍优惠力度大% m- _1 x3 f. ]1 r) }
    11月之后,市场将逐步进入年底传统的购房、换房季,加上房企冲刺年度业绩。新房市场普遍会推出一系列优惠活动,比如返乡置业、年终福利等,此时优惠力度较大,适合出手。
    . H8 d+ r( P+ f2、二手房议价空间大,适合抄底
    # ]; d" f4 a, f! k6 G二手房方面,随着年底来临,出于资金周转、工作调动、离开六安、家庭搬迁、改善换房等需要,挂牌量有望增加,部分急于出售的房源,预计将出现较大降幅。
    . D; g& i. x8 l3 b% ?1 U7 m在年底议价空间加大的情况下,很多优质房源都将非常有吸引力,建议刚需遇到这样的房源趁低入市,果断出手。+ Q! G: k4 o3 y
    3、房价没有大跌可能,刚需早买为宜5 N; g+ K" _- s5 S' m: r/ i- R. K
    如果想等房价大跌,建议大家放弃。因为从调控来看,根本目的是要稳定房地产大局,而不是暴涨暴跌。其次,倘若房价迎来大跌,全民恐慌性抛房情绪形成,市场就难以把控了,引发连锁反应,那将是灾难性的。
    3 e! o6 |. h" O8 c; m当前的一些降价现象,只能归结为房价回归理性值,房地产也将在调控中回归居住属性。
    * ]) A+ Q% u# C0 I' \( k刚需这个时候到底该不该买房其实也有了明确的结论了:当国家出面压制房价的时候,当地产商纷纷打出了降价终极招数的时候,当所有人都谨慎观望的时候,当炒房客急得如热锅上的蚂蚁,开始酝酿降价抛售的时候,聪明人应该能嗅到这是“上车”的信号。' z1 B4 e* t  i4 D6 Q
    等房价大跌再上车自然很美好,但是我们也要清醒地意识到,这是不可能的。刚需盲目等下去最后受伤的只能是自己。
    : l6 }" l, o; n结 语8 M" C' P$ N8 w5 c3 ^  q
    1.6万+的房价对于六安来说绝对不算便宜,这个价格甚至能在隔壁的省会城市购置别墅……但面对目前逐渐理性的大环境下购房还是要趁早!
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