TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
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很多报道都说“房价跌了”,甚至好多二手房“降价几十万都没有人买”,一成首付,98折优惠等标语更是漫天飞舞。于是刚需人群又开启了观望模式。就等着房价再跌一点,跌的越多越好,这样好像大家都又能买得起房了。
+ `# {" z) D& K1 P) H H# o别的先不多说,就问一句正在看房的朋友们:你看上的房子价格降了多少?那些位置好的、配套齐全的房子价格又降了多少?
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( H+ h; i! u$ q. v- P4 n1、房价真的降了吗? - ?# e9 t" r3 C% y& V
- ^) w) N# m! n$ B7 m' E8 X首先,有一点是我们无法否认的:有一些区域的楼盘确实房价降了,不少新开的楼盘也不如之前那样抢手了。" T8 Z$ ~9 _0 o) `" h7 b2 G$ q: m
为什么呢?
) D1 m. j! k1 k- o5 G想想这几年疯涨的房价,有多少区域的房价是泡沫式涨价?事实上,那些降房价的区域,现阶段的发展根本就支撑不了涨起来的房价。于是,到了楼市冷静期,一系列调控政策下来,虚高的房价明显就支撑不起来了,只能靠降价活下来。
2 c# l4 X; ^" Y% B& R% D最近,我们都会看到很多报道,哪里新开的楼盘 无人问津...在这种时候,希望你们先去看看这个楼盘所在的城市及区域,再来思考房价这个问题。3 y5 J# {8 ~, Q! z7 ^( @
事实上,位置好的,价格合适的,依然很抢手。你看得上的房子,别人也看得上;你不买,不代表别人也不买。遇到有适合的,刚需的你就不要再问房子到底能不能买了,明确答复你:赶紧买!
4 ~; Z# h9 p9 A$ h2、房价降了,你为什么还是没有买房? : @% E9 u# G j& h
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4 [8 |4 q+ M' p* k- j, k你说房价降了,但事实上有些位置好 的楼盘已经在悄悄涨价。10月份金大地紫金府一期在售项目总价上浮2%。; i6 R* l, I" `% L1 f3 ^: l( C
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前几天,六安"xx龙湖湾"加推,小伙伴给我发来了,他和置业顾问的聊天记录,都说楼市下行,可开发商却直接要求,必须全款!7 G0 W, |1 h) f/ f {4 n
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(大家可以猜猜,是哪家楼盘?), E8 x( a6 K% _' s
那还是有不少地方房价降了,那么你为什么还是没有买房呢?2 Q( K& P M% R" T9 L
; N) m; f* g, O+ O8 |! x- 第一:你看不上那些房价降了的区域,那不是你想要买的地方;
3 U9 |) i2 @( V' t1 C - 第二:你还在等着房价继续降,降到最低谷的时候(什么时候是最低谷,你也不知道,我们都不知道!);
. u% I( Z" u3 ?6 ?6 q9 b9 P - 第三:你总觉得,如果在降价的时候买了,一定就会亏。所谓的买涨不买跌,可是涨的时候也没见你出手;+ Q* U- ~' _; _0 N6 ?
3、现在买房的你,将要面对什么? ( t. w5 @0 i9 Z& S
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持续上涨的房贷利率
6 N/ k4 X+ {' ?4 p3 a. L从2017年9月开始,银行响应国家楼市去杠杆政策,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向,一线城市开始回复、上调房贷利率。 N" v* ~) ?& n: ]0 ?: E! V2 d
11家银行首付最高40%,首套房利率全部上浮20%,6家银行认房认贷。' K, S- _$ {! X; s! X7 S# B0 `
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(以上调查 仅供参考)- w2 h5 |+ i3 M
观望者,虽然等到了楼市调控,房价不再暴涨,却等来贷款利率不断上升。
6 z7 d/ y M2 ^2 |. r与此同时,银行房贷利率仍在稳中有升,市场对买房人的要求越来越高,可以肯定的是:房贷利率处于相对较低水平,未来极有可能呈现低幅上涨的趋势,买房需要支付的利息增加,等待放款时间拉长,整体资金、时间成本增加。+ G3 ], p+ \( z& f5 C) f
所以,想买房的小伙伴,无需观望。趁着开发商调价,挤掉多余的价格水分,赶紧上车,毕竟明年买房出现的差价,没有人会补偿给你。4 S) B) O$ K( ~3 @3 X
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