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论坛里的看多与看空争争不息，各有各的理论论据。( b) ~0 X/ a1 X$ i7 z8 I
' m1 ^/ g* w$ i! H8 R' q4 s 我本人对“曝跌”这个词很谨慎，没有研究过详细的数据理论，所以说不清它，腰斩式的，不是很自信，还能跌回5000元/平米的时候？但我保守的认为如果能跌20%也不错了。% L3 T. p) X4 p
2 j8 O6 J& t% l$ Q$ f( w5 j 关于楼 市上涨这个事，至今已经涨了快10年了，有人说在20О8年的时候其实正准备下跌，后来被4万亿给打了兴 奋剂，一直维持到现在。这个理由还是有些道理。1 v5 r* W( `7 k4 c" K& U
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我的推测房 价上升与否的方式一种是根据自然式和哲学式（矛盾、质变与量变）：" _3 q( Y/ x* \' v9 y
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根据自然常规性问题来看，是否真有永远停不了的汽车？是否有永远飞的火箭？是否有永远飞的子弹？
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是否有永久的囯 家？这些自然理论人人都会本能的摇头：不可能永远！
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那么倒过来怀疑：是否有永远上升的房 价？
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" [$ r# v0 s$ n, _7 N0 a 汽车想永远不停止，需要源源的汽油提 供动力和高质量的机械器件，以及无阻挡力；火箭想永远的飞，飞出地球系、太阳系，同样也是需要源源不断的推进动力和无阻挡力；男人想永远性战不停歇，需要用捱绯帝克保持持久的驱动性和稳定性；子弹想永远的飞，需要足够强的曝发力，以及无阻挡力。9 e5 d3 ~6 j# ]8 u
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那么，房 价想永远的上升，也同样需要强力的上升推力和无阻挡力。
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那么目前房 价还有哪些足够让它上升的动力，以及阻挡力？: [2 Y* q9 C1 F& {
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我能说出来的上升的动力一种是：1、刚需2、人口源源不断入城，不缺购買力。# Y! H5 P2 I8 a- `, j5 J9 S
3 h# g$ M; `" o5 b; i/ q& T 其它的动力没想到，看多者可提 供。+ Y4 a/ @ I1 T
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阻挡力：
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. p- B k3 Z( t" J 1、反-腐。因为反-腐让一直想把黑金变成固定财产的管员有所收敛，胆小的赶紧抛了。管员是最不想房 价下降的主力，只要有钱，他们都尽量变成房子存起来，也正因为他们手上的房子多了，多年的房产登记联网一直没建成，他们也同时是反 对联网的主力，如果反 腐哪天突然停了，房 价会产生变动异象。3 \, x0 L2 Y- O' B. z
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2、银 行没太多的钱了提 供购房贷 款和房地产商贷 款了，以及这届领 导没有乱印钱，没乱放出钱，并且房地产商早年借的钱都到期了，需要还债。7 E* J) T K- B& v2 |7 m4 B
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这里值的一说是2014年多亏马云的理财产品惊醒了吊丝们的：原来还可以这样搞到高利息！" ]; J& s% o; h6 a& }3 U' S' j
W: I: ^0 a( E; }3 m 这也从今年央行也好，各大银 行也好，都在全力的围剿马云，造成现在马云的理财产品大伤元气，不影响你，你围剿什么劲呢？结果带来的另一种结果是银 行也推出种种理财产品，银 行增加了经营成本，以前可低多了。: [% y+ ?1 o& a6 t5 w
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3、库存量太高。因为库存量大，需要变现还贷，想变现怎么办？要么放那继续有价无市的高价出手，要么降低销价回笼资金。假如使用降低销价来实作，间接的是否也会传导影响到二 手房的房 价？
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$ x( g- v9 D' V) w1 c 4、经济大环境变化了。今年好像普遍的来说经济大环境有点不好，这个没详细了解过，单凭了个人的感觉。
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5、房 价真的太高了，提前透支了未来的价 格。因为太高，很多想购房，能购房的都被 迫放缓了，再加上贷 款限 制，更是缓慢起来了，减少了消耗高库存的手段。有人说，以前房 价也是很高，收入也很低，这个我确实哑言，没有详细的数据来分析，只能推诿那时的市场单纯与腐 败。
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, z) P2 O5 h% F6 Z* p 6、其它
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动力不足，房 价是否会继续强力上升？: D+ j, k9 h2 f, y& N0 p
' r0 S( o; G+ y 想上涨的话，强力动力之一：央行印钱、放钱，银 行有钱了，大力放贷。
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发表于 2014-9-8 18:41:09
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