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明发又出事了!安徽六安项目曝重大工程事故!股票停牌,趋近退市!还有多城 ...

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    发表于 2019-7-2 23:25:49 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
    2个月时间发生2起事故,被官方发布通报......* I, O$ C" d5 a  d! t( ?
    全国多城商业项目经营困难,店铺大量空置......, I' h* B4 i  {. H  [. q
    陷入财务疑云,股票停牌3年,即将面临最后期限......' Y% E8 |; `, P9 M1 ]6 H6 j$ D
    曾经在内地房地产市场大放异彩的明发,或将进入退市倒计时.........& e0 m3 U2 V7 Q  e
    一、明发安徽项目再出事故,5月刚被罚!据安徽省六安市金寨县委宣传部官方微博消息显示。5 K+ b6 M0 X" B( f

    # w7 i3 x/ o6 F9 _1 x6月27日上午10时左右,金寨县新城区明发·阅山悦府工地发生砖胎膜挡墙倒塌,有人员被困。事故发生后,金寨县领导及相关部门立即赶赴现场组织救援。经核查,事故造成1人死亡,1人受伤,目前事故正在调查处理中。0 V# h5 f4 ]; e7 _5 A
    资料显示,明发·阅山悦府项目位于金寨县将军大道与金叶路交口处,开发商是明发集团安徽金寨城市开发有限公司(以下简称“明发金寨”),去年2月开盘,规划户数5000户,容积率1.88,预计交房时间为2021年6月。
    # E& f1 t* S7 ~( g0 w/ |
    4 S. h& C& F. t9 [$ s4 _4 H; A: z天眼查信息显示,明发金寨是明发集团(香港)有限公司的控股子公司,其法定代表人为香港上市公司明发集团(00846.HK)董事局主席黄焕明,注册资本为20000万,成立日期为2014年12月9日.
    ! m# ?8 d" p" L9 ]' h % ]8 q8 K9 f  [  j: R, q  G
    我在查询相关资料时发现,在今年5月,明发金寨事发项目曾因夜间施工遭受处罚,6月5日,金寨县人民政府发布处罚公告。
    ' i3 a$ a" B& k" f5 ~1 {行政处罚决定书显示,明发金寨今年5月在未取得上级主管部门批准,未在金寨县环境保护局进行备案的情况下,擅自夜间施工;该行为违反了《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第三十条第一款的规定,对明发金寨作出罚款人民币一万元的行政处罚。7 v" d: s  w) q! Y: T+ [

    ; J3 ^) C& i: g! a2 l8 ^然而在6月的8号,也就是高考期间,在金寨县人民政府网站上,依然有人投诉明发金寨噪音污染扰民,打扰考生复习和休息
    3 \5 p- {+ X3 M8 s  ?" G此外,在金寨县人民政府网,关于明发的投诉还有不少,包括门面房质量问题、物业不作为等等......
    , z* t+ }, h7 I& O$ E5 s二、2个月发生2起事故 ,股票停牌长达3年!据了解,明发集团旗下项目近两个月已发生两起事故。另一起,据住建部信息显示,5月11日,甘肃省平凉市崆峒区明发欧洲城9号楼发生高处坠落事故,死亡1人。; C5 B1 v3 h' |$ |8 Z

    + C/ |! S8 f# [6 _/ X- n0 T而根据明发集团官网信息,平凉明发欧洲城项目是由明发集团投资建设的集居住、商业、休闲、健身为一体的综合小区;项目总建筑面积26.54万平方米,包括22.29万平方米住宅和1.64万平方米商业。  Z; [9 j! }1 f; |) ?$ c% [& _- O
    3 p0 ~, k# {! D2 j& P
    资料显示,明发集团成立于1994年,是一家以城市运营为核心,以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业,并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型现代集团企业。. M- g/ r7 I8 v9 P! y( J4 {) _

    8 S# u$ {- Q( ?3 ?2 z# s% e. s成立于1994年的明发集团可谓是闽系房企资本市场的老牌选手。2009年,在房企赴港上市大潮的推动下,明发集团成功登陆香港联交所,至今已有十年之久。
    5 D8 o2 G" T* w6 c! t与其同期上市的房企还有中国恒大、龙湖集团、禹洲地产。但与这些房企境况有所不同的是,明发地产因三年前被审计师揭露公司关联交易较多,存在财务造假等审计问题,而深陷复停牌泥淖,停牌已有3年之久。: p& N- B  x5 o. U# |
    2016年3月,明发集团审计师指出企业2015年财报数据中三笔财务证据不足,且存在关联交易等问题,引发监管部门关注,并即刻责令其停牌
    3 t, m3 }) P8 }+ ?6 C ) f9 R; z" b3 p- C' m
    联交所要求其对前核数师提出的问题进行调查、解决前核数师提出的关注事项、向市场发布公司的重要资料、刊发财务报告,只有满足上述四点要求,才有可能达成复牌条件。
    % o/ O1 g( k! V$ w根据联交所《上市规则》,如果明发集团未能于今年7月31日前达成全部复牌条件并令联交所信纳而恢复股份买卖,则可能取消其上市资格。
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    ) _6 ?$ c% ~. W在即将退市的危机下,近期,明发集团年报又一次“爽约”,推迟刊发。: D6 P& i4 q* C# s  H1 M: F7 X# y
    5月31日,明发集团发布公告称,公司核数师按照最新工作进度告知,预期尚未发布的2016-2018年财务报表将于2019年6月结束前刊发) e9 l: E, c6 M5 M9 {- o
    三、全国多城明发商业广场经营惨淡!自2002年开始,明发集团将战略转向商业地产,但转向并不成功。商铺空置率高,庞大的商业体上演“空城计”,成为多个城市明发商业广场的现状。: ]( F1 I/ D3 w" `
    位于南京市南部新城的南京明发商业广场的生意惨淡。由于毗邻南京火车南站,人流量巨大,该商业广场曾被作为南京市重点建设工程,引来无数投资者,没想到开业后却上演了“空城计”,商铺空置率高得离谱,让投资者叫苦不堪。( @1 c% J. G8 I

    7 G# X) i" B0 o8 R7 P4 D0 |% G此外,根据《海峡导报》2007年报道,当年厦门明发商业广场在厦门引发了上百场官司,一度形成了商家告业主、业主告商家,业主和商家告开发商的"明发纠纷"现象。
    7 V) k' z, o3 u厦门明发商业广场,位于厦门最中心的莲坂地段,建筑面积超过40万平方米,拥有连廊、扶梯、电梯130多部,主题步行街近100条,独立商铺3000多个。这个体量,称为“商业航母”毫不过誉。
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    2006年,厦门明发商业广场举着“亚洲最大ShoppingMall”的旗号诞生,规划蓝图当中包括——特色餐饮、星级酒店、娱乐中心、大型超市、高端影院、酒吧KTV、足浴保健、游乐天地、艺术城、家电城、建材城、百货城等内容,迅速打动了投资客。
    2 ~$ n8 _: T1 s' a; r# E( X2007年初步竣工,还未开业,已经有无数人身怀现金,涌进厦门明发抢购商铺。% t5 S8 k8 K$ x5 F

    * \' Y6 i+ \& v; e, Q. T" I显然,所有事先张扬的美好规划,如今看来只是泡沫假象,明发的3000个商铺,租出去不到十分之一
    . M' j! B; o2 S, I# K. E3 b: l而高租金的门槛也让新商家很难进来,无奈之下,只能空置。仅2007年一年,厦门明发商业广场就引发上百场官司4 B5 ]& M. L- J' |2 c- u
    四、合肥明发商业广场空置率超90%!05年拿地、08年住宅首开、10年商业试运营......恍惚间,庐阳区明发商业广场伫立四里河路与北二环交口东北角已14年有余。
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    明发当初的规划是:规划涵盖安徽首个欢乐主题SHOPPINGMALL,集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住于一体的超大型SHOPPINGMALL。2 R4 Z1 n1 R; b4 {- j  B; i+ I
    如此宏大的规划,在05年的四里河,是不可思议、令人无限遐想的,但却也是饱受质疑的。如今,几年过去了,明发商业广场除外街繁闹,内街商铺入驻率并不是很高。/ U' Z1 I& l: b* A; ~

    ; {1 A1 g( c  t+ ~# K此外,据《新安晚报》报道,2016年8月8日,明发集团(合肥)房地产开发有限公司在报纸上刊登公告,称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费,经催告无果,将与其解除租赁关系。涉事的商户却告诉记者,因商场人气不够,生意太差,致使没钱交租金。0 K1 v$ H5 Y1 n, m( f2 U

    : C# z0 _7 F- L/ \! s4 {建成九年时间里,由于开发商经营不力,商业萧条冷落,无人问津,如今的合肥明发广场用惨淡二字形容一点也不为过。明发商业广场内部90%商铺仍然是空城一片,里面绝大多数店面均处于关门的状态,商场内的多处电梯已经生锈。
    % c/ X% k8 z8 ?; }; w而在明发商业广场旁边,由万科打造的合肥亲子欢乐地标,高端商业的万科广场于2019年5月11日开业
    . K+ E7 A+ V& o * B: o1 w8 F7 _( a+ }
    开业当天,吸引众多市民,此后的一段时间里,人流量依然十分大,每到傍晚,不少家长带孩子前来游玩逛商场,另一旁的明发则显得有点惨兮兮。8 U; v5 ]" @' f9 f/ g; V

    ! n& t4 c# R2 ?! `% E  \现如今,已经到了7月。昨天,我在网上查找资料,关于明发集团公告于2019年6月结束前刊发的未发布的2016-2018年财务报表,并没有找到相关信息,
    2 x4 Y# }7 q  q1 {: s1 x而在合肥,伴随着周边商业体不断涌起,商业萧条冷落,无人问津的明发商业广场盘活之路看来也有点路漫漫。; k* J  O2 N. x) p. m+ f+ f

    / r2 k8 j2 w) Q) M2 ?& A3 \; p明发集团的问题是一个集团发展的大问题,而明发商业广场的种种问题或许会给新的商业综合体带来一些思考。开发商在如何做好商业定位,商业规划,如何结合区域优势方面都值得深思,而投资者更要慎之又慎。# i/ n; k& I6 B5 s- _

    ! `) `/ t8 ]5 g3 |) E# j7 k爆闻精选' S, h2 w. O) c5 g1 @/ {+ T+ C$ l
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