TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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2个月时间发生2起事故,被官方发布通报......
' }) j# M' `9 N. C* b! n全国多城商业项目经营困难,店铺大量空置......" L& F7 J' L5 ~9 Z
陷入财务疑云,股票停牌3年,即将面临最后期限......9 f) I6 u) `" x
曾经在内地房地产市场大放异彩的明发,或将进入退市倒计时.........
/ l) s1 t0 U) f% g, V一、明发安徽项目再出事故,5月刚被罚!据安徽省六安市金寨县委宣传部官方微博消息显示。8 Y: ~- a) M- d/ D1 y
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6月27日上午10时左右,金寨县新城区明发·阅山悦府工地发生砖胎膜挡墙倒塌,有人员被困。事故发生后,金寨县领导及相关部门立即赶赴现场组织救援。经核查,事故造成1人死亡,1人受伤,目前事故正在调查处理中。! h+ [# ~, m# |6 o' w F: A4 `
资料显示,明发·阅山悦府项目位于金寨县将军大道与金叶路交口处,开发商是明发集团安徽金寨城市开发有限公司(以下简称“明发金寨”),去年2月开盘,规划户数5000户,容积率1.88,预计交房时间为2021年6月。
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5 T; d, `4 I x8 E9 D2 w天眼查信息显示,明发金寨是明发集团(香港)有限公司的控股子公司,其法定代表人为香港上市公司明发集团(00846.HK)董事局主席黄焕明,注册资本为20000万,成立日期为2014年12月9日.
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我在查询相关资料时发现,在今年5月,明发金寨事发项目曾因夜间施工遭受处罚,6月5日,金寨县人民政府发布处罚公告。
3 v# L Y! K8 P4 G5 i5 A- E& W2 Y行政处罚决定书显示,明发金寨今年5月在未取得上级主管部门批准,未在金寨县环境保护局进行备案的情况下,擅自夜间施工;该行为违反了《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第三十条第一款的规定,对明发金寨作出罚款人民币一万元的行政处罚。
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然而在6月的8号,也就是高考期间,在金寨县人民政府网站上,依然有人投诉明发金寨噪音污染扰民,打扰考生复习和休息。
* I* a' O! Y9 V此外,在金寨县人民政府网,关于明发的投诉还有不少,包括门面房质量问题、物业不作为等等......
! h: j1 s/ g! h. M3 R$ T; H二、2个月发生2起事故 ,股票停牌长达3年!据了解,明发集团旗下项目近两个月已发生两起事故。另一起,据住建部信息显示,5月11日,甘肃省平凉市崆峒区明发欧洲城9号楼发生高处坠落事故,死亡1人。
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2 J. b/ m5 v( B2 b' r而根据明发集团官网信息,平凉明发欧洲城项目是由明发集团投资建设的集居住、商业、休闲、健身为一体的综合小区;项目总建筑面积26.54万平方米,包括22.29万平方米住宅和1.64万平方米商业。
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4 H, A R. G$ D3 h3 V$ p' a4 G7 n4 K资料显示,明发集团成立于1994年,是一家以城市运营为核心,以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业,并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型现代集团企业。
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3 h) n, e3 w7 M# e U/ ^' Z成立于1994年的明发集团可谓是闽系房企资本市场的老牌选手。2009年,在房企赴港上市大潮的推动下,明发集团成功登陆香港联交所,至今已有十年之久。3 d8 C1 E# |; s" w! o; Z1 C; u
与其同期上市的房企还有中国恒大、龙湖集团、禹洲地产。但与这些房企境况有所不同的是,明发地产因三年前被审计师揭露公司关联交易较多,存在财务造假等审计问题,而深陷复停牌泥淖,停牌已有3年之久。
4 u' g1 r' M8 I% N1 f- F2016年3月,明发集团审计师指出企业2015年财报数据中三笔财务证据不足,且存在关联交易等问题,引发监管部门关注,并即刻责令其停牌。
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& m- N1 _7 o0 |# d1 O. Y联交所要求其对前核数师提出的问题进行调查、解决前核数师提出的关注事项、向市场发布公司的重要资料、刊发财务报告,只有满足上述四点要求,才有可能达成复牌条件。$ A+ j9 h% y- W# u1 j" ?
根据联交所《上市规则》,如果明发集团未能于今年7月31日前达成全部复牌条件并令联交所信纳而恢复股份买卖,则可能取消其上市资格。
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在即将退市的危机下,近期,明发集团年报又一次“爽约”,推迟刊发。% o" x3 k t+ `, i; j; U
5月31日,明发集团发布公告称,公司核数师按照最新工作进度告知,预期尚未发布的2016-2018年财务报表将于2019年6月结束前刊发。
6 [7 z4 \+ a+ T* W u3 e三、全国多城明发商业广场经营惨淡!自2002年开始,明发集团将战略转向商业地产,但转向并不成功。商铺空置率高,庞大的商业体上演“空城计”,成为多个城市明发商业广场的现状。
! e4 g/ X8 |4 k/ D( s7 w位于南京市南部新城的南京明发商业广场的生意惨淡。由于毗邻南京火车南站,人流量巨大,该商业广场曾被作为南京市重点建设工程,引来无数投资者,没想到开业后却上演了“空城计”,商铺空置率高得离谱,让投资者叫苦不堪。
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此外,根据《海峡导报》2007年报道,当年厦门明发商业广场在厦门引发了上百场官司,一度形成了商家告业主、业主告商家,业主和商家告开发商的"明发纠纷"现象。# S1 R2 `4 X0 v: t
厦门明发商业广场,位于厦门最中心的莲坂地段,建筑面积超过40万平方米,拥有连廊、扶梯、电梯130多部,主题步行街近100条,独立商铺3000多个。这个体量,称为“商业航母”毫不过誉。 k# Z4 q4 G- S6 t) c
- x) @4 j* n$ d. z0 ]- w$ n2006年,厦门明发商业广场举着“亚洲最大ShoppingMall”的旗号诞生,规划蓝图当中包括——特色餐饮、星级酒店、娱乐中心、大型超市、高端影院、酒吧KTV、足浴保健、游乐天地、艺术城、家电城、建材城、百货城等内容,迅速打动了投资客。
0 n3 J. V3 z* n) t+ W2007年初步竣工,还未开业,已经有无数人身怀现金,涌进厦门明发抢购商铺。
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6 q& M3 d# ?3 u; l& X5 O! I( S( c显然,所有事先张扬的美好规划,如今看来只是泡沫假象,明发的3000个商铺,租出去不到十分之一。) L: C, W4 h0 x' H% Q* }, B6 Z
而高租金的门槛也让新商家很难进来,无奈之下,只能空置。仅2007年一年,厦门明发商业广场就引发上百场官司。# {0 f1 b3 E5 f* e
四、合肥明发商业广场空置率超90%!05年拿地、08年住宅首开、10年商业试运营......恍惚间,庐阳区明发商业广场伫立四里河路与北二环交口东北角已14年有余。# R! j8 w( V1 `4 O) {& Z3 K
' f, f) \0 r4 s p明发当初的规划是:规划涵盖安徽首个欢乐主题SHOPPINGMALL,集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住于一体的超大型SHOPPINGMALL。
/ I2 i7 I2 \. Y- H如此宏大的规划,在05年的四里河,是不可思议、令人无限遐想的,但却也是饱受质疑的。如今,几年过去了,明发商业广场除外街繁闹,内街商铺入驻率并不是很高。1 D I% F$ }8 Y6 U* I9 q, u$ A
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此外,据《新安晚报》报道,2016年8月8日,明发集团(合肥)房地产开发有限公司在报纸上刊登公告,称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费,经催告无果,将与其解除租赁关系。涉事的商户却告诉记者,因商场人气不够,生意太差,致使没钱交租金。% C G% _- e+ X% q
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建成九年时间里,由于开发商经营不力,商业萧条冷落,无人问津,如今的合肥明发广场用惨淡二字形容一点也不为过。明发商业广场内部90%商铺仍然是空城一片,里面绝大多数店面均处于关门的状态,商场内的多处电梯已经生锈。; k- t7 n1 g' w$ V) p
而在明发商业广场旁边,由万科打造的合肥亲子欢乐地标,高端商业的万科广场于2019年5月11日开业。
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开业当天,吸引众多市民,此后的一段时间里,人流量依然十分大,每到傍晚,不少家长带孩子前来游玩逛商场,另一旁的明发则显得有点惨兮兮。
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现如今,已经到了7月。昨天,我在网上查找资料,关于明发集团公告于2019年6月结束前刊发的未发布的2016-2018年财务报表,并没有找到相关信息,
6 z: b8 F3 c8 ] _6 F4 e j而在合肥,伴随着周边商业体不断涌起,商业萧条冷落,无人问津的明发商业广场盘活之路看来也有点路漫漫。
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7 P) P( i" }6 J8 \明发集团的问题是一个集团发展的大问题,而明发商业广场的种种问题或许会给新的商业综合体带来一些思考。开发商在如何做好商业定位,商业规划,如何结合区域优势方面都值得深思,而投资者更要慎之又慎。
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