TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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面对趋于理性的楼市大环境下,六安近期突然爆出最高16993元/㎡的别墅房源~这个价格甚至比隔壁省城市区某别墅还要贵……
# C& O" ?, a3 B) W9 v今天小编就带大家从多角度来看,目前六安的房子该不该买?
( r- K6 o5 ]1 _% H2 z! E4 w# p一、最高16993元/㎡
, I+ T& S% O6 V1 ?: Y六安翰林壹号公馆备案公示
# s% w$ O$ y; A: e1 r$ L近日小编从六安市住建委了解到翰林壹号公馆最新楼栋备案公示,当小编看到价格后有点小惊讶~9 z% F0 J) `3 b) c" \
1、六安翰林壹号公馆备案16993元/㎡
I4 ?* P" K( N" @近日,六安市住建委公布了翰林壹号公馆商品房最新楼栋的明码标价公示。据了解,本次备案的楼栋为11#、12#、13#、14#、15#共计5栋住宅,10套房源。; s1 W' Y; D/ x( l9 f" E
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0 A1 l: Y1 H& ~2 z当小编了解到价格时也是有点小意外的,据公示来看翰林壹号公馆本次备案的最高单价达到了16993元/㎡!而根据安居客提供的六安11月房价走势来看,11月六安整体房屋均价仅为6641元/㎡。
* M1 A; l( s. P8 ^) Y虽然是别墅项目,但与六安整体大环境一对比,足足高出了一万+/㎡!~
* p9 [; X& p8 c/ S2、六安翰林壹号公馆定位高端! m6 i, p) g* z
小编据该楼盘项目介绍了解到,翰林壹号公馆是中丞地产择址六安的首个项目,项目位于梅山北路与刘园路两条主干道交汇处。项目有观景高层、墅级洋房及私藏墅区组成,致力于在六安地区打造一个纯居住的高端社区。6 F, y# H$ x$ q
本次备案的11-15#楼据了解就是该盘的私藏墅区板块,同时也是该楼盘最高端的部分。
& E/ c9 Z5 \0 [: Y9 M3、该价位能在合肥买别墅8 }- O9 ?0 n0 x$ a+ s* |' i
虽然翰林壹号公馆1.6万+的价格为别墅,但这个价格也能在合肥市区买到别墅了~甚至比合肥某个别墅项目还要贵!
3 u# c1 ~( E) J据合肥市物价局备案数据显示,合肥海亮九台别墅(备案名为九玺花园)最新的别墅备案均价仅为1.54万元/㎡。
6 ^9 Y1 [% N% C& P+ r# v) u其中合肥海亮九台别墅最便宜的房源仅1.42万元/㎡,虽然面在积上合肥海亮九台别墅要大一些,总价也会相应高一些,但翰林壹号公馆在单价上已经算是可以在合肥买别墅了!
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二、最新数据:六安新房二手房都降了
. A+ B8 h5 T2 z" M如此高的价格,小编着实惊讶,目前的六安一边是高价别墅的即将入市,另一边则是整体大环境的下行……: ]# m- ?1 l$ l
1、六安11月新房环比下跌0.48%
n2 w7 C& G7 | t安居客的最新数据显示,六安新房均价现在是6641 元/m 环比上月下降0.48%。
) J3 M- J) O% d1 }9 j/ T: H6 a2、二手房连涨5个月,11月突降- D% N& W9 U% T: s) A9 O
六安的二手房价格从今年6月份开始,已经连续上涨4个月。直到11月,二手房价开始回落,环比上月下跌0.26%,同比去年同期也出现了下跌,跌幅0.94%。
/ `) G5 {9 n, Q. \* ]1 O7 m三、六安楼市降温,新房促销,房东直降15万
1 C& d4 F* L/ p2 A+ s: i4 z# w数据不会说谎。事实也表明,六安新房、二手房市场确实都出现了降温、降价的现象。% U: J" _; C" p" h" b* K
1、六安新房:多盘打折、促销,还送宝马4 S# a3 C) S2 w6 _
最近,六安楼市促销声音不断,甚至最近还出现了买房送宝马的好事!据了解,六安振兴国悦府近期举办“购房抽宝马”活动,凡在2018年11月13日至2019年2月3日期间认购并签约的业主均可参与购房抽宝马活动。5 `1 }5 }$ P4 V F. P& l: \. l
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前几天,本站整理了六安在售新盘的降价情况,虽没有腰斩、暴跌等情况,但大多数都给出了小幅度的降价优惠,最多直降8万左右。
7 V+ l. @$ n' ~. X( b城南的悦景湾一口价39.8万买三房。
* s1 t$ M5 i3 B7 i& M: H* G! U8 E高速御景天地近日推出4200元/㎡的11套特价房源,并且还赠送2万元的车位优惠券。
/ o1 {0 H, S- K& c六安长安城现房销售,10万首付买学区房,根据最新的一房一价表格,可以看到最高优惠在8万多。/ ?4 b* E0 ~: j) I. v' x8 z
2、二手房:房东直降15万卖房 w) H# \" ?) V9 i& Q; p Z
市场下行,对于二手房来说影响最大。尤其是卖家心态,将会率先动摇。根据安居客上的案例显示,六安众多挂牌房源显示“直降”的字样,少则5万,多则15万。
) {7 z$ ^) r8 Q6 _' m8 ` 除了直接降价以外,还有一些业主提出“送装修、车位”、“愿承担部分税费”、“真有意向可以再谈”、“全款买家可以再优惠”等等条件,不论是那种形式,都表明了目前二手房业主的心态已不再那么强硬,议价空间悄然变大。
' H* j& r/ @5 G四、六安房价未来怎么走?短期稳定,未来还将上扬: Z& z/ H6 R, o' T
买房从古至今都是每一个家庭的大事儿!目前随着调控以及前期的疯狂,目前正处于一个理性的状态,但随着城市的不断的发展通货膨胀以及新一代买房人的出现等原因,房价在长期还将保持一个上扬的趋势。1 n, h. d% F' n5 S* B% t( u* g
1、目前短期房价将维持理性
9 ]4 W! j- ^4 j; a" M8 {为什么六安新房、二手房都出现了房价下跌的现象?有几个因素是不可忽略的:
; z+ y7 b# Q( j调控深入,全国楼市普遍降温、降价
6 H: M; S* R5 x( |# k 今年楼市调控政策接连出台,上级调控态度也是空前坚决。10月29日,新华社写了一篇《如何看待未来房价走向?》,让市场的杂音彻底闭嘴,表明中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,让所有人认清形势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想。& c1 V) \* E* b0 V2 Y
《如何看待未来房价走向?》里写到:种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
8 {9 q( x9 J! H2 n伴随着调控政策的持续深入,今年下半年全国楼市开始降温、降价。未来的市场也将逐渐趋于平稳,房价大涨几乎没有可能。
) Y% _' S- P$ b" L; I0 p购买力已被提前透支
1 u; n" \+ e4 t" `6 Z+ r房价已经历经一轮大涨,有实力的买家早已经落定,没有经济实力的刚需则只能观望,大量购买力已经被提前透支。
& L+ e9 O) h( F" a" i而此外,由于合肥省会城市的虹吸作用,大量六安人留在了合肥,也选择了在合肥购房,进一步减少了六安本地的购房需求。 D. \( m: L7 t# V6 @; ~. V( R a4 _
银行首付利率上浮,增加购房成本
8 O& {5 n5 y E. i2 M/ @1 Y 最近一年内,银行不断收紧房贷,对房贷审核更加严格,首付利率上升,对于有多套贷款记录的,禁止再贷款。房贷利率的不断上浮,对购买力造成了一定程度的限制。10月24日本站统计,目前11家银行的首套房利率均已上浮20%,二套房最高上浮30%。0 ?. X& n, g d$ C* C* {, N
棚改货币化政策收紧/ Y8 E. m6 D& `* s
一直以来,棚改货币化堪比三四线房价暴涨元凶。大拆大建的棚改,加上货币化安置让拆迁户手握重金入市,这些因素彻底激活了三四线楼市,引发全民抢房潮。9 Q- F7 ?, L/ c* @( `, H7 o F
然而今年,国家反复提及:要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。0 `, d! K4 H7 Q% O) m( n0 h) [
可以说,货币化安置开始离开政策舞台中央,货币化安置带来的房价暴涨也终将要回到正轨。5 {3 Y: O9 Q6 e' `
2、长期来看,六安楼市还将稳中上扬# r3 u7 @/ C( ]* a6 H
虽然目前短期,六安楼市保持在一个趋于一个理性的的状态,但随着各种利好的不断加持以及未来的趋势来看,六安楼市长期还将会呈稳中上扬的趋势!" |- y9 k f, @
合六轻轨助推与合肥同城化 % Y0 a6 P& m& K4 |. B0 L( z
根据合肥市政府公布2018年“大新专”重点项目投资计划,合六市郊铁路项目(合六快线、合六轻轨),今年争取开工建设。 d; [" b# K* i* E- n* I
线路西起六安市西环路站,终点至蜀山区长宁大道站,正好无缝对接合肥地铁2号线,全线共设20座车站,实现半小时从六安到合肥。届时六安将与合肥同城化越来越近,紧邻合肥的脚步,房价自然不会太低。
" Y5 H$ m! p9 m/ l1 M0 U$ h* i4座天桥+2座机场+新火车站六安配套更完善
% {8 v3 n" j, l; t* O" o安徽省人民政府(办公厅)印发了安徽省民航建设专项规划,规划指出到2021年,六安将建2个机场,六安通用机场和金寨民航机场。经过一年多的紧张施工,六安火车站站房改造、站前广场建设项目已完成,新火车站已经投入使用。
5 |5 {1 z/ `; J" L0 |0 E T9 w& [市重点局公布的《六安市本级2017年政府投资项目规划(重点工程)》中,提及“六安将建人行过街天桥4处”,分别位于新华书店门前、皖西路-梅山路交叉口、皋城中学门前、人民医院门口。未来六安的配套将越来越完善。
# |$ y. u8 @; M- n8 _* R. h) _中国人必须买房
% l3 D' o% n1 o0 t9 S: u( G/ j对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。: {# _3 D8 D+ S) G/ d. |
新一代买房人即将出现; ?/ j: g d" L# A
前文提到购买力正在不断透支,但也只是这几年的购房人群的购买力,在未来还将不断的有进入社会的购房需求者将不断面世,因此买房这个话题将一直存在,购买力永远不会随着一段时间的下降而长期萎靡不振。7 i$ j+ W8 Q2 A2 n) @5 ?
通胀影响,房子最保值. j' ~, Z8 a& `, h" H
大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了,买过房子的网友都知道,多少年前就说房价会暴跌,然而到现在房价已经翻了好几番了,同时房子也将是未来最保值的产品之一。! q" L3 s! F5 V; N
五、房价回归理性六安刚需该买房了!" N0 M! G3 v j5 P$ g7 {; s0 U2 J
房价降了对于买房人,尤其是刚需来说,绝对是重磅利好。种种迹象也表明,当前是刚需买房的好时机。! }9 ?# t: F$ O7 N$ ?( h
1、年底购买新房,普遍优惠力度大
) J! N4 O- R$ o( X8 J0 O11月之后,市场将逐步进入年底传统的购房、换房季,加上房企冲刺年度业绩。新房市场普遍会推出一系列优惠活动,比如返乡置业、年终福利等,此时优惠力度较大,适合出手。
" A+ e! Y7 h! [; }) s2、二手房议价空间大,适合抄底
' g; R: r- ~ a+ N3 v二手房方面,随着年底来临,出于资金周转、工作调动、离开六安、家庭搬迁、改善换房等需要,挂牌量有望增加,部分急于出售的房源,预计将出现较大降幅。5 h! F _: t. {7 C1 s. M+ i
在年底议价空间加大的情况下,很多优质房源都将非常有吸引力,建议刚需遇到这样的房源趁低入市,果断出手。
" Y' b; U. s! [3 Z( f( X, n3、房价没有大跌可能,刚需早买为宜
( m1 M: w% W1 C0 }2 s/ w+ P如果想等房价大跌,建议大家放弃。因为从调控来看,根本目的是要稳定房地产大局,而不是暴涨暴跌。其次,倘若房价迎来大跌,全民恐慌性抛房情绪形成,市场就难以把控了,引发连锁反应,那将是灾难性的。
4 t. e( l3 s2 o' J. [$ G/ p当前的一些降价现象,只能归结为房价回归理性值,房地产也将在调控中回归居住属性。
% G# I' ]: I% ]" S刚需这个时候到底该不该买房其实也有了明确的结论了:当国家出面压制房价的时候,当地产商纷纷打出了降价终极招数的时候,当所有人都谨慎观望的时候,当炒房客急得如热锅上的蚂蚁,开始酝酿降价抛售的时候,聪明人应该能嗅到这是“上车”的信号。! c/ R: v& h @* J3 a9 O. d" S" j
等房价大跌再上车自然很美好,但是我们也要清醒地意识到,这是不可能的。刚需盲目等下去最后受伤的只能是自己。! t- c9 y: v$ p9 r; V; K
结 语
: Y3 n. N4 @2 T. M& Z1.6万+的房价对于六安来说绝对不算便宜,这个价格甚至能在隔壁的省会城市购置别墅……但面对目前逐渐理性的大环境下购房还是要趁早! |
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