太可怕！人一走动楼板就震动！外墙全是补丁！业主：像地震，必须退房！安徽 ...

六安热线

转眼间，今年下半年的交房季又要来临，楼盘问题又将成为购房者关注的重点。
其实不仅是新房，几年前购买的房子，随着时间的推移，也会或多或少的出现一些问题。
( s2 u8 q: z9 X5 A# U; I) S这不，在安徽六安，一楼盘就因质量问题，上了新闻。

7 t* B1 b: G/ l; P% ]  f3 o六安一小区 人一走动楼板就震动01小区外立面打满补丁近日，有居民姚先生向媒体投诉。自己买的六安一楼盘质量堪忧，人只要在客厅一走动，就会震动，仿佛地震，十分担心质量问题。

( P+ A7 s$ t, a据了解，该楼盘位于六安市裕安区嘉利豪庭小区21栋，9月24日，当记者前往该小区实地探访时，发现小区的几栋楼外立面密密麻麻布满补丁。
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' O% V4 a, r' X% f3 ~& J原来不仅存在楼盘震动问题，该小区的外立面也有问题。姚先生说，楼盘的不少外立面已经起壳空掉，时间一长就会脱落。
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8 M, V/ [7 {$ M) y进入单元楼门洞，楼栋里面摆放着许多修补外立面的原材料和工具。
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在电梯的进门，贴着一张告知书：“我单位在此施工，进行外墙维修，注意坠落伤害，给您带来的不变，敬请谅解。”落款时间为8月18日，而在大楼的外面，工人正在粉刷外立面。
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透过窗户往外看，墙体的很多地方起了整齐划一的鼓包，据姚先生介绍，这是为了防止墙体脱落，才打的钉子，每个钉子大约有十公分长。

# N4 U! r# q! F/ D! p; E5 f: o. Q- x2 w02客厅楼板震动宛如发生小地震在回到姚先生家的楼板问题，姚先生是2014年从开发商手里拿的房子，到目前都没有装修，还是毛地面。

在姚先生家里的客厅，放置一张桌子，在放一瓶水，只要人一走动，水就会发生波动，而伴随着人有频率的抖动脚步，水瓶里面的水也会有规律的震动。
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同样，把桌子和水放在卧室里面后，这样的情况就没有发生了。即便用力的跺脚，水瓶里面的水纹丝不动。
* g% n) j8 p) l! H% \而在客厅里，把水放的高一点的冰箱上，这样的震动现象更明显，仿佛发生地震了。

% ~- y# L' U3 ~: d. S8 E; z2015年拿到房子，姚先生就和妻子出去打工了，房子的问题是由租户发现的，现在姚先生十分担心房屋质量问题，怀疑要么是钢筋细了，要么是混凝土打薄了。
03开发商给出解决方案在发现问题后，姚先生找了开发商。开发商提出了解决问题的方法，即重新再铺一遍钢筋，重新做地平。那么如此一来，就会降低房间的高度。对此，姚先生没有接受，只希望能够退房。
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记者找到了小区开发商六安嘉利置业有限公司。对方肯定了姚先生反应的问题，但说没有姚先生反应的如此强烈，只是工程小瑕疵。
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对方说，造成工程瑕疵的原因有多方面，并没有钢筋混凝土方面的原因。对于姚先生提出的退房要求，没有给出明确答复。

随后，记者把问题反应给六安市裕安区房屋质量管理部门，对方表示会去现场查看，也会督促开发商和维保单位履行维保责任，如果真的有问题会进行查处。
5 ?+ o. Q* j4 I- Y" @2 z5 L1 I- e问题楼盘不断，买房真的是要谨慎。现实中，还有比楼板震动更可怕的！如烟囱被大水漫灌、新房未住就断主梁、凌晨4点，在建楼盘地库顶板坍塌......一起来看！
烟囱灌水，新房断主梁
' f4 u$ T/ X; @0 |' z& l( `! ^1 \交房楼盘问题不断
01经开区某小区烟囱被大水漫灌，家里成河经开区的武女士反映：下班到家后，发现家里厨房被水漫灌成河。原来是其居住的小区2栋楼，1楼到30楼的烟囱被大水倒灌，流进厨房。

按道理楼顶的烟囱一般都是有顶盖的，即使雨大也不至于水倒灌进烟囱，并且烟囱四面开孔排烟，即使飘雨，也不至于倒灌入整个楼层的住户。
  b2 g/ s* t. G/ B9 N+ q) R“因为通往楼顶的入门钥匙我们没有，找物业查看解决，物业对此推脱，并表示这是天灾，烟囱不是他们人为弄坏的，暂时没有办法，要等雨停！”武女士愤愤说道。
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! k+ G% b5 ^4 k& c5 Z6 S据了解，武女士几年前在该小区买的二手房毛坯次新房，“当时我和老公都是购房小白，不懂太多，听说南湖春城小区是开发商自己的物业，觉得应该还可以，就买了，也没有深入实探口碑。后来居住才知道，管理很乱，不负责任。”武女士说。
. q3 X- x# k0 M3 z* b5 P  I, ]+ P02新房未住，主梁已断裂！前段时间，据网友爆料，上饶市某小区的新房，业主还没有入住，房屋的主梁就断裂。
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; V# L2 P5 d4 D( }/ D从照片中可以看到，主梁罗纹钢已外露，房子确实存在质量问题，不少微博大V帮忙转发。

之后，横峰县官方微博留言称，相关部门正在积极处理， 但需要一点时间。
* g2 F5 o. X' t* {其实，该小区被曝出质量问题也不是第一次了，2015年该小区4号楼的墙体就出现多处崩裂。
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针对这一问题，横峰县建设局出面协商，最终开发商给一些住户家的外墙做了墙面维护。
+ A5 e; B, i5 F6 B& D4 |- Z奇葩事件见多了，也就不足为奇了。近日，还是在江西，一个楼盘还在建设当中就出现倒塌。
  D% d! t* _$ S2 N) Z- |9 @$ P5 n" V9 ~03凌晨4点！在建楼盘地库顶板坍塌！2019年8月1日凌晨4点，江西南昌县中骏雍景湾项目，发生了一起施工质量事故，地下室车库顶板出现坍塌。

; V! s. x; l8 E; X% v事件发生后，多家媒体都对此做出了报道。一时间该事件成为人们关注的焦点，很快便在微博上成为热搜话题。
从进入现场业主提供的图片可以看到，坍塌现场一片狼藉，钢筋裸露在外，房梁明显变形。

8月3日下午，雍景湾项目现场，众多业主在施工项目部与中骏集团江西公司客户关系部相关负责人进行沟通。官方调查组专家已经进驻现场开展调查。
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2 W8 z8 n+ V- n# U: ^据了解，该项目是“限价房”，本来每平方米价格在一万多，限价之后只卖到九千多每平方米。所以，很多业主怀疑开发商存在偷工减料问题。
8月8日，江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会通报了事故的初步原因，其中一点就是施工单位未严格按专项方案施工。
" b+ p2 L: K! H: o5 ~! p$ J* ~给你支招 交房遇到问题应该怎么办？买房遇到无良开发商真的是实名惨痛，那么在开发商交房时，应做哪些准备，需要注意哪些问题呢？我特意梳理了相关攻略，一定要看。
7 s. G9 x5 |4 Y/ b& v01交房时做到这些，日后更省心第一：去物业部门查看交付的资料，具体的有以下5份相关资料需要业主仔细查验：
3 y: C+ u$ A, q2 y6 w9 m" DA、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
; ]* \( W6 n/ F* v. q9 VD、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
( O+ p$ m2 c! |1 W$ n1 ?4 I6 q2 ]第二：核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  m5 I5 K2 D) f4 p第三：可以找专业验房师一同去验房。
: z- X7 e) u. M" H5 }" ~! d8 G(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
1 t! [/ P, B7 n! s! }. _/ I5 a( x(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
2 y6 |$ P: ~( s' X) n* j+ L(5)验收下水情况。
(6)验收地面下水情况。
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
/ L: L1 L2 b6 x4 P' P) {(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
) _- k: d9 G' T: F$ t$ u02问题无法解决？这4点可以参考1协商维修①通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。
( G+ x& |( P' q: U+ A% |9 q②准备好充足的证据和必要的证明材料。
2第三方维修如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。
( @7 O: ^$ U+ E3 `) v* X6 M3向消费者协会投诉协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。
$ c  A5 r' E4 \. \0 Y% E  B9 q- Q4解约退房当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。
结语
  F! S% D$ j3 e7 h7 V6 ]+ }/ Q4 n' a房屋质量问题关系着业主的身心健康，业主在交房时一定要检查清楚。交房后，一旦发生质量问题，要及时找相关部门和开发商反应，妥善解决问题。
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