西8000+！市中心直逼1万！六安楼市房价格局大洗牌！

六安热线

今天这篇文章，是对刚需朋友的善意提醒。
, A# r/ a3 W. R7 Q: G6 N! u
! G& y* N9 P! G1 P, t近期楼市惊雷一个接一个，全国更是释放多重信号，为燥热的楼市“熄火”。
8 k9 D2 D* \7 K, ]& N( k
不得不承认，楼市短期总体还是平稳状态。但我也不得不告诉你，六安的房价格局正在大洗牌，房价天花板又将到达一个新高度，买房成本、买房门槛双双提高。
1 d" \7 r4 _" l) X3 h+ e  c虽然非常扎心，但这是你们即将面临的残酷现实。
一、城南区域：以前2000元/㎡不买！现在5000元/㎡却没有好选择！房价天花板高达7200元/㎡！
2005年，六安本土房企南河置业进驻城南，城南楼市完成了第一次跳跃。城南第一个开发的楼盘---南河别墅，房价不到1800元/㎡。
当时，城南镇中心刚刚开始搞开发，一片荒芜，很多人认为和农村没有多大区别，即使一千多的房价还是没人去买。

7 J. b6 o8 ~2 [& t5 D5 B( i+ D/ @
7 a7 o, l% Y1 x% h6 n2009年，城南涌现了金隆嘉园，碧水云天，南河佳苑一批商品房（部分带回迁）。均价2800元/㎡，买房，没概念，还是再等等。
2011年，嘉利豪庭首开，4200元/㎡，买房人：不值这个价，我不买。
2013年，红达星河城首开3700元/㎡，买房人：我说房价会跌吧，继续等降。
2019年，城南全面崛起，红达公园首府洋房最高7200元/㎡，刷新区域天花板买房人：买不起，彻底放弃......
% C) z! k4 T/ C2 H" j2 Y! J

城南在六安人眼中是一副“城乡结合部的样子”，事实上，以前它就是城乡结合部，一直以“价格洼地”的身份自强不息。
9 c7 A( K3 U- I" ~随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好，学校商业配套逐渐完善，人口密度大。
. c' `( I* t8 V3 O0 l如今终于摘掉“价格洼地身份”，翻身把歌唱，城南区域目前已经属于刚需偏改善的区域了。
7 h& L4 J. ^: _7 l7 M% M2 M二、南山新区：以前均价3000元/㎡，首付4万！
( j" v* n2 T! c! m7 U! D现在最高7800元/㎡，竟然还要抢！
* V0 j) u" ^3 ^+ r4 ~" X. Y0 }南山新区，是这两年才新兴的词，以前六安人管这叫“大岗头”，“南二十铺”，政府规划一出，南山新区接连几级跳，搭上规划利好大发展的快车。发展大不大，看房价变化。

9 `* H5 ^! D- q! n8 _9 i. @
2012年，兴茂悠然南山一期南山公馆均价3300元/㎡，首付4万起，最低月供1240元。买房人：妥妥的农村，卖给谁啊！
2015年，万鼎银河湾，均价3400元/㎡，买房人：大岗头这么贵？先观望观望；
2017年，南湖学府高层5900元/㎡，洋房6200元/㎡，买房人：已经意识到房价猛增，但是不甘心，还是想再等等。
2019年，吾悦广场洋房最高7800元/㎡，南山新区天花板彻底被刷新！
0 I5 ]" V2 ~0 U+ Q5 f# y! R

现在，南山新区商业综合体有了，大型公园南湖公园加持，名校六安一中南校也来了，高端盘白鹭园壹号，改善盘印象南湖纷纷入驻。
8 R! ]9 j) Q7 d利好当头，区域档次瞬间提升，从刚需区域升为改善区域；买房人不约而同奔向南山新区，目前几个老盘基本上售罄，两个纯新盘白鹭园壹号、印象南湖待上市。
5 a. w8 z5 c  {4 Y
( f7 }4 [2 T+ e; i三、政务区：以前特价3600元/㎡，现在近9000元/㎡，
% r) G& K6 P$ M( [% x! t9 Q卖房人膨胀得对你爱搭不理！
政务区，老六安人可能很熟悉，齿轮厂、老吊桥以及中央森林公园。
# F# ]0 |$ P) ]1 O2015年，安兴正和城均价4500元/㎡，特价房3600元/㎡，买房人：倒是不贵，我再看看。
2016年，和顺沁园春均价5500元/㎡，买房人：房价蹭蹭蹭上涨，猝不及防
2017年，淮矿东方蓝海5600元/㎡；买房人：房价好像没比去年涨很多啊，不着急。

* f, t0 q# w) e8 t# X/ ]2018年，长安城8500元/㎡；买房人：政务区这两年好像发展不错，钱包没个150万，不敢在政务区看房。
2019年，碧桂园置地中央公园洋房8800元㎡，刷新区域房价历史！买房人：政务区确定是我买不起的第二梯队了。

0 f: [# P+ ?; @; m/ _5 Q: r
政务区，随着六安市政府、市公安局等政务中心随着市图书馆、商业综合体辰龙欢乐颂的入驻，政务区的配套日趋完善，迅速成为与市中心相媲美的区域。
- b  d- f- Z$ C0 Y7 `# P4 C政务区发展得好，卖房的人开始膨胀了。每次小编们去政务区踩盘，几乎每家看房的人都很多。部分置业顾问一副爱搭不理的样子，反正热门区域楼盘不愁卖的即视感。
' \, d1 I- f9 A2 n+ ~目前，政务区在售楼盘为数不多，都是老盘，而对于势头正猛的政务区来说，库存不够，急需补仓。
四、市中心：从均价5000元/㎡，到首个破万区域！
老城区还有多少可能性？
市中心在六安的地位，不可撼动。目前，也是稳居六安房价第一梯队。市中心的房价，在4年前也是5字头，一路跃居目前的8字头。
, ~' S. e' B5 E( R4 k& V2 m
2015年，华邦新华城均价5500元/㎡，买房人：六安就一四线城市，房价还能涨多少？
2016年，皋城王府均价5400元/㎡；买房人：这个位置还不错，可以考虑。
2017年，紫御府均价8000元/㎡；买房人：买不起，只能看看；
2018年，恒远汇金广场首开8200元/㎡；买房人：感觉老城区，已经不那么吃香了；
2019年，六安环球港，放风价9000+；买房人：位置环境配套都不错，兜里也准备了钱，就怕抢不到......
$ h* P" @+ l. |+ }  Z
$ ]6 z* h' u# y, D9 C
六安的市中心是最早破万的区域，去年皋城王府的洋房就已经突破万元大关；
/ y9 h/ @* l' f8 D* v, T而今年最受关注的纯新盘六安环球港，小道消息称很有可能破万，吸引了众多买房人的关注，据说要“靠抢”。
- q8 L  J9 q' }% H" Y# A不仅区域天花板在刷新，区域热度也在急剧上升。
0 H% D0 C, N2 v: J/ L1 g  L五、城东区域：以前均价不到3000元/㎡，
现在诞生六安地王盘！
2 X$ }  ?% ?1 W, v, k0 _城东，靠近市中心，老六安人居多。记得小编上高中的时候，城东那边有世纪景园，香榭花城、东方名城。


2009年，新加坡御苑2800元/㎡；买房人：一个月工资可以买一平方的房子；
2016年，远大幸福里均价5400元/㎡；买房人：房价普遍上涨；
2017年，远大玫瑰园 首开均价6100元/㎡；买房人：感觉我追不上房价了；

3 O6 P$ i) P3 S+ v0 f) N' n, Y3 x2018年，天成金域华里首开8500元/㎡，买房人：买房，不仅仅消耗我的荷包，还消耗我的睡眠，半夜抢房身心疲惫；
2019年，万瑞天赋未来刷新六安楼面价，预计入市价9000+！买房人：楼王不是你想买，想买就能买~
6 A/ C  J1 J9 Y! l
+ a; C' X2 J) B. `' v9 R; N6 l
0 f' n' z3 _# k3 X城东区域既然能诞生新地王，地位和区域优势可见一斑，开发商往往是区域发展的指向标。
未来，或许城东还有更多可能。
5 q; L# f" n' O5 l4 O1 a0 w六、东部新城：以前均价3500元/㎡，
# n( |+ }  H: Y现在6500元/㎡的楼盘炙手可热！
- N# G! \& \" G$ p8 b; D# @东部新城就是六安人口中的“东三十铺”，2015年政府规划成为东部新城，带动了区域总体的发展，区域房价也从不到3000元/㎡涨到6000元/㎡。
2013年，兴茂悠然蓝溪均价3500元/㎡；买房人：这么偏远的地方房子卖给谁？
2014年，汇安新世界精装4580元/㎡；买房人：还是不看好
2015年，前城紫荆庄园均价3300元㎡；买房人：你看吧，房价涨不了的
2017年，高速御景天地均价6000元㎡；买房人：房价涨了这么多，是要考虑抓紧买了。
2019年，万瑞璞悦东城洋房6500元/㎡；买房人：努力赚首付......

1 Q' F. S: Z. Z
0 m3 c' _% l- x( P* N未来不仅有合六轻轨，根据合肥地铁规划，规划中的轨道交通6号线、2号线都会在小庙站设立站点。届时，将形成合肥半小时，长三角1-2小时快速交通圈。
( U$ V5 i0 q" E3 x' e+ _7 F合六一体化进程加速，打通“最后一公里”，肥西、六安磋商公交衔接事宜正在进行中；还有规划中的合六叶高速改扩建，预计2021年12月建成通车；
此外，六安市金安区第一人民医院预计今年下半年开始试运营，三十铺镇第一小学西校区，计划2019年9月竣工。

东部新城利好不断的同时，未来，合肥向西发展，第一个受益的将会是东部新城。
七、城西区域：以前均价4500元/㎡，
未来可能8000+元/㎡！
城西，之前被调侃为“后妈生的”，一直以来优势也不错，距离六安市区近，环境也还可以，就是不得机遇，发展不起来。而现在，正当红，即将腾飞。
2015年，振兴城4600元/㎡，特价房3580元/㎡；买房人：周边配套不行
: `- A8 Z/ F. I$ K0 e# \2016年，振兴温莎小镇均价5500元/㎡，买房人：同一个开发商，距离没多远，相隔一年差这么多！不能把钱给开发商，哈哈~
2017年，振兴时光小镇高层7000元/㎡，买房人：啥配套也没有，哪来的自信卖这么贵？
2018年，嘉泰丹霞公馆高层7400，洋房8000元/㎡；买房人：情况不妙，抓紧上车；
, @, n. a3 c1 b5 w$ N- `% {8 |2019年，富力院士廷放风价8000+；买房人：抢！
8 o9 H- i4 G) b2 M1 @% f/ n, d$ `

城西小编已经多次在稿件中有所提及，城西的大型商业综合体嘉地项目即将复工，特色商业街六安罍街项目规划也已经出炉；公园、医疗以及环境的各种利好集中，城西人口基数大，未来发展可期。
八、河西新区：以前精装4600元/㎡
6 S) F2 p- u8 D, I现在7700元/㎡依然有人买！
河西，也是这两年被规划炒热的板块，河西新区的宜居定位愈来愈深入人心。恒大、融信海亮、碧桂园正荣的进驻，也让板块有了底气。
0 m' ?8 M; f5 j$ Z; T% h; m
新安大桥方向：
( J; Y$ q& p, t; S0 H# B2015年，恒大精装房4665元/㎡起，买房人：周边一片荒芜......
2017年，融信海亮江湾城6800元/㎡，买房人:过了新安大桥还卖6800，吓死人
5 S& K& v1 I# `% M: y2019年，碧桂园正荣凤凰城7300元/㎡，洋房7700元/㎡；
: s6 E  K& q/ X! G9 n- b3 E: C: f0 w2019年，恒大御景湾精装房8100元/㎡，刷新区域房价天花板！

& ]) ?  e7 S% L8 X, z- u1 M+ G
平桥方向：
, I$ M3 W0 ?# ~* R* e
. k! C$ d: e" t4 Z% M- W2015年紫棠府别墅6900，买房人：平桥距离农村也没多远，会有人在这里买别墅？
2017年，上海时代花园3920元/㎡，买房人：这配套这位置这环境......
4 `  M6 A- N$ ^" {/ g1 Q9 o0 L2018年，国祯健康城4700元/㎡，买房人：品牌房企开发，价格也不错，值得入手。
2019年，国祯健康均价5000元/㎡，买房人：买房还是要趁早呀！
5 Y8 ?5 v% `7 D; p/ E* O( Z/ g
7 ]' ^3 }! [, T5 q5 Q" n
河西新区随着利好规划六安广播电视塔、市体育中心、人民医院河西分院、二中西校区以及“六安浦东”的定位，一条淠河景观带，吸粉不少，目前也是六安宜居的代名词，房价也是随着区域利好水涨船高。
九、城北区域：以前4500元/㎡你看不上，
现在8800元/㎡没房！
城北区域，也分为两个部分。靠近市中心的城北和北部新城。
  l" V) T! k- t8 Q0 r! G% l3 A靠近市区：
+ E- {8 N- D( W# c% i+ ?" p$ J2017年，碧桂园天玺最低6200元/㎡，买房人：碧桂园刚来不是4-5千么？
  y% x, o. H1 @% i+ q2018年，柏庄春暖花开7500元/㎡，买房人：后悔5000多的时候没买！
3 ]- ~; y8 W! m5 E4 c) T2019年，太古光华城8800元/㎡，买房人：想买，已经没有房源了
  w% n  k8 e6 q, M% r* ?, p北部新城：

  k) D0 g, L# T4 @! M2018年，帝景京安府4900-5300元/㎡，买房人 ：限价盘，有点心动；
2019年，红叶东城花园5300元/㎡，买房人：房子质量还不错，配套什么时候完善就好了......
! C8 r2 ^2 w, Y. k% ~

城北区域，拥有万达广场海心沙购物广场等商业配套，六安一中、皋城中学、城北小学等最强学区配套，此外北部新城靠近城北高速，规划中有合六城际铁路，城北最大的公园--乐野公园，未来搭上交通发展快车，发展也是非常值得期待的。
$ J3 f# _! ~. ]9 c  h1 j  }9 x注：以上房价均参考365淘房，不能代表区域整体的价格行情。买房人心态，纯属娱乐。
据数据显示，2009六安全市整体商品房均价为2798元/㎡，而2019年六安新房均价为6938元/m，10年时间，六安房价的上涨了4140元/㎡。
* c/ Q+ T0 z. M. Q& B  s

8 k% c& s& o8 n; T  p
（图片来源：六安楼市统计制作）
有人感叹，10年前六安人都很理性，认为房子多了累赘，再便宜也不买！


2 b- n# I: f" u' a6 J. ]$ I; D- o现在想来却又后悔，原来只要2000元/㎡的房子，现在7000/㎡都需要抢，然而，工资也没涨多少，心态真的崩了。
; z7 h; U9 A2 f光从今年的市场表现来看，7500元/㎡左右的刚需偏改善楼盘，销量都很喜人。比如长安城、淮矿东方蓝海、安兴正和城、恒远汇金广场、丹霞公馆、红达公园首府；也有刚需盘销量火爆，比如，万鑫御园、宝业君悦绿苑、三元山庄、国祯健康城。
  u$ q  e! Y; W3 t从我整理的六安楼市最新房价金字塔得以窥见，超过8000元/㎡的楼盘，还是少数。7000-8000元/㎡的楼盘，占据六安楼市半壁江山，5000-6000元/㎡以上的楼盘也不在少数。


' q" ~3 {- R  E% g) e" [2 {所以，这也意味着，在六安主城区内想买到各方面都不错的房子，你正在付出更多的成本，主城区买房门槛正在逐步提升！


从各大区域的房价变化来看，房价天花板就这么一步步被刷新、捅破，六安楼市房价格局大洗牌，下半年纯新盘蜂涌入市，新一轮的房价格局又将会是怎样？欢迎留言发表你的观点~