TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
---|
签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
超级版主
- 积分
- 10889
|
一、六安7月开盘潮: q3 i+ g. l% W! {# b7 k
13家楼盘要加推,最低5900元/㎡
4 c P. E/ e% {% K* T
! l# g5 ^" Y9 h& E( N* T六安房地产市场的下半年已经开始了,楼市信号明显,2019年的下半年和2018年的下半年雷同的可能性很低!: X" z/ Y8 Q8 _+ Z( R' }3 B7 v
* J* W% ?6 y% _3 X" w: Z1 ~/ b" {& a/ G$ A5 ]6 B4 k
1.六安一周备案超1500套
% a- j6 F; z ]0 T7月六安的市场还是很凶猛,本周物价局猛增1500多套新房备案。
X( C C" V7 |7 k
* ^* R+ C: j% v; ~4 @8 A. y4 `: b4 n0 h# e, u" S1 G, U2 n) x& }0 c
六安房地产市场上突然一下增加这么多套房源透露出3大信号:
/ \# f$ |6 E6 S) B7 ?4 H1.六安的开发商对楼市的信心充足,不愁卖;% x# Z$ U: N8 ?' ?. J
2.六安的市场需求空间变大;
9 d Z& Y( i* y4 t0 T8 F( W. [3.楼市短期内不会爆冷,房价上涨可能性极大。$ d2 |: {0 ~: q) F/ @
2.城东3大楼盘备案,2盘清盘
/ k' |7 f! d3 Q" w, K从上面的数据统计中有6大楼盘,分别位于市中心、城东、河西、城北,小编注意到城东板块,3大楼盘备案,其中碧桂园·珑悦、曙光·龙泽府第这两大盘最后一栋楼全部备案了,意味着这两大盘正式清盘,卖完就没有了,城东又要少2大盘了。
5 s# j. }" H2 Y曙光·龙泽府第预计7月中旬加推最后一栋高层33#,面积127㎡和98㎡,共108套房源。作为城东刚需盘,随着城东板块土市火热,在房价上涨前提前抢占先机是明智之举。
9 X; j t. M9 b6 b- p: t
" Z8 I3 \; P5 X- @3 Y" o1 l8 R" q0 f' _2 y/ l6 `: N- |
曙光·龙泽府第俯瞰图
3 { x, D5 k6 {3 X. v, n3 r据悉,曙光·龙泽府第旁的一块空地该开发商有意拿地继续深耕城东!9 |. {$ Q& i! e" c# I& B+ `8 P* H3 w
这次备案均价最低的便是城东的东都绿洲,该盘属国企开发,位于皖西大道与312国道交叉口东南侧,目前整体均价5700-5800元/㎡左右,该盘小编去过一次,距离城东核心区域较远,但是紧邻东部新城,也可以当成未来合六一体化道路上的红利盘。
2 N' e* y, b, I1 u0 e0 a9 _3 P
" a# q5 o7 d& o; C
2 A$ e% f! L4 f
东都绿洲俯瞰图/ U! G4 a# [; a
3.市中心推出644套精装公寓- A; T9 ?( g+ |, d5 B- s1 w7 ?
恒远·汇金广场是目前市中心板块唯一的新盘,上半年弘阳接手,市中心的最大商业综合体加持,该盘的价格也从首开的7000多涨到现在的近9000元/㎡,半年时间快速疯狂涨价。
. K4 z, ~: [" \* @' X现在又一次性备案644套房源,都是40-90㎡的公寓,虽然备案价近9000元/㎡,但是是精装!. I8 A$ u* X% X6 l7 C L% O
这次的价格高了点,但是不影响投资。世界500强弘阳广场签约恒远·汇金广场的商业,商业综合体达到7万方,据了解,六安弘阳广场将以体验式、高品质消费理念作为基准,集购物、餐饮、休闲娱乐、生活服务等主要功能为一体,突出以格调及时尚、家庭与生活为中心亮点,着力打造城市中心区域,体验潮流生活mall,为城市居民带来更有品质、更具活力的消费体验,与城市发展同行。5 P2 D' n/ H, {5 k t
这也意味着,未来六安弘阳广场也将成为六安的潮流新地标!不仅如此,此次弘阳商业集团的入驻,对提升区域商业氛围与档次,对城市面貌的改变,市民生活及消费水平的提升,无疑是巨大的升值砝码。! e4 u( n9 E3 X! R: r0 o+ G$ A
4.河西凤凰城快节奏推盘& u) P, H( a! T9 D+ U, }1 \2 \
河西碧桂园·正荣凤凰城这次是分南北两苑备案,南苑就一栋,北苑备案4栋,全部房源316套,此次备案的房价和前几次的备案价格差距不大,保持稳定状态,但是,碧桂园·凤凰城的推盘节奏开始变快了!现在几乎是月月都备案几栋楼,侧面反映去化速度理想。
" n7 [( v8 h6 s7 ?' K, z
( c. ?; H. o" c7 L
6 r' F' i( s% p; F$ S6 o
碧桂园·正荣凤凰城俯瞰图; S2 J" X$ p. e4 v8 O* Q; s
碧桂园正荣凤凰城南苑6月28号已经加推了25#楼,共计72套房源,目前在售1#-20#(18#除外),南苑洋房均价7300-7700元/㎡,北苑在售58#、59#、60#、61#、69#、70#、73#,均价6700-7500元/㎡,别墅均价2万元/㎡。
) ~+ C: H4 q$ B% S最新备案的6家楼盘7月要加推外,小编还得知万瑞·璞悦东城、佳源华府、万兴·九州府、高速·时代御府、金大地·紫金府、兴茂·悠然南山、六安吾悦广场,这些楼盘在7月也要加推,7月六安市场爆火,13家楼盘要加推!
+ Q3 E* E1 Q4 U二、六安下半年5大盘集中首开
% D C7 ~1 }5 X# N% p. {! `" K2 l7 Y! D4 x1 r% ^+ R
10家楼盘规划曝光,四大板块火了$ B6 z% Z. C, ]2 |
六安今年房地产市场异常活跃,在售的楼盘忽略不计,下半年要开的纯新盘就有20几个,8-10月份要开的就有5个。
4 B0 k# M4 z# f. t& f w! `! W$ s; n
9 t7 Q9 H( Q' C) v, x( B B
: z, v4 c9 B; d0 C3 ?, e' l1
: B# J) }* I6 S9 M注意!六安有20多个纯新盘% \2 }5 t9 t/ t" T. S' v4 q
据本站统计,加上6月拍卖的地块,目前六安有超20个纯新盘待开,其中部分已经知道了价格和预计首开时间。; R3 o4 b) b5 t
( E5 \4 ?0 Y9 j5 F
* I( _3 W6 f# L! p! Y ^) ?从区域分布来看,除了政务区、河西新区以外,各区都有纯新盘要入市;5 y9 F* Q U0 \+ y6 ?9 k
从位置来看,城东、城南、城西、南山新区是纯新盘“扎堆区”,并且不少项目都是一路之隔,未来入市免不了互相竞争。
% E! p, L% \. \$ D4 D受拿地价影响,未来入市房价也会得到刷新。
. u6 s, b M' L5 c2 k* G( `) L- J. T/ w" G
20 h5 S! o8 f+ v& [% i7 \' C
10大纯新盘最新规划已出
: b: b4 n0 g' D, Z' M, P以上统计的25个纯新盘中,有10个新盘的规划已经出炉,应该又有一大批买房人已经在紧盯了。. {3 y! S0 ]3 {' Y2 n+ G6 B! B
已经出来项目具体规划楼盘有:振兴·江山赋文风、振兴·江山赋辰熙、中梁·望璟台、众安·玖珑府、红达·星河府、宝业·君悦绿苑西区、万兴·铂月倾城、月星·环球港、白鹭园·壹号、万瑞·天赋未来。$ J8 W# M/ {) ], @5 m
7 i9 F b( i4 h4 ^' N9 i% N
- K2 `( ^; G( z8 P3 g6 S+ s
三、六安7月房价不会大涨!
5 q0 K K' O5 Q3 P) F! m/ o3 q. Z* g% r3 e1 N
买房人抓紧上车,金九银十马上要来* \' l+ g* Y0 C- Y8 Q: u
六安7月的第一周新房备案量突增1500多套,但是最新备案的房价变化不是很大,7月六安的房价相比于6月呈现下降趋势,不过7月后面紧接着楼市的金九银十到来,整体房价下半年后期或将上涨。# J- j6 ?- J3 _6 P1 H$ y- y$ q1 R
1.全国31城房价仅12城上涨! e. c$ Q( g7 k3 {8 d# }
今天米宅的全国31个热点城市地图曝光,6月份,31个大中城市中,12城市上涨,较5月份21城下降较多,小阳春势头在逐渐减弱,大连以环比1.88%领涨,南京新房跌幅较高,为2.05%。% e3 D) a% Q7 V, R6 G
, N$ }1 F4 E) V' o
: R8 V: _5 J, U O9 q* O
; r$ o1 }) f# ]0 q! U) z/ {) B
+ }" _, F4 b4 N* B7 P数据:米宅
) Y% O3 N" S4 I9 B3 X: ^2.六安7月房价短暂下跌0 d7 J4 C" A' b
安居客数据显示六安7月份整体房价为6493元/㎡,相比于6月份下降147元/㎡,下降幅度达到1.68%。2 S: g# \# ^3 @+ {, {! C" P; G
- x' O3 v6 B, ~% d$ T
- P3 c% l3 I6 L2 i) O; o4 _
金刚石数据统计中心显示六安7月份成交均价下降695元/㎡,现在成交均价仅8103元/㎡。' M9 n9 D. M3 l6 h! e0 F
: S) Z, L2 E8 a( ]) Z% N/ X
5 l% v+ [2 t' y, _0 H& h
3.5家纯新盘金九银十首开
, h( B% U. ` }* H+ W8 s本站统计的六安20多个纯新盘中有5家纯新盘的首开时间预计在金九银十销售旺季。
( u! e3 O* F1 v `; @今年的纯新盘各方面品质都有所提升,纯新盘的房价相比也不会低于现在市场上的房价。
! R. o0 r* O6 e/ Y0 i5 C1 D
3 m7 w/ \+ d, |9 g
9 o7 P$ z- W, k# ^- A7 q
例如月星·环球港房价早已放风比肩碧桂园·城市之光,若真如放风价那样,整个城北板块房价未来都会带动起来。3 h9 ~1 }7 Q8 N4 J0 ]- z, O& n! h
金九银十六安整体房价再迎上涨新风潮!' k L, P7 @% j p( j& {% {2 k
4.买房人成本增加0 g+ a6 z; S4 d5 s- { y1 M
近期宁波地区房贷利率也开始悄然上涨。包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!
0 s6 C: b" D+ M9 i7 }# g1 B- z
0 P5 w; {# W/ \( `, i3 O( f
# X6 l- g2 y/ }, y) o" J7 `( j除此之外,中行、交行和兴业率先将首套房贷利率由基准上浮5%调整至上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%调整至上浮15%;;招行宁波地区则表示目前没有房贷额度。- d) C5 B+ Z! i4 T6 x/ ?0 F5 p
4天前第一楼市摸底合肥银行发现,华夏银行二套房贷利率至少上浮40%,买房成本陡增17万。
M$ _3 }; D# v: B- R全国已经有14个城市上浮的房贷利率,六安的房贷利率首套房全部保持上浮20%,半年多居高不下,现在全国楼市火热,房贷利率成为现唯一最直接的手段,下半年房贷利率还有上浮的可能,买房人的成本还要增加。
' O# x; E7 t& V+ G- f$ x
|
|