TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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9月28日下午14点40分,百瑞地产网六安置业大讲堂正式启幕。合肥学院房地产研究所副所长凌斌亲临现场,立足楼市发展,全面解析三四线买房!现场干货满满。( \) s: ?' X+ V H6 i% [3 B& h
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楼市不会熄火
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三大发展时期来了3 U% @) D$ ]' S1 L
本场置业大讲堂在六安市兴茂大酒店举行,刚过下午13点,已经有不少购房者陆续到来,签到进场。
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. m/ @1 D5 R8 z" z: r# m$ Y( Q* J此次活动现场,吸引了许多业内人士、粉丝,全市金牌置业顾问、力捧首届置业大讲堂。* b1 y+ }5 Q6 z( t* {
随后,活动在百瑞地产网发展宣传片中正式启动。百瑞地产网六安分站副总经理上台致辞后,现场观众终于迎来期待已久的业内大咖——合肥学院房地产研究所副所长凌斌,进行三四线买房,六安楼市未来发展的全面分析。
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/ ?0 }" B2 y! T8 |+ X+ Y. l3 h1.三四线楼市不会熄火) E' y- n3 q* m
凌斌老师表示:三四线楼市难以熄火,楼市迎来机遇期。
/ p0 k. G% H5 d对于都说三四线楼市熄火这个话题,现场解读中指出四类人会说:. S8 w& G2 }, ?( B/ m
1.三四线房价上涨前,还没在六安买房子的人;
0 |6 _7 S* m2 R, a+ m+ W6 R2.吃饱了没事干,坐等楼市下跌,看买了的人后悔;
! L! m, J1 d9 D( Q3.玩情怀感慨,自己已经买了,希望楼市下跌,拯救还没上车的人;6 A3 b2 M, d8 s+ y; f* {
4.反正买不起。以前3/4千买不起、现在7、8千还是买不起的人。
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2.楼市发展三大时期
* r9 C& r. _) b9 o8 R- E凌斌老师表明三四线楼市不会熄火后,从楼市的国际因素开始分析。7 }7 |6 t) x- b
01.机遇期& M! U) _' O; J" b1 {* ^+ }
货币化发展中,美元的铸币税,导致人民币不断升值,2014第一轮人民币羊毛已经被美元薅掉,: ]4 {( \0 z( \$ N) G6 x. N) b2 a' w
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/ L, ~; A6 h- q2 W* W. V结论一:2020年,防范风险化解重大风险攻坚战结束,国际环境决定了六安楼市不能熄火。
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: Q1 A+ x4 w% f3 F; `+ B% c w02.成长期
* ~- N5 x6 b4 r$ `六安的城镇化发展全省排名第四,达到46.1%,距离安徽省内的城镇化水平54.56%,还差8.46%能达到省内平均水平。
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8 ~7 P, |6 n. G X这一差距表明六安楼市接下来的发展动力后劲很足,这将是六安楼市发展的最大动力,也意味着六安未来的楼市房价还能持续上涨!* N6 ]: j, U/ N# {% ]5 `, ]
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' A% ]( g$ P9 H8 @针对未来那个板块发展潜力最大,凌斌老师表示,老区要改建,新区要发展,政府在的地方,未来城市化发展肯定不会差!$ d6 p" A% m7 Y$ \
在六安来说,现在新区发展较快的有东部新城、南山新区、河西新区等热门板块,各种大型的市政配套、重点投资、重大规划,都落户在新区。" ^2 ?1 S0 X$ v: E
老的市区已有的配建基本成型,再去重新建设,成本耗资过大。新区大面积空地待开发,规划跟上时代节奏,所以未来投资新区不会太差。
% l4 {% b/ h- e) A) \- u结论二:国内环境决定了六安楼市发展的长期性,新型城镇化的机遇与潜力。
8 m# c) ~( l- M三四线楼市不会熄火,但是房价不会暴涨,难保每年上涨百分几。
* X4 L' K4 o: W8 H! S- _+ j. L03.发展期0 M! G, e h) m# u; C
合肥人投资肯定是住宅,六安为合肥提供水源,产业布局上受限。六安市第一产业15.3%,第二产业40.6%,第三产业44.1%,所以六安市人均GDP增长受限,城市发展受限。! t0 y! L# W( ?; z+ W$ U" q
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, k7 M& |% A/ R# f' h结论三:新区板块是投资重点,刚改住宅与一拖二商铺为首选。
2 `) n e1 i9 [8 k3 }) f/ I板块越好的区域,政府配备的资源也会更多。2 r2 y$ T& g$ w$ Z4 x
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- ^" L8 S. y9 S2 |! d* f3.楼市“避坑”三要素
5 a; Q; S" I' e- s7 d: v$ {( n' @, b最后,凌斌老师对六安买房“避坑”进行了全面分析,提出三要素:品牌、品质、品味。从建筑质量、物业服务、配套来说。
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这三大要素现在已经成为,市场上买房人的衡量楼盘好坏的一杆标尺。
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. m7 O; [) ?# x四次代际购房
- k& u: y; C# N+ R; q$ L8 s楼市不会熄火,楼市还早!凌斌表示:楼市才刚刚起步,怎么能说熄火!. O6 @9 I/ |9 h4 d3 h9 q8 Y; c
1.第四代住宅要来! _2 i$ G. Q0 e# F! @/ ^
第四代住房要来了,每一层都能看到绿植,都能停车。还有被动式建筑!空调一天只能开几次,常年温度保持在17-27℃,非常舒适。
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& M- u7 X! s4 v2.未来房产金融将会形成基金、债券等 G* o; S B6 B" a- a* z
凌斌认为,六安目前的投资产品比较单一,整体来看是有价值的,未来房产金融将会形成基金、债券等虚拟产品!
2 C' C' m4 r1 D( ^( A买住房,应该买四次,第一次刚需,第二次是为了改善买住房,第三次有点钱放在哪不放心,放在股市跌的要命,第三次是为了理财,第四次是为了情怀,成功人士住房可以换四次。 + w, k) h7 e4 ~2 P! {
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在凌斌看来:
* C' @- U- x1 O$ y15年以上的房子,如果没有学区,趁早换;$ D0 r" G/ H9 |, S- _* I
商务性公寓40年的,租一层楼用于出租,保证一定的现金流可以,但是一间间买等着人来租不建议,从居民买房和投资的渠道比较单一,不出五年今后投资房产不一定投资实物,发股票和债权里面用于房产建设的,这时候可以买基金买债权和股票,这是房地产经营后期必然要走的方向。 % h! q! j: v- K+ S* o
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合六一体化
# _" x0 q4 e5 S; U7 t对六安房价真的要涨?
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针对“长三角一体化、合六一体化,将会给六安带来哪些机遇与变化?”
1 O7 [' [ M# ?) r; L2 u& p1 m这个粉丝们日常关心最高的问题,凌斌老师指出:; n0 d$ h/ Y- Z# ~3 I5 L
结论六:区域一体化对楼市发展正反两说。
1 U* a, v' Y j, k3 n- z合六一体化对六安来说,多了更多发展机会,但是城际距离的拉进,使六安人口会加速流出。区域性市场打开,外来强势市场进入,区域发展会被吸附,需要警惕。# U6 M* ]8 b1 N% V X9 F
六安房价不一定上升,因为合肥具有虹吸性。
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精髓:除了看地段,还是要看质量!$ z0 {' A7 L" |8 W% c
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% W/ Q, B' O }. ~多家楼盘助力& m# c- P; z! }% Z3 E
1 g" v, U1 g; H, X$ [; v# T金牌置业顾问揭晓
( w2 _/ F5 g$ p/ [: q* d本场置业大讲堂中,除了业内大咖讲解楼市,还为到来的观众准备了抽奖好礼、高性价比楼盘。+ \) `% Y. E* A9 \
现场万创东方樾、兴茂悠然南山、金大地紫金府、印象南湖、恒大首府、万瑞璞悦东城等项目实力助阵。
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, w! `2 V' h4 d/ I多轮抽奖,气氛活跃,现场派送蒸蛋器、加湿器、电子秤……8 v- E, _8 r7 ~; C
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" A- K$ B. U' m: l节目压轴是金牌置业顾问大赛评选颁奖仪式,25多家楼盘参与,碧桂园·正荣凤凰城、太古·光华城、辰龙·欢乐颂、万兴·铂月倾城、万瑞·天赋未来、远大·雍华府等楼盘的置业顾问获奖。* `( m% u) J1 u; ?6 |0 c
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