最快今天！央行降准！六安房贷利率要变？！

六安热线

一、楼市利好！央行再次降准，最快今天？
9月4日楼市重磅！新闻联播播报，国务院召开常务会议，部署精准施策加大力度做好“六稳”工作。
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7 u6 S0 }* `0 H: T这次国常会对货币政策有了最新定调，其中最大的亮点就是释放了降准信号，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具！
, X7 i# g3 D' R, l( A& D, i5 k央行降准对于房地产来说是利好消息！
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! K% w2 K" f# Z4 @; W$ s9月4日晚间，中国政府网报道，提出及时运用普遍降准和定向降准等工具，各大媒体吹风报道，这次什么时候落地？有业内预测最快今天落地。

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另外，微博中有消息称此次降准会在9月中旬实施！
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二、信号：货币政策趋向放松
对于央行这一次降准，最终目的是引导金融机构将资金更多用于普惠金融。
5 l! H$ J2 A; {目前，全球经济增速放缓已成定局，全球央行货币政策也开始重启宽松，包括美联储近期又重新开始购买国债等。” 民生银行首席研究员温彬表示，在此背景下，国内投资和消费仍然面临下行压力，因此要发挥金融机构对实体经济支持作用，仍然需要进行普遍降准，“当然前提仍然是稳健的货币政策。”
( a1 X& n7 G) C0 l5 C0 ~% \中国人民银行副行长刘国强：
完善贷款市场报价利率的改革，是“修水渠”，让利率传导更加畅通，并不能替代货币政策，也不能替代其他的政策。
民生银行首席研究员温彬：
- h: t/ _6 w, r) |5 y整体上成本偏高且只有部分金融机构获得，所以需要普遍的降准，另外为了防止资金大水漫灌，还是要把资金引导到实体经济特别是普惠经济中去的，还是要与定向降准相结合。
天风证券孙彬彬：
随着我国外储告别高增长阶段，法定准备金“长期深度冻结流动性利器”的作用不断弱化，准备金率的下降是长期趋势。
三、央行放水！更多热钱流向市场
! ?4 a4 G2 L; n现在猪肉上涨厉害，稳物价压力还比较重，另一边又是经济下滑带来的稳增长压力，真的是形势紧，任务重。
所以会议还提到，提前下达明年的地方专项债部分新增额度来加大投资，主要还是面向大基建，没有了房地产，大基建就成了稳增长的一个重大支撑。
1、地方债券加速发行，撬动万亿资金
1 u8 R4 v" j0 t会议提出三条举措，加快发行使用地方专项债。
, `2 l3 t8 t' `* Q7 z3 N6 b第一条举措是，根据地方重大项目建设需要，按规定提前下达明年专项债部分新增额度，确保明年初即可使用见效，并扩大使用范围。

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* l! B* ]4 _# q5 _, e' t注地方债的上海财经大学郑春荣教授告诉第一财经记者，总的来看，今年的债务资金、项目安排比去年启动得更早，有利于地方政府在稳增长方面吃下定心丸，妥善安排项目进度。
( w2 q4 N3 @5 F+ y& N" B4 X! r+ V第二条举措是，将专项债可用作项目资本金范围明确为符合上述重点投向的重大基础设施领域。
( |9 |  f4 l+ Q% i/ C1 G会议明确，以省为单位，专项债资金用于项目资本金的规模占该省份专项债规模的比例可为20%左右。根据今年全年专项债额度2.15万亿元，按20%测算，专项债可做项目资本金可达4300亿元，考虑到资本金可以撬动三四倍社会资金，撬动资金可达到一万多亿元。
: Q7 `0 s$ U; U第三条举措是，加强项目管理，防止出现“半拉子”工程。
2、银行贷款业务放松，额度放宽
. J) t) \3 d2 {央行降准过后，市场流动性增加，市场上的钱也会越来越多。这意味着银行的贷款额度将会比之前更加宽松，简单的来说就是银行有更多的资金往外贷款。
而银行房贷业务的放松，最直接的影响就是买房人办理贷款业务时，将会更加的容易。
! p& a6 Y* W; Y9 P4 |$ f3、房贷利率有望下调
" E: L& A, h) w  p& W8 h$ ^5 d& s% `银行资金面的充裕，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮15%-20%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩。以后，房贷利率将有望下调。
! U) n% Q: v9 V; R6 Z4、购房难度降低
贷款业务的放松，也会降低买房人的购房难度。从某种程度来看，这也将刺激买房人的购房需求。

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; A0 W% |  |% t& @) }四、六安房贷利率要变？
10月8日有望下调5%
谈到降准，不得不提到10月8日执行的个人房贷利率调整。
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* [' M7 A* ~( G. E" H6 H1.六安10月8日基准下降5%
! n0 u- \( A7 u8 z- @对于10月8号之前已发放和已签订合同但未发放商业性个人住房贷款的购房者，利率新政的实行从已购角度来说基本没有影响，但是若现在购房者属于炒房投资客，新政将会在未来通过影响其下一个购房者对市场的预期和判断，而导致炒房者短时间内出售或变现难度增加。
0 j$ b: m& I5 z; y4 V5 Z3 q房贷利率新旧对比
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10月8日之后首套房基准利率调整为4.85%，二套房基准利率上涨6%，变成5.45%。
六安首套房基准利率或将在10月8日下调5%。买房成本降低，刺激买房人心理，大部分六安人将要买房，可以预见10月8日过后，六安房价又要迎来新的涨价！
, ^& _, b4 e' N4 F" [! v: c2.六安最新房贷利率
六安现在房贷利率还是比较紧张。首套房11家银行全部上浮20%，二套房全部上浮30%。

二手房6家停贷，剩下的5家首套房上浮20%，二套上浮30%。
, \! K. {; e$ n4 [% r1 A总结：
从表面上来看， 央行降准主要是针对实体经济，跟楼市无关。可事实上，银行资金总是以各种形式流入房地产。