TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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2个月时间发生2起事故,被官方发布通报......
1 [; X8 y. O% }$ q全国多城商业项目经营困难,店铺大量空置......1 s: y5 H) ~2 U! U4 `+ r) ^& [/ Q
陷入财务疑云,股票停牌3年,即将面临最后期限......
$ x3 D" W- h; N; r曾经在内地房地产市场大放异彩的明发,或将进入退市倒计时.........
( d: W( B" g1 s9 _2 r5 M一、明发安徽项目再出事故,5月刚被罚!据安徽省六安市金寨县委宣传部官方微博消息显示。% D2 C q2 l# k* c4 c6 c
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6月27日上午10时左右,金寨县新城区明发·阅山悦府工地发生砖胎膜挡墙倒塌,有人员被困。事故发生后,金寨县领导及相关部门立即赶赴现场组织救援。经核查,事故造成1人死亡,1人受伤,目前事故正在调查处理中。2 ]$ D* a6 H) ~/ o( v# G
资料显示,明发·阅山悦府项目位于金寨县将军大道与金叶路交口处,开发商是明发集团安徽金寨城市开发有限公司(以下简称“明发金寨”),去年2月开盘,规划户数5000户,容积率1.88,预计交房时间为2021年6月。, j+ y2 | l1 g/ o
2 u* g. i+ Z5 p天眼查信息显示,明发金寨是明发集团(香港)有限公司的控股子公司,其法定代表人为香港上市公司明发集团(00846.HK)董事局主席黄焕明,注册资本为20000万,成立日期为2014年12月9日.
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我在查询相关资料时发现,在今年5月,明发金寨事发项目曾因夜间施工遭受处罚,6月5日,金寨县人民政府发布处罚公告。
8 s: {6 ~; a/ W6 r$ ]$ {行政处罚决定书显示,明发金寨今年5月在未取得上级主管部门批准,未在金寨县环境保护局进行备案的情况下,擅自夜间施工;该行为违反了《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第三十条第一款的规定,对明发金寨作出罚款人民币一万元的行政处罚。& `) H: M* p1 T. y$ W f N
7 K4 P) i! n1 f6 D3 p然而在6月的8号,也就是高考期间,在金寨县人民政府网站上,依然有人投诉明发金寨噪音污染扰民,打扰考生复习和休息。" V3 `8 T3 N( X5 p3 f: x |
此外,在金寨县人民政府网,关于明发的投诉还有不少,包括门面房质量问题、物业不作为等等......* p' h# K8 ?4 o
二、2个月发生2起事故 ,股票停牌长达3年!据了解,明发集团旗下项目近两个月已发生两起事故。另一起,据住建部信息显示,5月11日,甘肃省平凉市崆峒区明发欧洲城9号楼发生高处坠落事故,死亡1人。
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而根据明发集团官网信息,平凉明发欧洲城项目是由明发集团投资建设的集居住、商业、休闲、健身为一体的综合小区;项目总建筑面积26.54万平方米,包括22.29万平方米住宅和1.64万平方米商业。/ f6 ?5 P7 {2 h! r# \
& W# ~+ [9 C# Q# z" T+ X& J资料显示,明发集团成立于1994年,是一家以城市运营为核心,以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业,并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型现代集团企业。( j- F2 S' ?, [" d' R: L
" b8 G- g( s. Z; d1 J2 ?5 i$ X* }成立于1994年的明发集团可谓是闽系房企资本市场的老牌选手。2009年,在房企赴港上市大潮的推动下,明发集团成功登陆香港联交所,至今已有十年之久。7 T) y$ F- D v* i9 b% d3 r( o
与其同期上市的房企还有中国恒大、龙湖集团、禹洲地产。但与这些房企境况有所不同的是,明发地产因三年前被审计师揭露公司关联交易较多,存在财务造假等审计问题,而深陷复停牌泥淖,停牌已有3年之久。( m6 M7 k! m9 \8 p7 a
2016年3月,明发集团审计师指出企业2015年财报数据中三笔财务证据不足,且存在关联交易等问题,引发监管部门关注,并即刻责令其停牌。+ |% F* o+ x( y4 s1 B
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联交所要求其对前核数师提出的问题进行调查、解决前核数师提出的关注事项、向市场发布公司的重要资料、刊发财务报告,只有满足上述四点要求,才有可能达成复牌条件。3 Z# K6 ?/ s" K' L
根据联交所《上市规则》,如果明发集团未能于今年7月31日前达成全部复牌条件并令联交所信纳而恢复股份买卖,则可能取消其上市资格。
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$ {1 k2 z9 S. W9 s- g% Y在即将退市的危机下,近期,明发集团年报又一次“爽约”,推迟刊发。& U6 R/ U6 G+ m a+ S3 s. Z" k
5月31日,明发集团发布公告称,公司核数师按照最新工作进度告知,预期尚未发布的2016-2018年财务报表将于2019年6月结束前刊发。
/ E/ G& N1 _5 M' C* T% t三、全国多城明发商业广场经营惨淡!自2002年开始,明发集团将战略转向商业地产,但转向并不成功。商铺空置率高,庞大的商业体上演“空城计”,成为多个城市明发商业广场的现状。/ O3 \! L- i6 D2 V! |* W
位于南京市南部新城的南京明发商业广场的生意惨淡。由于毗邻南京火车南站,人流量巨大,该商业广场曾被作为南京市重点建设工程,引来无数投资者,没想到开业后却上演了“空城计”,商铺空置率高得离谱,让投资者叫苦不堪。
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此外,根据《海峡导报》2007年报道,当年厦门明发商业广场在厦门引发了上百场官司,一度形成了商家告业主、业主告商家,业主和商家告开发商的"明发纠纷"现象。
, d/ n& |7 x- [6 ?, A3 x8 z- [厦门明发商业广场,位于厦门最中心的莲坂地段,建筑面积超过40万平方米,拥有连廊、扶梯、电梯130多部,主题步行街近100条,独立商铺3000多个。这个体量,称为“商业航母”毫不过誉。$ \" ?- v* A$ J7 \& }0 q, `
' V" R. w- z. b. S2006年,厦门明发商业广场举着“亚洲最大ShoppingMall”的旗号诞生,规划蓝图当中包括——特色餐饮、星级酒店、娱乐中心、大型超市、高端影院、酒吧KTV、足浴保健、游乐天地、艺术城、家电城、建材城、百货城等内容,迅速打动了投资客。
# x! M+ W, |9 x; ^7 x8 y1 w) e2007年初步竣工,还未开业,已经有无数人身怀现金,涌进厦门明发抢购商铺。
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显然,所有事先张扬的美好规划,如今看来只是泡沫假象,明发的3000个商铺,租出去不到十分之一。# P8 {! [! K* g( t% i# e
而高租金的门槛也让新商家很难进来,无奈之下,只能空置。仅2007年一年,厦门明发商业广场就引发上百场官司。
3 Z* Y0 `& E% n+ [4 U* F5 M- L四、合肥明发商业广场空置率超90%!05年拿地、08年住宅首开、10年商业试运营......恍惚间,庐阳区明发商业广场伫立四里河路与北二环交口东北角已14年有余。
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* w8 r: R# [- `9 k2 t明发当初的规划是:规划涵盖安徽首个欢乐主题SHOPPINGMALL,集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住于一体的超大型SHOPPINGMALL。
( G, I+ a: E" @; j: d. ~ Y/ x8 I如此宏大的规划,在05年的四里河,是不可思议、令人无限遐想的,但却也是饱受质疑的。如今,几年过去了,明发商业广场除外街繁闹,内街商铺入驻率并不是很高。8 O/ M) S# |, F
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此外,据《新安晚报》报道,2016年8月8日,明发集团(合肥)房地产开发有限公司在报纸上刊登公告,称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费,经催告无果,将与其解除租赁关系。涉事的商户却告诉记者,因商场人气不够,生意太差,致使没钱交租金。
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7 {0 N" s" \9 U' v+ R- y建成九年时间里,由于开发商经营不力,商业萧条冷落,无人问津,如今的合肥明发广场用惨淡二字形容一点也不为过。明发商业广场内部90%商铺仍然是空城一片,里面绝大多数店面均处于关门的状态,商场内的多处电梯已经生锈。4 l$ N3 r% C3 D2 Y! p+ {+ Q
而在明发商业广场旁边,由万科打造的合肥亲子欢乐地标,高端商业的万科广场于2019年5月11日开业。0 V& q' W' K P" l; n
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开业当天,吸引众多市民,此后的一段时间里,人流量依然十分大,每到傍晚,不少家长带孩子前来游玩逛商场,另一旁的明发则显得有点惨兮兮。7 w7 ?& o/ a1 q+ B
8 z7 _" Z# g3 f/ ]现如今,已经到了7月。昨天,我在网上查找资料,关于明发集团公告于2019年6月结束前刊发的未发布的2016-2018年财务报表,并没有找到相关信息,
4 m+ m& H' b7 s0 u# p$ G6 w( W1 Z: b而在合肥,伴随着周边商业体不断涌起,商业萧条冷落,无人问津的明发商业广场盘活之路看来也有点路漫漫。+ C6 I" |0 i; Q& w" U
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明发集团的问题是一个集团发展的大问题,而明发商业广场的种种问题或许会给新的商业综合体带来一些思考。开发商在如何做好商业定位,商业规划,如何结合区域优势方面都值得深思,而投资者更要慎之又慎。
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