TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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刚刚!深圳史诗级土拍揽金224亿!六安6宗地独家全揽!房企在三四线拿地信心重回!蚌埠城南184亩地拍卖转延期挂牌!10宗地3741亩全部亮相,城南成为全市焦点!& k5 Y/ X6 Y9 |' [2 K
一、史诗级拍地爆发!深圳一天揽金224亿!六安土拍某房企全揽6宗!, o: I% \4 c- S! x, k" i
近期土拍热火具有全国蔓延之势!
( p$ S- q' u% t6 d) o深圳作为全国楼市的风向标城市,一天卖地224亿元,秒速封顶限价!
4 F, D! T9 O5 S s7 O6 A7 _, X六安作为安徽三四线城市代表,昨天土拍恒大一次性拿地6宗!刷爆朋友圈!
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深圳史诗级土拍,超80家房企夺地,3小时揽金224亿!/ F S2 ]$ ~! l+ R6 o! Q
6月24日下午,深圳史诗级土拍正式拉开序幕。1 V' K* G1 [) U N1 i4 [2 b
本次土拍,深圳豪推5宗地,总建筑面积约68.97万方,挂牌起始总价约154亿。
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据了解,这是近20年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次土拍,也因此吸引了万科、保利、华润、新城、招商等80多家大牌房企参与。6 s) Z q, s1 y/ v
参与竞投的保证金加起来超过1100亿!
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此次土拍采用“单限双竞”原则,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价,未超最高地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
$ O1 O! \+ w3 ?! \: U6 j而达到最高限价后,由竞地价转为竞人才房,按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人。' B) a; _2 J3 I9 `- e, _, r
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尽管竞地规则较严,但房企们的竞地热情不减,竞争过程太激烈,全部地块几乎都秒速封顶最高限售价!! h- X f" @2 Z, m' o/ k. f
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此次土拍激战3个小时,5宗地疯狂揽金224亿。其中两宗地块的楼面价超过6万/㎡,最高达到6.7万/㎡!7 B$ I! Y) O4 ?/ o( s% j, D y( B
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1 P. r. C! q& i- p. r六安9宗地揽金超32亿,恒大包揽6宗!* S3 _3 e( z/ n) s
昨日,六安土拍落下帷幕。入市9宗地块全部成交,总成交额超32亿,全国五百强房企恒大一次性拿地6宗,超20亿元!
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* Y3 R( f6 W! k5 c1 ?' B4 m+ h此次六安土拍信号明确传出:大牌房企拿地信心回归,三四线楼市火热!
3 h; }" s: W- U3 a8 j* d其中恒大连拿城西6宗地块,六安的第二个恒大御景湾这样的千亩超级大盘来了,今年的房企拿地报名、竞拍都明显比去年下半年土市要火,像恒大这样的世界500强房企三四线大手笔拿地深耕,看得出来房企拿地信心回归。' S. \0 u- o. _+ A# N7 s
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二、蚌埠城南184亩地拍卖转挂牌!还有1065亩地要卖!; M- j0 q( b0 D/ h x+ a
近日,蚌埠土地推介会推出的30宗地引发各界媒体的持续关注,尤其是城南板块的土地动态。
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1.蚌挂(2019)37号地拍卖改为挂牌,延期!
S. p" b! r1 L+ [蚌埠市自然资源和规划局最新消息,原定于2019年6月26日公开拍卖的蚌挂(2019)37号地块改为挂牌出让。挂牌日期为2019年6月25日至2019年7月5日。, H; q' g! m/ i% w! {$ E
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' S2 q* e/ {: V0 b, ?蚌挂(2019)37号地位于蚌山区解放路西侧、M-H-11路南侧。出让面积123251.066平方米,约184.88亩,容积率≤1.5,出让起始价51960万元,起始楼面价为2810.52元/㎡,出让年限70年。* r. C! g5 f- d
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从地块本身来看,土地较为平整,但杂草丛生,现场还发现垃圾堆积和土地种植的状态,日后开发难度相对较小。
% m, s1 K0 T$ H$ e5 W从周边配套来看,附近有蚌埠奥体中心、湖上升明月景区。黄山大道两侧上中石化加油站、聚云商务广场、新二院都举步可达。值得一提的是,地块西侧一实小城南校区近在咫尺,不远处就是蚌埠二中,教育资源优质。
/ W) e; \7 g A周边有宝业学府绿苑、石榴江淮院子、佳源东方都市等炙热品质楼盘。该地段房价均价在8000+。# U, b8 O6 {1 f2 i& a0 @/ u
而此次该地块的延期出让令小编有点意外,但应该不妨碍该地块的成功出让,对于后期出让结果,本站还将会进行最终归属报道。; T3 d) J: |0 G y! e! y
2.城南还有10宗约1065亩地待出让!# @# r. t: F7 F+ A+ T3 `7 i
在6月21日的蚌埠土地推介会上,30宗合约3741亩地亮相。其中仅城南板块就有10宗合计约1065亩地待出让!% Q* {" D2 n4 [
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& p* h2 Y: y6 G' W, `从用地规划来看,城南的这10宗地全部为居住或商住用地,而住宅的容积率普遍低于1.2,这意味着后期城南板块将有大量低密高端房源入市!
% n' n6 }5 R9 w' ] K) T. S2 p: U随着城市重心的南移,城南新区发展前景广阔。各项市政配套建设的不断投入,使得该区域土地价值逐步提升,未来房价也将有所上涨。
9 n( o: |" H8 ~ o! J9 b三、蚌埠30宗3741亩地集中亮相!城南、淮上价值全要涨!2 G; e" _% D) ]" L, {
近日蚌埠土地推介会上,30宗合约3741亩地集中亮相,从发布的土地画册来看,这些地块于主要集中在城南片区。 B# M$ Q, }9 K& a8 w* j/ s+ i* }* b
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9 b- {/ W" c7 ~/ D4 {此次拟出让的地块大多是净地,少部分在拆迁中,基本可以直接上市。通过地块画册,我们可以清楚了解到这30宗地的位置、面积、规划用途以及周边配套与房价。- T! p9 O3 d F5 p. D3 |8 t* _
1.蚌山区10宗地1065亩,奥体附近9宗5 y9 a F$ {# X5 D9 I+ S( _9 Z: {
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2 W# A0 ?; b/ x2 V9 Q( q/ ]; c2.龙子湖区4宗地362亩,1宗商办地5 v4 N5 \6 {7 w% h; h
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3.淮上区7宗地1113亩,仅1宗商业办公用地
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4.经开区5宗地590亩,滨湖巨无霸成为亮点: B1 D: U1 D2 X% R Y; k
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4 e/ j5 }+ a0 `5 R四、大规模土地集中爆发,蚌埠楼市活力将再度起跃!9 O+ b1 W4 i- N9 M1 ^
约3741亩土地的出让,为蚌埠楼市注入活力。一方面可吸引更多的优质房企前来开发建设,有楼市发展的地方,也就意味着区域有价值。大规模楼市开发,将加速蚌埠的城市建设,提高城市等级。
7 \0 R0 ~$ G7 a. J( M: ?3 g另一方面,大规模居住地出让后不久,会带来大批房源集中入市,届时,购房者的选择将会增多!2 e% H/ ?( z3 `! r! n2 b0 n; T: _& d
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除此之外,在上半年供地的用地规划中,居住类地块的容积率都偏低,这意味着后期将出现大量低密度高端住宅,将会带动周边房价的上涨。
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最后,不同区域的供地规模可以迅速拉开区域之间的发展价值。在供地量大的板块,大量配套建设也会随之而来。从此次推介土地信息及上半年土拍来看,淮上区、城南板块等区域供地规模巨大,小编预测这些区域往后或将成为价值高地。 |
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