六安爆出1.69万/㎡楼盘，比合肥还贵……目前六安的房子该不该买？

六安热线

面对趋于理性的楼市大环境下，六安近期突然爆出最高16993元/㎡的别墅房源~这个价格甚至比隔壁省城市区某别墅还要贵……
! I- E: {. X3 B" A5 b今天小编就带大家从多角度来看，目前六安的房子该不该买？
一、最高16993元/㎡
7 B% L) ~& W; E: @六安翰林壹号公馆备案公示
$ D% E4 w3 f; j近日小编从六安市住建委了解到翰林壹号公馆最新楼栋备案公示，当小编看到价格后有点小惊讶~
1 V, l; R9 s/ M5 x1、六安翰林壹号公馆备案16993元/㎡
近日，六安市住建委公布了翰林壹号公馆商品房最新楼栋的明码标价公示。据了解，本次备案的楼栋为11#、12#、13#、14#、15#共计5栋住宅，10套房源。
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当小编了解到价格时也是有点小意外的，据公示来看翰林壹号公馆本次备案的最高单价达到了16993元/㎡！而根据安居客提供的六安11月房价走势来看，11月六安整体房屋均价仅为6641元/㎡。
0 k4 K9 w3 ?5 ]4 v虽然是别墅项目，但与六安整体大环境一对比，足足高出了一万+/㎡！~
- s$ i2 L$ L% W7 U( H% g8 D6 t1 K2、六安翰林壹号公馆定位高端
2 w( u5 S! D$ U* r: ~1 d4 F小编据该楼盘项目介绍了解到，翰林壹号公馆是中丞地产择址六安的首个项目，项目位于梅山北路与刘园路两条主干道交汇处。项目有观景高层、墅级洋房及私藏墅区组成，致力于在六安地区打造一个纯居住的高端社区。
9 F  A2 n1 Y9 H! ]0 ?本次备案的11-15#楼据了解就是该盘的私藏墅区板块，同时也是该楼盘最高端的部分。
3、该价位能在合肥买别墅
虽然翰林壹号公馆1.6万+的价格为别墅，但这个价格也能在合肥市区买到别墅了~甚至比合肥某个别墅项目还要贵！
  D6 e  K3 y3 N& J据合肥市物价局备案数据显示，合肥海亮九台别墅（备案名为九玺花园）最新的别墅备案均价仅为1.54万元/㎡。
其中合肥海亮九台别墅最便宜的房源仅1.42万元/㎡，虽然面在积上合肥海亮九台别墅要大一些，总价也会相应高一些，但翰林壹号公馆在单价上已经算是可以在合肥买别墅了！

, ~; M1 p1 }0 I二、最新数据：六安新房二手房都降了
6 S+ d( K: q  o如此高的价格，小编着实惊讶，目前的六安一边是高价别墅的即将入市，另一边则是整体大环境的下行……
1、六安11月新房环比下跌0.48%
安居客的最新数据显示，六安新房均价现在是6641 元/m 环比上月下降0.48%。
) H) \/ q3 Q4 P  Q. O4 p. a; q1 C2、二手房连涨5个月，11月突降
" J6 E/ U+ V5 o& [( B3 j7 t- \" h  \六安的二手房价格从今年6月份开始，已经连续上涨4个月。直到11月，二手房价开始回落，环比上月下跌0.26%，同比去年同期也出现了下跌，跌幅0.94%。
6 v; T/ [- l& f& x2 l* o" X, @三、六安楼市降温，新房促销，房东直降15万
数据不会说谎。事实也表明，六安新房、二手房市场确实都出现了降温、降价的现象。
8 V4 d! T" \) @) W9 j. ~  ^+ N3 Q4 n1、六安新房：多盘打折、促销，还送宝马
4 u4 k# `% H, ]0 Q最近，六安楼市促销声音不断，甚至最近还出现了买房送宝马的好事！据了解，六安振兴国悦府近期举办“购房抽宝马”活动，凡在2018年11月13日至2019年2月3日期间认购并签约的业主均可参与购房抽宝马活动。
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5 z3 ]: q8 Z0 X  g2 }8 V前几天，本站整理了六安在售新盘的降价情况，虽没有腰斩、暴跌等情况，但大多数都给出了小幅度的降价优惠，最多直降8万左右。
; ^4 h2 {* b7 Z城南的悦景湾一口价39.8万买三房。
高速御景天地近日推出4200元/㎡的11套特价房源，并且还赠送2万元的车位优惠券。
六安长安城现房销售，10万首付买学区房，根据最新的一房一价表格，可以看到最高优惠在8万多。
2、二手房：房东直降15万卖房
7 |; B4 c1 T- P  [4 @6 \9 X市场下行，对于二手房来说影响最大。尤其是卖家心态，将会率先动摇。根据安居客上的案例显示，六安众多挂牌房源显示“直降”的字样，少则5万，多则15万。
0 b. L6 P5 t% y# }5 D 除了直接降价以外，还有一些业主提出“送装修、车位”、“愿承担部分税费”、“真有意向可以再谈”、“全款买家可以再优惠”等等条件，不论是那种形式，都表明了目前二手房业主的心态已不再那么强硬，议价空间悄然变大。
四、六安房价未来怎么走？短期稳定，未来还将上扬
买房从古至今都是每一个家庭的大事儿！目前随着调控以及前期的疯狂，目前正处于一个理性的状态，但随着城市的不断的发展通货膨胀以及新一代买房人的出现等原因，房价在长期还将保持一个上扬的趋势。
1、目前短期房价将维持理性
* R7 d, X" X+ o" ~2 r为什么六安新房、二手房都出现了房价下跌的现象？有几个因素是不可忽略的：
调控深入，全国楼市普遍降温、降价
今年楼市调控政策接连出台，上级调控态度也是空前坚决。10月29日，新华社写了一篇《如何看待未来房价走向？》，让市场的杂音彻底闭嘴，表明中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃，让所有人认清形势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想。
《如何看待未来房价走向？》里写到：种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
* K. P0 u# k6 ~+ s6 H) Y伴随着调控政策的持续深入，今年下半年全国楼市开始降温、降价。未来的市场也将逐渐趋于平稳，房价大涨几乎没有可能。
购买力已被提前透支
房价已经历经一轮大涨，有实力的买家早已经落定，没有经济实力的刚需则只能观望，大量购买力已经被提前透支。
而此外，由于合肥省会城市的虹吸作用，大量六安人留在了合肥，也选择了在合肥购房，进一步减少了六安本地的购房需求。
银行首付利率上浮，增加购房成本
# a5 `: n. ?, w: Q 最近一年内，银行不断收紧房贷，对房贷审核更加严格，首付利率上升，对于有多套贷款记录的，禁止再贷款。房贷利率的不断上浮，对购买力造成了一定程度的限制。10月24日本站统计，目前11家银行的首套房利率均已上浮20%，二套房最高上浮30%。
棚改货币化政策收紧
一直以来，棚改货币化堪比三四线房价暴涨元凶。大拆大建的棚改，加上货币化安置让拆迁户手握重金入市，这些因素彻底激活了三四线楼市，引发全民抢房潮。
  s: @! j$ h2 L; ]然而今年，国家反复提及：要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
可以说，货币化安置开始离开政策舞台中央，货币化安置带来的房价暴涨也终将要回到正轨。
3 Z9 |5 G9 W# R6 B# r2 ~* w2、长期来看，六安楼市还将稳中上扬
虽然目前短期，六安楼市保持在一个趋于一个理性的的状态，但随着各种利好的不断加持以及未来的趋势来看，六安楼市长期还将会呈稳中上扬的趋势！
* U) |2 t  l' z8 `合六轻轨助推与合肥同城化
根据合肥市政府公布2018年“大新专”重点项目投资计划，合六市郊铁路项目（合六快线、合六轻轨），今年争取开工建设。
线路西起六安市西环路站，终点至蜀山区长宁大道站，正好无缝对接合肥地铁2号线，全线共设20座车站，实现半小时从六安到合肥。届时六安将与合肥同城化越来越近，紧邻合肥的脚步，房价自然不会太低。
3 U! V+ F( R* T% a7 I$ m1 @( C4座天桥+2座机场+新火车站六安配套更完善
: [: r2 A- E. g9 n" z安徽省人民政府(办公厅)印发了安徽省民航建设专项规划，规划指出到2021年，六安将建2个机场，六安通用机场和金寨民航机场。经过一年多的紧张施工，六安火车站站房改造、站前广场建设项目已完成，新火车站已经投入使用。
市重点局公布的《六安市本级2017年政府投资项目规划(重点工程)》中，提及“六安将建人行过街天桥4处”，分别位于新华书店门前、皖西路-梅山路交叉口、皋城中学门前、人民医院门口。未来六安的配套将越来越完善。
# U; [+ f4 e/ U2 U$ B9 C+ z中国人必须买房
3 K9 E  u; b! K6 m对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
新一代买房人即将出现
前文提到购买力正在不断透支，但也只是这几年的购房人群的购买力，在未来还将不断的有进入社会的购房需求者将不断面世，因此买房这个话题将一直存在，购买力永远不会随着一段时间的下降而长期萎靡不振。
: j1 z' [6 |& M2 Q) v2 X通胀影响，房子最保值
# D( s2 q/ [+ A/ G: T; C+ A# k大家可以回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了，买过房子的网友都知道，多少年前就说房价会暴跌，然而到现在房价已经翻了好几番了，同时房子也将是未来最保值的产品之一。
; q7 v" L$ Z# f4 V% i- D! w, _五、房价回归理性六安刚需该买房了！
+ x/ E6 l# H9 P; ^9 Z0 y0 r房价降了对于买房人，尤其是刚需来说，绝对是重磅利好。种种迹象也表明，当前是刚需买房的好时机。
1、年底购买新房，普遍优惠力度大
11月之后，市场将逐步进入年底传统的购房、换房季，加上房企冲刺年度业绩。新房市场普遍会推出一系列优惠活动，比如返乡置业、年终福利等，此时优惠力度较大，适合出手。
2、二手房议价空间大，适合抄底
二手房方面，随着年底来临，出于资金周转、工作调动、离开六安、家庭搬迁、改善换房等需要，挂牌量有望增加，部分急于出售的房源，预计将出现较大降幅。
在年底议价空间加大的情况下，很多优质房源都将非常有吸引力，建议刚需遇到这样的房源趁低入市，果断出手。
3、房价没有大跌可能，刚需早买为宜
如果想等房价大跌，建议大家放弃。因为从调控来看，根本目的是要稳定房地产大局，而不是暴涨暴跌。其次，倘若房价迎来大跌，全民恐慌性抛房情绪形成，市场就难以把控了，引发连锁反应，那将是灾难性的。
4 n: T, a1 k3 `, ]: u当前的一些降价现象，只能归结为房价回归理性值，房地产也将在调控中回归居住属性。
刚需这个时候到底该不该买房其实也有了明确的结论了：当国家出面压制房价的时候，当地产商纷纷打出了降价终极招数的时候，当所有人都谨慎观望的时候，当炒房客急得如热锅上的蚂蚁，开始酝酿降价抛售的时候，聪明人应该能嗅到这是“上车”的信号。
2 i1 Y( w9 m9 ^  }# ~等房价大跌再上车自然很美好，但是我们也要清醒地意识到，这是不可能的。刚需盲目等下去最后受伤的只能是自己。
结 语
1.6万＋的房价对于六安来说绝对不算便宜，这个价格甚至能在隔壁的省会城市购置别墅……但面对目前逐渐理性的大环境下购房还是要趁早！