TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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六安6大烂尾盘现状曝光!5 k% k( o9 p8 t4 x/ {
有的涅槃重生,有的彻底消失!
T& E9 o I! v4 X h2 f q0 t同是烂尾楼,命运为何大不相同?6 p1 h/ J3 z m8 l' d
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六安“最惨”烂尾楼--金领欢乐世界正在被拆!或将新建大型商业综合体!3 S1 R9 |9 N% h& k! A
作为六安最大的烂尾楼,六安金领欢乐世界烂尾长达6年之久。最终,过山车等二手器材被拍卖,整体面临被拆的悲惨结局,可以说是“六安最惨烂尾楼”。
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7 k, L0 s) a) A. B拆迁后800多亩的地块如何规划?备受网友关注。近日,有网友爆料疑似金领欢乐世界地块的规划指标:" J& ]' V0 R! j* D8 I ]& ?& Q% W
项目位置:迎宾大道以西,皋城路以北。
& f* ]) X* Q5 [- q4 |) i( G3 b3 J7 I用地性质:商住用地
% R2 v: R" K7 v# B& i" W# C2 N周边道路:东侧迎宾大道,西侧郡学路,南侧皋城路,北许继慎路。
2 z% {; O3 F2 Y* R. L& o/ [净用地面积:488623.2㎡7 u- ]% E" e8 H9 q
综合容积率:不大于1.9) R8 n/ ], d. a! Z8 m
建筑密度:不大于30%
6 _" @/ ~1 \* d; ^* F5 k/ Y绿地率:不小于33%
# D1 J3 g: r7 ~) [( R& l) R商业用地面积:100000.5㎡
5 s! j2 \4 u: m6 ^# [) G8月21日,有网友在六安经济开发区管委会官方咨询:图片所标位置,是否为金领欢乐世界地块位置,是否作为商住用地?4 r; i+ z$ U+ `% |- ^$ v
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网友咨询的地块与之前网友爆料的金领欢乐世界地块位置完全雷同。5 l0 R% _+ p, M0 H9 [. r9 E
5 d8 c7 l5 L9 y& {5 A5 A7 X对此,开发区管委会回应:该地块确实为金领欢乐世界地块,是否为商住用地,还需要上级有关部门批准。
' d2 F: j: x( C2 Y/ m# Q1 M目前根据六安开发区管委的回复来看,金领欢乐世界地块将如何规划,尚且是个未知数。4 o: b2 Q& u( G9 I) t( {% Z5 E
就在六安楼市报道了金领欢乐世界被拆后,引起六安网友大讨论:其中网友最期待的建成大型商业综合体或者公园。
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7 l& q+ K: A: {0 ]- C7 S如果金领欢乐世界拆迁后,建设成大型商业综合体。对于城东来说,是一大重磅利好。+ X: T1 g8 U) a+ o
目前来看,城东靠近省会合肥,区位优势明显,教育、医疗、交通等各项配套齐全,如果再来一座大型商业综合体,那就十分完美了。
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六安最“好命”烂尾楼--汇金国际广场!被恒远接手后更名:恒远汇金广场,与南京弘阳强强联合! K3 l' t; d' ~' `: w: o4 G
当年,皖西路上的“汇金国际广场烂尾”的消息传遍大街小巷,几乎整个六安无人不晓,无数人为这繁华地段唏嘘可惜。
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据悉,汇金国际广场该地块原为皖西大戏院及附近居民区,位于六安市最繁华的皖西路中心地段,2009年挂牌出让,名为六安汇金国际广场。/ F v# Z3 z. ]$ B3 \ F8 o
汇金国际广场于2012年开工建设,2015年因故停工。而当初该项目900多户征迁户仍在租房居住,并未按当时的承诺所交房 。直到2015年春节前,项目干脆停工了,令900多户征迁户漂泊四五年无家可归。. H; \5 g& z$ M
去年5月,汇金国际广场正式被恒远房地产开发有限公司接手,并改名为恒远汇金广场。4 m* y9 l2 b. ]- d8 w7 i
2 _+ v( A+ i9 G b7 o今年元月,恒远·汇金广场与弘阳商业集团签约合作、弘阳商业广场作为南京有着一定地位的本土老牌商业,实力雄厚,期待恒远和弘阳合作能给六安带来全新的商业体验。
. D4 X S1 ^" M! Q6 h" ^汇金广场遇上恒远实力房企的及时拯救,加之弘阳广场实力老牌商业与之强强联合,汇金广场可以说是六安“烂尾楼”中最“好命”的一个。& N8 Z; Z7 z3 H. B, ^
目前项目在售: 恒远汇金广场14号楼,6梯28户,42、56、83平米精装公寓已经推出,均价8800元/平米,70年产权,2021.12.31交房;住宅在售3#、4#、5#,建筑面积104—125㎡,均价8500元/平米左右,预计2020.12月底交房;外铺面积99-300平米,均价25000元/平米,恒远弘阳广场内铺在售小面积商铺总价30万-50万左右。
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; D+ i3 \: @ U六安最“保值”烂尾楼--邦发66号公馆,连续2次降价拍卖无人买;时隔6年,还是3字头! \6 B- b$ K$ }
位于城南的友邦发66号公馆,很多人应该熟悉。位于城南镇中心,金陵驾校对面。周边有城南镇中心医院、红达炎街、城南镇中心小学、城南中学、裕安中学,这个位置还是比较优越的。4 I- @% K# z" b5 d+ M
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近期,高盛拍卖有限公司发布邦发66号公馆商业用房7套,住宅用房28套将在9月20日15时30分进行第三次公开拍卖!- n+ ]; x8 o2 @: F! y
商业用房7套,79.8-155.9㎡/套,参考价6707~6837元/㎡;住宅用房28套,80.59-180.48㎡/套,参考价3694~3915元/㎡。
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9 w# ]% `, U3 ~. X. q(目录中的数据仅供参考,详情以拍卖会正式文件为准)
* V5 ^. l3 `, r; x从拍品目录来看,本次拍卖的房源有商铺,还有高层、多层住宅,集中在1#3#5#8#9#10#。据了解,多层拍卖的房源多位于1楼,二楼有1套,三楼有1套,五楼2套。面积是110多——120多平米三室户型。高层以面积80.59平米小套居多,另外就是顶楼180平左右跃层,带19层的阁楼。
+ E; I3 k3 a. b据悉,本次拍卖是66号公馆法拍房的第三次拍卖,第一次拍卖是今年的5月16日,第二次拍卖是7月3日,第三次拍卖就是最新公布的9月20号。 B6 T7 k. @5 P$ _! s
(第一次拍卖)
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- ~/ ?( P/ t( v# E6 ~1 Q0 m(第二次拍卖)- d- w: E1 L1 |0 n# J0 T9 K
(第三次拍卖)
/ N2 @" L# T7 D0 u+ @ ]- v& D据物业工作人员介绍,前两次拍卖都遭遇了流拍,无人接手的命运,拍卖价格更是每次降价10%,从4560降到4104,再到3694元/平!' L% G; \! K- Q) Q
从百度中搜索,从项目介绍可以看出,项目走的是高端住宅定位。
8 c4 f, e2 y* y3 ~" H但小编在实探中发现,小区由于年代久远,外立面部分已经脱落;部分设计也比较为落伍,电梯等设备的维护也很差,整个小区与启初定位的规划相距甚远。' E( R9 Z! |; G7 @ x
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3 C$ W) d. a9 q; b5 }4 _# g1 V/ w小编家里亲戚是2013年买的邦发66号公馆,当时3500元/平米;6年过去,周边楼盘纷纷看涨,目前城南的均价已经高达6000元/平米,而邦发66号公馆的拍卖价参考价3694~3915元/㎡,涨幅很小。可以说是最“保值”的楼盘。
T3 p0 Q8 f" r% K( P, c环顾周边,比66号公馆位置偏远的楼盘都卖上了4-5千的价格,很大一部分原因,是这些房屋至今为止未办理房屋所有权证件,未来这些房屋是否会再次拍卖,还不得而知。
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最新消息:目前,在政府的督促下,项目开始收尾工作。
) \" I3 O) d3 h5 k4 p据相关工作人员透露,由于开发商申请破产,高层消防没有水还没有整体验收掉,房产证暂时办理不了;66号公馆本次已经是第三次拍卖,如果此次还是流拍,资金仍然没有到位的话,政府将先验收,扫尾工作搞好再卖,到时候房产证就能直接办理。* o" P5 W$ `. Y, D; i% L
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4 ?9 p/ ~1 ^9 |( Z4 e六安最“悲凉”烂尾楼--友邦滨水城,烂尾6年,两度拍卖无人问津!
+ |3 Q0 y+ S& T* o位于城南的友邦滨水城,烂尾时间长达6年之久,由六安友邦置业有限公司开发,于2012年拿地,13年动工,总投资11.9亿元。项目由洋房和小高层组成,其中还规划30000方大型商业。7 Z- r# D# ]. O9 A" l1 Q
最早在2015年停工,2018年提出破产清算申请。: y# o+ R% s. @0 E x
根据2019年5月7日,六安裕安区人民法院公告:六安友邦置业注册资本3100万元,资产评估总值13376.65万元,债权金额合计221129816.98元,负债率165.31%。友邦置业已经严重资不抵债,不能清偿到期债务,宣告破产。
7 N$ ~9 H; {# c+ J+ Z8月20日,友邦滨水城以1.3亿元,第二次公开拍卖,仍无人报名。' p# \4 g$ n( P
据悉,友邦滨水城将于9月20日进行第三次公开拍卖,相比之前二次起始价1.3亿元,这次起始价将为1.04亿,降价2600万元对外拍卖。
9 A( M1 X' K( Q! R0 c+ I# [2 G9 r希望,友邦滨水城不要沦落成为第二个金领。
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- R8 O5 J% n9 @六安最值得期待“烂尾楼”--嘉地世纪金源购物中心,即将复工,未来六安最大商业综合体!" V/ P/ _! Q% N1 s
今年5月,网传城西最大商业综合体“六安嘉地·金源世纪购物中心烂尾”,随后便引起六安政府相关部门的高度重视。有网友在住建委网站留言咨询,正文如下:
1 l/ S$ N ]! ]& J- O5 D“六安嘉地世纪金源购物中心,欺骗购房者,商品房都成烂尾楼了。楼盘已经停工一年多了,请相关部门去现场了解,督促开发商尽快给购房者一个合理的说明,并且把交房违约金,打给每个购房者,督促尽快开工,避免房子主体架构受到损伤”1 G6 a* J. e4 L" |
请有关部门一定要重视,为我们老百姓血汗钱撑腰,要严厉打击哪些不法开发商在六安欺骗老百姓,要严厉打击不法开发商来影响我们大六安的市容。“ F; |) q- ^. h
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随后,市住建局回复该网友:* t2 }1 }% h9 `# m# M$ C: k" k+ Y
“网友你好! 我单位多次到该项目现场查看,并约谈该项目开发企业,了解目前工程进度。经约谈了解,由于该商业项目投资较大,目前开发企业资金存在一定困难,现在正在通过多渠道进行融,尽快恢复施工。, @# M/ Z+ e, ]9 Y, y! o. u
3 C/ z0 x0 T r1 `+ J8 p, r我们将继续关注后续进展,督促开发企业保障施工进度。我单位将继续关注该项目后续进展。”9 e% W3 L/ ?. A% J& m& c
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6 ~5 m- Y* [6 M7 n8 x7月,小编也来到嘉地世纪金源购物中心了解到:项目因资金断链,导致停工一年多。
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( h* w" z6 z6 S C. I7 J) g4 f; @( d据现场了解,该项目5月已被中科建设接手,7月正式复工。. I6 k+ d- |! e
8月,小编再次去了该项目施工现场,发现现场施工人员居住的集装箱已经安装完成,现场围挡已经被换成草皮围挡,现场垃圾清理干净,工人即将进场复工。4 ]1 R7 Y5 l% N4 V
8月27日,有微博网友爆料:“六安第二大烂尾楼工程(嘉地mall)又开工了,希望这次是给广大购房投资受害者带来福音......”
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六安最“尴尬”烂尾楼--绿城花园,撞名绿城,改头换面后迎来重生!& W$ ?& c- _9 _& t% b
不知道大家有没有注意,除了已经确认复活的项目,六安还有个烂尾项目——“绿城花园”已经成功复活!4 I4 w& R* H6 W, w9 V
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就在去年7月19日,连续15年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”的绿城中国官网发布了一则关于”六安绿城花园并非我司开发建设楼盘的声明“,并要求六安城南绿城花园项目停止使用“绿城花园”作为楼盘名称。
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$ A1 q9 E9 V, {; g六安城南绿城花园这个项目,命运多舛。2017年6月左右,有网友爆料说过城南绿城花园小区存在烂尾、无配电间、无房产证等一系列问题。
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项目地处周谷堆市场旁,公园环伺,在城南的楼盘中有着独特的竞争优势,然而却因为开发商资金链断裂出现了一系列的问题,成为买房人口中的烂尾楼。
! ?3 j: x4 p; j' u/ a& |0 o3 @3 Z然而,仅仅时隔四个月,这个项目又重新悄然动工。三期现已更名”悦景湾“。. y! U; a2 w( f8 @$ F y
现在项目有了新的投资商进来,目前项目已经全部复工以及正常出售,前期没有配电间的问题也解决了。前期遗留的问题也在一步步解决。项目目前在售15#16#,85-134平米瞰景高层,均价约5500-6000元/平米。 P: M; ~- n: X+ }9 m4 n8 x- H
烂尾,是每个城市不可言说之殇,并不是每一个项目都能如绿城花园般复活。有资金雄厚的投资商注资,绿城花园无疑是幸运的。5 p+ T: Y. V0 `
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买房人注意!如何避免买到烂尾楼?
' c6 Y+ B0 [' ^$ `. h8 K$ I高房价下,买房不易,半辈子积蓄拿来买房,一旦遇到烂尾楼,钱房两空,搁谁谁受得了?$ c9 d% i) j& w, W- t
那么,对于购房者来说,如何才能避免买到烂尾楼呢?我也为大家整理了一些辨别方法。$ D; ~# N j! U9 x7 R# L6 L/ D. g+ D
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。
; L! b3 X. G2 ~4 N; y' t2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。+ N) O/ w9 _$ L( `- b
3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。
" w3 j. j. F5 b' j4、选择合适的时机出手买房。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。
( i" P1 j9 a6 U5 a+ _1 ?1 g# R烂尾楼的出现不仅浪费了土地资源,破坏了投资信心,还给买房人带来了极大的困扰。! T0 z4 L0 a6 p$ [& e
另外,一些城市繁华地段的烂尾楼出现,更是极大地破坏了城市形象。六安的烂尾楼还有很多,随着城市建设,希望这些烂尾楼都能快速“复活”,也许他们的品质很好,却因“烂尾”而无人问津。
) o7 M( t! t" p* s, W就像红楼梦里那句话一样:“玉在椟中求善价,钗于奁内待时飞”,总有一天它们被发掘拯救后,定会重获新生,熠熠生辉。 |
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