TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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一、最新!六安上半年新房价格又涨了,超1.6万套新房入市,最高备案价9100元! o) v- T# S6 v4 K) ^0 J
转眼,2019年已经过半,上半年的六安楼市也已经落下帷幕,那上半年六安楼市是怎样一个情况,房价有没有上涨,请往下看。# c5 T4 w. g* y, m+ G! l9 ~# V1 W+ q
1、上半年六安新房价格最高上涨543元/㎡1 b+ m- H5 u) @/ E! Z x" Z
根据安居客提供的六安新房数据统计,截止6月30日,上半年六安新房价格又上涨了。
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/ h6 J6 z+ r# C. d从上图来看,1-6月六安新房价格总体呈上涨的趋势,其中3月份房价最高上涨至6627元/㎡,相比1月份每平上涨159元/㎡。也就是说按120平的房子来算,买房成本直接上涨将近3万元。
1 K R$ a( ?3 M* [! Q4 e( i值得关注的是,六安霍山县房价从1月份开始就逐步上升,中间丝毫没有下降,截止6月份,均价已经上涨543元/㎡,可以见得,就连县域市场的也在逐渐升温。
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9 c. F# H7 I% n9 z) B+ [, J2、上半年共有16750套新房入市7 F4 Q9 Y. ?9 f6 V
上半年,六安共有16750套新房入市,相比较2018年上半年16048套,新增702套房源。
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+ e4 u! @; Z- p# c* S# T- H/ z从上图可以看出,上半年新增房源中,6月份新增房源占比最多,达到3770套。其中安置小区的房源也占很大一部分,像梅花西苑、永安南苑等。
1 l& I4 y0 D3 c7 |6 E' u; q3、最高备案价达到9100元/㎡
1 p. t& R7 q/ B' d# b根据备案情况,城北万兴九州府在端午的时候加推25#、26#2栋洋房,这2栋洋房共有72套,面积段在116-118㎡,均价在8400元/㎡,其中最高备案价已经达到9100元/㎡。
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二、上半年六安卖地4514亩,揽金超88亿,创历史新高
6 a& {# k, B! S. M( Q$ h2 W+ Q2019上半年,六安土地市场可谓是十分火热。截止6月30日,共计卖出30宗商住用地,总占地4514亩,揽金88.6亿元,创下了历史新高。
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1、6月卖地21宗占地3248亩,城西卖地最多# `( ^* ^2 J9 }% U1 o7 b: W+ B
从上图可以看出,1-5月,六安土地市场供地不多,而6月则呈爆发式增长。整个6月共计卖出21宗,占地面积达3248亩。除了河西和政务区未涉及,东南西北都有卖地,其中城西在上半年卖出9宗地,占比最大,占地面积达1829亩。
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2、超10家品牌房企深耕六安,拿地补仓- Z" | O# Y3 {/ T& M
同时,从表中也能看出,不少一直深耕六安的品牌房企都有在本月土拍中拿地,像振兴、万瑞、远大、万兴、红达这些本土房企,以及进驻多年,打造多个风景度假旅游区的兴茂置业,还有中国百强房企的名邦置业等等。7 W' T2 ]! X7 @, v. C0 A( e* h5 j
通过他们积极拿地可以看出,下半年将有不少纯新盘再次迸发,据不完全统计,下半年将有超20个纯新盘要入市,也意味着他们现阶段楼盘的去化是非常快,急需拿地补仓。
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1 R n7 I, {" w# i" a9 v) k6 F3、新地王被刷新,六安首个万元盘或来
& c/ \8 \4 Z2 w/ X* |0 C而刚刚拿地不久地王盘也即将出山,项目案名也已经正式公布——万瑞·天赋未来!
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而这个盘之所以这么备受关注,就是因为它打破了六安最高楼面价的记录,以4477元/㎡的地价问鼎六安。# K6 D) C* D( ^! }
新地王诞生的结果,势必会影响六安接下来的房价走势。就拿上一个最高楼面价碧桂园城市之光来看,当时它的在售均价就已经在9200元/㎡。. ^0 q; ~$ \3 ^
如今,新地王的楼面价比它足足贵了100元左右,加上现在的建造成本也不断上涨,业内人士分析:该盘不破万就亏本!
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5 ^- B+ y$ ?- c; r/ h4、六安5大板块拿地楼面价全部上涨
1 ?( ~( z, I, y1 t) m; V不仅如此,六安各个区域的拿地楼面价都在上涨,东南西北,以及南山新区5大板块地王都被刷新,未来买房门槛将被提高。
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从这些各区域的地王来看,目前城南的地价最低,但是该地块的入市价格最高已破7千元/㎡,同样城北的地价没破3千元/㎡,而城北的房价也在8千多。显而易见,这些地王盘的价格一定程度上正在引领各版块整体的房价走势。
8 M7 ^4 x5 a3 O. g$ w0 @三、六安多家楼盘爆发抢房大战,超20多纯新盘入市,下半年六安楼市稳了3 K- x# c1 R0 a+ j% V# i
土地市场的火热以及房价的稳定增长,带给楼市的反应也非常强烈,上半年,六安多盘爆发抢房大战,场面异常火爆!+ {) H8 x% t" M5 D: K7 t" F V
1、东部新城惊现700人抢房,108套房被秒光# M& S* B8 V0 ]7 n3 N* Q) _
3月23日,六安东部新城万瑞璞悦东城盛大首开,现场开盘人数达到近700人,只能用座无虚席来形容了。
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6 ?4 L! W. R: r' E4 L( e ^6 R据现场实探了解到,首开共108套洋房,不到1个小时,首开的108套房就全部售罄,连底层也一售而空。
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6 y) j- f3 y1 l3 I2、城北爆发800人抢房,负责人亲自上阵指挥+ x2 r6 G) V! H2 M
5月2日,高速·时代御府在曙光·铂尊酒店盛大首开。首开一共384房源,遭现场800人哄抢。
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经过小编现场实探,不到3个小时,已经去化9成,当时还有好多人正在选房。& i+ x2 l3 p, H2 b' @' n9 {- q
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$ a. v9 r& J4 n& G. W# N当选房基本结束,后面只剩下50人左右没选房,全部进入选房区,选房速度变慢,最后一位现场的负责人直接拿起话筒,现场指挥。' c5 z$ h5 O! A
3、六安吾悦广场首开2000人抢房
9 ~6 s% Z9 N6 x* ?0 D9 X3 \6月9日,六安吾悦广场项目首次开盘,营销中心广场上搭的大棚里至少迎来近2000人。
# \( x5 @6 F. G! B1 ^, U经过将近3个小时的选房大战,吾悦广场首开基本结束,根据现场房源销控表来看,基本售罄,连一楼和顶楼都全部卖完,下午5点多,不少买房人还在现场迟迟不愿离开。
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" C& c+ H8 Z/ c3 w& w5 }4 D- e o3 ^7 @4、下半年六安将有超20个纯新盘要来
9 d: o5 P/ }7 {, A据本站统计,加上6月拍卖的地块,目前六安有超20个纯新盘待开,其中部分已经知道了价格和预计首开时间。% m; J9 b6 P# L g
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; y8 |. ^" u7 c9 v# `从位置来看,城东、城南、城西、南山新区是纯新盘“扎堆区”,并且不少项目都是一路之隔,未来入市免不了互相竞争,而这些新盘受拿地价影响,未来入市房价也会得到刷新。
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4、大局已定!六安买房门槛要提升
8 n$ s" ~3 v E# d4 _1 w" C) P随着六安纯新盘扎堆入市,进一步提高六安的人的居住品质的同时,买房门槛也要提升。
5 | v* j+ T: ^: H* @% p就目前这些楼盘的房价的分布来看,现在六安市区的低价盘正在消失,7500+的楼盘现在遍地都是。" l G* }5 {/ s0 M5 \9 s1 C3 H. Z, ~
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同时,如今越来越多的大牌房企正在慢慢进驻六安,去年底新城首驻六安打造吾悦广场,今年也迎来月星打造六安环球港。+ [& L9 O5 t6 \6 G Q, P% Z
而像融创、绿地等世界知名房企已经杀入安庆、阜阳、池州等城市,相信不久的将来也会进军六安,六安楼市格局正在快速打开,未来在六安的买房门槛将会越来越高。 |
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