一场大雨后,六安某楼盘活动板房倒塌致工人伤亡!比买房更重要的是验房,教你 ...

六安热线

7月26日，在六安发生一件令人痛心疾首的事。昨晚23时至24时，六安城区降雨量达70毫米/小时，短时风速7级左右。23时40分许，金安区碧桂园城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌。截至目前，现场搜救工作已经结束。已救出16人并送至医院，其中抢救无效死亡6人、1人伤情危急、2人伤势较重，其他人员生命体征平稳。

经此一事后，对于即将买房的人也敲响警钟，如何检测房屋质量是购房者需要重视的一个主要环节。很多人辛苦半辈子挣的钱全部投入到买房中，一旦购买到质量无保障的房子将追悔莫及。
通过碧桂园城市之光这件事以后，相信很多购房者和准业主对于房屋质量更加关心，那么如何看房屋质量?房屋质量法律法规?，为此小编为大家准备了一些关于这方面问题的资料，为大家参考。



8 T9 j% }4 G, g. F6 g* ~2 X前提三书两证要齐全

4 L& w& z2 l/ I: Q在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全，才能说明商品房质量符 合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则业主有权拒绝收房。
如何看房屋质量
& n+ t" l, D' l; G1、基础部分：基础的形式是多种多样的，例如大家看到的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
2、墙体：鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。
(1)如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。
9 a- X8 Z! I4 P" m- Q(2)外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位;外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。3、楼梯：在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。
2 F( {) b, _- V4、门窗：门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。
3 o  r  w! s1 u8 ]$ b, S5、给排水设施：一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。

房屋质量问题

1、房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
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2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。


0 w/ U, f% i, J5 T; z; _" l验房工具
分别是：小榔头一只(用于检验房子前提与空中是否空鼓)、空鼓锤一只(用于轻敲 墙面来诊断墙面是否有空鼓)、万能表一只(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)、卷尺一只(用 于测量房子的净高)，靠尺一只(用于检测墙面平整度偏差)。

; y+ H* h6 R9 N5 |" S7 T) O检测步骤
) J) D  B$ q* P% t1 K1地面空鼓检测用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。2房顶倾斜检
8 [/ w8 o+ o; T用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面 检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。
3墙体开裂、倾斜检测用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。4房屋防水检测地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。5给排水检测检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水 阀看排水是否流畅。6门窗质量检测实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。7电气安全检测燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。以上是如何看房屋质量的相关问题。买房也算是我们人生当中的大事了，在购买房屋的过程中，如果遇到房屋的质量问题，大家要及时的处理好，以免为我们以后的生活带来不便，希望通过上诉内容的介绍能对大家有所帮助。
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