重磅！安徽知名房企董事长涉黑涉恶被抓！22天32家房企破产

六安热线

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% ]0 M% }; {, }7 R) i乐居买房讯（编辑 姜姜）2019年下半年，融资收紧、银行停贷、楼市调控频繁……房企生存处境堪忧。
( C5 w) o# w$ o* _+ h8月来，多家房企爆发危机、董事长身陷囹圄，更有开发商1元转让51%的股权。一起来看~
一、安徽两家房企董事长被抓
9 ?* b! Y7 m% @6 |: A+ j& j" G8月23日，六安警方发布通告，近期打掉一批涉黑涉恶犯罪团伙，抓获朱军、刘世权、马启兵、江军、张育生、彭德耀、宣自银、毕好、杨桂陈、孙军、侯静等多名人员。

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1、六安最大房企执行董事被捕
5 v2 G7 T2 v# Q( w& Q- l9 y公开资料显示，马启兵为振兴控股集团有限公司执行董事、安徽高地置业有限公司董事长。
据企查查信息，高地置业是振兴集团的控股子公司。

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振兴集团是安徽六安本土最大的房地产企业，作为“六安地王”——振兴中央公馆的开发商，2013年被评为安徽省民营10强，并多次荣获“安徽省房地产开发诚信企业”、“省优秀民营企业”等称号。
" T4 \2 z$ A4 t4 h) K安徽高地置业有限公司开发项目有高地国悦府、平安东苑c区、高地国御府以及旗下餐饮产业聚缘咖啡、振兴楼等。
近日，六安高地国悦府即将交房，业主们在新房发现几个共性问题，在百姓畅言平台进行反馈。
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  L4 A% d* n) D3 @' F" P问题一：洋房1#，2#对门满开，遮挡电梯口，存在安全隐患
问题二：太阳能管道走线飞线，厨房燃气管位置错位，高层中间户燃气表位置不合理存在安全隐患
问题三：电梯尺寸较小，无法进行担架等救护设备
问题四：墙脚歪斜，墙面有裂缝，入户楼道有坡度，建议改平道，考虑老人小孩
4 R4 y# _' N% U* j2 Q问题五：楼梯贴砖，更换扶手，高层过道未贴砖
+ D; V3 r- P2 J& b8 d市住建局回复：
0 f# k0 {4 y* X) Z, N7 X( E六安振兴国悦府项目目前在后期建设施工中，工程建设单位还未组织竣工验收。
* }+ H1 U. h% n! u" i) n" A* M; R你所关心的该工程1、2号楼入户门和部分楼号入口坡度设置，高层电梯间至边户通道地面，疏散楼梯间地面贴面砖和高层担架电梯尺寸较小问题，经核实，均按照经审查的施工图施工，担架电梯轿厢尺寸满足《住宅设计规范》要求；
涉及到个别部位墙面粉刷层开裂、空鼓和太阳能连接管线问题，已要求项目责任单位进行全面检查、整改。
% P4 w+ i3 J8 z- K关于燃气管道和燃气表位置设置问题，为燃气公司设计施工，可向燃气公司或相关部门咨询。
1 N1 A2 C8 X/ G, X1 ]感谢您对工程质量安全的关注！
2、安徽恒远董事长被抓
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2 f0 B4 ^# k+ ]! K2 y企查查显示，朱军为安徽恒远房地产集团有限公司董事长。
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. F7 [9 [+ i, a/ `4 a0 u8 _- j据了解，安徽省六安恒远房地产开发有限公司开发项目有2014年交付的六安恒远皋城公馆，于2018年正式接手六安烂尾6年的楼盘“汇金国际广场”。
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无独有偶，除了六安，广州一老牌房企董事长遭立案调查。
4 i0 z( i9 h# G* B- j二、广州粤泰董事长遭立案调查
# ^+ s, l* {+ c) i/ J5 d' E, y' P8月21日，广州粤泰集团股份有限公司发布公告称，公司实际控制人、董事长杨树坪，因涉嫌信息披露违法违规，已收到证监会立案调查通知书。
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粤泰控股集团成立于1994年，首先进军房地产，立足于发源地广州，并陆续在国内大中城市投资房地产项目开发。
) U% l" y  Z2 J) q+ p15年来成功开发了荔港南湾、晓翠花园、粤溪苑、十三行、伊顿18、广百新翼、蓬莱阁、广州天鹅湾、北京天鹅湾、江门天鹅湾等20多个房地产项目，开发销售房屋面积超过400万平方米。
. i. D# ]' b  p& q/ h董事长是企业发展的灵魂，董事长被抓或者立案调查，对公司的信誉和发展会产生短期影响。
更令人震惊的是，有房企欲以1元的成交底价转让51%的股份。
; f1 a' F1 ?5 _/ ^: Q! t* l- G7 u三、某房企欲1元转让51%股权
北京产权交易所信息公示，中国电建地产集团有限公司拟转让河南中新置业有限公司51%产权，转让底价1元。
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7 v2 P& {  \, ]3 g3 R' r4 g: Y$ U这一“骚操作”惊呆了众人，河南中新置业有限公司低价转让股权，这个公司出现怎样的窘境。
: S+ A9 U7 G5 `" o' o+ ?河南中新置业有限公司成立于2010年，注册资本1000万元，为中型国有股份企业，经营范围为房地产开发与经营。
据河南中新置业财务数据显示，2018年度，河南中新置业营收804万元，净亏损3131万元，资产总计2.5亿元，负债总计2.75亿元，所有者权益-2453万元。截至2019年4月30日，今年前4个月，河南中新置业营收约933万元，净利润158万元，所有者权益-2295万元。
伴随着下半年融资渠道收紧、楼市调控频繁，房企处境堪忧，知名房企纷纷表示，下半年形势不乐观，谨慎拿地。
1 v5 D& O5 x2 p, V0 _除董事长出事、股权转让外，今年已有近300家房企面临破产危机。
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四、22天破产32家房企
+ W( H+ q- K" R! d人民法院公告网房地产相关破产文书统计，截至今天，8月全国共有32家房企面临破产危机，平均一天有1.5家房企面临破产危机。
0 Z5 f% o6 {1 u! p$ Q4 |  K破产房企规模主要以中小企业为主，细究破产原因，无外乎两点。
第一，小房企资金实力有限，融资渠道少，抵御风险的能力相对不足，在房地产行业整体趋于平稳的时候，实力处于弱势，生存艰难。
6 c$ a6 v  D& p0 r9 J: ]- n第二，小房企内部管理松懈，未形成完整的体系，人员流动性大，品牌形象相对不足。
2 Z8 @$ d0 ~+ Y# X9 H5 P: Y五、房企破产有迹可查
- L' A# j( Z# V5 L. C# a- z企业的兴盛和衰亡是一个过程，是某个特殊的“导火索”产生的蝴蝶效应。房企的发展与资金链紧密相关，可导致停工、欠薪等种种问题。
$ \/ c# s+ x1 j1 z1、拖欠款项而维权不断
# q+ ~$ M% M  o% N开发商的运转需要资金来支撑，员工的工资、机器的维护、楼盘的建设、工程材料的支付等均在日常开销中不断累加。
/ q# l- P' K. d3 ^1 H& }4 t若某个楼盘经常发现拖欠工人工资而发生维权的现象，一方面可能是房企的责任感较薄弱，不愿意动用资金，一方面可能是房企资金链出现问题，没有办法拿出资金。
2、工程进度慢
若不是遇到政策上的叫停或者项目本身存在的施工问题外，工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况，这样的楼盘需要警惕，可能出现烂尾。
3、错误定位而导致滞销
房企生存之道在于盈利。有的楼盘区位较差，配套不足，却打造高端产品，无法吸引购房者，导致一直处于滞销状态，资金难以回笼。这类房企容易出现资金链断裂的问题。
4、逾期交付
% ?: t$ N" _/ S: m此类情况是业主最不愿意看到的，也是最怕遇到的。到了交付时间却一拖再拖，迟迟无法解决。一方面，可能是因为资金不足，导致无法完成交付手续；一方面，可能是因为楼盘质量有问题，无法通过验收。
4 [5 e) n- s0 N5 X) j, @1 B( P遇到逾期交付情况，若能在一两个月完成交付，自然不用过于担心“烂尾”问题。但是，如果真的烂尾了，对于买房人来说，即使后期房屋交付，升值空间也随之受限。
+ v# ?3 A" \' N- e结语
. m8 q' C) m" P1 a2 r房地产市场优胜角逐，“活下去”并“活得好”的房企都是市场风云变幻下的优胜者，值得信任。对于购房者来说，需要谨慎选择，注意质量筛选。
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