TA的每日心情 | 开心 2018-8-7 00:56 |
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签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
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一二线城市勉强被摁下之后,无处不在的投资群体开始把视线转向三线城市。安徽省内,已有六安、芜湖、马鞍山、蚌埠等多个城市上演“抢房”戏码,“时光盘”频出,“千人战场”频现,房价飙涨已在路上。
- ]9 f, t- D- I3 P3 Q( x# g/ a* k安徽多城上演抢房戏码& L; z( x' c- e9 q
6月17日,芜湖,中梁江城1621开盘,1600多套房子到场了近6000人,当天全部售罄,均价8298元/平米;: e# L. w! J, |4 L; g( T6 v# c6 k
7月2日,六安舒城县,远大中央公园开盘,现场8000人抢3500多套房子!据悉,该楼盘备案价逼近9000元/平米,捅破当地房价天花板;
: r- B7 x* D" d' s7 f6 |7月8日,马鞍山,信达城三期悦公馆开盘,100多套房源“不到半个小时全部售罄”;0 a# R# o$ W3 f% X7 |1 W
6 }: c. D2 T' T除此之外,还有铜陵的金大地·紫金公馆加推6-9#和13#楼,价格为7800-8900元/平米,约有1000人参与选房, 218套房源全部售罄;滁州,北京城建首期开盘,当时媒体这样描述现场,“据估计此次前来购房的人有上万名之多,无论是在签到区,还是在预约区、摇号区域都挤满了人”……4 K8 f6 W+ |- T
如果,某一次的开盘火爆只是个案,那么往下看。! \0 O* h! b0 v& g0 @
房价上涨已进入快车道
$ E k3 [: ?8 x6 C数据显示,2017年上半年,安徽多个城市房价进入上涨的快车道。" D! X. I2 q% }- ]- J
特别是蚌埠,上半年新建商品住宅成交量为20024套,同比涨幅为184%。价格方面更是突出,国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况表格中,4月份环比涨幅2.2%,全国第二,5月份变成3.4%,全国第一。
: @. C; i5 ]+ X# u5 n六安,2017年上半年商品房成交量为29195套,房价从1月份的5759元/平米上涨到6600元/平米,涨幅接近15%。8 [$ `, x5 ~+ o" O9 b, P3 @
芜湖,就在刚刚过去的6月份,月度成交均价直接突破9000元/平米,上半年商品房成交量为26348套,同比增长31%。
( Q5 c0 B1 a3 P2 C1 m0 @4 r* H还有不断被刷新的“面粉价”:宿州,碧桂园拿下的2016-23#地块楼面价4170元/平米;亳州,安徽中丞房地产开发有限公司拿下的2017-80号地块楼面价3074元/平米;马鞍山,还是安徽中丞,拿下2017-16号地块楼面价5144元/平米……
2 w, m* d9 m& j3 F5 v又有两城楼市开始限价/ e' I# V* _4 x7 w; Y9 a7 P7 A
从去年9月份开始,楼市调控的旋风逐渐席卷全国,限购、限贷、限价、限售等狠招不断加码。据不完全统计,目前安徽已有6座城市出台“限价”政策,合肥、滁州、临泉、蚌埠,以及7月份刚刚开始的芜湖、六安。- [8 c- ^. j9 c2 C. U
总结来说,有“限价格”和“限涨幅”两种,临泉、蚌埠分别列出5200元/平米或5800元/平米的控制线;合肥、滁州要求同一个项目6个月内不得涨价;芜湖和六安则是规定在一定期限内涨幅不得超过5%。具体如下:
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5 D! h7 I* o9 \# q# c! {8 s' b或许会有一段时间的消停?! x( |+ v& C) [3 g* J8 l5 c* h
最早调控的合肥8月或加码 L6 g6 v- g) f' N' i& ?+ `/ ~: o8 o. N
周边城市如此火热,作为安徽房地产市场主战场的合肥呢?
N# A8 s; ^* m去年10月份合肥率先重启限购、限贷,首次动用限价之后,房地产市场确实出现快速的冷却,但是不得不面对的一个事实是:2016年市场火热期成交的多宗高价地块即将集中上市,过万的楼面价开发商不想赔本就必然要备高价。
; j1 J: F" E$ A有业内人士曾经透露,如果放开控制,根据开发商的拿地成本,合肥的房价绝对不是一两万就能打住的了,而如果施压过重,对于开发商的资金链又是一个严峻的考验,一系列的联动影响,会引发很多后市问题……究竟何去何从,还要仔细考量。
' ^1 Y8 H0 S2 A, X9 d# Q; f I J就在几天前,合肥学院房地产研究所副所长凌斌在某房企品牌发布会上表示:合肥极有可能在8月的时候出台调控新政,楼市调控只能更严格,至少在十九届三中全会之前,这种调控的高压态势不会松。# n1 ~& P/ c: x9 O
十九届三中全会什么时候召开? |
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