渣渣墙？六安翰林壹号公馆小区新房墙面弱不禁风，钥匙一挖一个洞

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本来就新房就逾期了四个月才交，不料拿到钥匙后准备装修时发现，房子的质量根本不过关。新房的墙面，用钥匙能随意挖出一个小洞，手指一抹就有大片水泥砂掉落，这让翰林壹号公馆小区业主张先生非常郁闷，这样的房子让人怎么住呢？新房墙面水泥一抠就掉，六安翰林壹号公馆小区惊现“渣渣墙”。
“用钥匙稍微用力一扣，墙面就大片掉水泥渣、水泥砂，这样的房子怎么装修？”翰林壹号公馆小区部分业主刚看新房，就被“弱不禁风”的“渣渣墙”搞得头痛不已。
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( M2 l1 [% ?4 j2 s! u 让业主们更为不满的是：新房出现质量问题后，该小区开发商（安徽中丞集团六安置业有限公司）、施工方对问题墙面只进行了小范围简单修补，大片隐患未处理。
& e: Y; r! F( L# x+ v 近日，本报记者对该小区房屋质量问题进行了调查走访。
' B2 b0 C- ?. R/ o8 N9 B0 O “渣渣墙”用钥匙、卷尺抠出小洞“掉渣渣”
5 Y7 M9 _+ C  u( b# s' s 9月3日下午，记者来到该小区65号楼一单元张先生家中，2017年他花了近70万元，买下了这套120多平米的房子，如今因墙面质量问题，新房装修一直搁置。 “好好的新房怎么就这样了？ 你看这墙面一碰就掉砂，吓的装修师傅都不敢施工。 ”
, |# F1 U1 M- ^% @& F! V5 m( e 为证实所言非虚，张先生先后来到客厅、主次卧室、厨房，拿出钥匙往墙面戳划了几下，只见水泥砂成片脱落，墙上留下道道深痕，用手一抹，灰色的砂砾沿着墙面直落。


' y, l! O2 l+ S. r 在入户房顶横梁处，张先生又拿出卷尺稍微敲了敲墙面，大片水泥砂“沙沙落下”，不到半分钟，梁上竟敲出了一个拳头大小的坑洞。
“轻轻一拨弄，里面就掉渣渣，太吓人了，这房子怎能住人啊？ ”张先生说，自己就是做工程的，脱落的墙面属于粉刷层，这样的墙面如直接贴瓷砖，根本不吃重很容易垮落，刷乳胶漆也容易裂层。
4 j: J/ j, t7 U- P7 C: v3 n9 { 张先生告诉记者，发现新房墙面有质量问题后，他第一时间就向开发商投诉反映了。
“投诉时，开发商和施工方还认为我说辞太夸张，可当他们亲自抹了几下墙面，大片水泥砂掉落时，自己都脸红，半天不语。 ”应张先生要求，随后几天施工方对主卧、次卧和客厅部分墙面粉刷层进行了铲除维修。
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但在此过程中，开发商和施工方的一些维修做法让张先生颇为不满。 “墙面只是小修小补简单处理，我要求整体维修，他们居然只在粉刷层上刷了层胶，一涂了之，这太不负责任了！”
采访中，多位业主来到张先生家中，向记者吐槽类似问题，要求开发商给出合理说法，尽快履行主体责任维修到位。
2 Q: l$ n# U9 E# @$ o, H 业主透露交房逾期已4个月 问题依然不少
张先生还向记者透露，按照和开发商签订的购房合同内容显示： 2019年4月30所购住房就应交付。但当时对方称暂时无法交房，后来才了解到小区配套没有通过验收还在整改中。今年8月中旬，开发商来电说可以交房了，可看房后却发现如此多问题，根本达不到交房条件。
& P* ]! s9 i) o! ?  m2 n( o “这样的住房，我不敢也不能拿钥匙，待开发商和施工方将墙面维修到位后再说。 目前交付时间已逾期4个月，看情况逾期时间还要延长，逾期交付责任理应由开发商承担，并要按照合同规定支付违约金。 ”张先生说。
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质监部门： 墙面的确存在质量问题 需全面排查维修
当天下午，六安市建设工程质量安全监督站两位工作人员来到该小区部分住户家中，对所反映房屋质量投诉情况进行了现场核查。
4 e9 [' J7 v! B' P; n# a 在张先生家中，工作人员对房间内墙面粉刷层进行了初步检测，发现该户粉刷层的确存在质量问题。
6 \* r) s) w& c, w2 _. A “经过现场查看，张先生所反映的问题属实，但对于粉刷层硬度标准并没有明确规定，不过这种质量的墙面，的确已影响到买受人享用住房的正常使用功能。 ”一位工作人员表示道。
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& k! k% v) e; V: F8 ~0 L9 A 同时，该工作人员对开发商和施工方前期小修小补也提出“修补不到位，需重新排查维修”的整改意见。
$ a1 p% V' g- O& y3 h+ c( C 在现场，张先生再次表达自己的诉求： 希望所有墙面进行全面检测，并拿出五方责任主体认可的整体维修方案，核实无误后施工方方可再次维修。
但开发商一位负责人表示，施工人员会排查粉刷层，如的确存在问题，才会予以维修。
$ G" t' d7 X* ^% \2 O8 G “东补一块西补一块，来回小修小补根本解决不了问题，这样的粉刷层如果不整体维修，瓷砖贴上不多久就会垮落，修补起来会更麻烦，费用也不低！ ”张先生的一番担忧，也得到了在场一位装修人员的回应，“他说的没错，墙面铺装瓷砖最忌讳粉刷层掉砂，时间久了瓷砖粘合处容易松动，瓷砖会发生脱落，张先生家中墙面掉砂问题较多，建议尽快排查修补。 ”


. D( A' _( h) Q# a6 \ 安徽翱亚律师事务所王刚律师表示，房屋在保修期内发生质量问题的，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定： 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
: J- u! Q: c/ J$ r9 y# K. e) F 因此张先生可以要求开发商履行保修义务，如果对其造成损失（如墙面瓷砖脱落等）可要求进行赔偿。
5 w2 u% k- v, T. O2 G 此外，开发商逾期交房，张先生可依据购房合同相关逾期交房条款约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任。（来源：六安新周报）（www.6wang.cc）