重磅！安徽知名房企董事长涉黑涉恶被抓！22天32家房企破产

六安热线

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乐居买房讯（编辑 姜姜）2019年下半年，融资收紧、银行停贷、楼市调控频繁……房企生存处境堪忧。
& h$ H& K8 m+ L9 ]+ {2 ^# c9 r% B: k8月来，多家房企爆发危机、董事长身陷囹圄，更有开发商1元转让51%的股权。一起来看~
# j- V8 M# H! @- ]2 o+ z一、安徽两家房企董事长被抓
: f& j% V! e4 ^0 k: Y8月23日，六安警方发布通告，近期打掉一批涉黑涉恶犯罪团伙，抓获朱军、刘世权、马启兵、江军、张育生、彭德耀、宣自银、毕好、杨桂陈、孙军、侯静等多名人员。
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) w& C: G9 L. {* H# D) y1、六安最大房企执行董事被捕
公开资料显示，马启兵为振兴控股集团有限公司执行董事、安徽高地置业有限公司董事长。
据企查查信息，高地置业是振兴集团的控股子公司。

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) o9 r) M1 j! z5 _6 C& i振兴集团是安徽六安本土最大的房地产企业，作为“六安地王”——振兴中央公馆的开发商，2013年被评为安徽省民营10强，并多次荣获“安徽省房地产开发诚信企业”、“省优秀民营企业”等称号。
5 O, a7 Q; c9 T0 i  U7 `9 p安徽高地置业有限公司开发项目有高地国悦府、平安东苑c区、高地国御府以及旗下餐饮产业聚缘咖啡、振兴楼等。
近日，六安高地国悦府即将交房，业主们在新房发现几个共性问题，在百姓畅言平台进行反馈。
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( S# H) u. f9 U- ]% Q- U问题一：洋房1#，2#对门满开，遮挡电梯口，存在安全隐患
! S+ J/ R7 p9 v问题二：太阳能管道走线飞线，厨房燃气管位置错位，高层中间户燃气表位置不合理存在安全隐患
/ B+ s- @5 m. z  _% D# M问题三：电梯尺寸较小，无法进行担架等救护设备
4 b/ O  s9 u5 v7 o, f, R! c# ~问题四：墙脚歪斜，墙面有裂缝，入户楼道有坡度，建议改平道，考虑老人小孩
问题五：楼梯贴砖，更换扶手，高层过道未贴砖
4 G$ h' d0 r2 `市住建局回复：
  n, N2 P" N; ?9 e% U* [六安振兴国悦府项目目前在后期建设施工中，工程建设单位还未组织竣工验收。
你所关心的该工程1、2号楼入户门和部分楼号入口坡度设置，高层电梯间至边户通道地面，疏散楼梯间地面贴面砖和高层担架电梯尺寸较小问题，经核实，均按照经审查的施工图施工，担架电梯轿厢尺寸满足《住宅设计规范》要求；
涉及到个别部位墙面粉刷层开裂、空鼓和太阳能连接管线问题，已要求项目责任单位进行全面检查、整改。
关于燃气管道和燃气表位置设置问题，为燃气公司设计施工，可向燃气公司或相关部门咨询。
感谢您对工程质量安全的关注！
+ I- a# L4 C6 _! F1 @2、安徽恒远董事长被抓
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企查查显示，朱军为安徽恒远房地产集团有限公司董事长。


据了解，安徽省六安恒远房地产开发有限公司开发项目有2014年交付的六安恒远皋城公馆，于2018年正式接手六安烂尾6年的楼盘“汇金国际广场”。


无独有偶，除了六安，广州一老牌房企董事长遭立案调查。
二、广州粤泰董事长遭立案调查
" g& w" m( Y  N0 w8月21日，广州粤泰集团股份有限公司发布公告称，公司实际控制人、董事长杨树坪，因涉嫌信息披露违法违规，已收到证监会立案调查通知书。
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粤泰控股集团成立于1994年，首先进军房地产，立足于发源地广州，并陆续在国内大中城市投资房地产项目开发。
15年来成功开发了荔港南湾、晓翠花园、粤溪苑、十三行、伊顿18、广百新翼、蓬莱阁、广州天鹅湾、北京天鹅湾、江门天鹅湾等20多个房地产项目，开发销售房屋面积超过400万平方米。
  U" Z; N! Z6 i. _! ]4 X董事长是企业发展的灵魂，董事长被抓或者立案调查，对公司的信誉和发展会产生短期影响。
4 o+ X3 Z% k" K0 o$ H更令人震惊的是，有房企欲以1元的成交底价转让51%的股份。
三、某房企欲1元转让51%股权
北京产权交易所信息公示，中国电建地产集团有限公司拟转让河南中新置业有限公司51%产权，转让底价1元。


这一“骚操作”惊呆了众人，河南中新置业有限公司低价转让股权，这个公司出现怎样的窘境。
% ?3 T! ^; V0 \  J+ p' |河南中新置业有限公司成立于2010年，注册资本1000万元，为中型国有股份企业，经营范围为房地产开发与经营。
- @* Q7 |' `8 M1 m  x# @' W据河南中新置业财务数据显示，2018年度，河南中新置业营收804万元，净亏损3131万元，资产总计2.5亿元，负债总计2.75亿元，所有者权益-2453万元。截至2019年4月30日，今年前4个月，河南中新置业营收约933万元，净利润158万元，所有者权益-2295万元。
5 N' `$ w  i! @  e伴随着下半年融资渠道收紧、楼市调控频繁，房企处境堪忧，知名房企纷纷表示，下半年形势不乐观，谨慎拿地。
除董事长出事、股权转让外，今年已有近300家房企面临破产危机。

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四、22天破产32家房企
人民法院公告网房地产相关破产文书统计，截至今天，8月全国共有32家房企面临破产危机，平均一天有1.5家房企面临破产危机。
破产房企规模主要以中小企业为主，细究破产原因，无外乎两点。
第一，小房企资金实力有限，融资渠道少，抵御风险的能力相对不足，在房地产行业整体趋于平稳的时候，实力处于弱势，生存艰难。
第二，小房企内部管理松懈，未形成完整的体系，人员流动性大，品牌形象相对不足。
( u7 v+ M) j# ], f  M/ ?五、房企破产有迹可查
( }. l3 @; d1 p) r企业的兴盛和衰亡是一个过程，是某个特殊的“导火索”产生的蝴蝶效应。房企的发展与资金链紧密相关，可导致停工、欠薪等种种问题。
$ m8 k( A  |: v" a1、拖欠款项而维权不断
开发商的运转需要资金来支撑，员工的工资、机器的维护、楼盘的建设、工程材料的支付等均在日常开销中不断累加。
若某个楼盘经常发现拖欠工人工资而发生维权的现象，一方面可能是房企的责任感较薄弱，不愿意动用资金，一方面可能是房企资金链出现问题，没有办法拿出资金。
2、工程进度慢
若不是遇到政策上的叫停或者项目本身存在的施工问题外，工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况，这样的楼盘需要警惕，可能出现烂尾。
3、错误定位而导致滞销
, H$ e+ {9 t# S3 R' |房企生存之道在于盈利。有的楼盘区位较差，配套不足，却打造高端产品，无法吸引购房者，导致一直处于滞销状态，资金难以回笼。这类房企容易出现资金链断裂的问题。
+ L7 Q9 L* c% k& e4、逾期交付
( m% ?7 Z- U# [; D& T: `此类情况是业主最不愿意看到的，也是最怕遇到的。到了交付时间却一拖再拖，迟迟无法解决。一方面，可能是因为资金不足，导致无法完成交付手续；一方面，可能是因为楼盘质量有问题，无法通过验收。
$ i  p' ~# p; y6 ]+ o. T% _# e; u遇到逾期交付情况，若能在一两个月完成交付，自然不用过于担心“烂尾”问题。但是，如果真的烂尾了，对于买房人来说，即使后期房屋交付，升值空间也随之受限。
! }( c7 s4 {5 ^2 w) ?结语
房地产市场优胜角逐，“活下去”并“活得好”的房企都是市场风云变幻下的优胜者，值得信任。对于购房者来说，需要谨慎选择，注意质量筛选。
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