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重磅!安徽知名房企董事长涉黑涉恶被抓!22天32家房企破产

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    2022-9-23 15:09
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-9-7 12:02:16 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    9 y- L! `* Y6 u3 c
    3 R* k0 W' O) b6 u; E" p$ G
    乐居买房讯(编辑 姜姜)2019年下半年,融资收紧、银行停贷、楼市调控频繁……房企生存处境堪忧。
    ' X  h+ v6 u6 g- |. _: ?8 ?: V% v8月来,多家房企爆发危机、董事长身陷囹圄,更有开发商1元转让51%的股权。一起来看~3 e' a& A- V# x3 q+ ]* x) Y8 D5 I
    一、安徽两家房企董事长被抓
    4 q! I1 E: v3 S& Y2 a8月23日,六安警方发布通告,近期打掉一批涉黑涉恶犯罪团伙,抓获朱军、刘世权、马启兵、江军、张育生、彭德耀、宣自银、毕好、杨桂陈、孙军、侯静等多名人员。
    7 o; Q: c: [% n7 m8 Q4 ~. b& O 3 I7 {) `$ n" Q" J

    " J; W4 l) c. Q8 K4 ]1、六安最大房企执行董事被捕
    0 B, A1 ~; }6 b2 j& h% {7 n公开资料显示,马启兵为振兴控股集团有限公司执行董事、安徽高地置业有限公司董事长。
    : O& _+ A8 f, r' s8 ]! b据企查查信息,高地置业是振兴集团的控股子公司。
      H" V" `2 F" `9 g4 q- j4 n+ R$ X! Z& ]/ [+ I
    / s& u- g7 m6 r: \3 i, s. U! b( A% ^
    振兴集团是安徽六安本土最大的房地产企业,作为“六安地王”——振兴中央公馆的开发商,2013年被评为安徽省民营10强,并多次荣获“安徽省房地产开发诚信企业”、“省优秀民营企业”等称号。& q% |, C$ A. e5 \: G
    安徽高地置业有限公司开发项目有高地国悦府、平安东苑c区、高地国御府以及旗下餐饮产业聚缘咖啡、振兴楼等。
    * P8 R9 x6 {* t) ?+ m近日,六安高地国悦府即将交房,业主们在新房发现几个共性问题,在百姓畅言平台进行反馈。; w5 i5 R" ]" w
    $ O. X9 a( B0 V2 v8 |4 N/ z
    ( \8 Q$ l4 h* `; K6 S3 `; h
    问题一:洋房1#,2#对门满开,遮挡电梯口,存在安全隐患2 ^9 Y: k2 R" }5 c( |0 X8 i
    问题二:太阳能管道走线飞线,厨房燃气管位置错位,高层中间户燃气表位置不合理存在安全隐患
    " Y4 ?9 N# t- k( o问题三:电梯尺寸较小,无法进行担架等救护设备
    # ^- e% A; n( O2 t0 Y' E1 A问题四:墙脚歪斜,墙面有裂缝,入户楼道有坡度,建议改平道,考虑老人小孩! c! E. h+ B- }  F# o; b
    问题五:楼梯贴砖,更换扶手,高层过道未贴砖
    ' k; m5 G# t( i8 g  _6 L5 s# O" X' c市住建局回复:
    4 u2 f$ k+ _) S0 a  x& s( n/ q% [& X! V六安振兴国悦府项目目前在后期建设施工中,工程建设单位还未组织竣工验收。
    - t$ F) f+ P5 g: P- J2 c你所关心的该工程1、2号楼入户门和部分楼号入口坡度设置,高层电梯间至边户通道地面,疏散楼梯间地面贴面砖和高层担架电梯尺寸较小问题,经核实,均按照经审查的施工图施工,担架电梯轿厢尺寸满足《住宅设计规范》要求;
    ( @  U% x6 ]2 i- y4 I2 ]涉及到个别部位墙面粉刷层开裂、空鼓和太阳能连接管线问题,已要求项目责任单位进行全面检查、整改。2 {3 w' \8 i! u$ C. m2 o
    关于燃气管道和燃气表位置设置问题,为燃气公司设计施工,可向燃气公司或相关部门咨询。! @1 _- M& k: s3 I& P( X2 ~
    感谢您对工程质量安全的关注!) ]' O3 F2 r, P1 t- w" y6 K- J
    2、安徽恒远董事长被抓5 B3 t. s0 V& g3 r0 L8 i6 J
    ; w- t0 Q. n9 s7 D
    3 ^' l% {: u+ K1 O
    企查查显示,朱军为安徽恒远房地产集团有限公司董事长。
    ( @  J$ k7 ~6 i7 J' @" B8 R : j2 U( S4 ?2 k5 ]" m! g& c2 q6 ]( s
    4 b7 f# ~- L* ]
    据了解,安徽省六安恒远房地产开发有限公司开发项目有2014年交付的六安恒远皋城公馆,于2018年正式接手六安烂尾6年的楼盘“汇金国际广场”。
    6 w# Z' W3 d* \/ l+ _! T0 A, Z / G, V* b- S% H) h. g

    % K( V+ n7 B1 I% E( B0 Y( ~1 d无独有偶,除了六安,广州一老牌房企董事长遭立案调查。1 F* `/ @, {( M7 Z' E1 t! R. U
    二、广州粤泰董事长遭立案调查9 S8 l$ e0 g) _
    8月21日,广州粤泰集团股份有限公司发布公告称,公司实际控制人、董事长杨树坪,因涉嫌信息披露违法违规,已收到证监会立案调查通知书。
    * r& d3 U* Z* |! D' ?* I
    " e( i. V: V" V1 m/ s
    2 ^0 O5 c; V) g% {4 t4 V粤泰控股集团成立于1994年,首先进军房地产,立足于发源地广州,并陆续在国内大中城市投资房地产项目开发。
    + L; t( @& V9 E6 p+ V  d1 Y8 N9 e15年来成功开发了荔港南湾、晓翠花园、粤溪苑、十三行、伊顿18、广百新翼、蓬莱阁、广州天鹅湾、北京天鹅湾、江门天鹅湾等20多个房地产项目,开发销售房屋面积超过400万平方米。7 C! J' R! P0 `$ E
    董事长是企业发展的灵魂,董事长被抓或者立案调查,对公司的信誉和发展会产生短期影响。
    7 f, Z( o7 ~" X* v6 H更令人震惊的是,有房企欲以1元的成交底价转让51%的股份。
      F- R, P5 B2 c2 }5 M5 p3 B三、某房企欲1元转让51%股权
    : ]- D2 _% Y: r. \0 k) w北京产权交易所信息公示,中国电建地产集团有限公司拟转让河南中新置业有限公司51%产权,转让底价1元。
    7 A9 Q  ]1 |' P5 O; `6 e1 U
    7 x, S: B1 g1 n% x6 N# c8 i) J+ x: s/ _
    这一“骚操作”惊呆了众人,河南中新置业有限公司低价转让股权,这个公司出现怎样的窘境。
    8 L' H( D; T, s% s河南中新置业有限公司成立于2010年,注册资本1000万元,为中型国有股份企业,经营范围为房地产开发与经营。2 L  i% T- x0 @8 r9 n- w0 x
    据河南中新置业财务数据显示,2018年度,河南中新置业营收804万元,净亏损3131万元,资产总计2.5亿元,负债总计2.75亿元,所有者权益-2453万元。截至2019年4月30日,今年前4个月,河南中新置业营收约933万元,净利润158万元,所有者权益-2295万元。
    ; F8 k# Z  r7 v/ n' T% w' O伴随着下半年融资渠道收紧、楼市调控频繁,房企处境堪忧,知名房企纷纷表示,下半年形势不乐观,谨慎拿地。
    5 z; q3 R9 E" e" F除董事长出事、股权转让外,今年已有近300家房企面临破产危机。
    / M- U3 D9 A+ S2 V! `
    $ K; M# g, s/ G8 U% J5 }" z- T. K* {9 r$ v) o7 L% s" G7 `9 y
    四、22天破产32家房企
    & Y: Z8 q; B9 }  v# E4 L( `人民法院公告网房地产相关破产文书统计,截至今天,8月全国共有32家房企面临破产危机,平均一天有1.5家房企面临破产危机。  f4 i/ q7 ^1 F/ |
    破产房企规模主要以中小企业为主,细究破产原因,无外乎两点。
    ) i* \. Z& C2 `( c! S第一,小房企资金实力有限,融资渠道少,抵御风险的能力相对不足,在房地产行业整体趋于平稳的时候,实力处于弱势,生存艰难。2 k' A% @+ U# u) K8 H" r
    第二,小房企内部管理松懈,未形成完整的体系,人员流动性大,品牌形象相对不足。: H& F; m/ j$ y
    五、房企破产有迹可查! k* @% Z* F6 d  ?. t5 P% i% P
    企业的兴盛和衰亡是一个过程,是某个特殊的“导火索”产生的蝴蝶效应。房企的发展与资金链紧密相关,可导致停工、欠薪等种种问题。
    7 g- K$ O: W7 J. W4 ?* {1、拖欠款项而维权不断% h- I8 q4 c4 e  Q6 ]
    开发商的运转需要资金来支撑,员工的工资、机器的维护、楼盘的建设、工程材料的支付等均在日常开销中不断累加。8 i  }; Z9 G; e2 q- ^
    若某个楼盘经常发现拖欠工人工资而发生维权的现象,一方面可能是房企的责任感较薄弱,不愿意动用资金,一方面可能是房企资金链出现问题,没有办法拿出资金。" K( T/ o9 m: L8 Q, S  {9 _
    2、工程进度慢
    5 z1 }4 W8 s* V. h若不是遇到政策上的叫停或者项目本身存在的施工问题外,工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况,这样的楼盘需要警惕,可能出现烂尾。6 [$ O9 ^+ J; D$ Q( e& Q  ]. e
    3、错误定位而导致滞销4 P7 t% w1 z3 d
    房企生存之道在于盈利。有的楼盘区位较差,配套不足,却打造高端产品,无法吸引购房者,导致一直处于滞销状态,资金难以回笼。这类房企容易出现资金链断裂的问题。; [# N" Y) M( y; L, q7 K
    4、逾期交付
    $ u: ~( ^; J4 l  V( o. t! J此类情况是业主最不愿意看到的,也是最怕遇到的。到了交付时间却一拖再拖,迟迟无法解决。一方面,可能是因为资金不足,导致无法完成交付手续;一方面,可能是因为楼盘质量有问题,无法通过验收。, \- p* M$ z$ |
    遇到逾期交付情况,若能在一两个月完成交付,自然不用过于担心“烂尾”问题。但是,如果真的烂尾了,对于买房人来说,即使后期房屋交付,升值空间也随之受限。1 ]  x7 G; ~" A1 `1 h
    结语, p+ s7 w$ ]% m0 p2 H, @
    房地产市场优胜角逐,“活下去”并“活得好”的房企都是市场风云变幻下的优胜者,值得信任。对于购房者来说,需要谨慎选择,注意质量筛选。
    : `3 I3 }" I7 B1 P【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
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