北大教授苏剑：房价下降与人口拐点有关

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新京报讯（记者 程维妙）11 月 17 日，在北京大学国民经济研究中心主办的 " 需求经济增长的持久动力和对策 " 研讨会暨《中国经济增长报告 2019》新书发布会上，北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑表示，去年开始一线城市房价出现下降趋势，不是周期性因素，而是人口到达拐点造成的。
1 K- O9 A- W! g% Q5 l苏剑称，宏观经济中，人口因素也是一个重要因素，比如长期增长核算时要用到劳动力的数据，劳动力是人口的一部分。他同时称，目前可获取的中国人口数据的可靠性值得商榷，多地可能存在出生人口虚报情况。
从人口对供需关系的影响角度，苏剑分析称，有三个时间节点值得注意。第一个是 2012 年，中国劳动力开始减少，总供给萎缩，而人口还在增长，需求在扩张；第二个是 2018 年，中国人口开始负增长，需求也开始萎缩，出现需求、供给双萎缩的局面；第三个是 2022 年，预计劳动力每年会减少 1000 万，供给会急剧萎缩，需求则会随着人口萎缩继续下降。
谈及去年以来北上广深等一线城市房价从高点回落，苏剑认为，中国房价短期看政策，中长期看人口。" 房价走势和人口走势吻合得非常好，目前房价下行是人口趋势造成的。"
新京报记者 程维妙
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