TA的每日心情 | 开心 2022-9-23 15:09 |
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: Q+ Z6 |6 z; P Z$ [ c8 @, e2019下半年第一场土拍!5 p" k8 J" A$ r
今天,六安东部新城成功拍卖1幅地块,地块号六金出2019—71号,位于皋城路以南、蓝溪路以西,出让面积:64909㎡(97.3635亩),起始价:16780万元。1 s* z& v( k7 Y+ p( z5 h( p
有009、066、056、116四家房企举牌参与竞拍!' G$ n$ F' A- {& P6 O) A o
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这是2019年下半年首次土拍,意义重大,是今年下半年楼市走势的风向标!能够折射出开发商对楼市和土地市场的直接态度,也将直接影响买房人对于楼市和房价的心理预期。0 Q0 l" Z* ]1 a$ m" D+ R& k' U& g o
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今天土拍结果:+ Y8 x6 J5 J4 z
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; y# V/ ?0 d8 A, a. \今天土拍最详解读 & u, n' y/ S) p
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六安东部新城97亩地块遭30多轮激烈竞拍,滁州市益林置业2.29亿元竞得!
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从拍卖过程来看,今天的六安土拍依然火热,地块争抢比较激烈,开发商在经过开头的陆续试探后,迅速加价,经过30多轮激烈竞拍,最终被滁州市益林置业22900万元竞得!楼面价1554.19元/平米,土地单价235.2万元/亩,溢价率高达36.47%。
; ^! f8 h7 P/ ]六金出2019-71号地块(安置地块)& Y6 d u3 D& A# I& h1 f9 r3 ^7 a
地块位置:三十铺镇皋城路以南、蓝溪路以西; O. M/ f( f/ Q9 K7 Q: Y
出让面积:64909㎡(97.3635亩)
" K8 G! Q y. v! w: f' k7 B规划用地性质:住宅用地(含部分配套商业)
0 Y Q# U# j' [ g; Z容积率:不大于2.27
' g! s7 D( q$ Y$ ~起拍楼面地价:1138.84元/㎡ u$ h' @- d5 W4 `6 f
2 d& K( X' w1 p& y) y; [& D" q+ P成交楼面地价:1554.19元/㎡3 }( ~6 r5 v: v) z
成交土地单价:235.2万元/亩4 k/ a& {& P8 D) {
成交总价:2.29亿元
' @7 \& ^/ N Z8 H溢价率:36.47%
w- c. K2 h* |/ ~' A# k1 G: A拿地房企:滁州市益林置业有限公司( `0 q$ ]( z* n" g9 m# p4 X: h
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六金出2019-71号地块出让条件中提到:
! `( U2 l2 f3 E) H1)本项目均为高层建筑,相关建设须参照《六安市中心城区“限房价、竞地价”项目建房标准的指导意见》(六建征〔2018〕528号)要求,否则政府不予购买,且不允许房屋销售;相关电梯质量技术参数以回购协议约定为准;
1 g3 O3 N7 Q2 h( e2)该地块整体回购地上计容面积 140810平方米(具体面积以房产测绘计容面积为准),回购价格5600 元/平方米;
8 u+ U3 W' s R7 s3)土地竞得人须按规划要求配建不少于3906 平方米的社区和养老服务用房,无偿提供给金安区政府(产权属于政府);3 T% I/ G( U7 @
4)地上不计容和地下部分(含人防工程)无偿提供金安区政府(产权属于政府);
; _5 p3 ]+ r; v. ?) Z 地块周边解析:
* q# @5 W! W3 s4 \4 K1 G: e这块地附近多是区域在建或规划中的重量级配套,地块临近悠然蓝溪旅游度假区,周边还有金安区第一人民医院,以及金安区三十铺学校、六安市三十铺中学等教育资源。+ n" _- c& `% B% R" R0 ^
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地块周边在售的新房有:兴茂水韵东方、万创东方樾、万瑞璞悦东城、金利国际城等。9 X F0 w" d# `* g
东部新城区域,也是为六安重点规划发展区,据规划图显示,目前片区内仍有大面积的规划用地未开发,隐藏着巨大的升值潜力。
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- _' o' |% {& x2 @3 g东部新城土拍升温,地价涨了,传递出楼市重磅信号!9 I- H0 c9 B( N/ |! S5 h
从今天的土拍现场来看,六安优质居住地的争夺依然激烈,房企拿地积极,地价并没有下降的势头。
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4 b7 e/ B9 D2 s+ j. q/ c) j: f! y& V今年以来,东部新城已经成交了4宗居住用地:0 x* y: p, @% H3 E! D1 b
兴茂集团以1.743亿元竞得六金出2019-49号地块,楼面价为1311.23元/㎡,溢价率1.16%,单价157.35万元/亩。
. u7 d, X7 S* U2 g# y* c名邦有限公司以2.122亿元竞得六金出2019-50号地块,楼面价为1127.19元/㎡,溢价率0.95%,单价150.29万元/亩。
: I3 |/ N/ v* D1 H# j安徽锦成集团以4.4亿元竞得六金出2019-51号地块,楼面价为1649.27元/㎡,溢价率29.56%,单价239.69万元/亩。3 \* m" a) f4 f, A) a/ W: P) X
滁州市益林置业以2.29亿元竞得六金出2019-71号地块,楼面价为1554.19元/㎡,溢价率36.47%,单价235.2万元/亩。) i% J" W: g( ^1 B+ }
由此可见,溢价率越来越高,区域板块的地价一直在被刷新!曾经的东部新城,你爱理不理,如今的东部新城,真有点高攀不起了。5 u- z& w9 D0 [$ F: {# d' W
土拍的升温在一定程度上也传递出楼市重磅信号:$ N7 b2 Y3 E/ D- E6 q
01、地价决定房价,多城土地市场升温,某种意义上也反应出了楼市的逐步回暖;, h; t1 m, `& T/ q! ^# c
02、开发商重塑对市场的信心,对楼市未来的前景依旧看好。
" k/ x) J4 q c* S3 W6 J同时也会为板块带来新的发展机遇。近年来,东部新城的发展有目共睹,加入“合肥都市圈”、融入长三角一体化发展,第一个辐射的就是东部新城。
4 i8 l' `; Q4 y/ ~4 V7 o" J根据金安区2019年度土地供应计划,2019年东部新城预计还有2宗地块要出让。东部新城的发展,绝对值得期待!
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- t/ B6 k9 O6 D6 m o结语% P" J7 Q/ R; n( G1 e0 e4 K
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& H% m2 d& N" R6 W春江水暖鸭先知,土地拍卖一直以来被认为是楼市的晴雨表。从今天这场土拍可以明显感觉到,开发商对六安楼市下半年行情还是持比较乐观的态度,热点板块的土地仍然抢手。7 T4 |% c w, ~' _
这是六安楼市2019年下半年第一场土拍,你有什么想说的,欢迎在评论区留言讨论。 |
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