标题: 三季度广州写字楼空置率再创历史新低！零售市场租金、空置率“双开花” [打印本页] 作者: 金影雨芬飞 时间: 2019-10-12 15:19 标题: 三季度广州写字楼空置率再创历史新低！零售市场租金、空置率“双开花” ? 广州甲级写字楼市场空置率跌破4%，再创历史最低位，并继续成为四个一线城市中最抢手的写字楼市场。受经济下行影响，平均租金环比持续下降0.5%至192.8元/平方米/月。珠江新城商务区成本季吸纳冠军，狂扫1.9万平方米。传统商务区越秀为促进金融机构落地，频“放大招”。0 J. }" P8 t% h6 a( E
? ( X0 A2 T. `: w1 h3 ]# x, Y? 零售市场火热，除有新增项目入市，暑期及“十一”黄金周的到来大幅带动客流及消费，本季平均租金环比上升3.2%至783.7元/平方米/月，空置率环比下降0.5个百分点至6.8%。! G$ f0 \' l2 Y$ e( D# [5 s$ V8 T
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广州，2019年10月11日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2019年三季度广州甲级写字楼市场报告》及《2019年三季度广州零售市场报告》，对写字楼及零售市场动态进行了深度解读，并对未来走向做出预判。 + ^' x& e! H) Y3 q- D1 [5 h! w7 C " D- W2 C' d" y. w* o 写字楼市场：珠江新城力挽狂澜 成吸纳冠军2 x1 _- O6 x% |7 h# |; _& r& W- x, K
第三季度，广州甲级写字楼无新增供应项目，存量维持在485.9万平方米。受经济下行影响，全市平均租金持续下探，环比下降0.5%至人民币192.8元/平方米/月。其中，珠江新城商务区部分物业下调平均租金，环比下降1.0%，有效促进租赁成交回暖。 ( h- V6 h1 c1 q: c' T $ Y/ h( O/ p) N& I3 [; B 2 N2 Q( a$ O! K# }, Z . Q3 w# S7 b- I" y% h0 V( m 图1近年广州甲级写字楼市场平均租金水平及空置率 来源：戴德梁行广州研究部 $ s3 p* O* T4 ^" o7 D. w5 Q " }9 N! J3 R) f' f" i4 p 本季在租金优惠及佣金激励双重加持下，全市甲级写字楼市场净吸纳量转负为正，录得2.1万平方米。其中，珠江新城商务区力挽狂澜，狂扫1.9万平方米，以全市净吸纳量占比逾九成，成为当之无愧的吸纳冠军。与下调租金的珠江新城不同的是，琶洲商务区甲级写字楼市场平均租金不降反升，环比上涨1.1%至150元/平方米/月，空置率更进一步降至5.5%。* P, \$ n3 _8 H5 W3 h2 h3 Q
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专业服务企业看好广州 出手频频 ! ]7 X. f# K, C: f l/ V( f 甲级写字楼租金松动的同时，专业服务企业看好广州稳健的市场表现，出手频频。律师事务所、商务中心租赁成交表现积极，如君泽君律师事务所扩租周大福金融中心的办公面积、泰鼎亨拿下保利中心约6,000平方米的办公空间等。 6 Z( o5 I) [2 A! }" d4 {! v! C8 P 5 P7 X4 R, a9 W0 ]" n' R + m- f4 [7 W8 O0 @ ( x5 e5 w. N5 t' U8 Q 越秀“放大招”狂揽金融企业. B0 @# @# U; H3 ^5 u% T- S9 g
传统商务区越秀为吸引更多金融企业落地，本季度印发促进金融业的具体办法，为落户企业提供大力度的租金补助。此举成效显著，已成功引进深圳证券交易所广州服务基地落户。 . t( l! o7 W- N$ e 0 ^5 G' J$ V/ O5 @! ^" A1 N+ @7 @ k 第四季度，广州甲级写字楼市场预计将迎来星寰国际商业中心、天德广场、唯品会总部大厦3个新增项目入市，越秀、珠江新城及琶洲各占一席，释放约24万平方米的新增供应，届时将打破越秀和珠江新城商务区2018年以来，无新增供应的僵局。值得期待的是，从2020年起，国际金融城将陆续有新项目面市，加速汇聚各类金融机构、配套金融中介服务机构及相关衍生行业，向着全球金融资源配置中心迈进，为金融城、珠江新城及琶洲构成的中央商务区“黄金三角”格局建设，再添一把火。 - [# U; G! ~( b U$ D& G; C! ~: @ ( T' T8 n) a/ a' h, Y& \ . E3 a/ D7 {. a( n$ h6 k$ A- V9 U0 A% w1 e* H) c
图2 近年广州甲级写字楼市场新增供应 来源：戴德梁行广州研究部 - l" R" y o5 y) A0 n S b * r$ d* [/ T. a1 H7 a" A4 M7 B3 v1 E 戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为，尽管宏观环境依然存在不确定性，但在政府激励政策的支持下及租赁市场成交回暖、优质项目陆续入市等有利因素影响下，或为广州甲级写字楼市场注入新活力。1 N. x a; A. w! u7 X$ w p8 D8 B
1 C2 ~ h5 Y1 Z! E, ~! U2 k. X! A' N 零售市场：租金与空置率齐开花! S( A. u6 R0 T$ c' S& \
本季度，外围商圈的美林MLIVE天地盛大开业，为市场带来约8.2万平方米的新增供应，将全市优质零售市场存量推升至462.6万平方米。暑期、“十一”黄金周及年底购物季，将带来可观的客流和消费，零售商积极布局开店，全市空置率环比下降0.5个百分点至6.8%。与此同时，优质零售市场平均租金环比上升3.2%至783.7元/平方米/月。 - t5 J. L) y X; l0 u! m 3 C( h1 N3 s+ e: r; g( }* S 外围商圈强势崛起 ' V9 f" N2 o/ w8 H- E* h9 D 本季多个商圈表现可圈可点。核心商圈中，太古汇依然是大牌的“心头好”，本季吸引了顶级珠宝品牌Van Cleef& Arpels及高端羽绒服品牌MONCLER入驻。天河路商圈中另一种子选手天环广场，则成功引进中高档瑜伽服饰品牌lululemon，新店开业指日可待。外围商圈的新店以大众品牌为主，如海澜之家落子奥园广场、家居生活馆OCE落地乐峰广场及完美日记进驻新世界云门等。# U0 O; u2 g+ B8 Y- f5 B: ~
