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标题: 30多轮激烈竞拍！刚刚六安成功拍出一块地，溢价率36.47%！ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-10-11 13:48
标题: 30多轮激烈竞拍！刚刚六安成功拍出一块地，溢价率36.47%！

: t8 f1 ]( {* G* `) a7 s1 [2019下半年第一场土拍！
& I/ w2 q8 B) E6 c# R5 X今天，六安东部新城成功拍卖1幅地块，地块号六金出2019—71号，位于皋城路以南、蓝溪路以西，出让面积：64909㎡（97.3635亩），起始价：16780万元。
" m$ y% X( R2 C" P0 D0 U5 o有009、066、056、116四家房企举牌参与竞拍！
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# j7 @9 V6 [& c' Y' f% ?这是2019年下半年首次土拍，意义重大，是今年下半年楼市走势的风向标！能够折射出开发商对楼市和土地市场的直接态度，也将直接影响买房人对于楼市和房价的心理预期。
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7 {7 X; [$ R, g7 U3 O) A; O今天土拍结果：
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; U2 r& i5 U0 s! x3 H/ ~今天土拍最详解读 % S5 z& P: d' j( l- d

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六安东部新城97亩地块遭30多轮激烈竞拍，滁州市益林置业2.29亿元竞得！
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1 G4 B# x" V8 X+ B/ S0 _从拍卖过程来看，今天的六安土拍依然火热，地块争抢比较激烈，开发商在经过开头的陆续试探后，迅速加价，经过30多轮激烈竞拍，最终被滁州市益林置业22900万元竞得！楼面价1554.19元/平米，土地单价235.2万元/亩，溢价率高达36.47%。/ F" M  L' M& p* E% Z# a3 \
六金出2019-71号地块（安置地块）
/ P  i% `5 z8 F  f: j: z2 c地块位置：三十铺镇皋城路以南、蓝溪路以西
& O( p8 ], |; o* Q( l+ A4 \出让面积：64909㎡（97.3635亩）0 ^  X+ W8 `5 f* C6 D9 A6 p8 d! w
规划用地性质：住宅用地（含部分配套商业）
$ |1 Z7 Z  X6 x5 e容积率：不大于2.274 S9 ]3 Y/ n! k' @* i) }' {3 I2 g
起拍楼面地价：1138.84元/㎡5 j- |5 D$ F" U4 z3 I

3 R( W1 _' M7 ], g9 M( Y成交楼面地价：1554.19元/㎡, Q+ s  K: F! x
成交土地单价：235.2万元/亩. ^9 L) u  r7 O7 s
成交总价：2.29亿元
+ N- x" h5 f4 j  g: G溢价率：36.47%
3 p: w9 J/ {0 g拿地房企：滁州市益林置业有限公司
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3 ]& _5 F$ b( `* y  F9 R六金出2019-71号地块出让条件中提到：
) ~; N7 X. M9 c. O# q% ?- j1）本项目均为高层建筑，相关建设须参照《六安市中心城区“限房价、竞地价”项目建房标准的指导意见》（六建征〔2018〕528号）要求，否则政府不予购买，且不允许房屋销售；相关电梯质量技术参数以回购协议约定为准；
* S0 d/ r  X4 f( V7 v* o" K+ H2）该地块整体回购地上计容面积 140810平方米（具体面积以房产测绘计容面积为准），回购价格5600 元/平方米；% T: |$ R+ J. j  d+ `6 v- x9 O+ k; K
3）土地竞得人须按规划要求配建不少于3906 平方米的社区和养老服务用房，无偿提供给金安区政府（产权属于政府）；
' N4 c/ K# l5 {8 N' j4）地上不计容和地下部分（含人防工程）无偿提供金安区政府（产权属于政府）；1 |/ S3 J9 [, N; m9 T
地块周边解析：
! i/ _" `* O: ^6 {0 Y这块地附近多是区域在建或规划中的重量级配套，地块临近悠然蓝溪旅游度假区，周边还有金安区第一人民医院，以及金安区三十铺学校、六安市三十铺中学等教育资源。+ q5 _- R3 s' }% @, m, I
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地块周边在售的新房有：兴茂水韵东方、万创东方樾、万瑞璞悦东城、金利国际城等。
  A# N3 _& f, ?* C- C东部新城区域，也是为六安重点规划发展区，据规划图显示，目前片区内仍有大面积的规划用地未开发，隐藏着巨大的升值潜力。) c4 f, X+ F% q" f

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东部新城土拍升温，地价涨了，传递出楼市重磅信号！% P4 B4 C  N2 [
从今天的土拍现场来看，六安优质居住地的争夺依然激烈，房企拿地积极，地价并没有下降的势头。( E1 {' D  b$ K7 o
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今年以来，东部新城已经成交了4宗居住用地:
6 Y6 s3 r& A/ A; a兴茂集团以1.743亿元竞得六金出2019-49号地块，楼面价为1311.23元/㎡，溢价率1.16%，单价157.35万元/亩。
: J8 f+ F( W" h名邦有限公司以2.122亿元竞得六金出2019-50号地块，楼面价为1127.19元/㎡，溢价率0.95%，单价150.29万元/亩。
' }5 j% `: B3 R* x9 q安徽锦成集团以4.4亿元竞得六金出2019-51号地块，楼面价为1649.27元/㎡，溢价率29.56%，单价239.69万元/亩。
8 I. }# }* B+ p, b) t滁州市益林置业以2.29亿元竞得六金出2019-71号地块，楼面价为1554.19元/㎡，溢价率36.47%，单价235.2万元/亩。5 X! p& X  C# L5 h
由此可见，溢价率越来越高，区域板块的地价一直在被刷新！曾经的东部新城，你爱理不理，如今的东部新城，真有点高攀不起了。
7 G) b5 f0 J6 U6 N) ]土拍的升温在一定程度上也传递出楼市重磅信号：
: l* b6 d6 \& P01、地价决定房价，多城土地市场升温，某种意义上也反应出了楼市的逐步回暖；
) M. }' u" E8 p) F02、开发商重塑对市场的信心，对楼市未来的前景依旧看好。
: f% R( a$ n: f1 u* l7 q. r同时也会为板块带来新的发展机遇。近年来，东部新城的发展有目共睹，加入“合肥都市圈”、融入长三角一体化发展，第一个辐射的就是东部新城。
" T5 l7 E0 u( L2 A0 c/ C根据金安区2019年度土地供应计划，2019年东部新城预计还有2宗地块要出让。东部新城的发展，绝对值得期待！+ V4 S& v. ^- g4 x( R3 Q( L5 n
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3 S# r: q. U7 T结语
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* B# [5 L, t* K0 C2 d( X( y春江水暖鸭先知，土地拍卖一直以来被认为是楼市的晴雨表。从今天这场土拍可以明显感觉到，开发商对六安楼市下半年行情还是持比较乐观的态度，热点板块的土地仍然抢手。
2 Z3 O' Q, f: V# V! l( b这是六安楼市2019年下半年第一场土拍，你有什么想说的，欢迎在评论区留言讨论。



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