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标题: 30多轮激烈竞拍！刚刚六安成功拍出一块地，溢价率36.47%！ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-10-11 13:48
标题: 30多轮激烈竞拍！刚刚六安成功拍出一块地，溢价率36.47%！

8 t  p- j( ?( M6 M; a$ }/ Q) @2019下半年第一场土拍！/ p* W- O5 f# _+ Z
今天，六安东部新城成功拍卖1幅地块，地块号六金出2019—71号，位于皋城路以南、蓝溪路以西，出让面积：64909㎡（97.3635亩），起始价：16780万元。
; Q- ~; S6 z/ k0 n2 ~4 m有009、066、056、116四家房企举牌参与竞拍！# C. w, _1 |( W* w2 p" D8 [0 W

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这是2019年下半年首次土拍，意义重大，是今年下半年楼市走势的风向标！能够折射出开发商对楼市和土地市场的直接态度，也将直接影响买房人对于楼市和房价的心理预期。$ V: G% O# p: U8 Q& w

1 m/ I; i- G0 j7 ~& x! r9 x今天土拍结果：
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今天土拍最详解读
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2 y9 x& C- F9 @5 T六安东部新城97亩地块遭30多轮激烈竞拍，滁州市益林置业2.29亿元竞得！
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: F7 o8 m5 _1 W4 J8 y/ U, F  E% Y0 _从拍卖过程来看，今天的六安土拍依然火热，地块争抢比较激烈，开发商在经过开头的陆续试探后，迅速加价，经过30多轮激烈竞拍，最终被滁州市益林置业22900万元竞得！楼面价1554.19元/平米，土地单价235.2万元/亩，溢价率高达36.47%。: B2 m! b; Z' _/ o9 m# B1 Z
六金出2019-71号地块（安置地块）7 a& l- T8 W5 u+ j: `- S6 ~
地块位置：三十铺镇皋城路以南、蓝溪路以西6 n+ F6 G" f$ q
出让面积：64909㎡（97.3635亩）. ?, i5 W0 V2 T. T. F" D
规划用地性质：住宅用地（含部分配套商业）
+ n$ {3 j- v8 ~( i9 b* P1 k容积率：不大于2.277 J6 q) [( f$ [# z. X% e1 ?
起拍楼面地价：1138.84元/㎡5 @+ O/ r/ e& G3 `- o8 a

* I; J9 W6 S6 ^成交楼面地价：1554.19元/㎡* _7 X1 J3 u6 e+ e; d
成交土地单价：235.2万元/亩7 [8 ]( u% E$ P5 J( J2 q
成交总价：2.29亿元# \9 M' z. y: l+ \
溢价率：36.47%: q2 @* g" P: U2 u
拿地房企：滁州市益林置业有限公司: `# ?7 L8 c0 M( p& W9 Z" C! ]
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六金出2019-71号地块出让条件中提到：
( o: |) G4 f( b' E' ?0 W1）本项目均为高层建筑，相关建设须参照《六安市中心城区“限房价、竞地价”项目建房标准的指导意见》（六建征〔2018〕528号）要求，否则政府不予购买，且不允许房屋销售；相关电梯质量技术参数以回购协议约定为准；0 F1 W& L" X3 w* ]
2）该地块整体回购地上计容面积 140810平方米（具体面积以房产测绘计容面积为准），回购价格5600 元/平方米；
% E6 e5 M8 `: y5 ?% C3）土地竞得人须按规划要求配建不少于3906 平方米的社区和养老服务用房，无偿提供给金安区政府（产权属于政府）；
( r) e) X9 f3 O- ^& `4）地上不计容和地下部分（含人防工程）无偿提供金安区政府（产权属于政府）；  T$ Q4 M* J* i4 E/ n3 d1 l. a
地块周边解析：* g2 n" Y: j. K( ?" t
这块地附近多是区域在建或规划中的重量级配套，地块临近悠然蓝溪旅游度假区，周边还有金安区第一人民医院，以及金安区三十铺学校、六安市三十铺中学等教育资源。5 U( m% A, l" Q% W  Z7 |6 s; i+ d
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地块周边在售的新房有：兴茂水韵东方、万创东方樾、万瑞璞悦东城、金利国际城等。
0 a3 J; ]& i, x0 S5 o& h东部新城区域，也是为六安重点规划发展区，据规划图显示，目前片区内仍有大面积的规划用地未开发，隐藏着巨大的升值潜力。7 E2 N) P5 S& O: \9 O( q
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1 Z( S* H" {0 F0 X6 Q$ m+ V东部新城土拍升温，地价涨了，传递出楼市重磅信号！
1 W( X4 S9 j1 q4 m从今天的土拍现场来看，六安优质居住地的争夺依然激烈，房企拿地积极，地价并没有下降的势头。
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3 T5 @+ a3 l3 o今年以来，东部新城已经成交了4宗居住用地:. t, Q2 F% v  ]* a  i; c6 ?
兴茂集团以1.743亿元竞得六金出2019-49号地块，楼面价为1311.23元/㎡，溢价率1.16%，单价157.35万元/亩。1 z" Y1 x1 a7 t( L) d2 ^' l
名邦有限公司以2.122亿元竞得六金出2019-50号地块，楼面价为1127.19元/㎡，溢价率0.95%，单价150.29万元/亩。# o- X1 J5 h* U3 G& C
安徽锦成集团以4.4亿元竞得六金出2019-51号地块，楼面价为1649.27元/㎡，溢价率29.56%，单价239.69万元/亩。2 x0 Q; u. z) n& l6 b* U
滁州市益林置业以2.29亿元竞得六金出2019-71号地块，楼面价为1554.19元/㎡，溢价率36.47%，单价235.2万元/亩。: r) s- L4 G6 S$ @8 a" z7 ^
由此可见，溢价率越来越高，区域板块的地价一直在被刷新！曾经的东部新城，你爱理不理，如今的东部新城，真有点高攀不起了。# @- a! h6 r( e
土拍的升温在一定程度上也传递出楼市重磅信号：
1 _& `+ {4 B+ R  I. Z01、地价决定房价，多城土地市场升温，某种意义上也反应出了楼市的逐步回暖；
7 p+ ]9 Y" O8 [) w' N0 ?. x, k- w02、开发商重塑对市场的信心，对楼市未来的前景依旧看好。
8 e, E6 m5 G+ R+ e同时也会为板块带来新的发展机遇。近年来，东部新城的发展有目共睹，加入“合肥都市圈”、融入长三角一体化发展，第一个辐射的就是东部新城。
4 x9 ~1 C& M! a6 _8 D7 N根据金安区2019年度土地供应计划，2019年东部新城预计还有2宗地块要出让。东部新城的发展，绝对值得期待！: H5 y# ~4 m6 @+ B+ w. `
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结语
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春江水暖鸭先知，土地拍卖一直以来被认为是楼市的晴雨表。从今天这场土拍可以明显感觉到，开发商对六安楼市下半年行情还是持比较乐观的态度，热点板块的土地仍然抢手。: Q! u, }; F8 M' {# j- q& w
这是六安楼市2019年下半年第一场土拍，你有什么想说的，欢迎在评论区留言讨论。



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