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标题: 今天专家放话:六安房价还能涨！新区值得重点投资！ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-10-3 08:01
标题: 今天专家放话:六安房价还能涨！新区值得重点投资！
9月28日下午14点40分，百瑞地产网六安置业大讲堂正式启幕。合肥学院房地产研究所副所长凌斌亲临现场，立足楼市发展，全面解析三四线买房！现场干货满满。
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楼市不会熄火4 y$ V" e) ]/ @' a
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三大发展时期来了8 B* J% L9 L1 @9 Z7 M
本场置业大讲堂在六安市兴茂大酒店举行，刚过下午13点，已经有不少购房者陆续到来，签到进场。( v' q( p; M  e8 W* G. ?( ^4 C1 w
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2 h1 n! R5 R4 D' q( H此次活动现场，吸引了许多业内人士、粉丝，全市金牌置业顾问、力捧首届置业大讲堂。
5 i  W9 d7 O4 G0 G1 A& `随后，活动在百瑞地产网发展宣传片中正式启动。百瑞地产网六安分站副总经理上台致辞后，现场观众终于迎来期待已久的业内大咖——合肥学院房地产研究所副所长凌斌，进行三四线买房，六安楼市未来发展的全面分析。
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, M0 R5 V5 ]' [# i7 I2 Q1.三四线楼市不会熄火
2 c9 u) c0 E( g; l8 f. m/ R凌斌老师表示：三四线楼市难以熄火，楼市迎来机遇期。: I. B5 ^  C/ g! K
对于都说三四线楼市熄火这个话题，现场解读中指出四类人会说：
! r% e6 J) P- U& m2 E$ p; K6 A1.三四线房价上涨前，还没在六安买房子的人；% `# l/ _* T' s) k  L- [
2.吃饱了没事干，坐等楼市下跌，看买了的人后悔；3 P6 `, C" ~. S  m% ]
3.玩情怀感慨，自己已经买了，希望楼市下跌，拯救还没上车的人；3 @: a) v# p# E( e3 ?# J0 V1 o
4.反正买不起。以前3/4千买不起、现在7、8千还是买不起的人。; z$ |" W8 f7 P# U( k5 D+ R( b
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( j( D4 ~. X6 r0 i. @2.楼市发展三大时期
, b5 B1 i. R3 d2 J; |0 z/ N, N凌斌老师表明三四线楼市不会熄火后，从楼市的国际因素开始分析。
$ C; }, a/ }! f  t* r# c% J01.机遇期
+ C$ X) J- u, l$ m0 W7 ~货币化发展中，美元的铸币税，导致人民币不断升值，2014第一轮人民币羊毛已经被美元薅掉，  X6 a1 _4 u3 C0 N

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* p1 P, M- y2 \9 [结论一：2020年，防范风险化解重大风险攻坚战结束，国际环境决定了六安楼市不能熄火。  g( Q* t8 w8 t: q' \/ n" w4 I3 y
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02.成长期
/ U1 R" B  {9 f9 n& v六安的城镇化发展全省排名第四，达到46.1%，距离安徽省内的城镇化水平54.56%，还差8.46%能达到省内平均水平。
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这一差距表明六安楼市接下来的发展动力后劲很足，这将是六安楼市发展的最大动力，也意味着六安未来的楼市房价还能持续上涨！3 c+ `* ^, \3 a
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针对未来那个板块发展潜力最大，凌斌老师表示，老区要改建，新区要发展，政府在的地方，未来城市化发展肯定不会差！
8 c' ?: A0 J' p( c7 W) m在六安来说，现在新区发展较快的有东部新城、南山新区、河西新区等热门板块，各种大型的市政配套、重点投资、重大规划，都落户在新区。' R3 |/ Y: Q& i% @
老的市区已有的配建基本成型，再去重新建设，成本耗资过大。新区大面积空地待开发，规划跟上时代节奏，所以未来投资新区不会太差。# }$ J( [" q/ C$ O0 o2 E6 j
结论二：国内环境决定了六安楼市发展的长期性，新型城镇化的机遇与潜力。7 U, }" ?3 [5 A3 r- K
三四线楼市不会熄火，但是房价不会暴涨，难保每年上涨百分几。5 k, B# q0 A$ a6 i. _, {1 z/ V
03.发展期  e5 x8 `6 _0 h! e3 b; |, y+ T9 g/ `, }; N
合肥人投资肯定是住宅，六安为合肥提供水源，产业布局上受限。六安市第一产业15.3%，第二产业40.6%，第三产业44.1%，所以六安市人均GDP增长受限，城市发展受限。
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结论三：新区板块是投资重点，刚改住宅与一拖二商铺为首选。
& X2 y5 W4 i) O8 h板块越好的区域，政府配备的资源也会更多。+ b2 L* x. M/ ]- @$ V0 F' h$ J. k
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- F7 y) r/ s2 X8 t3.楼市“避坑”三要素
( ]1 C" }) w- a1 ?0 u% Q最后，凌斌老师对六安买房“避坑”进行了全面分析，提出三要素：品牌、品质、品味。从建筑质量、物业服务、配套来说。
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这三大要素现在已经成为，市场上买房人的衡量楼盘好坏的一杆标尺。% t$ N  ]+ P( y6 [/ H$ @* I
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$ k  x& |) w$ v- n四次代际购房
% j% Y; g5 Q5 K2 @) ~' B楼市不会熄火，楼市还早！凌斌表示：楼市才刚刚起步，怎么能说熄火！/ o2 O+ k* }: u9 C3 G1 y  a  m
1.第四代住宅要来
# y7 t' r  n. W4 h1 `+ |第四代住房要来了，每一层都能看到绿植，都能停车。还有被动式建筑！空调一天只能开几次，常年温度保持在17-27℃，非常舒适。
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# b3 T# q; F. v" U) x2.未来房产金融将会形成基金、债券等
4 f! c% \# r0 p8 B9 Z* x凌斌认为，六安目前的投资产品比较单一，整体来看是有价值的，未来房产金融将会形成基金、债券等虚拟产品！
2 b# D  Z+ R! Q2 T: W  b$ c; Z2 Q7 @买住房，应该买四次，第一次刚需，第二次是为了改善买住房，第三次有点钱放在哪不放心，放在股市跌的要命，第三次是为了理财，第四次是为了情怀，成功人士住房可以换四次。 # W' X$ P7 s! Q
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在凌斌看来：4 ^  K% B0 U5 o8 e7 |* T+ C
15年以上的房子，如果没有学区，趁早换；0 q# K; y& t' |: ]' s! p
商务性公寓40年的，租一层楼用于出租，保证一定的现金流可以，但是一间间买等着人来租不建议，从居民买房和投资的渠道比较单一，不出五年今后投资房产不一定投资实物，发股票和债权里面用于房产建设的，这时候可以买基金买债权和股票，这是房地产经营后期必然要走的方向。 2 l8 O- W: o9 `. @
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7 S8 T5 ~  [% Z: ]# r3 `8 s, U; D/ x合六一体化
5 t1 Q, A- v* W# ?对六安房价真的要涨？6 Y+ R/ X6 o3 q. Y% b
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针对“长三角一体化、合六一体化，将会给六安带来哪些机遇与变化？”5 L# |0 t: e! m4 c
这个粉丝们日常关心最高的问题，凌斌老师指出：) T; C0 u- _' g8 V1 w
结论六：区域一体化对楼市发展正反两说。. ]& f9 B7 a; B- M; ~' J
合六一体化对六安来说，多了更多发展机会，但是城际距离的拉进，使六安人口会加速流出。区域性市场打开，外来强势市场进入，区域发展会被吸附，需要警惕。2 X7 `' i9 g- m) V. @: V# y/ E: D
六安房价不一定上升，因为合肥具有虹吸性。& G5 w1 J6 U- T# }8 Z) G

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6 z8 a8 _* g  O4 \精髓：除了看地段，还是要看质量！
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多家楼盘助力
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0 B! \& z" M/ C! V2 E- k& ~金牌置业顾问揭晓% _& o2 c: r5 s+ E5 ]6 ]( y  K1 i4 [
本场置业大讲堂中，除了业内大咖讲解楼市，还为到来的观众准备了抽奖好礼、高性价比楼盘。
1 l( z$ g# N# `9 C现场万创东方樾、兴茂悠然南山、金大地紫金府、印象南湖、恒大首府、万瑞璞悦东城等项目实力助阵。
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多轮抽奖，气氛活跃，现场派送蒸蛋器、加湿器、电子秤……. o2 D& A3 N8 b5 h

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3 h0 x1 O. o, F6 M, z节目压轴是金牌置业顾问大赛评选颁奖仪式，25多家楼盘参与，碧桂园·正荣凤凰城、太古·光华城、辰龙·欢乐颂、万兴·铂月倾城、万瑞·天赋未来、远大·雍华府等楼盘的置业顾问获奖。" S/ W* U+ b1 {3 `! M) t

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