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标题: 城西&城东，谁才是六安更值得买入的板块？ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-9-19 16:11
标题: 城西&城东，谁才是六安更值得买入的板块？
又是熟悉的前奏2 Z' R' j5 e6 g; n1 y0 ^
这意味着
: @1 w: {" r6 T) n4 S5 g六安又将爆发一场惨烈的撕逼
# B, A3 R' ?( D9 O: T' J今天参与战斗的主角
; R3 U9 j% p4 ]# x. @" m是六安的城西Vs城东区域
$ a; Y+ B7 d8 ~, J3 Q战况激烈
) P+ l' g7 h1 S+ {4 I不忍直视
; P0 p6 N% P' z2 X$ G/ h……3 s- f$ U; f7 b, _) v( f

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; j. @' [/ @; v! @; Z心理学上有句名言，选择比努力更重要。在买房这件事上，选择比努力更是重要的多。0 B$ D. c5 |4 G5 u0 b8 Q4 A" D
对于区域的选择，是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边，大多想买市中心而经济实力不够的人，往往会退而求城东或者城西。近期，有不少粉丝向我们咨询，是在城西买房子好还是在城东买房子好？
) i9 Y1 U# @9 ]* X今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比，看看谁才是六安更值得买入的板块。7 M/ h  j& H# I, S) ], m

6 S4 @( s# X" ]+ n六安楼市2大热门板块实力PK！6 N6 `3 H$ g3 Z3 V( s, |( j7 O2 [/ o
城西板块
, j2 s& ^( I, G) x主要配套、楼盘分布
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* v1 b# A6 U) g8 J3 N! v' L# `* G2 W 城东板块
5 P- J& ~8 b3 k8 a主要配套、楼盘分布
3 B" x9 Z% X' r; {▼▼▼
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9 |  l( @3 O" [城西板块&城东板块$ M! n" l8 B8 r4 L/ |: Y
发展规划大比拼
# J" H: Y) v7 z8 Y5 E" I% j在对比之前，先简单介绍下这两个板块。
! _3 A! ^7 r7 b0 @: h6 R 城西板块   t- M, j9 n2 e
从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看，六安被分为四大区域：城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区，以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。" _0 d0 F6 }3 L2 j# V6 A' w
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, N) v# K) w4 @' ?' e$ `再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中，我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置，沿河一带全部规划为公园用地，一条生命的生态保护带形成。; a( o: T' d' P% Z2 n/ p) [
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另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划，未来城西将会是整个城市宜居的高地。
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城东板块 : R: c% t8 ~; \7 o& V. Y
根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向
+ @) v# |. C: @3 F  z' Y5 o. C+ y“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。" X$ _' M5 ]) W6 z; m0 }  ?
另外城东距离合肥近，在合六双城资源共享加持的机遇中，将以全新面貌展现人们眼前。# s/ U' b) U8 g# {

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8 g$ U9 Q% q/ W6 V) ^城西板块&城东板块
0 `8 \0 a4 K+ }! s) |交通大PK
+ U# h9 V0 ]$ L: \% e3 O. D( r 城西板块 1 D  V' R$ l0 e  G1 t9 `' d6 b  E
客运西站坐落在六安城西，接连着六安大大小小百分70的乡镇 ，新安，单王，木厂，独山，苏埠等等，从西站坐车，基本上一个小时都能到达，这就是城西“交通一小时”的理论。
1 Q$ C  b' Q' |* ]6 }龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺；寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心，快速通达。  S* s& H2 M2 ?: Z2 d2 q. ]  m8 l$ r$ i
13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车，距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利，不管是逛街还是购物都是十分方便的。, U- O  N  s/ t3 w4 ^+ P
（城西区域大概范围）" [: `- j; h  M" ]9 i4 ]
城东板块
# ?+ O' r6 C) r5 N1 M2 n; W' x" @城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G312高速快速到达省会合肥，交通便捷。6 \. w, _7 j0 @  x8 v) X# m7 d+ w
汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
. j9 R) v! Q. G7 S7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。- S/ H0 X1 i& c, U/ a7 ?

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而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。( \8 L- K3 O* y# X- o; D; s
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城西板块&城东板块
* x2 l/ _8 y8 s# n3 K& w4 q. l商业大PK
& d9 D% u  n' l) z4 S 城西板块 , Z* O" r! W& _5 u
在商业方面，这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成：罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。) m, L/ e6 C0 g
2018年11月16日，六出2018-16号地块直接挂牌出让，被合肥滨湖投资控股集团拿去，以总价4.886亿元摘得。拿地之后，滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。
# m: B, U, G7 n- S2 l" b$ r; X合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站，可以预见，六安罍街未来发展方向，势必与其相似，打造最具六安特色的城市名片，成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区。+ \0 c# @* e, I4 ^  P: s  B

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( W5 ~- W3 F0 h( L- ]0 d; D嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手，更名为：中科城市广场，30万方，目前六安体量最大的商业综合体，拥有酒店群，公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。9 `; v, \4 L$ K5 a" b5 m% @
未来城西两大商业综合体的建设，不仅能带动城西的经济发展，弥补区域商业短板，提高就业机会，此外还可以吸引人流，增加人气。
! ^0 {0 L  [! ~" t4 o 城东板块 ; C5 Y* U, P1 u7 l5 s# ^
城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
* ^2 _" R8 \8 O" L; H但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。3 G4 S# T& B/ M. j* M: y- S

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+ n4 z; {* d7 t9 n城西板块&城东板块+ \+ @% S5 Y& p& N
教育、生态资源对比& A1 e! [! @! V& x0 b) ]" K/ V
教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。
& L, |+ r8 Q$ S" J/ ?+ \" T) P4 j教育资源方面，城西、城东都还不错！若按教育资源的数量那城西略胜一筹，按优质资源来算，两方平分秋色。
9 X2 W) G/ o) \: n# h3 ~ 城西板块
4 n& m' T  P7 J4 K" r4 D2 I! O& n近期城西再添一批新的学校，未来将拥有6所小学+3所初中，满足区域内不断上涨的入学需求。
5 E4 z" L2 ~  x) O! h1 h4 _* s小学：解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学（规划）、将军路小学（规划）、赤壁路小学（规划）
9 c6 d9 J0 W: {/ c9 y+ I& N初中：九中、九中东校区、赤壁路初中（规划）。
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  \, B2 x$ ]* }（城西一批学校新建/扩建）& _. U3 G& N) I& P
天然生态氧吧，绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园，龙河公园，淠河湿地公园，三大公园环绕。
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/ J7 M& M0 G& E6 h0 u( o 城东板块 / w. e# R1 f* j% Q' E6 k) ^! }
城东的教育资源也算丰富，有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建：安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。* B' m+ p% l9 f
其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。4 |% |2 ~0 d7 t

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城东作为六安经济开发区，环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。* ]" [: W$ m$ I
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% G4 x9 m8 a4 s. i3 `城西板块&城东板块( V) X1 [, l  P0 ]) n' [" B2 s2 a- q
新房大比拼
  {6 X7 F9 |9 t7 K2 K6 Q9 H* T那目前，城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢？我整理了两板块目前在售的新盘情况。
0 \8 S8 ?: w# o1 s. c 城西板块
$ K' m+ Y, K6 Q- x4个楼盘在售，5家纯新盘
+ _3 f, Y  E% _4 J( D& p六安城西，近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了，城西力压六安各区，成交6宗超过了1830亩地，成交金额38.2259亿元，全城领先。毋庸置疑，未来城西大有发展空间。( y) S$ t0 r0 K; P! c
目前区域的房价均价高达7600元/㎡（高层），比肩城东、城北、政务区以及河西新区。
  C7 S7 r2 @3 q8 \" @+ i* x在售项目不多：金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市，其中不乏恒大、富力等全国十强房企，都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。
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0 ^5 d& l% Q/ P* [9 Y/ Q4 Z" @! e/ J6 N 城东板块
5 O* Z- y7 u# D& [  |9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市
, C4 m) {6 y  m1 ?+ a相对于城西，城东在售的项目较多，选择范围比较大，大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主，但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，购买需求以三房甚至四房为主。
' x; n+ Q9 a, A/ J8 x& P7 @远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。' K/ }. N3 n% ]  t
6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
/ f& Z- x  @8 j/ O城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。* @" s8 P/ X5 W4 O2 Z
据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！
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# a; s( @9 K  F. p6 i另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子，打造纯臻低密洋房，值得期待。* l0 g: ?* b; w/ \! H2 D
两个板块的新房基本维持在同一水准，2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市，城东未来的房价天花板可能更高一点。
7 ^' j7 ?- P6 O( o# t$ |! F总结：到底该怎么选？
8 M9 h5 k4 z6 ]7 o% b从这几个方面对比，城西和城东各有优势。环境上来说，城西更有优势；在交通方面，城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射，区域内主干道较多，无缝对接主城各个区域。相比之下，城西交通上略显弱势；% X# S( O$ s' Z" _9 p0 ~

# {- ~4 B7 D2 K$ r8 j) |城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后，罍街、中科城市广场相继投入使用，将为城西带来大量的人气，未来不容小觑！
0 f: d* Z+ ^7 y7 G3 e对于城西、城东两大板块，每个人都有不同的需求，不同的见解。虽然说，选择比努力更重要，但是只要努力过，就不会后悔当初的选择。
" q; Q% S9 H7 n所以城西和城东，你更看好哪个？



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