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标题: 城西&城东，谁才是六安更值得买入的板块？ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-9-19 16:11
标题: 城西&城东，谁才是六安更值得买入的板块？
又是熟悉的前奏9 ^7 w4 Z- O# v
这意味着
' \; V9 I0 ^) w5 ]  j/ j六安又将爆发一场惨烈的撕逼, j7 O$ N! f. O. ~! z  b
今天参与战斗的主角8 D. _5 g8 i' h* \3 w
是六安的城西Vs城东区域
- D6 J" U8 X8 z/ Z$ _战况激烈! R+ s. ^. q$ o4 v
不忍直视4 G) X) Y4 q; v1 y3 @
……
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心理学上有句名言，选择比努力更重要。在买房这件事上，选择比努力更是重要的多。
9 g* H% F4 l) R! K4 k5 ?对于区域的选择，是很多购房者都比较关注的问题。六安的城西和城东分布在市区的两边，大多想买市中心而经济实力不够的人，往往会退而求城东或者城西。近期，有不少粉丝向我们咨询，是在城西买房子好还是在城东买房子好？
& s4 K4 J# @& e0 x7 ~; w今天我们就从发展规划、交通、配套、房价等多方面对两个板块作一个对比，看看谁才是六安更值得买入的板块。
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六安楼市2大热门板块实力PK！
6 q! _0 H# B7 ^/ ?7 l 城西板块 % \6 a/ k5 x  m: E
主要配套、楼盘分布
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城东板块
  }1 x' v1 t- N! B' }: o主要配套、楼盘分布7 _7 E  ?, }: g5 |# R  j) P
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城西板块&城东板块* {% @2 U0 {1 B% Z( x
发展规划大比拼
6 u  ~* a4 A2 `在对比之前，先简单介绍下这两个板块。
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从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看，六安被分为四大区域：城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区，以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。
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再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中，我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置，沿河一带全部规划为公园用地，一条生命的生态保护带形成。
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另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划，未来城西将会是整个城市宜居的高地。
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城东板块
& l5 |4 Q2 [) q) w! P根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向. y% q. F: Q+ M# f
“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。城东区以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。$ }( M" s" b6 ~7 r" y* L$ p
另外城东距离合肥近，在合六双城资源共享加持的机遇中，将以全新面貌展现人们眼前。' l" ]. f+ c- z0 N4 q
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2 F* a" x* b# Y1 y城西板块&城东板块
9 c* Y" T; P2 ]' Z交通大PK
; _4 e1 h5 l$ A. n5 D4 _) @ 城西板块
0 T4 K; r3 P+ o' M& W  y客运西站坐落在六安城西，接连着六安大大小小百分70的乡镇 ，新安，单王，木厂，独山，苏埠等等，从西站坐车，基本上一个小时都能到达，这就是城西“交通一小时”的理论。7 o* d" y: I7 C' R7 g0 A
龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺；寿春西路桥、赤壁路桥连接城西与河西、市中心，快速通达。  s% Z% Y8 m' c) s7 p6 E. B6 ]( e
13路、8路、4路、6路等城市公交直达市区不用转车，距离海心沙商圈、万达商圈、老城商圈十分便利，不管是逛街还是购物都是十分方便的。
7 R" R* {9 P% y（城西区域大概范围）. S/ f' X; R7 B% V) h
城东板块 ) q0 q4 g, `- N
城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G312高速快速到达省会合肥，交通便捷。
: A( J/ f+ B$ M1 A$ e0 v5 G8 O汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。2 c2 X" T9 P8 s0 x: G* s  U
7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。
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而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城西的。
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城西板块&城东板块
: P+ Q1 B/ \+ c2 n7 |商业大PK
' b% Y. S2 ]4 d  F) O0 | 城西板块 ) M- C8 O! \4 `0 c: P3 c# i0 s2 N4 m
在商业方面，这两个板块就目前而言城西更具一些优势。城西板块2大商业综合体即将形成：罍街、中科城市广场。未来吃喝玩乐一条龙。9 R- X0 @  Y$ C0 z" w3 l) |
2018年11月16日，六出2018-16号地块直接挂牌出让，被合肥滨湖投资控股集团拿去，以总价4.886亿元摘得。拿地之后，滨湖集团已经官宣该地块为六安罍街地块。
/ k* e$ c  W- C5 j  [3 P) D合肥罍街几乎成为外地人来合肥的重要一站，可以预见，六安罍街未来发展方向，势必与其相似，打造最具六安特色的城市名片，成为六安文化饮食特色的商业网红特色街区。* p$ |5 _! i' j$ m. c5 H

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, u% @0 F, ]* R' d  R8 M嘉地世纪金源购物中心已经被中科接手，更名为：中科城市广场，30万方，目前六安体量最大的商业综合体，拥有酒店群，公寓商业街和大盒子商业。现已在复工建设中。( Y# S* O. s6 Y, s) J! H8 i# Y
未来城西两大商业综合体的建设，不仅能带动城西的经济发展，弥补区域商业短板，提高就业机会，此外还可以吸引人流，增加人气。) I7 k7 ^) R0 e" I; [: c  v
城东板块 2 T- R% Q, Y7 A! a9 a' D
城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。
. N. o2 W8 d% i  A7 K$ ?但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。0 Z0 t9 E8 _& c' g: Y

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城西板块&城东板块1 _' D$ K1 d( f. G. v
教育、生态资源对比2 R7 Q# G/ N0 V$ }' ~0 l+ }: V% h; L2 t
教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一。
. q3 ?$ h6 R1 p5 ]+ I教育资源方面，城西、城东都还不错！若按教育资源的数量那城西略胜一筹，按优质资源来算，两方平分秋色。
' I+ a" K# B( q& q0 U- y1 y 城西板块
( P. G+ B/ \: k. G% H8 @$ {, |6 t近期城西再添一批新的学校，未来将拥有6所小学+3所初中，满足区域内不断上涨的入学需求。' g, J& v$ g/ Q4 t9 c
小学：解放路二小、解放路三小、三里岗小学、紫荆巷小学（规划）、将军路小学（规划）、赤壁路小学（规划）& }! Z" [# Q9 S3 }  I" {; x4 ^# L( S" Z
初中：九中、九中东校区、赤壁路初中（规划）。
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（城西一批学校新建/扩建）
- U; k- r  V- U+ \天然生态氧吧，绿色城西。目前城西拥有六安凤凰河湿地公园，龙河公园，淠河湿地公园，三大公园环绕。3 I1 j7 _4 ~, q; X, G& ^9 g

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) ], F0 Q! W0 l5 a- x9 C2 W 城东板块 8 ]8 l6 y3 a; v* ?0 w7 d% y
城东的教育资源也算丰富，有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。另外有两所学校要新建：安丰路小学、金安路学校东校。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。+ r' D: S' \8 [5 i3 q0 S! {  H! f, d
其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。3 d- n' O7 t! ?! Y  P
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9 w8 f' n& u7 V, a2 y* ?9 j城东作为六安经济开发区，环境问题也一直大家所病垢的。板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。7 L" h- B5 T  Y5 Q% o
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' n6 q- c7 |$ ^' u城西板块&城东板块. p2 E! d1 H: b
新房大比拼
% f* W1 j! l/ w6 C那目前，城西和城东两个区域房价到底是怎么样呢？我整理了两板块目前在售的新盘情况。% M8 j6 G" t0 T9 L3 l0 ?6 g3 X+ h0 G
城西板块 ) e# v6 D: c5 Z8 g
4个楼盘在售，5家纯新盘5 P4 v- O5 H" q; s" B, C
六安城西，近年来一直受到政府以及房企的重视。2019上半年土拍城西火了，城西力压六安各区，成交6宗超过了1830亩地，成交金额38.2259亿元，全城领先。毋庸置疑，未来城西大有发展空间。! k" h* v' w2 ]' S) E0 x
目前区域的房价均价高达7600元/㎡（高层），比肩城东、城北、政务区以及河西新区。  ~% |, h0 @& t* `- U
在售项目不多：金大地紫金府、丹霞公馆、中大财富广场、振兴时光小镇老盘之外。但未来还有6家纯新盘要上市，其中不乏恒大、富力等全国十强房企，都在致力于打造高端商住项目。将进一步提高板块楼市的整体品质。
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城东板块
4 |$ e! }) i8 L' b+ C9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市8 q* A2 J! w/ l) r! j
相对于城西，城东在售的项目较多，选择范围比较大，大多适合刚改。早期都以“刚需”产品为主，但近期改善型的产品在逐渐增加。目前区域在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，购买需求以三房甚至四房为主。6 N3 v; J9 Z) J" S
远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。1 ?8 N* P/ |/ Z9 m
6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。
/ C# }% i; M3 t% n8 g+ y( h城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。
0 g$ ]5 |+ W6 M* i/ Y" ]4 O据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！
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另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在六安的第13子，打造纯臻低密洋房，值得期待。
/ \: u7 x4 m; C+ d两个板块的新房基本维持在同一水准，2019年可以说是平分秋色。但随着纯新盘的上市，城东未来的房价天花板可能更高一点。% L% s9 U6 r1 ?4 c5 c+ E
总结：到底该怎么选？
% D: w: {, c' N  P从这几个方面对比，城西和城东各有优势。环境上来说，城西更有优势；在交通方面，城东在未来将享受合六区域快线的交通辐射，区域内主干道较多，无缝对接主城各个区域。相比之下，城西交通上略显弱势；
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城西板块的商业和教育配套是其最大亮点之一。不久后，罍街、中科城市广场相继投入使用，将为城西带来大量的人气，未来不容小觑！
! N- F' l' o  K3 U$ x8 ]对于城西、城东两大板块，每个人都有不同的需求，不同的见解。虽然说，选择比努力更重要，但是只要努力过，就不会后悔当初的选择。! c5 L3 D) @- C' c( P8 T! |
所以城西和城东，你更看好哪个？



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